Noul Cod Fiscal - modificari in impozitarea imobiliara a terenurilor intravilane

de R.M.     HotNews.ro
Joi, 17 iulie 2014, 13:02 Actualitate | Opinii


In valtoarea mediatica MTO (intalnirea Basescu/Ponta-Petrescu), Dan Voiculescu si Mircea Basescu - se pare ca incepe sa treaca neobservata o modificare esentiala in Codul Fiscal cu aplicare de la 1 ianuarie 2015, scrie userul alex@formidabilii.org, pe blogul lui Emil Stoica.

Este vorba de modificarile in impozitarea proprietatilor imobiliare. Impozitele pe terenuri si constructii vor fi modificate fundamental, atat ca structurare cat si ca valoare a impozitelor. Ar fi bine sa urmarim si acest proces.

Proiectul noului Cod Fiscal a aparut timp de cateva ore pe site-ul Ministerului Finantelor dupa care a fost retras pentru a fi discutat in Guvern. Mie unul mi-e greu sa cred ca publicarea acestuia s-a facut fara stiinta primului-ministru, a fost doar o "testare a apelor" pentru a urmari reactia publicului. Reactie care a fost aproape inexistenta.

https://media.hotnews.ro/media_server1/document-2014-07-12-17659737-0-proiectul-noului-cod-fiscal-varianta-actualizata-data-11-iulie-2014.pdf


Necesitatea unei noi abordari in impozitarea imobiliara in Romania nu este o noutate. Paradoxal, zonele rurale sunt impozitate mult mai mult decat cele urbane- comparat cu valoarea de piata a bunurilor. In acest moment impozitarea se face pe baza unor grile valorice care sunt mult subevaluate in zonele urbane. In modul de impozitare actual exista o profunda inechitate intre impozitarea proprietatilor imobiliare din zonele rurale si din cele urbane:

http://www.zf.ro/zf-live/video-zf-live-romania-impoziteaza-proprietatile-la-nivelul-secolului-19-suntem-mult-sub-media-europeana-la-acest-capitol-urmariti-inregistrarea-zf-live-de-joi-26-iunie-cu-ion-anghel-si-alin-chitu-12839566

Ar trebui sa intelegem cum functioneaza impozitarea terenurilor intravilane in Romania. Teritoriul national este impartit in 6 zone de terenuri intravilane (0-5) in functie de rangul localitatilor:

a) rangul 0 - Capitala Romaniei, municipiu de importanta europeana;
b) rangul I - municipii de importanta nationala, cu influenta potentiala la nivel european;
c) rangul II - municipii de importanta interjudeteana, judeteana sau cu rol de echilibru in reteaua de localitati;
d) rangul III - orase;
e) rangul IV - sate resedinta de comune;
f) rangul V - sate componente ale comunelor si sate apartinand municipiilor si oraselor.

In cadrul fiecarei localitati in functie de situarea central-periferic exista zone A-D (A este zona ultra-centrala si D este periferia). Impartirea pe zone in cadrul localitatii se face prin hotarare a consiliului local.

Fiecare din aceste zone au o grila de impozitare separata:

Codul Fiscal 2014

 Zona in cadrul localitatii    Nivelurile impozitului/taxei, pe ranguri de localitati
- lei/ha -     

             0           I             II           III          IV        V
A      8.921      7.408      6.508      5.640      766      613
B      7.408      5.600      4.540      3.832      613      460
C      5.600      3.832      2.874      1.821      460      306
D      3.832      1.821      1.519      1.060      300      153

Propunerea de Cod Fiscal 2015:

 Zona in cadrul localitatii    Nivelurile impozitului/taxei, pe ranguri de localitati
- lei/ha -                    
          0               I              II             III          IV      V
A     83.000      43.000     30.300       19.700      980      720
B     68.800      32.500      21.100      13.400      790      540
C     52.000      22.300      13.400       6.400       590      360
D     36.000      10.600      7.100        3.700       390      180
Putem calcula astfel si cresterile procentuale de impozite dupa cum urmeaza:

Zona in cadrul localitatii    Nivelurile impozitului/taxei, pe ranguri de localitati
- lei/ha -                    
         0            I          II          III          IV         V
A    931%    580%    466%    349%    128%    117%
B    928%    580%    465%    349%    129%    117%
C    928%    582%    466%    351%    128%    117%
D    939%    582%    467%    349%    130%    117%

O prima remarca este aceea ca zonele A-D (central-periferie) sunt oarecum irelevante din punct de vedere al procentului de crestere al impozitarii.  Diferentele apar doar in functie de rangul localitatii (capitala, municipii, orase, sate).

