UPDATE completare raspunsuri VIDEO Credit ipotecar cu 5,5% dobanda la euro/an? Nela Grigore, director in cadrul ING Bank, a discutat online

Întrebari puse de cititorii HotNews.ro:

• Întrebarea nr. 1 trustman

  Fara sa-mi spuneti in ce alta tara din Europa, ING percepe un comision de 1% pentru ca da un credit. Daca nu-l percepe, de ce ING practica standarde duble in privinta clientilor din Romania
  
  Cu cat creste acest comision dobanda reala perceputa clientului?
  
  O alta intrebare: ce este acela comision de analiza a dosarului de credit. In ce alta tara din europa se practica acest comision de catre ING.? Va intreb de europa pentru ca in america de nord eu nu l-am intalnit in cei 5 ani de lucrat cu bani seriose.
  
  Inteleg ca angajatii dvs. sunt platiti doar de catre clienti? Nu e job-ul lor sa analizeze dosarul?
  
  Ati intrat cumva pe site-ul ing canada (http://www.ingdirect.ca/) sa vedeti diferenta intre serviciile lor si cele oferite de dvs? Imi puteti identifica la ei comisioanele si taxele pe care le percepeti fara rusine in Romania?

  • Nela Grigore.

    ING Bank are sucursale in peste 40 de tari. In fiecare dintre aceste piete oferim produse si servicii financiare adaptate cerintelor locale. Structura pretului este de asemnea un element care urmeaza practica pietei in care este cerut. Riscurile si costurile unui anumit mediu economic se reflecta si in preturi.
    
    Pentru a face o comparative completa si corecta a preturilor aceluiasi produs in piete diferite, trebuie sa luam in calcul si diferentele de costuri care apar intre tarile analizate. In cazul Canadei, obtinerea informatiilor referitoare la proprietatea ce va fi ipotecata se obtin on line si de multe ori fara interventie umana. Acesta este numai unul dintre multele elemente duc la scaderea costului, de care inca nu beneficiem in tara noastra.
    Cu toate acestea la ING toate costurile sunt explicit si complet trecute in contract, fiind singurele costuri pe care le veti avea cu acest credit.
• Întrebarea nr. 2 andrei

  1. In ce conditii se poate construi o casa cu acest credit? Se poate construi in regie proprie sau doar cu firma de constructie? Este acceptabil o PFA ca si firma de constructii?
  
  2. Ce conditii trebuie sa indeplineasca terenul pe care se poate construi casa? Terenul poate fi ipotecat in favoarea altei banci - adica poate fi cumparat cu un credit de achizitie teren de la alta banca?

  • Nela Grigore.

    1. Se pot finanta constructiile care incep de la zero, clientii trebuie sa fie proprietari ai terenului, autorizatia de construire sa fie emisa pe numele lor; lucrarile trebuie sa fie executate de firme specializate in constructii (nu se accepta pfa ca si firma de constructii); pot fi mai multi antreprenori.
    
    Creditul se acorda in maxim 4 transe. Prima transa se poate da si in avans, in baza facturii pro-forme, a graficului de esalonare plati si a devizului estimativ. Urmatoarele transe se acorda dupa executarea lucrarilor din transa precedenta, demonstrata prin raport de evaluare intermediar. Imobilul se asigura suplimentar, dupa fiecare transa. La finalul contructiei, clientul trebuie sa prezinte proces verbal de receptie final, dosarul cadastral, intabularea constructiei si raport de evaluare final.
    
    2. Terenul trebuie sa aiba suprafata minima 200 mp. Sa aiba reteua de curent electric in apropiere (20 m), sa fie localizat intr-un oras sau, daca este in mediu rural, sa fie situat pe o raza de maxim 20 km in jurul orasului care este resedinta judetului respectiv. Terenul nu poate sa fie ipotecat in fav. altei banci, trebuie sa fie proprietatea clientului.
• Întrebarea nr. 3 Alex V

  Buna ziua,
  Doua intrebari am si eu:
  1) Cum sunt luate in considerare veniturile din PFA. In cazul meu situatia a fost chiar interesanta cand am intrebat la ING.
  Eu am un PFA din 2006 cu venit real. Incepand din septembrie 2008 toate veniturile au trecut pe PFA (pana atunci cea mai mare parte a veniturilor era pe cartea de munca).
  La ING mi s-a spus ca vor fi luate in considerare doar veniturile din fisa fiscala pe 2008. Calculul mediu pe luna pe 2008 s-a facut practic impartind veniturile pe ultimele 3 luni ale lui 2008 la 12 luni! Am incercat sa le spun ca acel contract s-a modificat si sa ia in considerare si veniturile din 2009! Mi s-a spus ca nu se poate!
  La alte banci mi s-a spus ca daca veniturile difera cu mai mult de 20% dintre 2008 si 2009 atunci sa vin cu acte doveditoare si se vor lua in considerare.
  
  2) Ce tip de contract trebuie sa fie intre mine si angajator ca sa pot lua credit? Acum eu am toate veniturile pe PFA, pentru ca taxele sunt mai mici fata de cel de angajare; contractul este de prestari servicii, continuu, 8 ore pe zi. Ce tip de contract doreste banca intre mine si firma pentru care PFA-ul meu presteaza servicii?
  - de 8 ore /zi
  - continuu
  - perioada nedeterminata -> cel mai greu de obtinut
  - clauze de reziliere
  si altele?
  Daca ati avea o lista poate am reusi sa negociem si noi pe PFA-uri niste contracte astfel incat sa ni se ia in considerare veniturile pentru obtinerea unui credit imobiliar.
  Va multumesc anticipat pentru raspunsuri!

  • Nela Grigore.

    Dorim sa precizam ca, in ceea ce priveste veniturile din activitati independente, se pot lua in considerare numai daca provin din profesii liberale, nu si din activitati comerciale.
    
    Vechimea in profesia liberala trebuie sa fie de min. 1 an.
    
    Documentele pe care le solicitam sunt:
    - Act doveditor al intrarii in profesie
    - Doc. de venit: una din urmatoarele 3 variante:
    
    * Declaratia Speciala privind Veniturile Realizate(fisa 200) stampilata de Administratia Financiara pe anul anterior (n-1) (se accepta pt. (n-2) pt. cererile de credit pana la 1 martie anul (n)) plus dovada platii impozitului aferent (OP/extras cont/chitanta);
    * Decizia de impunere anuala pentru anul anterior (fisa 250) stampilata de Administratia Financiara;
    * Adeverinta de venit emisa de Administratia Financiara;
    
    Se ia in considerare venitul mediu net aferent anului anterior (venit din fisa/12) ponderat cu 50%.
    
    Pentru situatia 1 solicitam, pe langa vechimea in munca, care trebuie sa fie de minim 1 an, si un minim de vechime pe tipul respectiv de venit. Urmarim o anumita continuitate si stabilitate si pe tipul de venit, de accea un venit din profesie liberala pe numai 3 luni in anul 2008 va fi impartit la 12.
    
    Pentru situatia 2 nu solicitam prezentarea tipului de contract in baza caruia se obtine venitul, nu impunem asadar anumite cerinte minime, in afara celor mentionate mai sus legate de venitul din profesii liberale.
• Întrebarea nr. 4 nimeni

  Va rog sa-mi spuneti cum credeti dvs. ca cei care vor lua credit de la dvs. pot indeplini conditia ca locuinta pentru care se ia creditul sa fie resedinta principala a debitorului ?
  pentru a fi resedinta principala trebuie sa-ti faci buletinul pe acea adresa si pentru asta trebuie sa fii deja proprietar. Mi se pare ca puneti caruta in fata calului cu conditia asta.
  Apoi, ce importanta are daca e sau nu resedinta principala locuinta respectiva de vreme ce dvs. spuneti ca dupa 12 luni o poate vinde ?
  Nu spuneti nimic despre asigurarile pe care apelanti trebuie sa le aiba, asigurarea de viata, asigurarea locuintei, etc, care toate inseamna costuri pentru apelanti.
  Comision de 1% la acordare mi se pare foarte mult, iar conditia ca aceasta suma sa fie deja in cont la momentul semnarii contractului mi se pare exagerata.
  As mai avea comentatii dar ma opresc aici

  • Nela Grigore

    Conditia ca locuinta achizionata sa fie locuinta principala va fi indeplinita dupa achizitionarea locuintei, respectiv dupa obtinerea creditului. Nu solocitam clientului ca inaintea contractarii creditului sa aiba adresa in cartea de identitate la imobilul pe care-l cumpara.
    Daca clientul doreste si poate dupa 12 luni sa se mute intr-o alta locuinta care se potriveste mai bine enevoilor sale de la momentul respectiv, nu restrictionam acest lucru. De aceea permitem clientului ca, dupa 1 an, sa vanda locuinta si sa ramburseze creditul.
    Am mentionat in oferta detaliata costurile cu asigurarile. Asigurarea de viata este una de grup, prima de asigurare platindu-se lunar, fiind calculata prin aplicarea la soldul creditului a unei cote procentuale care depimde de grupa de varsta in care se incadreaza clientul. De exemplu, o persoana cu varsta cuprinsa intre 18 si 49 de ani va plati 0,029% lunar din soldul creditului.
    In ceea ce priveste asigurarea locuintei, prima deasigurare aferenta se calculeaza avand in vedere ca suma asigurata trebuie sa fie cel putin valoarea evaluata a proprietatii. Societatea de asigurare trebuie sa fie din cele agreate de ING, lista fiind una acoperitoare - peste 27 de asiguratori agreati.
• Întrebarea nr. 5 cristi

  Cat este DAE si care este gradul maxim de indatorare?
  Nu am gasit nicaieri vorbindu-se de acesti doi parametri.
  Multumesc

  • Nela Grigore.

    Pentru creditul ING de Casa Noua gradul maxim de indatorare este de 50%.
    
    Valoarea DAE, la o valoare de 80.000 de euro, cu o dobanda de 5,5%, este de:
    - la un imprumut pe 30 de ani - 6,11%
    - la un imprumut pe 25 de ani - 6,13%
    - la un imprumut pe 20 de ani - 6,15%
    
    In calculul DAE se ia in considerare comisionul de nalaiza dosar (215 RON), comisionul de acordare (1% din suma creditului), asigurarea de viata (0,35% pe an din suma creditului) si dobanda de 5,5%.
• Întrebarea nr. 6 Florin

  Buna ziua, as dori sa stiu daca acest produs poate fi folosit pentru refinantare. Am in prezent un credit ipotecar in valoare de 50,000 EUR si m-ar interesa o alternativa mai buna la ce am in prezent. Multumesc mult.

  • Nela Grigore

    Creditul ING de Casa Noua reprezinta o oferta speciala, este o oportunitate aparuta in urma contextului eceonomic special pe care-l traversam si care adreseaza nevoi punctuale. Intelegem sa venim in ajutorul clientilor intr-un moment economic dificil sprijinind astfel Programul Guvernului Romaniei si relansarea economica a tarii. Asadar, creditul este destinat doar achizitionarii si constructiei unei locuinte rezidentiale, refinantarile nefiind posibile.
• Întrebarea nr. 7 Mihaela

  !. ce venit (cat la % din venit) este necesar pentru acordarea acestui credit
  2.salariul poate fi in lei ,sau doar in euro(acum cativa ani cereati la credit in euro, salariu in euro
  3.de ce varsta de pensionare la femei este 60 ani?La medici este 65 ani, iar daca esti doctor in stiinte chiar 7o.Ce este cu discriminarea aceasta cu varsta intre barbati si femei?
  4.ce venituri se iau in calcul?

  • Nela Grigore.

    1. minimum 1800 ron cumulat pentru imprumutati (maximum 2 imprumutati)
    
    gradul de indatorare – maxim 50%
    
    - Daca clientul are mai multe locuri de munca in acelasi timp, se iau in calcul veniturile cumulate in conformitate cu tipul de venit castigat
    - Pentru contracte pe perioada determinata clientul trebuie sa aiba 3 luni istoric si 3 luni activitate viitoare cu angajatorul curent
    
    2. salariul poate fi si in lei
    
    3. am stabilit perioada creditului cu varsta de pensionare in corelatie cu reglementarile legale si studiile statistice - adica cu perioada in care o persoana munceste si obtine venituri, din care isi poate plati creditul contractat la banca. Este atat in interesul clientului, cat si al familiei sale, sa beneficieze de credit atata timp cat are veniturile suficiente pentu plata datoriilor.
    
    4.
    - 100% venituri din salarii, pensie;
    - 50% venituri nete din activitati independente (profesii libere);
    - 50% venituri nete din cedarea folosintei bunurilor (chirii generate din inchirierea unui imobil);
    - 50% venituri nete din dividende incasate;
    - 75% venituri provenite din drepturi de proprietate intelectuala;
    - 100% venituri provenite din renta viagera pentru sportivii de performanta;
    - 100% venituri obtinute din indemnizatia de maternitate;
    - 100% venituri obtinute in calitate de Cenzor sau Administrator.
    
