Comparativ cu restul Europei

Romania are printre cele mai mici preturi la apartamentele de lux

de R.S.     HotNews.ro
Miercuri, 17 ianuarie 2007, 0:00


Pretul apartamentelor de lux din Bucuresti este in continuare la unul din cele mai mici niveluri comparativ cu restul oraselor europene.

Astfel, pretul mediu al unui metru patrat construit in Bucuresti este de aproape 2400 de euro, pe locul intai in acest clasament aflandu-se Monaco, unde pretul unui metru patrat depaseste 24 de mii de euro, se arata intr-un studiu publicat de GlobalPropertyGuide.

Cu toate acestea, incepem sa le dam clasa ungurilor si polonezilor, unde preturile sunt mult mai mici.

Pe locul doi in acest clasament se afla zona centrala a Londrei, unde pretul pe un metru patrat construit e de aproape 10 mii de lire sterline - aproximativ 15 mii de euro.

Pe pozitiile imediat urmatoare se afla Amsterdam si Paris. In aceste doua orase, un apartament de 120 de metri patrati are un pret mediu de achizitie de opt sute de mii de euro.

Capitala Rusiei, Moscova, este al saselea cel mai scump oras al Europei, dar studiul avertizeaza ca in ciuda profiturilor bune obtinute prin inchiriere, tranzactiile se fac numai cu banii cash, iar autoritatile pot adopta legi ostile investitorilor.

Tarile baltice au reprezentat o piata foarte buna pentru investitiile straine, insa boom-ul inregistrat de acest sector a facut ca acum preturile sa fie foarte ridicate, capitala Lituaniei fiind mai costisitoare decat Copenhaga sau Stockholm.

Paradoxal, preturile din Berlin sunt considerate a fi foarte atragatoare pentru investitori, pretul unui metru patrat construit fiind de aproximativ trei mii de euro, totusi mult superioare capitalei Slovaciei, Bratislava - 1300 de euro, Varsovia cu 1175 de euro sau Skopje cu 1125 de euro.

Chisinaul are cele mai mici preturi la apartamentele de lux, cu doar 900 de euro pe metrul patrat.

Randamentele din inchiriere sunt in cadere

Randamentele obtinute din inchirierea apartamentelor de lux variaza foarte mult, in capitala Moldovei fiind de 14% anual, in timp ce la polul opus se afla Monaco, cu doar 2.43%.

Trendul identificat de Global Proprety Guide este unul care evolueaza in sens negativ, aceste fiind cele mai slabe profituri obtinute din inchiriere in ultimii 20 de ani, pretul chiriilor neputand tine pasul cu majorarile constante ale preturilor.

Intr-o anumita masura, profiturile din inchiriere sunt direct proportionale cu riscurile pietei respective, se mai arata in raport.

Astfel, cea mai profitabila parte a Europei ramane estul, unde randamentele depasesc 10% anual- Chisinau 14%, Varsovia cu 13%, Sofia si Bratislava 10%, insa coruptia si riscurile politice sunt cele mai mari probleme identificate in aceste tari.

Pe de alta parte, nu numai riscurile contribuie la aceste randamente excelente, ci si statul de economii de piata functionale, precum si o piata ipotecara insuficient dezvoltata.

Nivelul impozitelor contribuie si el, in vest taxele fiind net superioare zonei rasaritene.



















78 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    sa fim seriosi (Miercuri, 17 ianuarie 2007, 16:40)

    aditza [anonim]

    Nivelul unui apartament de lux nu tine numai pret. Trebuie sa fie si cineva care sa plateasca pretul. Aita timp cind la Bucuresti nu ai o infastructura impecabila, un turism modern capabil sa atraga vizitatori, servicii mai bune, atunci nu va exista si cerere. Nu putem compara Parisul cu Bucurestiul nici economic , nici cultural, artistic. atunci de ce sa platesti mai mult? Studiile care apar in prezent fac sa apara o cerere falsa astfel incit investitorii sa isi vinda proprietatile. Atita timp cit un apartament costa in Berlin cit in Craiova, un spatiu comercial e la cca 1200 Euro , mai ieftin decit la noi. Se poate vedea pe www.immopool.de varianta in romineste. Asta e fraiereala pe fata sa cumperi apartamente acum scumpe si sa nu iti recuperezi pretul pe ele nici in 20 de ani. Singura investitie buna e in pamint arabil acesta fiind de 1-3 euro/mp in belgia , franta, germania, sau 0.3-0.5 in sudul Spaniei. Cum pamintul Rominiei e super acesta poate ajunge de voie la 1-1.5 euro (arabil).
  • 0 (0 voturi)    
    dar eu cred ce spun aia din Filipine? (Miercuri, 17 ianuarie 2007, 16:58)