Bucurestenii au parte de cea mai mare crestere de impozite- de aproape 10 ori. Insa trebuie vazut daca aceasta crestere este justificata sau nu in conditiile impozitarii actuale. Impozitul actual este de 0.9 RON/mp in zonele ultra-centrale (zona A), iar valoarea terenului este de 4000 RON/mp. Asadar un grad de impozitare actual de 0.0225%, foarte mic. O crestere de 10 ori a acestui impozit il aduce la 0.225%- inca acceptabil din punct de vedere al normelor europene. Acest argument este similar in zonele celelalte ale Bucurestiului. Chiar daca cresterea pare brutala, este doar o revenire la normalitate.

In zonele rurale (in resedintele de comuna si in sate) cresterea nu este foarte mare- in jur de 20% (30% in resedintele de comuna si 17% in sate). Aceasta crestere mult mai mica este justificata prin inechitatea deja existenta in impozitare. Impozitarea rurala se face deja la un nivel de 0.25-0.30% din valoarea de piata a terenurilor.

Problemele din grila de impozitare propusa de Guvern apar insa la orasele altele decat Bucurestiul. Acolo apare un nivel de impozitare care se apropie de 0.45-0.50% (raportat la valoarea de piata), mult mai mare in comparatie cu nivelurile din Bucuresti sau din zonele rurale. Asadar cei mai afectati de modificarile propuse de impozitele noi pe terenurile intravilane vor fi clasa medie din zonele urbane altele decat Bucurestiul. Probabil un calcul sociologic al Guvernului a relevat deja faptul ca acestia sunt cei mai putin succeptibili la greva fiscala sau revolte legate de noile niveluri de impozitare.

Ca o concluzie, noile niveluri de impozitare propuse de Guvern reduc inechitatile din impozitare existente in prezent- insa creeaza o bresa periculoasa intre Bucuresti+zonele rurale si zonele urbane altele decat Bucurestiul, acestea din urma suferind o crestere a impozitarii care este deja la limita suportabilitatii. In conditiile unor orase care deja au probleme sociale majore (emigratie, reduceri de capacitati industriale etc) aceasta este inca o problema suplimentara si ar trebui abordata in consultarile societatii civile cu reprezentantii guvernului.

Comenteaza pe Jeopardy.








Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.

















21223 vizualizari

  • -3 (15 voturi)    
    impozitele pe proprietate in Buc... (Joi, 17 iulie 2014, 13:16)

    demaGOGU [utilizator]

    ..sunt ridicol de mici

    ptr un apt 3 cam, zona centrala se plateste mai putin de RON 200, adica sub 50 EUR/an

    o crestere de zece ori va duce impozitul catre o limita europeana de aprox 400 EUR/an
    • +8 (8 voturi)    
      ? (Vineri, 18 iulie 2014, 0:04)

      calin22 [utilizator] i-a raspuns lui demaGOGU

      Exista totusi 2 intrebari pentru tine:
      1. Care sunt veniturile romanilor in comparatie cu ce exista in vest?
      2. De ce noi luam din vest doar impozitele nu si beneficiile pe care le ofera statele din vest cetatenilor sai in "schimbul acelor impozite" si aici ma refer la drumuri asfaltate, extinderea utilitatilor etc.
      • +1 (1 vot)    
        Hai sa mergem in vest (Vineri, 18 iulie 2014, 8:56)