    In ceea ce priveste veniturile din salarii, se iau in considerare 100 % daca aceste venituri au caracter de permanenta – de ex, daca clientul are venituri nete care depasesc considerabil venitul brut, atunci venitul poate fi ajustat.
• Întrebarea nr. 8 AlinN

  Nu sunt de acord cu ce scrie la "alte conditii".
  1. Exista vreo posibilitate ca ING sa negocieze cu mine si sa scoatem acea "rata interna" de crestere a bancii, care nu-mi inspira incredere?
  Inteleg ca in momentul in care imi dati bani, de fapt suntem parteneri egali. Eu imi iau imobilul, si-mi rezolv problema locativa. Dumneavoastra va luati dobanda si obtineti un castig. Prin urmare ma gandesc fie sa inlaturati acea "rata interna" sau orice comision care ulterior poate fi modificat dupa bunul dumneavoastra plac, fie sa-mi permiteti si mie, ca partener egal, sa imi bag o rata interna de a restitui banii. Daca nu se poate sa se renunte la acesti factori, pot spune ca tarasenia suna astfel: va dau eu x bani, si ne intelegem noi cumva cati bani imi returnati. Mai vedem noi. Si daca accept aceasta tarasenie inseamna ca sunt destept sau prost? Si pana la urma asta nu inseamna ca singura solutie prin care iti iei un imobil ar trebui sa fie doar atunci cand ai banii?

  • Nela Grigore

    Rata interna de finantare este plafonata prin lege si prin contractul de credit. Contractul de credit prevede formula de calcul a acestei rate si are un nuvel maximal, care nu poate fi depasit. Pe langa argumentele strict juridice doresc insa sa le subliniez pe cele de ordin logic si economic. Cresterea nejustificata a ratei interne de finantare este invalidata de urmatoarele realitati obiective:
    1. o astfel de crestere ne-ar plasa cel mai probabil in afara pietei. In acelasi timp ING nu percepe comision de rambursare anticipata a creditului, de aici rezultand ca toti clientii nemultumiti de pretul creditului se vor refinanta la alte banci cu oferta mai avantajoasa. Nicio banca nu doreste sa piarda clientii.
    2. Pe langa aspectul de ordin comercial marirea dobanzilor in mod nejustificat si nesustenabil ar crea dificultati (daca nu chiar imposibilitatea) la rambursarea creditelor. Orice banca isi doreste clienti care pot plati ratele lunare si nu sa ajunga la executarea imobilelor aduse garantie.
    3. Multi dintre dumneavoastra au intrebat de ce nu folosim Euribor ca rata de referinta in contractele noastre de credit. In primul rand Euribor nu exprima integral pretul la care bancile din Romania se finanteaza. In plus Euribor a ascazut in mai putin de un an de la 5,52% la 1,32% pe an. Exista probabilitatea ca acest traseu sa fie refacut si in sens invers, mai ales in cazul unor credite pe termen lung - 30 de ani.
• Întrebarea nr. 9 George Chirtoaca

  Buna ziua,
  
  M-am interesat de acest credit ING si am cerut un draft de contract, in care un aliniat mi-a atras atentia. E reprodus mai jos.
  
  Intrebarea mea este: ce presupune garantia impusa pe bunurile PREZENTE SI VIITOARE? De ex., daca imi cumpar un autoturism, devine garantia ING? Il mai pot vinde?
  Multumesc.
  
  "Totodată, va facem cunoscut ca, in vederea garantării creditului, este necesara constituirea unei garanţii reala mobiliare in
  favoarea ING Bank asupra tuturor bunurilor Dumneavoastră mobile, prezente si viitoare, incluzând toate veniturile, precum si
  soldurile si incasarile, in lei si valuta in conturile bancare deschise sau pe care le veti deschide la ING Bank, incluzând si
  incasarile viitoare in aceste conturi, precum si in conturile bancare deschise sau pe care le veti deschide la orice instituţie de
  credit din Romania, precum si a unei garanţii reale imobiliare in favoarea ING Bank asupra bunului imobil
  achiziţionat/construit. "

  • Nela Grigore.

    In cazul in care nu va platiti obligatiile la timp si se intra in procedura de executare silita, banca poate fructifica orice bun aflat in proprietatea dvs in vederea acoperirii datoriilor dvs.
• Întrebarea nr. 10 Alexandra

  Ce garantii contractuale oferiti ca peste un an costul creditului nu va ajunge de la 5,5% la 7-8% sau mai rau?

  • Nela Grigore.

    vezi raspunsul de la intrebarea pusa de AlinN.
• Întrebarea nr. 11 Mihaela

  Si eu sunt un client de-al dvs de un an de zile, in luna martie a fost aniversarea (adica implinirea a un an de la acordarea creditului) si trecand pe dobanda variabila, rata mi-a crescut cu 50 euro (creditul era de 61.000 euro). Foarte greu am putut obtine de la banca o explicatie privind cresterea ratei, precum si modalitatea de calcul a dobanzii, dar tot nu sunt lamurita de ce la toate celelalte banci dobanda, precum si rata, scade, iar la ING creste? inteelg ca Euribor se calculeaza la un an de zile, dar totusi, rata sa creasca cu 50 euro? sau 100, cum mentiona un alt client???
  De asemenea, pe an ce trece, pe masura ce achitam din credit nu ar trebui sa scada si asigurarea de viata pe care o platim lunar???? si alta intrebare: asigurarea de locuinta este facuta la valoarea de anul trecut evaluata (135.000 euro), pe cand acum apartamentele sunt la jumatate de pret? cu ce solutii veniti in intampinarea clientilor dvs in acest sens?
  Multumesc.

  • Nela Grigore

    Dobanda a fost variabila de la bun inceput, numai ca perioada de actualizare este de 12 luni. Acest lucru functioneaza si in avantajul dumneavoastra. De exemplu, daca banca a marit dobanzile in luna octombire 2008, rata creditului dvs. nu a fost afectata decat 5 luni mai tarziu. Vestea buna este ca ING a redus intre timp dobanzile la creditele ipotecare, rata dvs. urmand sa fie micsorata la urmatoarea aniversare.
    Prima de asigurare de viata de grup se plateste lunar, fiind calculata prin aplicarea la soldul creditului a unei cote procentuale care depinde de grupa de varsta in care se incadreaza clientul.
    Soldul clientului scade si, daca clientul nu trece in alta grupa de varsta, prima lunara scade.
  • Nela Grigore

    In ceea ce priveste asigurarea de locuinta care este incheiata la valoarea de anul trecut (135.000 Euro), reevaluarea pe care o propuneti dvs. presupune si recalcularea gradului de acoperire a creditului cu garantii. Cum dvs. ati precizat ca valoarea de piata la jumatate, o astfel de recalculare nu v-ar avantaja.
• Întrebarea nr. 12 Andrei

  Care sunt motivele pt.care ING nu participa la programul Prima Casa?
  Cum credeti ca veti face fata concurentei, din moment ce aceasta percepe un avans de doar 5%?
  multumesc

  • Nela Grigore.

    Procedura de acordare a garantiei presupune o administrare speciala de catre banca, generand astfel costuri suplimentare ce nu sunt in concordanta cu modelul de distributie al ING.
    
    In programul "Prima casa" se percepe un avans de doar 5% doar in cazul in care pretul locuintei achizitionate nu depaseste 60.000 de euro. Pentru orice locuinta cu un pret mai mare, clientul trebuie sa aduca diferenta ca avans.
• Întrebarea nr. 13 novice

  cam ce poti sa cumperi cu 80,000 de euro ? toata lumea vorbeste ca de cand cu prima casa iar au crescut preturile la apartamente. desi din cate am vazut au dat foarte putine pana acum.

  • Nela Grigore.

    din estimarile noastre rezulta ca preturile la apartamentele de calitate (excluzand locuintele de lux) sunt in medie intre 75.000 si 110.000 de euro. sa nu uitam ca vorbim aici de toata tara, nu doar de Bucuresti. cu un avans minim de 25% poti sa-ti permiti un apartament de 3 camere chiar nou.
• Întrebarea nr. 14 owl

  1. In calcul intra si valoarea terenului sau numai valoarea casei? Se solicita garantii suplimentare in cazul in care terenul este mai mare?
  
  2. In ce conditii suma maxima poate creste(daca poate), dar conditiile de dobanda sa ramana identice ?
  Ma intereseaza 120 000 (in conditiile in care eu pun 60 000), de exemplu.
  
  3. Care este comisionul de rambursare anticipata?
  Ma intereseaza maxim 1.5% (mai mult decat o eventuala negociere de alte taxe si comisioane)
  
  PS. Puneti si pe site un calculator de rate SAU afisati plaja in care se incadreaza rata lunara...

  • Nela Grigore

    1. In cazul achizitiei unei case cu terenul aferent, desigur ambele elemente definesc proprietatea, deci pot fi finantate cu ajutorul acestui produs.
    2. Atat timp ca suma imprumutata este maxim 80.000 Euro, beneficiati de conditiile de dobanda din oferta (daca beneficiati de un avans mai mare, pretul de achizitie poate fi mai mare). Daca aveti nevoie de lamuriri suplimentare ne puteti contacta pe contact@ing.ro.
    3. Comisionul de rambursare anticipata este zero.
    Va multumim pentru sugestia referitoare la calculatorul de rate. Acesta este deja in lucru si va fi afisat pe pagina noastra de internet in scurt timp.
• Întrebarea nr. 15 jilaveanu

  finantati si apartamente vechi si apartamente noi?

  • Nela Grigore.

    da, exista totusi limitari care tin de locuintele neasigurabile sau apartamente care nu au confort I sau care au suprafete utile mai mici decat limitele stabilite intern:
    - 24 de mp pentru o garsoniera
    - 43 de mp un apartament cu 2 camere
    - 56 de mp 3 camere
    - 70 mp 4 camere
• Întrebarea nr. 16 stere corban

  daca vreau mai mult de 80.000 de euro ce pot sa fac?

  • Nela Grigore.

    puteti solicita un credit ING ipotecar cu dobanda standard valabila in acest moment.
• Întrebarea nr. 17 Mihai

  Am citit nenumarate articole pe Hotnews in care specialistii ING estimau ca Euro va ajunge undeva la peste 5 RON la sfarsitul anului daca nu mai rau. Raman aceste previziuni in picioare acum ca incercati sa atrageti clienti pentru un credit pe lunga durata in EURO? Daca da, ce masuri si-a luat banca pentru a-si proteja clientii? Exista vreo clauza contractuala in acest sens?

  • Nela Grigore

    Ori de cate ori luam un imprumut in alta valuta decat cea in care obtinem veniturile (sursa rambursarii creditului), ne expunem riscului valutar. Acesta este si motivul pentru care gradul maxim de indatorare este limitat la 50% din veniturile celui care solicita creditul. Restul de 50% au ca scop acoperirea cheltuielilor zilnice dar si a celor neprevazute care pot proveni din depreciere sau alte evenimente care nu au putut fi prevazute la momentul acordarii creditului, dar au ca efect marirea ratei.
• Întrebarea nr. 18 Bogdan

  Buna ziua,
  
  Am un contract ipotecar in EURO contractat in ianuarie 2008. Initial dobanda a fost 6.75%. La aniversare, desi dobanda bancii centrale europene scazuze, ati crescut dobanda la 8.75%.
  
  In paralel primesc tot felul de mesaje in care mi se comunica scaderea dobanzii la depositele pe care le am la dumneavoastra.
  
  Astazi am fost anuntat de scaderea dobanzii si la contul curent.
  
  De asemenea, furnizati presei informatii referitoare la marja incredibila de profit pe care a obtinut-o banca ING.
  
  Cum comentati cresterea dobanzii la credite, scaderea dobanzilor la depozite si conturi curente coroborat cu profitul incredibil obtinut de banca ING in conditii de criza?

  • Nela Grigore

    Este adevarat ca dobanda Bancii Centrale Europene a scazut, dar aceasta nu reprezinta in totalitate costul de finantare al bancilor care opereaza in Romania.
    De la inceputul anului pana in prezent, ING Bank a efectuat 4 reduceri de dobanda la creditele in Euro, aceste reduceri fiind permise de scaderea costurilor de finantare. Speram ca aceasta tendinta se va mentine. In plus, cu totii dorim sa plasam banii la o banca solida. Profitul este una din conditiile sine qua non.
• Întrebarea nr. 19 lili

  buna ziua!
  
  1. la calculul veniturilor se tine cont de salariul brut sau de cel net?
  
  2. in cazul dividendelor ce acte doveditoare trebuie aduse? (eu sunt asociat unic la o firma)
  
  3. daca vreau sa se ia in calcul si salariul sotului, dar el are un credit si doua carti de credit pe numele lui, cum se stabileste cat din salariul lui poate fi luat in calcul la creditul ipotecar?
  
  va multumesc!

  • Nela Grigore.

    1. se iau in calcul veniturile salariale nete, aici intrand si veniturile asimilate salariului care trebuie insa sa aiba caracter permanent. exemplu: sporuri cu caracter de permanenta, platibile lunar. Daca diferenta intre venitul brut si cel net depaseste un anumit prag, venitul net mentionat in adeverinta de salariu poate fi ajustat.
    
