Preturile la care se vinde metrul patrat de teren din apropierea traseului viitoarei autostrazi Bucuresti - Ploiesti cresc de la o zi la alta. Pentru un teren care, luna trecuta, se vindea cu 6-7 euro/mp, acum se cer 10 euro, la care intermediarii mai adauga cate doi euro de fiecare si se ajunge usor la 14 euro/mp.
Daca iei la picior localitatile de pe traseul autostrazii, ofertele apar repede, intermediarii locali te agata de cum ai intrat in comuna, iar preturile cerute difera cu pana la 10 euro/mp.
„Ieftin, da’ nu stiu cat o sa-l mai pot tine asa”
Prima oprire - satul Caciulati, la nord de Tunari. Comitetul de primire - cinci localnici care isi treceau vremea cu un pahar de bautura inca de la primele ore ale diminetii - ne ofera informatia esentiala pentru a putea intra in posesia unei parcele langa viitoarea autostrada:”sunati-l pe Raimondo, el le stie pe toate!”.
Sunam la Raimondo, care raspunde prompt si ne face un inventar complet al terenurilor pe care le „gestioneaza”. Aflam ca are un prieten, care este proprietarul unui teren de 7.400 de metri patrati la o aruncatura de bat de primul nod rutier al autostrazii.
„Ieftin, da’ nu stiu cat o sa-l mai pot tine asa, pentru ca se cere teren aici”, ne spune Raimondo, vanzandu-si marfa: „Este cel mai apropiat teren de nodul rutier, este si langa un cartier rezidential, eu vi-l vand cu 18 euro in zona in care este de fapt 25-28 pentru ca are o deschidere la autostrada de doar 40 de metri.
Vi-l dau asa pentru ca si voi sunteti intermediari si-l puteti vinde cu 20-22 de euro, ca sa ne iasa la toti ceva”.
Cum terenurile care ne interesau pe noi erau cele de cel putin 10.000 de metri patrati, Raimondo se adapteaza rapid si ne face o noua oferta: „Mai am un teren de un hectar, tot langa autostrada, dar cu o deschidere spre padure de 22 de metri. Este 12 euro fara comision, dar vreau sa-mi iasa si mie ceva, deci se ajunge cam la 14-15 euro/mp. Il asiguram ca tinem legatura si mergem mai departe.
„Ne ies 26.000 euro de fiecare si toata lumea-i multumita”
La Moara Vlasiei, localitate pe langa care autostrada Bucuresti- Ploiesti va trece chiar la 10 metri de prima casa de sat, persoana cea mai potrivita pentru ceea ce vrem noi - dupa spusele localnicilor - este Nicu Impegatu’. N-avem insa noroc sa dam de el, asa ca ne este indicat urmatorul pe lista: Adrian Simion.
Bine documentat, domnu’ Adrian se arata si dispus sa ne duca sa vedem fiecare tarla, numai sa incheiem „biznisu”. Oferta e bogata: un teren de 16.000 de mp, cam la un kilometru de autostrada, cu o deschidere de 24 de metri, cu 7-8 euro/mp; altul de 2,5 ha cu deschidere la padure, dar dublu la pret.
„Este 16 euro metru patrat pentru ca e zona misto si trebuie sa scot si eu un comision. Nu de alta, dar, spre deosebire de altii, eu sunt om serios. Asa ca, daca discuti cu mine, nu vei regreta”, ne ademeneste Adrian. Si pentru ca e concurenta mare, descoperim ca si Raimondo si Adrian incearca sa ne vanda acelasi teren, abordand strategii diferite.
Adrian, afacerist care „tine la oamenii cu care lucreaza”, pluseaza cu o sinceritate complice, pentru a ne castiga. „Uite, iti spun cu mana pe inima, sa vezi ca sunt serios: am un teren de 26.000 mp, cu o deschidere de 80 de metri, pe care proprietarul vrea sa-l dea cu 10 euro/mp.
de Paul Barbu, Lucian Hainarosie