        Matrafirefox [utilizator] i-a raspuns lui calin22

        sa avem si beneficiile lor, ca-n Romania ai parte doar de dureri de cap provocate de Ponta & Co.
      • 0 (4 voturi)    
        eurostat (Vineri, 18 iulie 2014, 9:15)

        demaGOGU [utilizator] i-a raspuns lui calin22

        salariul mediu in Bucuresti este la nivelul mediei EU

        poncifele cu "saracia" bucurestenilor nu mai prind.
        • +4 (4 voturi)    
          aha (Vineri, 18 iulie 2014, 10:02)

          calin22 [utilizator] i-a raspuns lui demaGOGU

          Auzi, ai circulat vreodata pe o autostrada din SUA noaptea? Efectiv e o adevarata placere sa conduci noaptea acolo deoarece in loc de marcaje cu vopsea au plin de patratele din plastic alb reflectorizant. Ai impresia ca te afli pe o pista de avion.
          Am mai avut ocazia sa circul pe autostrada si in Olanda, ei avand autostrazi atat de luminate incat se vad chiar si de pe Luna (si nu e gluma).
          Sa nu mai vorbim ca in vest nu poti sa incepi constructia unei case/bloc pana cand nu exista strada asfaltata si toate utilitatile trase (de catre stat). Asa as plati impozitele fara nicio problema. Dar daca iti spun ca am asteptat 10 luni ca sa ma racordez la reteaua de energie electrica pentru casa pe care mi-o construiesc, ce parere ai? Ti se pare normal?
          Ba mai mult, initial cei de la Electrica au spus ca trebuie sa montam un transformator de 80.000 EUR (pe care desigur ulterior l-ar folosi ei pentru extinderea retelei lor proprii). Probabil ca nu ai de unde sa stii lucrurile acestea pentru ca toata ziua stai doar in carciuma satului unde nu exista astfel de "realutati"!
          • +1 (1 vot)    
            incomplet (Vineri, 18 iulie 2014, 11:22)

            Nevermind [utilizator] i-a raspuns lui calin22

            Transformatoarele de forta pe care esti OBLIGAT sa le cumperi, esti OBLIGAT sa le dai GRATIS (cu tot cu pamantul de sub postul trafo) celor de la electrica. Ma refer in cazul persoanelor juridice. Poate la cele fizice mai fac cate vreun favor si le instaleaza ei.
            • 0 (0 voturi)    
              La fel (Vineri, 18 iulie 2014, 17:19)

              aniod [utilizator] i-a raspuns lui Nevermind

              La fel si pt persoanele fizice + conductele de gaze pe care le-am platit din banii nostri, ca apoi sa ne debranseze automat ca nu aveam consum suficient
        • 0 (0 voturi)    
          bineinteles (Vineri, 18 iulie 2014, 11:23)

          Nevermind [utilizator] i-a raspuns lui demaGOGU

          stam pe banii ardelenilor si mergem pe sosele ca-n Germania. Deabia acum ai aflat?
  • +13 (15 voturi)    
    reactia inexistenta (Joi, 17 iulie 2014, 13:19)

    misa2002_2006 [utilizator]

    pai a fost o reactie inexistenta pentru ca nu a fost prea mult timp la dispozitie sa il vada poporul, acest proiect.
    chiar te imbeti cu apa rece, daca crezi ca de data asta poporul o sa stea cu mana in san, doar pentru ca se egaleaza inechitatea..
    trebuie sa iesim in strada ca prea suntem furati din buzunare, "legal", pe toate partile, doar ca sa isi vada unii sacii in caruta.. sa beneficieze de niste voturi de la electorat..
    Boc a luat din salarii, astia le da inapoi cu toate ca nu au de unde, cresc preturile la tot ce este existential si mizeaza pe modificari de legi prin care sa ni se ia si mai multi bani din buzunare..
    asta e marele proiect economic pentru care viseaza crestere anul viitor Ponta si Miss Harvard.
  • +9 (11 voturi)    
    oho (Joi, 17 iulie 2014, 13:30)

    SergiuAnghel000 [utilizator]

    treaba e serioasa, 516 pagini, au lucrat ceva la el.
    Parerea mea e ca nu va exista scapare, indiferent cat o sa tipe lumea.
    • +3 (5 voturi)    
      ba da (Joi, 17 iulie 2014, 13:45)

      Xorciser [utilizator] i-a raspuns lui SergiuAnghel000

      Fii sigur ca exista o oarecare flexibilitate, dupa cum a fost aruncat pe piata. :)
      • +5 (5 voturi)    
        nu cred (Joi, 17 iulie 2014, 14:56)