    2. pentru veniturile din dividende solicitam urmatoarele documente:
    
    -copie dupa bilantul firmei pe ultimii doi ani
    -extras de cont/chitanta/stat de plata care sa confirme ca dividendele au fost incasate
    -declaratie privind repartizarea dividendelor (exista un formular ING) care sa dovedeasca distribuirea dividendelor pe ultimii 2 ani si cota de participare a asociatilor in cazul actionarilor unici la firma - trebuie sa aduceti si extras de la registrul comertului. firma nu trebuie sa aiba pierdere in ultimii 2 ani iar venitul luat in calcul pentru credit reprezinta 50% din dividendele incasate
    
    3. daca aplicati impreuna cu sotul atat veniturile cat si cheltuielile vor fi avute in considerare impreuna iar pentru un calcul exact va rugam sa va adresati celui mai apropiat ING Office.
• Întrebarea nr. 20 Haiduc

  Spuneti ca: "In cazul Canadei, obtinerea informatiilor referitoare la proprietatea ce va fi ipotecata se obtin on line si de multe ori fara interventie umana. Acesta este numai unul dintre multele elemente duc la scaderea costului, de care inca nu beneficiem in tara noastra. "
  Cu ce va sporeste costurile aflarea acestor informatii, tinand cont ca toate actele necesare sunt aduse si platite de client, "analistii" bancii nefacand decat sa deschida dosarul?????

  • Nela Grigore

    Documentele pe care le mentionati sunt aduse intr-adevar de client, insa pe hartie.
    Lipsa informatiilor online (nu numai la nivelul proprietatii, care a fost doar un exemplu) presupune introducerea manuala a acestor date de catre angajatii ING.Astfel raspunsul se afla deja in intrebarea dvs.: modelul operational aplicabil in Romania consuma mai multe resurse. ING trebuie sa plateasca niste oameni, in timp ce in Canada acesti oameni nu exista in schema de salarizare a bancii.
• Întrebarea nr. 21 un client al dvs

  am si eu un credit care se apropie de aniversare ceea ce inseamna ca mi se va modifica dobanda conform cu rata interna a bancii. cum pot vedea care e rata interna a bancii astazi? este publica? angajatii ING mi-au spus ca o sa primesc o scrisoare in care mi se va comunica aceasta rata interna abia in momentul aniversarii. cum pot verifica accest parametru total netransparent care exista in contractul meu ?

  • Nela Grigore

    Rata interna de finantare poate fi verificata in locatiile ING Office (lista de dobanzi disponibile) si pe site-ul www.ing.ro.
• Întrebarea nr. 22 luca

  Spuneti-mi va rog daca acest tip de credit se aplica si pentru achizitia doar a unui teren ?
  Am intrebat la o agentie a dvs., dar normele doar ce venisera ( acum vreo 2 saptamani ) si nu au putut sa-mi dea un raspuns clar si concret.
  Multumesc, o zi buna.

  • Nela Grigore

    Creditul ING de Casa Noua este disponibil pentru achizitionarea unei resedinte. Din pacate terenul fara o casa nu poate face obiectul acestui credit. Sunt insa alte produse ale bancii noastre care adreseaza aceasta nevoie de finantare, cum ar fi Credit de Nevoi Personale cu Ipoteca sau ING Personal, in cazul in care suma de care aveti nevoie este mai mica.
• Întrebarea nr. 23 Diana Dumitrescu

  Am discutat la telefon cu cel care m-a sunat in urma unei aplicatii online si mi-a spus ca acest credit nu se acorda si pentru constructie, ci doar pentru achizitie. Pe site-ul ING vad acum, la data discutiei nu erau informatii, ca s-ar putea acorda.
  Speta mea este urmatoarea: detinem un teren cu constructie(casa) la rosu, fara niciun angajament, si avem nevoie de 50.000 euro pentru finisaje, definitivarea lucrarilor. Se preteaza nevoia noastra pe oferta d-voastra? Daca da, care sunt conditiile?
  Multumesc,
  Diana

  • Nela Grigore

    Se pot finanta constructiile care incep de la zero. Clientii trebuie sa fie proprietarii terenului, autorizatia de constructie trebuie sa fie emisa pe numele lor. De asemenea, lucrarile trebuie sa fie executate de firma specializate in constructii si pot fi mai multi antreprenori. Creditul se acorda in maxim 4 transe, prima transa putandu-se da si in avans pe baza unei facturi pro-forma, a graficului de esalonare a platilor si a devizului estimativ. Urmatoarele transe se acorda dupa executarea lucrarilor din transa precedenta, verificata printr-un raport de evaluare intermediar. Imobilul este asigurat pe masura ce este construit.
• Întrebarea nr. 24 razvan

  De ce as alege un credit de la ING in loc de un credit printr-o alta banca implicata in programul prima casa?

  • Nela Grigore.

    - produsul nostru se acorda pana la valoarea de 80.000 EUR, in loc de 60.000 EUR. Ai acces astfel la apartamente mai mari si mai bune.
    - dobanda in euro care nu se modifica timp de 1 an, spre deosebire de prima casa unde variaza la 3 luni;
    - nu trebuie sa fie prima casa si poti sa o vinzi dupa 1 an, spre deosebire de programul prima casa unde esti legat de imobilul cumparat pe 5 ani.
    - nu exista garantii suplimentare pe care ti le solicitam, casa e ipotecata in favoarea ING si atat in timp ce la “prima casa” ti se solicita deschiderea unui depozit in limita a 3 rate lunare
    - se acorda foarte rapid, afli in 24 de ore daca te califici sau nu pentru ING de casa noua, spre deosebire de "prima casa" unde treci printr-un proces mai lung cauzat de prezenta unei verigi in plus - fondul national de garantare - in lantul acordarii creditului.
    - percepem comisioanele (doar 2) la acordarea creditului in timp ce in programul prima casa platesti anual comision bancii
    - cerem avans de 25% versus 5%. desi nu pare, acesta este un avantaj pentru ca astfel rata creditului este mai mica la acelasi pret de achizitionare a casei.
• Întrebarea nr. 25 Maria

  Daca formula ratei de referinta este :
  Maxim (Rata de Referinta) = Rata de Piata + Costul Rezervei + 5% , iar
  Rata de Piata” = rata de dobanda reprezentativa pentru perioada de finantare determinata si moneda creditului (de exemplu media EURIBOR la 12 luni, calculata pentru ultima luna calendaristica incheiata);
  „Costul Rezervei” = costul suportat de ING Bank cu rezervele minime obligatorii stabilite de catre Banca Nationala a Romaniei;
  5% reflecta riscul de lichiditate,
  
  si dobanda pt creditul de nevoi personale cu ipoteca a crescut in conditiile in care Euribor si costul RMO au scazut ce se va intampla cu dobanda platita cand Euribor , spre exemplu, se va intoarce la nivelul de 5 % - valabil la momentul acordarii creditului ? Dobanda va creste alarmant de mult ? Ce se va intampla cu cei care nu isi vor mai achita creditele ?
  ING are o polita " in forta " de pastrare a clietilor avand in vedere ca refinantarea facila.
  
  Multumesc

  • Nela Grigore

    Pentru a raspunde la intrebarea dvs. voi folosi un alt exemplu: in perioada 2006-2007 dobanda la creditul ipotecar ING era de 6,75% in timp ce Euribor a inregistrat un nivel de peste 3,9%. Aceasta demonstreaza din nou, ca Euribor nu este singurul element care determina costurile de finantare ale bancii.
    Marirea nejustificata a dobanzilor cauzeaza inconveniente ambelor parti implicate in contract si nu poate fi un scop in sine.
• Întrebarea nr. 26 Irina Ionescu

  Buna ziua,
  
  De ce va bateti joc de clientii dv. existenti? Majoritatea au credite ipotecare luate cu marje f. mari de 3,75-4,75 si cu comisioane de achitare in avans. Acest credit ii va impinge sa renunte la banca dv.
  Cu prima ocazie o sa renunt si eu la creditul existent, chiar daca o sa platesc aceste comisioane + comisioanele de la banca la care il voi refinanta.
  
  Sanatate!

  • Nela Grigore

    Departe de noi intentia de a ne bate joc de clientii existenti. Totusi as vrea sa va aduc in atentie ca ING de Casa Noua este un produs care are o serie de limitari fata de celelalte produse similare ale bancii noastre (suma, va fi disponibil pe perioada limitata etc.). Mai mult, practica ofertelor speciale exista de mult timp in toate domeniile, de la case si masini pana la cele mai simple bunuri de larg consum.
• Întrebarea nr. 27 Alec Popescu

  Acest credit se poate acorda si pentru locuintele in faza de constructie (neterminate - ex. apartament intr-un bloc aflat in constructie)? Si care sunt conditiile in care se acorda?

  • Nela Grigore

    Creditul ING de Casa Noua se poate acorda numai pentru achizitie locuinta finalizata in proportie de 100% (pot lipsi doar finisajele interioare in cazul apartamentelor) si intabulata sau pentru finantarea constructiilor care incep de la zero, in conditiile in care clientii trebuie sa fie proprietari ai terenului, autorizatia de construire sa fie emisa pe numele lor; lucrarile trebuie sa fie executate de firme specializate in constructii.
• Întrebarea nr. 28 Mihai

  Buna ziua,
  
  Va rog sa imi spuneti cat va fi rata in primul an pentru 60.000 luat prin acest tip de credit si care este venitul minim care-mi permite sa iau acest credit. De asemenea, ce se va intampla cu rata dupa primul an?
  
  In plus, va rog sa dati mai multe astfel de exemple pentru diferite sume.

  • Nela Grigore

    Rata creditului depinde si de perioada acestuia, dar presupunand perioada de acordare 30 ani, valorile ratelor lunare sunt:
    - pentru un credit de 60.000 EUR - 341 EUR,
    - pentru un credit de 80.000 EUR - 455 EUR,
    - pentru credit de 40.000 EUR - 228 EUR.
    In ceea ce priveste venitul minim necesar pentru a beneficia de valorile mentionate mai sus, trebuie sa precizam ca nu se poate face calculul fara a lua in considerare mai multi factori, din care cel mai important (fara a fi insa singurul) este valoarea angajamentelor financiare existente – alte credite in derulare. Cu titlu exemplificativ, considerand ca nu mai aveti alte credite, este posibil (dar nu obligatoriu) sa va incadrati pentru creditele in ordinea mentionate mai sus cu venituri de cel putin 3000 RON, 4000 RON, respectiv 2000 RON. DAR, pentru un calcul exact trebuie sa va adresati unui consilier in locatiile ING Bank, care va poate preciza exact nivelul venitului necesar, in functie de mai multe elemente care definesc situatia dvs. financiara, familiala, etc.
    Dupa primul an, rata se recalculeaza in functie de nivelul ratei interne de finantare (costul de finantare al bancii pentru fonduri pe 12 luni) si de valoarea creditului ramasa de rambursat in acel moment – rata poate ramane aceeasi, scadea sau creste, valoarea nou rezultata ramanand aceeasi pentru urmatoarele 12 luni.
• Întrebarea nr. 29 Daniel

  Un PFA cu norma de venit poate beneficia de acest credit (chiar si luandu-se in considerare doar 50% din venituri)? In acest caz, avand in vedere ca veniturile din fisa fiscala reflecta doar norma fixa de venit a PFA-ului, care sunt actele necesare pentru a demonstra venitul real (contractul de colaborare/prestari servicii cu beneficiarul serviciilor, extrasele de cont, facturile de pe ultimele N luni, etc)?

  • Nela Grigore

    In prezent, veniturile din activitati comerciale nu pot fi luate in calcul pentru obtinerea creditului. Analizele efectuate recent asupra tipurilor de venit din tara noastra, au demonstrat ca aceasta este abordarea prudentiala potrivita actualului moment economic. Nu inseamna insa ca acest tip de venituri nu va fi reconsiderat la urmatoarea actualizare a produsului de credit.
• Întrebarea nr. 30 Florescu

  Buna ziua,
  
  in calculul veniturilor acceptate de banca intra si "50% venituri nete din activitati independente (profesii libere)". Mi s-a explicat ca veniturile din activitatile comerciale sunt refuzate de banca, de la inceputul lui August. Personal detin un PFA prin care imi desfasor activitatile de consultanta. Veniturile lunare depasesc echivalentul a EUR 2000/luna (conform fisei fiscale). Cu toate acestea nu pot beneficia de un asemenea credit. E cel putin ciudat!

  • Nela Grigore

    In prezent, veniturile din activitati comerciale nu pot fi luate in calcul pentru obtinerea creditului. Cu toate ca va inteleg nedumerirea, analizele efectuate recent asupra tipurilor de venit din tara noastra, au demonstrat ca aceasta este abordarea prudentiala potrivita actualului moment economic. Nu inseamna insa ca acest tip de venituri nu va fi reconsiderat la urmatoarea actualizare a produsului de credit.
• Întrebarea nr. 31 andra

  Buna ziua,
  
  Am un venit de 2.300 de lei si vreau sa stiu daca ma pot incadra cu acest venit la un credit ipotecar de 35.000 de euro? Ce rata ar fi în primul an pentru aceasta suma si cu cat poate creste in cel de-al doilea an?
  multumesc

  • Nela Grigore

    La un credit de 35.000 EUR pe 30 ani, rata lunara este de 199 EUR.
    Pentru a determina exact daca va incadrati la acest credit cu un venit lunar de 2.300 RON, trebuie sa va adresati unui consilier in locatiile ING Bank, care va va face calculul exact in functie de mai multe elemente care definesc situatia dvs. financiara, familiala, etc. Foarte importatante sunt angajamentele lunare de plata pe care le aveti. La un calcul estimativ, daca nu aveti alte credite in derulare, venitul mentionat este suficient.
    