    nu sunt fraier [anonim]

    studiul e facut de firma lui peste.
    preturile in Bucuresti sunt stabilite de mafioti, care vor sa faca bani dand articole comandate.
    sa fim seriosi, se compara Bucurestiul cu Berlinul?
  • 0 (0 voturi)    
    ce inseamna "lux" in Romania (Miercuri, 17 ianuarie 2007, 17:21)

    sempere [anonim]

    Lux inseamna pentru unii geamuri termopane, canapele din piele, jacuzzi si pereti varuiti in culori cat mai tipatoare.
    Unii isi fac ditai conacele la margine de Bucuresti, dar nu se uita ca nu exista canalizare, drumurile sunt neasfaltate. Nu poti sa numesti asta lux.
    Apropo, auzisem la un moment dat de unii care si-au facut casa cu piscina in Pipera, numai ca piscina nu avea nici un fel de canalizare si oamenii trebuiau sa cheme vidanja ca sa scape de apa. Venea vidanja, le lua apa din piscina si o deversa cativa metri mai incolo in camp.
  • 0 (0 voturi)    
    Treziti-va! (Miercuri, 17 ianuarie 2007, 19:49)

    autrement [anonim]

    "Cu toate acestea, incepem sa le dam clasa ungurilor si polonezilor, unde preturile sunt mult mai mici."

    Comentariile de genul acesta pun in lumina cum interpreteaza unii reporteri datele studiilor statistice.

    Aceste studii statistice sunt cu caracter informativ, nicidecum unul comparativ. Insa observ ca exista o constanta in mentalitatea si comportamentul majoritatii populatiei ROMANIEI, si anume acela de a se compara cu cei din jurul lor in asa fel incat sa creeze o imagina cat se poate de distorsionata a realitatii.

    Pentru cei care inca nu stiu exact ce inseamna integrarea Romaniei in structurile UE, va reamintesc ca Romania a fost acceptata in Uniune, insa nu putem vorbi de un picior de egalitate cu restul membrilor. De aceea, orice comparatie cu o alta societate nu poate scoate in lumina decat dorinta unora de a se alatura, neinvitati, membrilor celor care reprezinta adevaratele interese ale Uniunii.

    Nu uitati: veniturile din statele marcante ale Uniunii sunt de 20-30 ori mai mari decat cele din Romania, iar a compara preturile cu cele occidentale si, in plus, cu o tenta de lauda, e idiot.
  • 0 (0 voturi)    
    Hehe (Miercuri, 17 ianuarie 2007, 20:44)

    Andy [anonim]

    Romanul, ca si prostul, pana nu e fudul, nu e prost destul.
    Uitati-va la cei cu BMW si 'mertzane' care 'e dastepti' si au bani si apartamente multe. Astia au umplut tara si ne dau exemple de urmat.
    Cererea de apartamente e facuta in primul rand de agentiile imobiliare, care umfla preturile si isi dau cu parerea,dar fara a prezenta o situatie clara a aprtamentelor vandute in ultimii ani (oare de ce?) si, mai ales a preturilor de vanzare. Iar in al doilea rand cererea mai e data de cei care umplu buzunarele bancilor ca re vin in Romania pentru profituri uriase, fata de tara lor de origine.
    Deci luati fratilor credite pentru telefoane mobile, masini, apartamente, ca voi o sa platiti, si altii or sa se distreze.
  • 0 (0 voturi)    
    Romania are printre cele mai mici preturi la apartamentele de lux (Miercuri, 17 ianuarie 2007, 21:15)

    Alin Neculai [anonim]