        SergiuAnghel000 [utilizator] i-a raspuns lui Xorciser

        par flexibili, dar nu cred ca e asa.
        E doar o falsa flexibilitate inainte de alegeri.
  • +6 (10 voturi)    
    modificare grila impozitare (Joi, 17 iulie 2014, 13:43)

    cetatean2 [utilizator]

    Articolul este bun dar am urmatoarele observatii:
    in noua grila de impozitare se nu mai exista intravilanul agricol care avea impozitul mult mai mic decat terenul intravilan din grila actuala. Prin desfiintarea intravilanului agricol oricum creste foate mult impozitul.
    In multe localitati (orase, comune) gradina era impozitata ca intravilan agricol. Exemplu: la o localitate de rangul II, zona C un teren de 1000 mp intravilan agricol de la impozitul de cateva zeci de lei se ajunge prin scoaterea din intravilan agricol la 2.874 iar prin noua grila de anul viitor(proiect) 13.400. Deci de la cateva zeci de lei se va ajunge la 13.400 lei. O crestere enorma. Multe terenuri intravilane agricol sunt la marginea oraselor ele fiind initial extravilane,
    multe neavand amenajat nici drum ca sa nu vorbim de utilitati. Asadar cresterea in acest caz in care se situaza foarte multi este enorma si nejustificata.
    • +2 (2 voturi)    
      corect (Joi, 17 iulie 2014, 15:08)

      Xorciser [utilizator] i-a raspuns lui cetatean2

      Aveti dreptate!

      Dispare aceasta "facilitate" sa ii zicem pentru terenurile cu alta destinatie decat constructii.
  • +6 (6 voturi)    
    corectie eroare comentariul anterior (Joi, 17 iulie 2014, 13:58)

    cetatean2 [utilizator]

    Calculul din exemplu era pt. 10.000 mp nu 1.000 mp
    Dar proportia de majorare se pastreaza.
  • +3 (7 voturi)    
    da (Joi, 17 iulie 2014, 14:19)

    baronul stanganbuch [utilizator]

    e si userul alex fericit ca nu mai e inechitate, si mongo plus ministresa harvardista, care pare mai degraba sa fi invatat la paris sau berlin, nu in state, toata lumea e fericita, vor fi bani mai multi la buget, deci baronii locali vor fi si ei fericiti ca au de unde deturna. Mai putin fericiti vor fi pensionarii cu pensii mici care abia isi platesc impozitul pe un apartament amarit dintr-un bloc mizer, dar astia sint usor de pacalit, mongo le va explica ca de fapt le da, nu le ia, iar ei abia asteapta sa-l creada.
  • +2 (2 voturi)    
    @hotnews (Joi, 17 iulie 2014, 14:58)

    Xorciser [utilizator]

    La impozitele actuale (valabile anul acesta) au fost trecute niste cifre gresite mai mici. Impozitele au fost modificate in 2013 prin HG 1309/2012. Pe blog s-au facut deja modificarile.

    Imi cer scuze pentru inducerea in eroare a cititorilor. Poate reusiti sa modificati si aici datele.
  • +3 (3 voturi)    
    Imi pare rau (Vineri, 18 iulie 2014, 5:51)

    Dana Bob [anonim]

    Imi pare rau sa o spun dar Psd-istii sunt foarte buni comunicatori!
    Sa ma explic!
    Votantii Usd, Psd sunt majoritari pensionarii si cei din mediul rural!
    Pentru ei important e sa nu le fie redusa pensia! Asta e tabu! De taxe pe stalp , acciza majorata , noi impozite pe terenuri , pe constructii nu le pasa sau mai corect li se pare ca nu ii afecteaza!
    Asa ca ptr acestia Ponta e " salvatorul"
    Locuiesc la tara si stiu cum gandesc cei de aici!
  • 0 (0 voturi)    
    Grila notariala umflata (Vineri, 18 iulie 2014, 17:21)

    aniod [utilizator]

    In acest moment, pretul terenurilor inscris in grila notariala este dublu fata de cel la care se fac tranzactiile. Suntem inca mult sub valoarea despre care se vorbeste in articol: 4000 lei/mp in Bucuresti in centru


Abonare la comentarii cu RSS
Întâlniri on-line | #deladistanță

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.



powered by
developed by