    In al doilea an, rata se recalculeaza in functie de nivelul ratei interne de finantare (costul de finantare al bancii pentru fonduri pe 12 luni) si de valoarea creditului ramasa de rambursat in acel moment – rata poate ramane aceeasi, scadea sau creste, valoarea nou rezultata ramanand aceeasi pentru urmatoarele 12 luni. Nu putem determina in acest moment cu cat va varia, dar, estimativ, daca rata interna de referinta s-ar modifica cu 0.5% pe an, rata ar putea varia cu cca 10 EUR.
• Întrebarea nr. 32 km

  Buna ziua,
  
  Exista un venit minim acceptabil pe familie pentru a accesa acest tip de credit?
  
  Multumesc!

  • Nela Grigore

    Da, exista un venit minim acceptat iar nivelul sau curent este de 1.800 RON cumulat pentru imprumutati (maximum 2 persoane care vor avea calitatea de codebitori).
• Întrebarea nr. 33 daniel

  Buna ziua,
  Vreau sa stiu daca este luat in calcul si bonusul pe langa salariu,salariu+bonus ajung undeva la 24-2500 ron pe luna,as putea obtine credit ?
  Multumesc!

  • Nela Grigore

    Se pot lua in considerare si bonusurile daca acestea au caracter de permanenta. De asemenea, daca venitul net depaseste peste o anumita limita venitul brut, atunci netul luat in considerare poate fi ajustat. Pentru un calcul exact va rugam sa va adresati unui consilier in locatiile ING Bank.
• Întrebarea nr. 34 Darius

  Asigurarea acopera decesul din orice cauza sau numai decesul din accident?
  
  Merci.

  • Nela Grigore

    Asigurarea de viata atasata creditului acopera decesul din orice cauza.

• Formula calcul - dobanda anuala (Luni, 24 august 2009, 14:01)

  Marian [anonim]

  Buna ziua,
  
  Am avut ocazia sa citesc un contract de ipoteca - de la voi. Am inteles ca dobanda se actualizeaza anual dupa o formula de calcul. Aici apare intrebarea - pe langa EURIBOR, am vazut ca se mai iau in calcul ceva parametri stabiliti de banca d-voastra, dar care nu sunt clar exprimati in contract (din anumite ratiuni). Puteti sa-mi prezentati un exemplu de calcul clar cu toti parametri valabili la ora actuala?
  
  Ce avantaj am daca optez pentru un credit de la d-voastra? Am vazut ca marja fixa e de 1,5% iar restul de 4% este formula magica de care am vorbit mai sus? Dupa intelegerea mea la Prima Casa avem marja fixa + EURIBOR...ceea ce pare mai clar:)
  
  Multumesc!

  raspunde trimite
  • Raspuns (Luni, 31 august 2009, 12:38)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Marian

    Modul de calcul al dobanzii este detaliat in contractul de credit iar acesta este:
    Rata dobanzii practicata de ING Bank este rezultatul aplicarii urmatoarei formule de calcul:
    Rata dobanzii = Rata de referinta +Marja
    Conform contractului, „Rata dobanzii” poate fi modificata la fiecare aniversare a creditului (din 12 in 12 luni), daca „Rata de referinta” a suferit variatii, in timp ce „Marja” creditului va ramane fixa pe toata perioada acestuia.
    Rata de Referinta este costul de finantare al bancii ING si se modifica in functie de evolutia pietei financiar bancare si de contextul economic general, fara a depasi insa un nivel maxim. Valoarea maxima a Ratei de referinta este determinata de urmatorul calcul:
    Maxim (Rata de Referita) = Rata de Piata + Costul Rezervei + 5%, unde:
    „Rata de Piata” = rata de dobanda reprezentativa pentru perioada de finantare determinata si moneda creditului (de exemplu media EURIBOR la 12 luni calculata pentru ultima luna calendaristica incheiata)
    „Costul Rezervei” = costul suportat de ING Bank cu rezervele minime obligatorii stabilite de catre Banca Nationala a Romaniei,
    5% reflecta riscul de lichiditate
    
    Sunt de parere ca si aceasta definitie a dobanzii, desi mai lunga, este tot clara. O preocupare legitima a celui care contracteaza un credit pe termen lung este predictibilitatea dobanzii. Ori Euribor nu reprezinta o asemenea garantie - in urma cu mai putin de 1 an, Euribor ajunsese la peste 5.5% pe an.
    
    Avantajul ofertei noastre, strict din punct de vedere al pretului, este demonstrat de faptul ca ING a pastrat in permanenta un nivel competitiv al dobanzii. In plus, oferta noastra are si alte avantaje importante: suma acordata este de 80,000 de euro, proprietatea finantata poate fi vaduta dupa 1 an, nu solicitam alta garantie in afara de ipoteca asupra locuintei. Pentru mai multe informatii va invitam in orice ING Office!

    raspunde trimite
    • Adica dupa un an ... (Marţi, 8 septembrie 2009, 12:40)

      bogdan [anonim] i-a raspuns lui Nela Grigore

      dobanda va fi de :
      
      Marja 1.5% +
      5% +
      Euribor 1% +
      "Costul rezervei" (nimeni n-a stiut sa-mi spuna cit este)
      ========================
      6.5% + Euribor + "Costul rezervei", adica cit vrea banca, pentru ca nici un client nu va putea controla valoarea "Costului Rezervei".
      
      Mie asta imi suna a inselatorie pe fata. Adica in primul an ai 5.5% iar mai departe minim 7.5% (asta in conditiile in care banca e "de gasca" si nu stabileste Costul Rezervei de 5%, sau de ce nu 10%, cine o opreste?)

      raspunde trimite
    • Informatii (Marţi, 3 noiembrie 2009, 12:20)

      Anonim [anonim] i-a raspuns lui Nela Grigore

      Atentie: 5.5% se obtine din 3.75% rata interna + 1.75% marja (mai nou) si nu cum FALS suntem informati de catre ING.

      raspunde trimite
• e corect (Luni, 24 august 2009, 14:01)

  unu_de_aiurea [anonim]

  e corect ?:
  "Valoarea extinsa a creditului: pana la 80.000 EUR. Locuinta poate costa astfel pana la 105.000 de euro, clientul contribuind cu 25% avans. "
  
  Daca am avans mai mare, de genul 50k euro, nu pot lua o locuinta de 50k+80k=130k euro ?

  raspunde trimite
  • e corect (Luni, 31 august 2009, 10:05)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui unu_de_aiurea

    Da, este corect. Suma maxima a creditului este de 80.000 EUR, astfel cu cat aveti un avans mai mare cu atat puteti achizitiona o locuinta la o valoare mai mare.

    raspunde trimite
• intrebari (Luni, 24 august 2009, 14:04)

  marius [anonim]

  1. spuneti ca dobanda creditului este fixa si este de 5,5% (care variaza la 12 luni... pai si de ce ii spune fixa?). care este DAE pentru acest credit?
  
  2. care trebuie sa fie valoarea garantiei imobiliare asociate cu creditul?
  
  3. se poate folosi acest credit pentru refinantarea unui credit impotecar mai vechi?
  
  4. ce este acela un advertorial?

  raspunde trimite
  • intrebari (Vineri, 4 septembrie 2009, 11:47)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui marius

    1.Rata dobanzii este variabila la 1 an ceea ce inseamna ca rata dobanzii ramane fixa pe o perioada de 12 luni, dupa care poate fi modificata doar rata de referinta (costul de finantare al bancii pentru fonduri pe 12 luni), marja bancii ramanand fixa pe toata perioada creditului. Rata de referinta se modifica in functie de evolutia pietei financiar bancare si de contextul economic general. DAE pentru acest tip de credit la un credit de 80.000 EUR pe o perioada de 30 de ani este de 6,11%.
    2.Imobilul care face obiectul creditului va fi evaluat de catre un evaluator extern. Creditul nu poate depasi minimul dintre 75% din valoarea de piata stabilita de evaluator si 75% din pretul de achizitie conform contractului de vanzare-cumparare care va fi semnat de client.
    3.vezi raspunsul dat lui Florin
    4.un advertorial este un articol, in general platit, destinat stimularii dezbaterilor pe un anumit subiect, oferind in acelasi timp informatii detaliate despre subiectul respectiv.

    raspunde trimite
• Refinantare (Luni, 24 august 2009, 14:05)

  Florin [anonim]

  Buna ziua, as dori sa stiu daca acest produs poate fi folosit pentru refinantare. Am in prezent un credit ipotecar in valoare de 50,000 EUR si m-ar interesa o alternativa mai buna la ce am in prezent. Multumesc mult.

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 14:24)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Florin

    Creditul ING de Casa Noua reprezinta o oferta speciala, este o oportunitate aparuta in urma contextului eceonomic special pe care-l traversam si care adreseaza nevoi punctuale. Intelegem sa venim in ajutorul clientilor intr-un moment economic dificil sprijinind astfel Programul Guvernului Romaniei si relansarea economica a tarii. Asadar, creditul este destinat doar achizitionarii si constructiei unei locuinte rezidentiale, refinantarile nefiind posibile.

    raspunde trimite
  • E Tseapa. (Marţi, 8 septembrie 2009, 12:27)

    bogdan [anonim] i-a raspuns lui Florin

    Dobanda e de 5.5% in primul an! Mai departe ea e stabilita de banca discretionar, intr-o marja intre 1.5% si vro 15%. Asha ca mare grija la acest detaliu. Cind am intrebat la ghiseu cum e posibil ca dupa un an dobanda sa poata creste la 12-15% raspunsul a fost ca trebuie sa-i cred pe cuvant ca nu o vor creste foarte tare...

    raspunde trimite
• Rata interna de finantare (Luni, 24 august 2009, 14:08)

  titi [anonim]

  1. Cum se determina si de catre cine se determina rata interna de finantare? De ce nu legati dobanda creditului de un indicator unanim acceptat ca Euribor?
  2. Prima de asigurare de grup se plateste in fiecare luna sau in fiecare an? La 0.129% (prima minima) * 125.000 Euro = 161,25 Euro / luna e cam mult dar daca e anul atunci mai merge!
  3. Comisionul de analiza se plateste la acordarea creditului sau la analiza sumara al carui raspuns se primeste in 24 de ore?

  raspunde trimite
  • Raspuns (Joi, 27 august 2009, 17:34)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui titi

    1. Rata interna de finantare este stabilita de catre banca lunar, in functie de costurile de finantare aferente lunii anterioare. Nivelul Euribor este numai unul dintre elementele care influenteaza pretul la care o banca din Romania se finanteaza. Consideram ca utilizarea ratei interne de finantare in componenta dobanzii permite aplicarea unei marje comerciale reduse, ceea ce este in favoarea clientilor nostri.
    2. Procentul difera in fucntie de varsta asiguratului. Pentru intervalul 18-49 de ani, procentul este 0,029% si nu 0.129%.
    Procentul se aplica lunar la soldul creditului, deci baza de calcul scade la o luna la alta.
    3. Comisionul de analiza in suma de 215 RON se plateste de client inainte de obtinerea raspunsului bancii privind rezultatul analizei solicitarii de credit - oferit de banca in 24 ore. Acest raspuns insa nu se ofera dupa o analiza sumara, ci este vorba de analiza completa a actelor financiare si, dupa caz, a imobilului.
    Mergand in oricare ING Office, puteti obtine un calcul orientativ al creditului si beneficia de consiliere asupra produsului si documentatiei de credit, fara a plati in prealabil comisionul de analiza.

    raspunde trimite
• Cateva informatii (Luni, 24 august 2009, 14:11)

  Anna [anonim]

  Buna ziua,
  
  M-ar interesa acest credit pe care ING il ofera insa am o nelamurire. Am vazut ca modul de fluctuatie al dobanzii se calculeaza "rata interna a bancii + 1,5%". M-ar intesa sa stiu cum se calculeaza aceasta rata interna a bancioi. Ce imi garanteaza mie ca aceasta rata interna nu va ajunge, dupa un anumit timp, atat de mare incat rata pe care o am de platit sa nu se tripleze (sau ma rog sa nu creasca exponential)? Va multumesc!

  raspunde trimite
  • Raspuns (Luni, 31 august 2009, 12:46)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Anna

    Va rog sa vedeti raspunsul dat la mesajul adresat de Marian cu subiectul "Formula de calcul - dobanda anuala"

    raspunde trimite
• Refinantare credit ING (Luni, 24 august 2009, 14:13)

  andreea [anonim]

  Buna ziua, ca si Florin, si eu am deja un credit. Creditul meu este chiar la ING. Pot folosi acest tip de credit pentru refinantare?. Multumesc frumos

  raspunde trimite
  • Raspuns (Luni, 31 august 2009, 16:31)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui andreea

    Va rog sa vedeti raspunsul dat lui Florin la intrebarea cu subiectul "Refinantare".

    raspunde trimite
• creditul ing (Luni, 24 august 2009, 14:14)

  nimeni [anonim]

