<-- Dosare Juridice - Oglinda -->

Dosare Juridice - Fiscalitate

Cota redusă de TVA de 5% s-ar putea aplica și pentru locuințele mai scumpe. Care va fi impactul?

de Iulia Bică, Cezara Dumitrescu     Deloitte Romania


Iulia Bică, Cezara Dumitrescu
Foto: Deloitte Romania
​​Persoanele fizice ar putea beneficia de o reducere semnificativă de preț la achiziționarea unei locuințe de până la 750.000 de lei (exclusiv TVA), dacă un proiect de lege care propune majorarea plafonului pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 5% pentru locuințe va fi adoptat în forma inițială. Proiectul a fost înregistrat la Senat pentru dezbatere și așteaptă punctul de vedere al Guvernului.

În prezent, plafonul până la care se aplică o cotă redusă de TVA, de 5%, la vânzarea locuințelor este de 450.000 de lei.

În expunerea de motive, inițiatorii susțin că modificarea propusă este în linie cu scopul social al cotei de 5% pentru locuințe și este necesară având în vedere evoluția cursului de schimb leu/euro, evoluția prețurilor în domeniul imobiliar și realitățile economico-sociale actuale.

Concret, dacă această modificare va fi adoptată prin lege, se va aplica tranzacțiilor care vor fi încheiate după intrarea în vigoare a noului act normativ, dar și în cazul celor demarate anterior, pentru care locuința se livrează către client după intrarea în vigoare a noului plafon. Astfel, clienții care au încheiat o promisiune de vânzare-cumpărare pentru achiziția unei locuințe cu cotă standard de TVA, dar care vor recepționa locuința după modificarea legislației, vor beneficia, în urma regularizării cotei de TVA de către vânzător, de o reducere de 14% a prețului total.

Modificarea propusă, care ar permite aplicarea cotei de 5% pentru cumpărarea locuințelor cu o valoare de până la 155.000 de euro (exclusiv TVA), reprezintă a doua majorare de plafon de la introducerea cotei reduse, în 2008.

În plus, această măsură de relaxare a criteriilor la livrarea unei locuințe, ca parte a politicii sociale, ar veni după eliminarea, în 2019, a limitei de suprafață pentru terenurile pe care sunt construite casele individuale (pentru a beneficia de cota redusă) și a condiției impuse clientului să nu mai fi beneficiat de aplicarea cotei de 5% la o achiziție anterioară.

Măsura reprezintă, cu siguranță, o facilitate pentru cumpărători și un impuls pentru piața imobiliară rezidențială, în special în contextul economic dominat de incertitudine. Pe de altă parte, însă, extinderea facilității va diminua încasările la bugetul de stat, aspect dificil de gestionat în prezent și în perioada următoare.

Material de opinie de Iulia Bică, Manager Taxe Indirecte, și Cezara Dumitrescu, Consultant Senior Taxe Indirecte, Deloitte România


Citeste mai multe despre   



Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.














12173 vizualizari

  • +1 (7 voturi)    
    in conditiile in care (Vineri, 12 iunie 2020, 15:46)

    DanIonita1 [anonim]

    bugetul este ciur, ar fi o nebunie de adoptat asa ceva.
  • +7 (7 voturi)    
    tva 5% (Vineri, 12 iunie 2020, 15:48)

    FlorinJianu1 [anonim]

    Exista vreun calendar al dezbaterilor pe acest proiect sau este doar o supozitie?
  • +7 (11 voturi)    
    Hehe (Vineri, 12 iunie 2020, 15:53)

    jeanvaljeanro [utilizator]

    Fostii pedelisti actualii penelisti iubesc bogatii si se distanteaza de saraci cat de mult pot :)) Reduceri oentru bogati, buna treaba, PNL! Cat vrei sa iei la alegeri?!
  • +5 (7 voturi)    
    Comentariu sters de utilizator (Vineri, 12 iunie 2020, 16:19)

    [anonim]

  • -2 (8 voturi)    
    E o nesimtire! (Vineri, 12 iunie 2020, 18:50)

    Urzitoru [utilizator]

    Si in Bucuresti, daca vrei, iti poti cumpara un apartament cu 3 camere in bugetul de 93.000 euro (450.000 lei), in caz ca ai o familie cu 2 copii si nu iti permiti ceva inca si mai mare! Mi se pare suficient 3 camere in Bucuresti pt o familie de 4 pe care nu ii dau banii afara din casa! Dar de 93.000 euro poti construi si o casa frumusica, in conditiile in care te costa 400 euro/mp construit la cheie de catre o firma de constructii! Sa spunem ca vrei o casa de 150 mp (suficient si daca ai avea 3-4 copii) asta ar costa 60.000 euro, ramanand 33.000 euro pentru un teren oriunde in tara in afara oraselor mai mari de 100.000 de locuitori! Ce mai vrei! Eclar ca acest proiect vizeaza bogatasii! Si chestia aia ca mai nou poti sa cumperi mai multe apartamente cu TVA redus de 5% mi se pare o nesimtire! Pai mai poti fi sarac daca ai cel putin doua apartamente/case/cabane/vile-de-155.000-euro?!
  • 0 (8 voturi)    
    Social inseamna sarac? (Sâmbătă, 13 iunie 2020, 8:27)

    my_opinion [utilizator]

    Mai este un aspect pe care nu il ia nimeni in considerare. Pretul de constructie a crescut mult in ultimii ani, au crescut preturile la materiale dar in special la mana de lucru. Ca sa se incadreze la limita existenta dezvoltatorii fac in mod evident mari reduceri de calitate. Asa ca masura mi se pare buna, chiar daca nu consideram partea sociala.
  • +5 (7 voturi)    
    disperarea imobiliara atinge cote patologice (Sâmbătă, 13 iunie 2020, 15:26)

    BernierC [utilizator]

    e clar ca va urma o prabusire a pietei imobiliare, sunt panicati toti dezvoltatorii imobiliari, impreuna cu ai lor amici penali; anul 2008 va fi o adiere de primavara, comparativ cu ceea ce urmeaza; piata imobiliara va cunoste in curand o semnificativa crestere...negativa!
  • 0 (4 voturi)    
    Cum (Sâmbătă, 13 iunie 2020, 18:56)

    Rdu [utilizator]

    Poti sa vii cu o astfel de propunere si sa te plangi ca nu sunt bani, ca bugetul e in pericol !? Trebuie sa ai tupeu, nu gluma!
  • +1 (1 vot)    
    problema (Luni, 15 iunie 2020, 10:12)

    omen7 [utilizator]

    Problema e cum Prima Casa s-a modificat sa nu mai poata toata lumea aplica, ar urma acum preturile sa o ia la vale.
    Daca mai si coroboram cu actualiza criza economica, sa spunem doar ca ar fi ridicol sa cumperi imobiliare la preturile actuale - cel mai bine astepti 6-12 luni.
    Probabil de aici si nevoia ca statul sa vina cu o noua masura (sau mai multe) sa atraga investitorii.


Abonare la comentarii cu RSS

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.

Aici puteti modifica setarile de Cookie

hosted by
powered by
developed by