Competitie din ce in ce mai mare pe piata de birouri din Capitala

de G.G.    
Marţi, 27 noiembrie 2012, 10:41 Sky Tower


SkyTower
Foto: Sky Tower
Piata de birouri din Bucuresti isi mentine rata de neocupare la 17,5 %, arata ultimul raport timestrial publicat de Colliers International. Discrepante mari sunt insa in zona de nord, unde rata de neocupare in Pipera este de peste 50% fata de Floreasca-Barbu Vacarescu care ajunge la 3% rata de neocupare. (Articol webPR)

Stocul de spatii disponibile din zona Barbu Vacarescu-Floreasca este de 123.800 mp, in timp ce in Pipera este de 190.000 mp. In Floreasca se afla si unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare finalizate anul acesta. SkyTower, investitia austriecilor de le Raiffeisen Property International are deja inchiriata o mare parte din cei 41.200 mp disponibili in cladire.

In decembrie anul acesta, cladirea va fi predata chiriasului Raiffeisen Bank Romania care isi va muta cartierul general in turnul din Floreasca incepand cu luna martie 2013. SkyTower, situat la intersectia Bulevardului Barbu Vacarescu cu soseaua Pipera, mai are cateva luni pana la finalizarea lucrarilor interioare.

Cladirea, gandita ca un proiect premium pentru piata constructiilor civile din Romania, beneficiaza de lumina naturala in toate spatiile pentru birouri, de un sistem eficient din punct de vedere energetic si de acces facil la arterele principale ale Capitalei.

Odata cu finalizarea lucrarilor la SkyTower se suplimenteaza si stocul de spatii de birouri din Capitala. La sfarsitul lunii septembrie, stocul de birouri de clasa A din Bucuresti se ridica la 1,53 milioane metri patrati.


Foto: Colliers Intl.

Colliers International, arata recent ca din totalul cladirilor aflate in constructie in Bucuresti, 85.000 mp sunt proiecte dezvoltate in zona Floreasca-Barbu Vacarescu.

Evolutiile ratei de neocupare din trimestrul trei arata ca in urmatoarea perioada competitia se va intensifica in special pe segmentul cladirilor de birouri situate in zonele centrale si semi-centrale. Cererea neta totala din piata a atins volumul de 93.000 mp in primele noua luni ale acestui an, iar 40% au fost generati de pre-inchirieri. Pe de alta parte, intreaga activitate de inchiriere din perioada iulie- septembrie a totalizat 35.000 mp, mai arata studiul agentiei. Legat de activitatea de inchiriere, chiriasii care au semnat tranzactii in trimestrul trei al anului au obtinut chirii sensibil mai mici. proprietarii fiind dispusi sa mentina chiriile contractuale constante.








Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.

















3299 vizualizari

  • +2 (2 voturi)    
    infrastructura proasta... (Marţi, 27 noiembrie 2012, 11:15)

    horia_m [utilizator]

    e normal sa se adune lumea in zona floreasca, cu birourile!
    Din moment ce nu exista sisteme de transport in comun bune, si de aceea toate intrarile si iesirile din oras sunt permanent blocate de trafic, multumita lipsei de prevedere in proiectarea infrastructurii in ultimii 10 ani, e normal sa nu vrea nimeni birouri in afara orasului (Pipera), ci sa vrea toti in centru. Probabil ca nici preturile nu sunt inca suficient de mari in centru, ca sa oblige firmele sa se mute catre periferie, la mai ieftin.
    • +1 (1 vot)    
      Prețuri (Marţi, 27 noiembrie 2012, 11:25)

      aqualung [utilizator] i-a raspuns lui horia_m

      Sunt suficient de mari în centru. Cele de la periferie nu sunt suficient de mici pentru a-i atrage pe cei din centru.