  Va rog sa-mi spuneti cum credeti dvs. ca cei care vor lua credit de la dvs. pot indeplini conditia ca locuinta pentru care se ia creditul sa fie resedinta principala a debitorului ?
  pentru a fi resedinta principala trebuie sa-ti faci buletinul pe acea adresa si pentru asta trebuie sa fii deja proprietar. Mi se pare ca puneti caruta in fata calului cu conditia asta.
  Apoi, ce importanta are daca e sau nu resedinta principala locuinta respectiva de vreme ce dvs. spuneti ca dupa 12 luni o poate vinde ?
  Nu spuneti nimic despre asigurarile pe care apelanti trebuie sa le aiba, asigurarea de viata, asigurarea locuintei, etc, care toate inseamna costuri pentru apelanti.
  Comision de 1% la acordare mi se pare foarte mult, iar conditia ca aceasta suma sa fie deja in cont la momentul semnarii contractului mi se pare exagerata.
  As mai avea comentatii dar ma opresc aici

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 14:20)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui nimeni

    Conditia ca locuinta achizionata sa fie locuinta principala va fi indeplinita dupa achizitionarea locuintei, respectiv dupa obtinerea creditului. Nu solocitam clientului ca inaintea contractarii creditului sa aiba adresa in cartea de identitate la imobilul pe care-l cumpara.
    Daca clientul doreste si poate dupa 12 luni sa se mute intr-o alta locuinta care se potriveste mai bine enevoilor sale de la momentul respectiv, nu restrictionam acest lucru. De aceea permitem clientului ca, dupa 1 an, sa vanda locuinta si sa ramburseze creditul.
    Am mentionat in oferta detaliata costurile cu asigurarile. Asigurarea de viata este una de grup, prima de asigurare platindu-se lunar, fiind calculata prin aplicarea la soldul creditului a unei cote procentuale care depimde de grupa de varsta in care se incadreaza clientul. De exemplu, o persoana cu varsta cuprinsa intre 18 si 49 de ani va plati 0,029% lunar din soldul creditului.
    In ceea ce priveste asigurarea locuintei, prima deasigurare aferenta se calculeaza avand in vedere ca suma asigurata trebuie sa fie cel putin valoarea evaluata a proprietatii. Societatea de asigurare trebuie sa fie din cele agreate de ING, lista fiind una acoperitoare - peste 27 de asiguratori agreati.

    raspunde trimite
• Dobanda (Luni, 24 august 2009, 14:16)

  Bogdan [anonim]

  Buna ziua,
  
  Am un contract ipotecar in EURO contractat in ianuarie 2008. Initial dobanda a fost 6.75%. La aniversare, desi dobanda bancii centrale europene scazuze, ati crescut dobanda la 8.75%.
  
  In paralel primesc tot felul de mesaje in care mi se comunica scaderea dobanzii la depositele pe care le am la dumneavoastra.
  
  Astazi am fost anuntat de scaderea dobanzii si la contul curent.
  
  De asemenea, furnizati presei informatii referitoare la marja incredibila de profit pe care a obtinut-o banca ING.
  
  Cum comentati cresterea dobanzii la credite, scaderea dobanzilor la depozite si conturi curente coroborat cu profitul incredibil obtinut de banca ING in conditii de criza?

  raspunde trimite
  • intrebare suplimentara pe aceeasi tema (Luni, 24 august 2009, 16:24)

    owl [anonim] i-a raspuns lui Bogdan

    Care era valoarea provizioanelor in 2008 si care este in acest moment? Poate profitul e si mai mare...;)

    raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 15:15)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Bogdan

    Este adevarat ca dobanda Bancii Centrale Europene a scazut, dar aceasta nu reprezinta in totalitate costul de finantare al bancilor care opereaza in Romania.
    De la inceputul anului pana in prezent, ING Bank a efectuat 4 reduceri de dobanda la creditele in Euro, aceste reduceri fiind permise de scaderea costurilor de finantare. Speram ca aceasta tendinta se va mentine. In plus, cu totii dorim sa plasam banii la o banca solida. Profitul este una din conditiile sine qua non.

    raspunde trimite
• doua intrebari - conditii constructie casa (Luni, 24 august 2009, 14:17)

  andrei [anonim]

  1. In ce conditii se poate construi o casa cu acest credit? Se poate construi in regie proprie sau doar cu firma de constructie? Este acceptabil o PFA ca si firma de constructii?
  
  2. Ce conditii trebuie sa indeplineasca terenul pe care se poate construi casa? Terenul poate fi ipotecat in favoarea altei banci - adica poate fi cumparat cu un credit de achizitie teren de la alta banca?

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 14:13)

    Nela Grigore. [hotnews.ro] i-a raspuns lui andrei

    1. Se pot finanta constructiile care incep de la zero, clientii trebuie sa fie proprietari ai terenului, autorizatia de construire sa fie emisa pe numele lor; lucrarile trebuie sa fie executate de firme specializate in constructii (nu se accepta pfa ca si firma de constructii); pot fi mai multi antreprenori.
    
    Creditul se acorda in maxim 4 transe. Prima transa se poate da si in avans, in baza facturii pro-forme, a graficului de esalonare plati si a devizului estimativ. Urmatoarele transe se acorda dupa executarea lucrarilor din transa precedenta, demonstrata prin raport de evaluare intermediar. Imobilul se asigura suplimentar, dupa fiecare transa. La finalul contructiei, clientul trebuie sa prezinte proces verbal de receptie final, dosarul cadastral, intabularea constructiei si raport de evaluare final.
    
    2. Terenul trebuie sa aiba suprafata minima 200 mp. Sa aiba reteua de curent electric in apropiere (20 m), sa fie localizat intr-un oras sau, daca este in mediu rural, sa fie situat pe o raza de maxim 20 km in jurul orasului care este resedinta judetului respectiv. Terenul nu poate sa fie ipotecat in fav. altei banci, trebuie sa fie proprietatea clientului.

    raspunde trimite
• Grad de indatorare (Luni, 24 august 2009, 14:17)

  cristi [anonim]

  Cat este DAE si care este gradul maxim de indatorare?
  Nu am gasit nicaieri vorbindu-se de acesti doi parametri.
  Multumesc

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 14:21)

    Nela Grigore. [hotnews.ro] i-a raspuns lui cristi

    Pentru creditul ING de Casa Noua gradul maxim de indatorare este de 50%.
    
    Valoarea DAE, la o valoare de 80.000 de euro, cu o dobanda de 5,5%, este de:
    - la un imprumut pe 30 de ani - 6,11%
    - la un imprumut pe 25 de ani - 6,13%
    - la un imprumut pe 20 de ani - 6,15%
    
    In calculul DAE se ia in considerare comisionul de nalaiza dosar (215 RON), comisionul de acordare (1% din suma creditului), asigurarea de viata (0,35% pe an din suma creditului) si dobanda de 5,5%.

    raspunde trimite
• PFA... (Luni, 24 august 2009, 14:20)

  Alex V [anonim]

  Buna ziua,
  Doua intrebari am si eu:
  1) Cum sunt luate in considerare veniturile din PFA. In cazul meu situatia a fost chiar interesanta cand am intrebat la ING.
  Eu am un PFA din 2006 cu venit real. Incepand din septembrie 2008 toate veniturile au trecut pe PFA (pana atunci cea mai mare parte a veniturilor era pe cartea de munca).
  La ING mi s-a spus ca vor fi luate in considerare doar veniturile din fisa fiscala pe 2008. Calculul mediu pe luna pe 2008 s-a facut practic impartind veniturile pe ultimele 3 luni ale lui 2008 la 12 luni! Am incercat sa le spun ca acel contract s-a modificat si sa ia in considerare si veniturile din 2009! Mi s-a spus ca nu se poate!
  La alte banci mi s-a spus ca daca veniturile difera cu mai mult de 20% dintre 2008 si 2009 atunci sa vin cu acte doveditoare si se vor lua in considerare.
  
  2) Ce tip de contract trebuie sa fie intre mine si angajator ca sa pot lua credit? Acum eu am toate veniturile pe PFA, pentru ca taxele sunt mai mici fata de cel de angajare; contractul este de prestari servicii, continuu, 8 ore pe zi. Ce tip de contract doreste banca intre mine si firma pentru care PFA-ul meu presteaza servicii?
  - de 8 ore /zi
  - continuu
  - perioada nedeterminata -> cel mai greu de obtinut
  - clauze de reziliere
  si altele?
  Daca ati avea o lista poate am reusi sa negociem si noi pe PFA-uri niste contracte astfel incat sa ni se ia in considerare veniturile pentru obtinerea unui credit imobiliar.
  Va multumesc anticipat pentru raspunsuri!

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 14:17)

    Nela Grigore. [hotnews.ro] i-a raspuns lui Alex V

    Dorim sa precizam ca, in ceea ce priveste veniturile din activitati independente, se pot lua in considerare numai daca provin din profesii liberale, nu si din activitati comerciale.
    
    Vechimea in profesia liberala trebuie sa fie de min. 1 an.
    
    Documentele pe care le solicitam sunt:
    - Act doveditor al intrarii in profesie
    - Doc. de venit: una din urmatoarele 3 variante:
    
    * Declaratia Speciala privind Veniturile Realizate(fisa 200) stampilata de Administratia Financiara pe anul anterior (n-1) (se accepta pt. (n-2) pt. cererile de credit pana la 1 martie anul (n)) plus dovada platii impozitului aferent (OP/extras cont/chitanta);
    * Decizia de impunere anuala pentru anul anterior (fisa 250) stampilata de Administratia Financiara;
    * Adeverinta de venit emisa de Administratia Financiara;
    
    Se ia in considerare venitul mediu net aferent anului anterior (venit din fisa/12) ponderat cu 50%.
    
    Pentru situatia 1 solicitam, pe langa vechimea in munca, care trebuie sa fie de minim 1 an, si un minim de vechime pe tipul respectiv de venit. Urmarim o anumita continuitate si stabilitate si pe tipul de venit, de accea un venit din profesie liberala pe numai 3 luni in anul 2008 va fi impartit la 12.
    
    Pentru situatia 2 nu solicitam prezentarea tipului de contract in baza caruia se obtine venitul, nu impunem asadar anumite cerinte minime, in afara celor mentionate mai sus legate de venitul din profesii liberale.

    raspunde trimite
• dobanda fixa (Luni, 24 august 2009, 14:29)

  Adrian [anonim]

  Din ce vad in articol dobanda se actualizeaza la 12 luni. Exista un produs ING sau a altei banci din Romania cu dobanda fixa pe 10-20-30 ani?

  raspunde trimite
• vreau si eu asa dobanda (Luni, 24 august 2009, 14:30)

  radu [anonim]

  Buna ziua,
  
  sunt un client existent al ING cu platile la zi. anul trecut am luat un credit ipotecar de 60 000 euro, pe 29 ani cu dobanda 5.6% in primul an. anul acesta dobanda mi-a fost majorata la 8.1%, ceea ce mi-a crescut rata cu 100 euro pe luna (de la 350 la 450).
  
  Cum sa fac sa imi dati si mie aceasta doband avantajoasa, avand deja un istoric de aproape un an si jumatate si fiind deci un client mai putin riscant decat cei noi ?
  
  Multumesc.

  raspunde trimite
  • Raspuns (Luni, 31 august 2009, 16:33)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui radu

    Va rog sa vedeti raspunsul dat lui Florin la intrebarea cu subiectul "Refinantare".

    raspunde trimite
• In Olanda, marja ING este 0.75% (Luni, 24 august 2009, 15:02)

  Ovidiu [anonim]

  Persoanele care aveau credite luate inainte de criza, au vazut o reducere la pas cu rata Bancii Centrale Europene....cu un defazaj de 3-4 zile..
  
  Adica, daca luni BCE reducea dobanda de referinta, pana vineri, clientii care aveau credite vedeau in contul de e-banking ca s-a redus rata lunara....
  
  Facand o paralela intre Olanda si Romania, din ce cauza in Romania ati crescut ratele in mijlocul crizei iar in Olanda le-ati redus?
  
  Acum, va laudati cu dobanda de 5,5 % adica 4-5 puncte procentuale marja, unde marja=profitul bancii.
  
  Cum comentati ca in Olanda "marja" poate fi intre 0.75 si 1% iar in RO trebuie sa zicem "sarut-mana" pentru o marja de 5% ?

  raspunde trimite
  • In Olanda, marja ING este de 0.75% (Vineri, 4 septembrie 2009, 11:52)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Ovidiu

    Te rugam sa urmaresti raspunsul oferit lui Trustman.

    raspunde trimite
• dobanda (Luni, 24 august 2009, 15:18)

  george [anonim]

  Spune-ti clar va rog cum se calculeaza rata dobanzii.

  raspunde trimite
  • Raspuns (Luni, 31 august 2009, 13:00)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui george

    Va rog sa vedeti raspunsul dat lui Marian la intrebarea cu subiectul "Formula de calcul - dobanda anuala".

    raspunde trimite
• in faza de constructie (Luni, 24 august 2009, 15:19)

  Alec Popescu [anonim]

  Acest credit se poate acorda si pentru locuintele in faza de constructie (neterminate - ex. apartament intr-un bloc aflat in constructie)? Si care sunt conditiile in care se acorda?

  raspunde trimite
  • in faza de constructie (Joi, 27 august 2009, 15:36)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Alec Popescu

    Creditul ING de Casa Noua se poate acorda numai pentru achizitie locuinta finalizata in proportie de 100% (pot lipsi doar finisajele interioare in cazul apartamentelor) si intabulata sau pentru finantarea constructiilor care incep de la zero, in conditiile in care clientii trebuie sa fie proprietari ai terenului, autorizatia de construire sa fie emisa pe numele lor; lucrarile trebuie sa fie executate de firme specializate in constructii.

    raspunde trimite
• refinantare cheltuieli personale (Luni, 24 august 2009, 15:23)

  Iulian [anonim]

  Am in prezent un credit de cheltuieli personale cu ipoteca la ING cu o marja de 4,5, rezultand in acest moment o dobanda de 8,5% pe an.
  