    Asa o fi. Dar ce ne pasa noua, majoritatea celor care citim aici? De ce nu se dau stiri si despre criza de locuinte adresate clasei medii din Romania. Sau despre umflarea preturilor la apartamentele vechi care decurge din aceasta criza. In ultimul timp m-am uitat la televizor la emisiuni imobiliare si am constatat acelasi lucru: se gasesc case de lux la noi. Dar de restul care nu isi permit 20000E pentru casa nu se vorbeste?
  • 0 (0 voturi)    
    comentariu (Miercuri, 17 ianuarie 2007, 21:34)

    mikael [anonim]

    trebuie sà fii prea fraier sà cumperi la asemenea preturi ,cind in europa de vest preturile sint cu mult mai accesibile,si infrastructura este alta ,sà nu uitàm cà intretinerea unui apartament in bucuresti costà mai mult ,ca in capitalele europene..manipularea preturilor face parte din peisajul mioritic romanesc, cu complicitatea televiziunilor,a presei ,si nu in ultimul rind a agentiilor imobiliare din romania.!
  • 0 (0 voturi)    
    dezinformare (Joi, 18 ianuarie 2007, 15:38)

    whatever [anonim]

    Desi locuim in strainatate de aproape 7 ani - urmarim foarte atent ce se petrece acasa in Romania.
    Era normal ca cererea de locuinte mai mari, mai bune si mai confortabile sa creasca, la fel si preturile la aceste locuinte. Era normal ca omul sa visese la o casa a lui, sa scape din cutia de chibrituri in care am locuit marea majoritate.
    Ce se scapa din vedere este, insa, ca desi se construieste relativ frumos - preturile sunt departe de a fi ieftine, sunt chiar mult mai scumpe decat in multe capitale Europene cu "state" vechi.
    Deranjante sunt aceste articole scrise la comanda si clar in interesul anumitor persoane sau grupuri, care practic dezinformeaza pe ff multi.
  • 0 (0 voturi)    
    comparatii aiurea (Joi, 18 ianuarie 2007, 15:49)

    informat [anonim]

    Navigati putin pe net si o sa vedeti ca studiul este o porcarie. "Lux" in Romania echivaleaza cu conditii decente in orice alta tara europeana civilizata. Un apartament cu patru camere, doua bai, garaj si terasa in Barcelona (adica decent, nu lux) costa cat doua camere in centrul Bucurestiului, in bloc cu bulina (acum nimeni nu mai spune nimic de buline, au disparut). Vreti Paris? Cautati "lux" ca in Romania si il veti gasi la acelasi pret ca in Romania! Nu uitati ce venituri au francezii si cat de dezvoltate si diversificate sunt serviciile bancilor locale. Oferta "de lux" made in Ro este specula, iar faptul ca sunt oameni care dau banii aiurea nu arata ca oferta este de calitate, ci ca banii negrii sunt mai multi decat cei castigati cinstit.
  • 0 (0 voturi)    
    ma lesi (Joi, 18 ianuarie 2007, 17:59)

    scamatorul [anonim]

    ne comparam cu uniunea ha tare
  • 0 (0 voturi)    
    LUX ? (Vineri, 19 ianuarie 2007, 15:47)

    George [anonim]

    Lux in Romania ? ...

    Asta este ultima mea accesare a acestui site, hotnwes.ro
  • 0 (0 voturi)    
    IEFTINEALA LA SFINTU' ASTEAPTA (Sâmbătă, 20 ianuarie 2007, 19:39)

    EL [anonim]

    In Bucuresti vorbeste cerea/oferta + banii negrii care se spala mai mamaligarilor... si asta se va mai mentine inca 3-4-5 ani ... iar preturile la imobilele noi (asa zise de lux, cu parcare subterana etc.) tot nu o sa scada ca sint sute de mii de imobile ceusiste care trebuie sa se ieftineasca mai intii ... iar astea noi sint construite in zone bune accesibile, Herastrau, baneasa .... vorbiti prostii; sinteti ofticati ca nu puteti sa va cumparati ?!? Asteptati sa se ieftinesca si o sa va mai cumparati apartament bun la pastele cailor ... o sa plingeti pe net dintr-un apartament in Berceni ...

Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version