      Sigur, și faptul că Pipera este mare și metroul se oprește lângă Aerofina, nemergând mai departe, nu e de natură să facă lucrurile mai bune pentru acea zonă. Adică, la 50% rată de ocupare, strada Dimitrie Pompeiu are rata de „aglomerare” în zilele de lucru undeva la 150% (mașinile sunt blocate pe carosabil, și încă vreo jumătate blochează linia de tramvai)
      • 0 (0 voturi)    
        observatie (Marţi, 27 noiembrie 2012, 14:24)

        hot news [utilizator] i-a raspuns lui aqualung

        vreau sa mentionez ca nu sunt din Bucuresti, dar daca preturile in centru sunt mari iar firmele isi permit sa le plateasca, inseamna ca fac vanzari suficiente, nu crezi?
        • +1 (1 vot)    
          Evident (Marţi, 27 noiembrie 2012, 17:32)

          aqualung [utilizator] i-a raspuns lui hot news

          Păi, evident, cele care nu își permit, nu au vânzări și nu au birouri. Ele ar fi avut birourile în cele 17,5% de spații neocupate. Ce vreau să spun e că în Pipera, prețurile nu sunt semnificativ mai mici.
      • +2 (2 voturi)    
        probabil sky tower e gol.. (Marţi, 27 noiembrie 2012, 14:32)

        pehash [utilizator] i-a raspuns lui aqualung

        altfel nu-mi explic atata reclama. de cand il tot lauda... 'doar' 14 articole-reclama sky tower anul asta..
    • +1 (1 vot)    
      exprimarea "Pipera" este neclara! (Marţi, 27 noiembrie 2012, 12:45)

      Pensionar_2021 [utilizator] i-a raspuns lui horia_m

      Exista si fost platforma industriala Pipera, unde este capatul metroului, si sunt linii de tramvai si autobuze.
      Asta este in interiorul orasului! Nu spun ca traseele de transport public de aici sunt suficiente, si chiar la metrou se produce aglomeratie cand soseste un statie un tren, totusi acolo EXISTA ceva infrastructura.
      Sigur, zona Pipera aflata dupa calea ferata nu beneficiaza de astfel de infrastructura, aglomeratia este mare.
      Totusi, in CENTRUL orasului preturile sunt prohibitive, iar parcarea, aproape imposibila.
  • 0 (0 voturi)    
    intrebare (Marţi, 27 noiembrie 2012, 12:13)

    demaGOGU [utilizator]

    ce intelegeti mai exact prin "Pipera" si " West"?
    • +3 (3 voturi)    
      ... (Marţi, 27 noiembrie 2012, 14:26)

      sictireanu [utilizator] i-a raspuns lui demaGOGU

      Vest e zona care, geografic, se opune Estului :) parerea mea :)
    • +1 (1 vot)    
      Ce înseamnă Pipera (Marţi, 27 noiembrie 2012, 17:38)

      aqualung [utilizator] i-a raspuns lui demaGOGU

      Pipera este zona de la est de dealul abrupt de lângă bd. Barbu Văcărescu, la est de blocurile din cartierul Aviației, la nord de Lacul Tei, la sud de vila lui Becali, la est de câmpia unde se construiește autostrada București-Ploiești. O parte din Pipera este platforma industrială din București, restul e un cartier al orașului Voluntari.

      Cuvântul „West” sau „Vest” nu apare în articol, deci nu văd de unde vine întrebarea.
      • 0 (0 voturi)    
        WEST (Marţi, 27 noiembrie 2012, 21:17)

        izolatu [utilizator] i-a raspuns lui aqualung

        "WEST" apare chiar in graficul prezentat, cu 168.000 mp.
        • 0 (0 voturi)    
          Așa e (Joi, 29 noiembrie 2012, 19:03)

          aqualung [utilizator] i-a raspuns lui izolatu

          Da, l-am trecut cu vederea, pentru că nu are nimic de-a face cu textul articolului.
  • +1 (1 vot)    
    Pipera.. (Miercuri, 28 noiembrie 2012, 1:11)

    Dodel540 [utilizator]

    "Piata de birouri din Bucuresti ...". dupa care apare referinta la Pipera. Sa ne intelegem Pipera nu este in Bucuresti.
    De fapt Pipera nu exista ca si unitate administrativ teritoriala. Exista comuna Voluntari.
    • 0 (0 voturi)    
      Voluntari (Joi, 29 noiembrie 2012, 19:04)

      aqualung [utilizator] i-a raspuns lui Dodel540

      Voluntari este oraș. Nu poți însă vedea Bucureștiul fără zona lui metropolitană. Fără București, Voluntarii nu ar avea 30000+ de locuitori, aproape cât o reședință de județ mai mică.


Abonare la comentarii cu RSS

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.



powered by
developed by