  Va rog sa-mi spuneti ce solutii imi oferiti pe viitor pt. a putea trece pe o marja mai rezonabila, avand in vedere ca suma acordata este sub 80.000 de EUR, iar acum ati scazut marja brusc la 1,5%.
  
  Multumiri anticipate.

  raspunde trimite
  • Raspuns (Luni, 31 august 2009, 16:39)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Iulian

    Creditul ING de Casa Noua reprezinta o oferta speciala, pe perioada de timp limitata si cu conditii suplimentare fata de produsul de credit pe care inteleg ca il aveti dumneavoastra.
    ING a efectuat deja 4 reduceri de dobanda de la inceputul acestui an. Aceasta tendinta se poate mentine in masura in care costurile de finantare ale bancii o vor permite.

    raspunde trimite
• Curs EURO ING (Luni, 24 august 2009, 15:26)

  Mihai [anonim]

  Am citit nenumarate articole pe Hotnews in care specialistii ING estimau ca Euro va ajunge undeva la peste 5 RON la sfarsitul anului daca nu mai rau. Raman aceste previziuni in picioare acum ca incercati sa atrageti clienti pentru un credit pe lunga durata in EURO? Daca da, ce masuri si-a luat banca pentru a-si proteja clientii? Exista vreo clauza contractuala in acest sens?

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 15:06)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Mihai

    Ori de cate ori luam un imprumut in alta valuta decat cea in care obtinem veniturile (sursa rambursarii creditului), ne expunem riscului valutar. Acesta este si motivul pentru care gradul maxim de indatorare este limitat la 50% din veniturile celui care solicita creditul. Restul de 50% au ca scop acoperirea cheltuielilor zilnice dar si a celor neprevazute care pot proveni din depreciere sau alte evenimente care nu au putut fi prevazute la momentul acordarii creditului, dar au ca efect marirea ratei.

    raspunde trimite
• Intrebari. (Luni, 24 august 2009, 15:52)

  AlinN [anonim]

  Nu sunt de acord cu ce scrie la "alte conditii".
  1. Exista vreo posibilitate ca ING sa negocieze cu mine si sa scoatem acea "rata interna" de crestere a bancii, care nu-mi inspira incredere?
  Inteleg ca in momentul in care imi dati bani, de fapt suntem parteneri egali. Eu imi iau imobilul, si-mi rezolv problema locativa. Dumneavoastra va luati dobanda si obtineti un castig. Prin urmare ma gandesc fie sa inlaturati acea "rata interna" sau orice comision care ulterior poate fi modificat dupa bunul dumneavoastra plac, fie sa-mi permiteti si mie, ca partener egal, sa imi bag o rata interna de a restitui banii. Daca nu se poate sa se renunte la acesti factori, pot spune ca tarasenia suna astfel: va dau eu x bani, si ne intelegem noi cumva cati bani imi returnati. Mai vedem noi. Si daca accept aceasta tarasenie inseamna ca sunt destept sau prost? Si pana la urma asta nu inseamna ca singura solutie prin care iti iei un imobil ar trebui sa fie doar atunci cand ai banii?

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 14:34)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui AlinN

    Rata interna de finantare este plafonata prin lege si prin contractul de credit. Contractul de credit prevede formula de calcul a acestei rate si are un nuvel maximal, care nu poate fi depasit. Pe langa argumentele strict juridice doresc insa sa le subliniez pe cele de ordin logic si economic. Cresterea nejustificata a ratei interne de finantare este invalidata de urmatoarele realitati obiective:
    1. o astfel de crestere ne-ar plasa cel mai probabil in afara pietei. In acelasi timp ING nu percepe comision de rambursare anticipata a creditului, de aici rezultand ca toti clientii nemultumiti de pretul creditului se vor refinanta la alte banci cu oferta mai avantajoasa. Nicio banca nu doreste sa piarda clientii.
    2. Pe langa aspectul de ordin comercial marirea dobanzilor in mod nejustificat si nesustenabil ar crea dificultati (daca nu chiar imposibilitatea) la rambursarea creditelor. Orice banca isi doreste clienti care pot plati ratele lunare si nu sa ajunga la executarea imobilelor aduse garantie.
    3. Multi dintre dumneavoastra au intrebat de ce nu folosim Euribor ca rata de referinta in contractele noastre de credit. In primul rand Euribor nu exprima integral pretul la care bancile din Romania se finanteaza. In plus Euribor a ascazut in mai putin de un an de la 5,52% la 1,32% pe an. Exista probabilitatea ca acest traseu sa fie refacut si in sens invers, mai ales in cazul unor credite pe termen lung - 30 de ani.

    raspunde trimite
• nelamuriri (Luni, 24 august 2009, 15:59)

  Mihaela [anonim]

  !. ce venit (cat la % din venit) este necesar pentru acordarea acestui credit
  2.salariul poate fi in lei ,sau doar in euro(acum cativa ani cereati la credit in euro, salariu in euro
  3.de ce varsta de pensionare la femei este 60 ani?La medici este 65 ani, iar daca esti doctor in stiinte chiar 7o.Ce este cu discriminarea aceasta cu varsta intre barbati si femei?
  4.ce venituri se iau in calcul?

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 14:26)

    Nela Grigore. [hotnews.ro] i-a raspuns lui Mihaela

    1. minimum 1800 ron cumulat pentru imprumutati (maximum 2 imprumutati)
    
    gradul de indatorare – maxim 50%
    
    - Daca clientul are mai multe locuri de munca in acelasi timp, se iau in calcul veniturile cumulate in conformitate cu tipul de venit castigat
    - Pentru contracte pe perioada determinata clientul trebuie sa aiba 3 luni istoric si 3 luni activitate viitoare cu angajatorul curent
    
    2. salariul poate fi si in lei
    
    3. am stabilit perioada creditului cu varsta de pensionare in corelatie cu reglementarile legale si studiile statistice - adica cu perioada in care o persoana munceste si obtine venituri, din care isi poate plati creditul contractat la banca. Este atat in interesul clientului, cat si al familiei sale, sa beneficieze de credit atata timp cat are veniturile suficiente pentu plata datoriilor.
    
    4.
    - 100% venituri din salarii, pensie;
    - 50% venituri nete din activitati independente (profesii libere);
    - 50% venituri nete din cedarea folosintei bunurilor (chirii generate din inchirierea unui imobil);
    - 50% venituri nete din dividende incasate;
    - 75% venituri provenite din drepturi de proprietate intelectuala;
    - 100% venituri provenite din renta viagera pentru sportivii de performanta;
    - 100% venituri obtinute din indemnizatia de maternitate;
    - 100% venituri obtinute in calitate de Cenzor sau Administrator.
    
    In ceea ce priveste veniturile din salarii, se iau in considerare 100 % daca aceste venituri au caracter de permanenta – de ex, daca clientul are venituri nete care depasesc considerabil venitul brut, atunci venitul poate fi ajustat.

    raspunde trimite
• ciudat ... (Luni, 24 august 2009, 16:06)

  Bogdan [anonim]

  ING OLANDA
  Tip dobanda variabila (EURIBOR 1 LUNA+marja)
  LTV: 100% din valoarea fortata
  (valoarea fortata = 80-85% din valoarea imobilului)
  Tip ipoteca: perioda de gratie 30 de ani SAU ipoteca in care clientul platest dobanda+principal sau unit linked
  
  Dobanda ING pe data de 24-08-2009: 1,61% !!!
  
  
  1) Chiar daca Olanda este o tara "dezvoltata", cum sa poate ca ING Romania (cu sediul social in OLANDA) are o dobanda pentru clientii existenti in Romania, care depaseste 8% (dupa un an) , sau o dobanda de 5,5% (LTV 75%) in cazul noua oferta de credit ipotecar ?
  
  Riscul de tara nu este un argument solid, si mai important costurile CDS-uri au scazut, si EURIBOR s-a scazut in ultimele 6 luni, dar dobanda la un produs de credit ipotecar existent in Romania A CRESCUT?
  
  2) De ce nu oferit credite cu: dobanda fixa pe 2 ani, 3 ani , 5 ani, 10 ani in care un client are mai multe siguranta ?
  
  3) De ce nu oferiti credite ipotecare tip UNIT LINKED (credit cu perioda de gratie de 30 de ani in care clientul plateste doar dobanda (LTV Max 75%) + asigurare unit linked ?
  
  4) De ce nu oferit credite ipotecare cu perioda de gratie FARA asigurare tip unit linked? ("interest only mortgage")
  
  5) De ce nu oferit clienti dvs O REDUCERE de dobanda daca LTV-ul scade sub 75% (ex: LTV 60% = - 0,5% , LTV 50% -1,0%) ?

  raspunde trimite
• rata interna (Luni, 24 august 2009, 16:27)

  un client al dvs [anonim]

  am si eu un credit care se apropie de aniversare ceea ce inseamna ca mi se va modifica dobanda conform cu rata interna a bancii. cum pot vedea care e rata interna a bancii astazi? este publica? angajatii ING mi-au spus ca o sa primesc o scrisoare in care mi se va comunica aceasta rata interna abia in momentul aniversarii. cum pot verifica accest parametru total netransparent care exista in contractul meu ?

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 15:35)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui un client al dvs

    Rata interna de finantare poate fi verificata in locatiile ING Office (lista de dobanzi disponibile) si pe site-ul www.ing.ro.

    raspunde trimite
• un alt client al dvs cu credit ipotecar (Luni, 24 august 2009, 17:02)

  Mihaela [anonim]

  Si eu sunt un client de-al dvs de un an de zile, in luna martie a fost aniversarea (adica implinirea a un an de la acordarea creditului) si trecand pe dobanda variabila, rata mi-a crescut cu 50 euro (creditul era de 61.000 euro). Foarte greu am putut obtine de la banca o explicatie privind cresterea ratei, precum si modalitatea de calcul a dobanzii, dar tot nu sunt lamurita de ce la toate celelalte banci dobanda, precum si rata, scade, iar la ING creste? inteelg ca Euribor se calculeaza la un an de zile, dar totusi, rata sa creasca cu 50 euro? sau 100, cum mentiona un alt client???
  De asemenea, pe an ce trece, pe masura ce achitam din credit nu ar trebui sa scada si asigurarea de viata pe care o platim lunar???? si alta intrebare: asigurarea de locuinta este facuta la valoarea de anul trecut evaluata (135.000 euro), pe cand acum apartamentele sunt la jumatate de pret? cu ce solutii veniti in intampinarea clientilor dvs in acest sens?
  Multumesc.

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 14:49)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Mihaela

    Dobanda a fost variabila de la bun inceput, numai ca perioada de actualizare este de 12 luni. Acest lucru functioneaza si in avantajul dumneavoastra. De exemplu, daca banca a marit dobanzile in luna octombire 2008, rata creditului dvs. nu a fost afectata decat 5 luni mai tarziu. Vestea buna este ca ING a redus intre timp dobanzile la creditele ipotecare, rata dvs. urmand sa fie micsorata la urmatoarea aniversare.
    Prima de asigurare de viata de grup se plateste lunar, fiind calculata prin aplicarea la soldul creditului a unei cote procentuale care depinde de grupa de varsta in care se incadreaza clientul.
    Soldul clientului scade si, daca clientul nu trece in alta grupa de varsta, prima lunara scade.

    raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 14:52)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Mihaela

    In ceea ce priveste asigurarea de locuinta care este incheiata la valoarea de anul trecut (135.000 Euro), reevaluarea pe care o propuneti dvs. presupune si recalcularea gradului de acoperire a creditului cu garantii. Cum dvs. ati precizat ca valoarea de piata la jumatate, o astfel de recalculare nu v-ar avantaja.

    raspunde trimite
• intrebare (Luni, 24 august 2009, 17:02)

  owl [anonim]

  1. In calcul intra si valoarea terenului sau numai valoarea casei? Se solicita garantii suplimentare in cazul in care terenul este mai mare?
  
  2. In ce conditii suma maxima poate creste(daca poate), dar conditiile de dobanda sa ramana identice ?
  Ma intereseaza 120 000 (in conditiile in care eu pun 60 000), de exemplu.
  
  3. Care este comisionul de rambursare anticipata?
  Ma intereseaza maxim 1.5% (mai mult decat o eventuala negociere de alte taxe si comisioane)
  
  PS. Puneti si pe site un calculator de rate SAU afisati plaja in care se incadreaza rata lunara...

