Daca se analizeaza faptul ca pretul locuintelor din marile orase aflate pe litoralul Marii Mediterane este comparabil cu cel din Bucuresti, din ce in ce mai multe persoane achizitioneaza apartamente sau chiar vile in tari precum Spania, Italia, Franta, Grecia si, mai nou, in Bulgaria.
In toate aceste tari, piata imobiliara este stabila si ofera randamente satisfacatoare pentru cei care doresc sa investeasca intr-o casa de vacanta.
De asemenea, profitul obtinut dintr-o casa de vacanta poate fi de doua feluri: din chirie, atunci cind respectiva locuinta este achizitionata pentru a fi inchiriata, si din revinzare, atunci cind achizitionarea se realizeaza cu scopul de a fi vinduta ulterior, dupa o perioada de timp, la un pret mai mare.
In ceea ce priveste prima varianta, trebuie precizat de asemenea ca nivelul chiriei din aceste orase este destul de mare, mai ales din cauza faptului ca sint statiuni turistice.
Exemple de astfel de orase cunoscute care sint si statiuni turistice: Valencia si Malaga in Spania, Marseille si Bordeaux in Franta, Palermo si Catania in Italia, Paralia Katerini in Grecia sau Varna si Burgas in Bulgaria.
De asemenea, chiar daca nu se afla inca in interesul celor care achzitioneaza case de vacanta, statiunile turistice precum Rijeka din Croatia ofera si ele oportunitati bune de investitii.
Destinatia numarul unu
Spania este considerata tara preferata a celor care achizitioneaza o a doua casa pe litoral din Europa. Astfel, aproximativ 100.000 de straini isi cumpara anual case de vacanta in aceasta tara.
De obicei, acestia provin din tarile Uniunii Europene, insa exista cumparatori si din tarile din Orientul Mijlociu sau din America, iar cei mai intilniti doritori de astfel de oferte sint englezii, urmati indeaproape de francezi. Doua astfel de localitati de pe litoralul spaniol care ofera apartamente la preturi acceptabile sint Valencia si Malaga.
Astfel, in Valencia, pretul minim pentru o garsoniera destul de mare de 55 mp este de aproximativ 117.800 de euro. Cu cit suprafata apartamentului creste, cu atit creste si pretul.
De exemplu, un apartament de doua camere, cu o suprafata de 67 mp, poate fi achizitionat cu o suma in jurul a 126.000 de euro, iar unul de trei camere, cu o suprafata de 74 mp, poate fi cumparat cu minimum 135.000 de euro.
In Malaga exista o diferentiere de pret foarte clara in functie de vechimea si de pozitionarea imobilului.
Astfel, daca un apartament de doua camere dintr-un imobil nou, cu o suprafata de 59 mp, de la malul marii, are un pret de 164.999 de euro, unul similar de 60 mp, dintr-un imobil vechi care nu este situat la malul marii, are un pret ceva mai mic - de 126.950 de euro.
Aceeasi diferenta de pret se inregistreaza si in cazul apartamentelor de trei camere.
Astfel, o locuinta de trei camere de la malul marii, cu o suprafata de 80 mp, costa in jur de 213.000 de euro, iar un apartament de trei camere, cu o suprafata de 73 mp, care nu este situat pe malul marii, valoreaza aproximativ 185.590 de euro.
Varianta Franta
In cazul marilor orase din sudul Frantei care au iesire la mare, valoarea garsonierelor este ceva mai mica decit in cazul Spaniei, insa gasirea unei astfel de oferte este destul de dificila.
De asemenea, pe aceste piete nivelul chiriei este destul de mare, astfel ca achizitionarea unui apartament in Marseille sau Bordeaux pentru a fi inchiriat poate aduce profit imobiliar.
Dintre acestea, Bordeaux este cel mai ieftin. De exemplu, pretul minim pentru o garsoniera destul de mica de 21 mp este de 71.000 de euro, iar pentru un apartament de doua camere, cu o suprafata de 46 mp, se percepe un pret de 124.000 de euro.
Locuintele de trei camere, cu o suprafata de 70 de mp, se vind cu aproximativ 184.000 de euro, iar un apartament de patru camere, cu o suprafata de 93 mp, care dispune si de garaj, costa ceva mai mult, in jur de 239.000 de euro.
Pe de alta parte, in Marseille preturile sint ceva mai mari. Aici o garsoniera noua de 40 mp se poate cumpara cu 125.580 de euro, iar un apartament de doua camere, cu o suprafata de 55 mp, care are vedere la mare, valoareaza minimum 145.000 de euro.
Pentru apartamentele de trei camere, cu o suprafata de 65 mp, se vor plati aproximativ 160.000 de euro, iar pentru cele de patru camere, cu o suprafata de peste 80 mp, se vor plati sume mai mari de 200.000 de euro.
Italia, in ton cu Vestul
Orasele din Sicilia, situate de asemenea pe litoralul insorit al Marii Mediterane, ofera de asemenea apartamente la preturi destul de mici. In Catania, o garsoniera destul de mare, cu o suprafata de 50 mp are o valoare de minimum 45.000 de euro, insa aceasta necesita renovari.
Astfel, se poate observa ca valoarea minima a unei locuinte din Sicilia poate ajunge si la 900 de euro/mp, pret destul de mic chiar si daca il comparam cu cel din Bucuresti.
Tot in Catania se pot gasi apartamente de doua camere, cu o suprafata de 65 mp si o valoare de piata de minimum 75.000 de euro, precum si apartamente de trei camere, cu o suprafata de 80 mp si un pret de 95.000 de euro.
Pentru apartamentele mai mari, de patru camere si cu o suprafata de 110 mp, se percep preturi de minimum 117.000 de euro.
Valoarea cea mai mare a locuintelor din Sicilia este intilnita in cel mai mare oras din aceasta regiune, in Palermo. Aici, pretul unui metru patrat la constructiile rezidentiale este de aproximativ 1.500 de euro.
Astfel, o garsoniera dintr-un imobil construit recent, cu o suprafata de 50 mp, are un pret de 75.000 de euro, iar un apartament de doua camere, cu o suprafata de aproximativ 60 mp, se vinde cu 115.000-120.000 de euro.