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 15:01)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui owl

    1. In cazul achizitiei unei case cu terenul aferent, desigur ambele elemente definesc proprietatea, deci pot fi finantate cu ajutorul acestui produs.
    2. Atat timp ca suma imprumutata este maxim 80.000 Euro, beneficiati de conditiile de dobanda din oferta (daca beneficiati de un avans mai mare, pretul de achizitie poate fi mai mare). Daca aveti nevoie de lamuriri suplimentare ne puteti contacta pe contact@ing.ro.
    3. Comisionul de rambursare anticipata este zero.
    Va multumim pentru sugestia referitoare la calculatorul de rate. Acesta este deja in lucru si va fi afisat pe pagina noastra de internet in scurt timp.

    raspunde trimite
• Ordonanta 51 / 28.06.2006 (Luni, 24 august 2009, 17:19)

  Victor [anonim]

  Ordonanta 51 spune ca statul suporta 20% din noile constructii dar in limita a 10.000 euro cu conditia ca noua constructie sa fie prin credit ipotecar si realizata cu o firma autorizata.
  
  Banca, trebuie sa acorde o scrisoare bancare care specifica ca aceasta suma poate fi acceptata ca rata / plata anticipata si contul unde poate fi varsata suma de catre stat.
  
  Pentru noul produs, se poate acorda aceasta scrisoare bancara de catre ING ?

  raspunde trimite
• comision acordare (Luni, 24 august 2009, 17:45)

  Nevermind [utilizator]

  Nu mai reiterez intrebarile celor de mai sus. Intrebarea mea este urmatoarea:
  
  Cat de legal/ilegal este comisionul de acordare perceput de catre banca? De logica existentei lui nu intreb pentru ca ar fi retoric.
  Legea 190/1999 stipuleaza la Art.15: “in sarcina imprumutatului vor fi puse numai cheltuielile aferente intocmirii dosarului si constituirii ipotecii”,
  Dupa cum se vede enumerarea cheltuielilor este EXPLICITA si LIMITATIVA (de remarcat sintagma "numai").
  
  Va multumesc. Astept raspuns ;)
  
  
  

  raspunde trimite
  • Raspuns (Luni, 31 august 2009, 16:56)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Nevermind

    Comisionul de acordare a creditului are ca baza juridica chiar articolul citat de dumneavoastra, fiind justificat conform legii.

    raspunde trimite
• comision 1% (Luni, 24 august 2009, 21:02)

  trustman [anonim]

  Fara sa-mi spuneti in ce alta tara din Europa, ING percepe un comision de 1% pentru ca da un credit. Daca nu-l percepe, de ce ING practica standarde duble in privinta clientilor din Romania
  
  Cu cat creste acest comision dobanda reala perceputa clientului?
  
  O alta intrebare: ce este acela comision de analiza a dosarului de credit. In ce alta tara din europa se practica acest comision de catre ING.? Va intreb de europa pentru ca in america de nord eu nu l-am intalnit in cei 5 ani de lucrat cu bani seriose.
  
  Inteleg ca angajatii dvs. sunt platiti doar de catre clienti? Nu e job-ul lor sa analizeze dosarul?
  
  Ati intrat cumva pe site-ul ing canada (http://www.ingdirect.ca/) sa vedeti diferenta intre serviciile lor si cele oferite de dvs? Imi puteti identifica la ei comisioanele si taxele pe care le percepeti fara rusine in Romania?

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 14:05)

    Nela Grigore. [hotnews.ro] i-a raspuns lui trustman

    ING Bank are sucursale in peste 40 de tari. In fiecare dintre aceste piete oferim produse si servicii financiare adaptate cerintelor locale. Structura pretului este de asemnea un element care urmeaza practica pietei in care este cerut. Riscurile si costurile unui anumit mediu economic se reflecta si in preturi.
    
    Pentru a face o comparative completa si corecta a preturilor aceluiasi produs in piete diferite, trebuie sa luam in calcul si diferentele de costuri care apar intre tarile analizate. In cazul Canadei, obtinerea informatiilor referitoare la proprietatea ce va fi ipotecata se obtin on line si de multe ori fara interventie umana. Acesta este numai unul dintre multele elemente duc la scaderea costului, de care inca nu beneficiem in tara noastra.
    Cu toate acestea la ING toate costurile sunt explicit si complet trecute in contract, fiind singurele costuri pe care le veti avea cu acest credit.

    raspunde trimite
• de ce ma simt furata? (Luni, 24 august 2009, 21:06)

  Alina [anonim]

  Revin si eu cu intrebari ce ma intereseaza direct intrucat incerc sa contractez un credit ipotecar la ING :
  - ce inseamna si cum se calculeaza rata interna a bancii (de care apropo , abia acum aflu ,chiar daca am vorbit cu un angajat ,ce teoretic, ar fi trebuit sa ma informeze de lucrul asta )?
  - care este rata de asigurare: 0,129(cifra din comentarii) sau 0,029(cifra prezentata la banca)?

  raspunde trimite
  • de ce ma simt furata? (Vineri, 4 septembrie 2009, 11:54)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Alina

    1.Te rugam sa urmaresti raspunsul oferit lui Marian
    2.Te rugam sa urmaresti raspunsul oferit lui Titi la intrebarea nr 2

    raspunde trimite
• :) (Luni, 24 august 2009, 21:55)

  Timur [anonim]

  Iar o sa creasca astia preturile la case de nu o sa-ti permiti(nu ca si-ar permite prea multa lume oricum).
  De cand cu programul prima casa nu am mai vazut garsoniera cf 1(te apuca rasul la 30m) sub 40 de mii...ma intreb cat o sa creasca acum?

  raspunde trimite
• comisioane..... (Luni, 24 august 2009, 22:01)

  FLO [anonim]

  buna ziua
  
  
  Nu credeti ca bancile din Romania practica niste comisioane cam mari ? Vi se pare justificat ca la un credit de 80.000 de euro clientul sa plateasca 800 euro comision , ( scrie in articol comision 1%), in conditiile in care cilentul va aseaza pe tava 99% din acte?in fine stiu doar ca aceste comisioane aduc un profit frumusel pentru toate bancile din Romania!

  raspunde trimite
  • comisioane..... (Vineri, 4 septembrie 2009, 11:55)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui FLO

    Pentru a face o comparatie completa si corecta a preturilor aceluiasi produs in piete diferite, trebuie sa luam in calcul si diferentele de costuri care apar intre tarile analizate. In cazul tarilor dezvoltate, obtinerea informatiilor referitoare la proprietatea ce va fi ipotecata se obtin on line si de multe ori fara interventie umana. Acesta este numai unul dintre multele elemente duc la scaderea costului, de care inca nu beneficiem in tara noastra.
    Cu toate acestea la ING toate costurile sunt explicit si complet trecute in contract, fiind singurele costuri pe care le veti avea cu acest credit si percepe doar cele 2 comisioane la inceput, astfel incat pe tot parcursul derularii creditului dvs nu veti mai plati alte comisioane lunare sau anuale si nici comision de rambursare anticipata.

    raspunde trimite
• Crestere rate (Luni, 24 august 2009, 23:37)

  LauraV [anonim]

  Buna ziua,
  
  Impreuna cu sotul meu, avem 3 credite ipotecare la ING din 2007. Cand am contactat aceste credite, ni s-a spus ca toate dobanzile sunt transparente, ca dobanzile, in principiu, nu vor creste, dar au crescut simtitor in fiecare an: de la 6, 75%, la 7, 75% si apoi la 8,75 %. Modul de calcul al ratei anuale este: Maxim (Rata de Referinta) = Rata de Piata + Costul Rezervei + 5%. Daca Euribor a scazut din octombrie pana in prezent de la 4,25% la 1,25 % si costul rezervei s-a apropiat de zero..totusi..ratele noastre au crescut. Ma intereseaza, in ce ritm vor creste creditele in continuare, deoarece eu am rate impreuna cu sotul meu pe 30 de ani. De ce acest credit nou nu se aplica si clientilor vechi? Si eu am avut la inceput 6, 75 %, dupa 3 ani am 8,75 %...spuneti-mi..cat o sa am rata dupa 30 de ani??? Produsul acesta nou, dupa 3 ani, cat va avea rata? Si de ce doar clientii noi sunt avantajati? Exista vreo posibilitate pentru clientii vechi sa treaca la noul credit? sau trebuie sa plateasca iarasi taxe notariale...adica suficient cat sa-si doreasca sa nu mai faca trecerea....

  raspunde trimite
  • Crestere rate (Vineri, 4 septembrie 2009, 11:57)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui LauraV

    ING de Casa Noua este un produs care are o serie de limitari fata de celelalte produse similare ale bancii noastre (suma, va fi disponibil pe perioada limitata etc.). Asa cum am mai spus, practica ofertelor speciale exista de mult timp in toate domeniile, de la case si masini pana la cele mai simple bunuri de larg consum.
    In ceea ce priveste modificarea dobanzii la creditele pe care le aveti in acest moment la ING, aceasta se recalculeaza in functie de nivelul ratei interne de finantare (costul de finantare al bancii pentru fonduri pe 12 luni) – rata poate ramane aceeasi, scadea sau creste, valoarea nou rezultata ramanand aceeasi pentru urmatoarele 12 luni.
    Cresterile de dobanda pe care le-ati avut in ultima perioada sunt determinate de cresterea costurilor de finantare ale bancii, marja noastra ramanand neschimbata. ING Bank a si redus dobanzile in prima parte a acestui an, lucru care se va reflecta si in ratele dumneavoastra daca tendinta de scadere a costurilor de finantare ale bancilor se va mentine pana la aniversarile creditelor pe care le aveti deja. Marirea dobanzilor nu este un scop in sine pentru banca noastra, acest lucru fiind demonstrat de mentinerea competitivitatii produselor de creditare ale ING de-a lungul timpului.

    raspunde trimite
• alta intrebare (Marţi, 25 august 2009, 7:45)

  luca [anonim]

  Spuneti-mi va rog daca acest tip de credit se aplica si pentru achizitia doar a unui teren ?
  Am intrebat la o agentie a dvs., dar normele doar ce venisera ( acum vreo 2 saptamani ) si nu au putut sa-mi dea un raspuns clar si concret.
  Multumesc, o zi buna.

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 15:39)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui luca

    Creditul ING de Casa Noua este disponibil pentru achizitionarea unei resedinte. Din pacate terenul fara o casa nu poate face obiectul acestui credit. Sunt insa alte produse ale bancii noastre care adreseaza aceasta nevoie de finantare, cum ar fi Credit de Nevoi Personale cu Ipoteca sau ING Personal, in cazul in care suma de care aveti nevoie este mai mica.

    raspunde trimite
• credit (Marţi, 25 august 2009, 8:04)

  cristina [anonim]

  Am do copii mari ,care sunt angajati. Am luat un credit si am cumparat un apartament, noi, parintii, acum citiva ani, pentru unul din ei, atunci cind ei inca nu lucraua. Intrebare: Poate unul din ei sa aplice la acest credit pentru a cumpara acest apartament de la noi? In acest caz, la un salariu de 1.700 lei net, ce suma ar putea primi, pentru o perioada de 30 de ani?

  raspunde trimite
  • credit (Vineri, 4 septembrie 2009, 11:57)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui cristina

    Produsul nostru se acorda la un venit minim de 1.800 lei pe luna, deci, din pacate, copii dvs nu se incadreaza la un astfel de credit.

    raspunde trimite
• Cum schimb un credit cu acest credit, tot de la IN (Marţi, 25 august 2009, 8:45)

  realapo [utilizator]

  Buna ziua
  Am un credit de nevoi personale cu ipoteca incheiat anul trecut tot cu banca dumneavoastra, pe 30 de ani, 55.000 euro, cu o dobanda de 8.75%(oricum n-am inteles de ce a crescut dobanda in conditiile in care euriborul e aproape 1%). Cum pot sa refinantez acest credit cu noul dumneavoastra produs, eu mi-am terminat aproape casa, ce fac , imi cumpar propria casa? Oricum nu mi se pare in regula sa scoateti un produs asemanator si sa aveti o dobanda asa mica si la produsul meu ati crescut dobanda.
  Apostoliceanu Sorin

  raspunde trimite
  • Raspuns (Luni, 31 august 2009, 17:01)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui realapo

    Va rog sa vedeti raspunsurile date lui Marian si lui AliN

    raspunde trimite
• definitivare constructie la rosu (Marţi, 25 august 2009, 10:05)

  Diana Dumitrescu [anonim]

  Am discutat la telefon cu cel care m-a sunat in urma unei aplicatii online si mi-a spus ca acest credit nu se acorda si pentru constructie, ci doar pentru achizitie. Pe site-ul ING vad acum, la data discutiei nu erau informatii, ca s-ar putea acorda.
  Speta mea este urmatoarea: detinem un teren cu constructie(casa) la rosu, fara niciun angajament, si avem nevoie de 50.000 euro pentru finisaje, definitivarea lucrarilor. Se preteaza nevoia noastra pe oferta d-voastra? Daca da, care sunt conditiile?
  Multumesc,
  Diana

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 15:46)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Diana Dumitrescu

    Se pot finanta constructiile care incep de la zero. Clientii trebuie sa fie proprietarii terenului, autorizatia de constructie trebuie sa fie emisa pe numele lor. De asemenea, lucrarile trebuie sa fie executate de firma specializate in constructii si pot fi mai multi antreprenori. Creditul se acorda in maxim 4 transe, prima transa putandu-se da si in avans pe baza unei facturi pro-forma, a graficului de esalonare a platilor si a devizului estimativ. Urmatoarele transe se acorda dupa executarea lucrarilor din transa precedenta, verificata printr-un raport de evaluare intermediar. Imobilul este asigurat pe masura ce este construit.

    raspunde trimite
• SUNT PROPRIETARUL UNUI CARTIER REZIDENTIAL (Marţi, 25 august 2009, 10:24)

  ION MARIAN [anonim]

  Buna ziua, sunt proprietarul si dezvoltatorul unui cartier rezidential si a-si dori sa stiu daca pot negocia pentru viitorii clienti (-in jur de 150 case-) cu dvs. - casele se vor construi dupa ce viitorii proprietari vor avea banii. Deoarece noi am obtinut pret final la o casa 60.000 euro.

  raspunde trimite
  • Raspuns (Vineri, 28 august 2009, 17:31)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui ION MARIAN

    Va rog sa ne transmiteti datele dumnevoastra de contact pe adresa contact@ing.ro cu subiectul ING de Casa Noua. Vom lua legatura cu dumneavoastra pentru discuta detaliat.

    raspunde trimite
• Cumparare de la rude?(de ex. socrii) (Marţi, 25 august 2009, 10:28)

  Maria [anonim]

  Exista posibilitatea contractarii unui astfel de credit(dobanda de 5,5%) in cazul in care se achizitioneaza un imobil de la rude?
  Sunt interesata de programul Dvs., vreau sa cumpar cu sotul meu apartamentul soacrei mele, deoarece ea in acest moment nu mai locuieste acolo. Intr-una din zile am fost la un ING sa vedem daca ne incadram la acest credit si domnisoara de acolo ne-a zis ca este ok si ne-a trimis sa facem actele(adeverinta, etc). Dupa ce le-am avut gata am fost la un alt ING, mai aproape de noi si aici ne-au zis ca nu putem lua apartamentul acela(al soacrei) ... Pana la urma se poate sau nu? Daca nu, atunci DE CE angajatii nu sunt corect informati? Va multumesc.

  raspunde trimite
  • Raspuns (Luni, 31 august 2009, 14:22)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Maria

    Da, este posibil sa achizitionati apartamentul soacrei dumneavoastra atat timp cat se va respecta clauza contractuala conforma carei apartamentul achizitionat prin credit devine resedinta dumneavoastra principala.
    Va multumim ca ne-ati atras atentia asupra acestui aspect, vom clarifica cu colegii nostri.

    raspunde trimite
• prima casa (Marţi, 25 august 2009, 10:32)

  ALEXANDRU MORARIU [anonim]

  Convingeţi-mă că produsul lansat de dumnevoastră este mai aventajos decât programul guvernamental "Prima casa". Mulţumesc

  raspunde trimite
  • Raspuns (Vineri, 28 august 2009, 18:22)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui ALEXANDRU MORARIU

    Voi enumera cateva dintre avantajele creditului ING de Casa Noua:
    1. locuinta cumparata prin creditul ING poate fi vanduta dupa numai 1 an de la data achizitiei, fata de 5 in programul Prima Casa;
    2. in cazul creditului ING, garantia consta numai in casa pe care o cumparati prin credit, nefiind nevoie de alte depozite sau garantii suplimentare;
    3. suma acordata este mai mare - 80.000 euro fata de numai 60.000 euro.
    
    Va invit de asemenea sa ne vizitati in ING Office unde, discutand cu consultantii nostri, veti descoperi si alte beneficii!

    raspunde trimite
• casa de vacanta (Marţi, 25 august 2009, 11:07)

  Andrei [anonim]

  Buna ziua
  sunt din Bucuresti, locuiesc si lucrez in Bucuresti dar as vrea sa imi cumpar o casa de vacanta prin Valcea. Pot achizitiona prin credit casa tinand cont ca eu locuiesc in Bucuresti?
  
  multumesc
  Andrei

  raspunde trimite
  • Raspuns (Vineri, 28 august 2009, 18:12)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Andrei

    Creditul ING de Casa Noua este destinat achizitionarii unei locuite-resedinta principala a persoanei care contracteaza creditul. Deci casa de vacanta nu poate fi cumparata cu acest credit.
    Pentru casa de vacanta puteti, va stau la dispozitie celelalte variante de credite cu ipoteca de la ING Bank.

    raspunde trimite
• desfasurator (Marţi, 25 august 2009, 11:40)

  Mihai [anonim]

  Buna ziua,
  
  Va rog sa imi spuneti cat va fi rata in primul an pentru 60.000 luat prin acest tip de credit si care este venitul minim care-mi permite sa iau acest credit. De asemenea, ce se va intampla cu rata dupa primul an?
  
  In plus, va rog sa dati mai multe astfel de exemple pentru diferite sume.

  raspunde trimite
  • desfasurator (Joi, 27 august 2009, 15:38)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Mihai

    Rata creditului depinde si de perioada acestuia, dar presupunand perioada de acordare 30 ani, valorile ratelor lunare sunt:
    - pentru un credit de 60.000 EUR - 341 EUR,
    - pentru un credit de 80.000 EUR - 455 EUR,
    - pentru credit de 40.000 EUR - 228 EUR.
    In ceea ce priveste venitul minim necesar pentru a beneficia de valorile mentionate mai sus, trebuie sa precizam ca nu se poate face calculul fara a lua in considerare mai multi factori, din care cel mai important (fara a fi insa singurul) este valoarea angajamentelor financiare existente – alte credite in derulare. Cu titlu exemplificativ, considerand ca nu mai aveti alte credite, este posibil (dar nu obligatoriu) sa va incadrati pentru creditele in ordinea mentionate mai sus cu venituri de cel putin 3000 RON, 4000 RON, respectiv 2000 RON. DAR, pentru un calcul exact trebuie sa va adresati unui consilier in locatiile ING Bank, care va poate preciza exact nivelul venitului necesar, in functie de mai multe elemente care definesc situatia dvs. financiara, familiala, etc.
    Dupa primul an, rata se recalculeaza in functie de nivelul ratei interne de finantare (costul de finantare al bancii pentru fonduri pe 12 luni) si de valoarea creditului ramasa de rambursat in acel moment – rata poate ramane aceeasi, scadea sau creste, valoarea nou rezultata ramanand aceeasi pentru urmatoarele 12 luni.

    raspunde trimite
• contractul de credit (Marţi, 25 august 2009, 12:03)

  Ioana [anonim]

  Se poate analiza draft-ul de contract inainte de a ne implica in alte cheltuieli premergatoare creditului? Multumesc.

  raspunde trimite
  • Raspuns (Vineri, 28 august 2009, 17:33)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Ioana

    Desigur, puteti solicita un draft de contract in oricare dintre locatiile ING Office.

    raspunde trimite
• PFA cu norma de venit (Marţi, 25 august 2009, 12:05)

  Daniel [anonim]

  Un PFA cu norma de venit poate beneficia de acest credit (chiar si luandu-se in considerare doar 50% din venituri)? In acest caz, avand in vedere ca veniturile din fisa fiscala reflecta doar norma fixa de venit a PFA-ului, care sunt actele necesare pentru a demonstra venitul real (contractul de colaborare/prestari servicii cu beneficiarul serviciilor, extrasele de cont, facturile de pe ultimele N luni, etc)?

  raspunde trimite
  • PFA cu norma de venit (Joi, 27 august 2009, 15:39)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Daniel

    In prezent, veniturile din activitati comerciale nu pot fi luate in calcul pentru obtinerea creditului. Analizele efectuate recent asupra tipurilor de venit din tara noastra, au demonstrat ca aceasta este abordarea prudentiala potrivita actualului moment economic. Nu inseamna insa ca acest tip de venituri nu va fi reconsiderat la urmatoarea actualizare a produsului de credit.

    raspunde trimite
• Venituri (Marţi, 25 august 2009, 12:16)

  Florescu [anonim]

  Buna ziua,
  
  in calculul veniturilor acceptate de banca intra si "50% venituri nete din activitati independente (profesii libere)". Mi s-a explicat ca veniturile din activitatile comerciale sunt refuzate de banca, de la inceputul lui August. Personal detin un PFA prin care imi desfasor activitatile de consultanta. Veniturile lunare depasesc echivalentul a EUR 2000/luna (conform fisei fiscale). Cu toate acestea nu pot beneficia de un asemenea credit. E cel putin ciudat!

  raspunde trimite
  • Venituri (Joi, 27 august 2009, 15:40)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Florescu

    In prezent, veniturile din activitati comerciale nu pot fi luate in calcul pentru obtinerea creditului. Cu toate ca va inteleg nedumerirea, analizele efectuate recent asupra tipurilor de venit din tara noastra, au demonstrat ca aceasta este abordarea prudentiala potrivita actualului moment economic. Nu inseamna insa ca acest tip de venituri nu va fi reconsiderat la urmatoarea actualizare a produsului de credit.

    raspunde trimite
• Prima Casa (Marţi, 25 august 2009, 12:28)

  Andrei [anonim]

  Care sunt motivele pt.care ING nu participa la programul Prima Casa?
  Cum credeti ca veti face fata concurentei, din moment ce aceasta percepe un avans de doar 5%?
  multumesc

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 14:55)

    Nela Grigore. [hotnews.ro] i-a raspuns lui Andrei

    Procedura de acordare a garantiei presupune o administrare speciala de catre banca, generand astfel costuri suplimentare ce nu sunt in concordanta cu modelul de distributie al ING.
    
    In programul "Prima casa" se percepe un avans de doar 5% doar in cazul in care pretul locuintei achizitionate nu depaseste 60.000 de euro. Pentru orice locuinta cu un pret mai mare, clientul trebuie sa aduca diferenta ca avans.

    raspunde trimite
• venituri (Marţi, 25 august 2009, 13:34)

  andra [anonim]

  Buna ziua,
  
  Am un venit de 2.300 de lei si vreau sa stiu daca ma pot incadra cu acest venit la un credit ipotecar de 35.000 de euro? Ce rata ar fi în primul an pentru aceasta suma si cu cat poate creste in cel de-al doilea an?
  multumesc

  raspunde trimite
  • venituri (Joi, 27 august 2009, 15:42)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui andra

    La un credit de 35.000 EUR pe 30 ani, rata lunara este de 199 EUR.
    Pentru a determina exact daca va incadrati la acest credit cu un venit lunar de 2.300 RON, trebuie sa va adresati unui consilier in locatiile ING Bank, care va va face calculul exact in functie de mai multe elemente care definesc situatia dvs. financiara, familiala, etc. Foarte importatante sunt angajamentele lunare de plata pe care le aveti. La un calcul estimativ, daca nu aveti alte credite in derulare, venitul mentionat este suficient.
    
    In al doilea an, rata se recalculeaza in functie de nivelul ratei interne de finantare (costul de finantare al bancii pentru fonduri pe 12 luni) si de valoarea creditului ramasa de rambursat in acel moment – rata poate ramane aceeasi, scadea sau creste, valoarea nou rezultata ramanand aceeasi pentru urmatoarele 12 luni. Nu putem determina in acest moment cu cat va varia, dar, estimativ, daca rata interna de referinta s-ar modifica cu 0.5% pe an, rata ar putea varia cu cca 10 EUR.

    raspunde trimite
    • si creste... (Luni, 31 august 2009, 11:05)

      donache [anonim] i-a raspuns lui Nela Grigore

      Asa mi s-a spus si mie, ca va creste cu 10 euro. In 2007 am inceput cu rata de 190 la un imprumut pe 30ani pentru 29.300euro (300 i-am lasat direct la ei ca si comision de acordare, in semn de multumire ca mi-au dat creditul, lucky me!). Dupa un an - Mai 2008 - a crescut la 200. In Mai 2009, in urma SCADERII Euribor, a crescut la 224! Oare in 2010 daca Euribor incepe sa creasca, la cat va ajunge rata mea? 250?

      raspunde trimite
• Avantaje (Marţi, 25 august 2009, 13:49)

  razvan [anonim]

  De ce as alege un credit de la ING in loc de un credit printr-o alta banca implicata in programul prima casa?

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 15:48)

    Nela Grigore. [hotnews.ro] i-a raspuns lui razvan

    - produsul nostru se acorda pana la valoarea de 80.000 EUR, in loc de 60.000 EUR. Ai acces astfel la apartamente mai mari si mai bune.
    - dobanda in euro care nu se modifica timp de 1 an, spre deosebire de prima casa unde variaza la 3 luni;
    - nu trebuie sa fie prima casa si poti sa o vinzi dupa 1 an, spre deosebire de programul prima casa unde esti legat de imobilul cumparat pe 5 ani.
    - nu exista garantii suplimentare pe care ti le solicitam, casa e ipotecata in favoarea ING si atat in timp ce la “prima casa” ti se solicita deschiderea unui depozit in limita a 3 rate lunare
    - se acorda foarte rapid, afli in 24 de ore daca te califici sau nu pentru ING de casa noua, spre deosebire de "prima casa" unde treci printr-un proces mai lung cauzat de prezenta unei verigi in plus - fondul national de garantare - in lantul acordarii creditului.
    - percepem comisioanele (doar 2) la acordarea creditului in timp ce in programul prima casa platesti anual comision bancii
    - cerem avans de 25% versus 5%. desi nu pare, acesta este un avantaj pentru ca astfel rata creditului este mai mica la acelasi pret de achizitionare a casei.

    raspunde trimite
• ce faci cu banii astia? (Marţi, 25 august 2009, 14:01)

  novice [anonim]

  cam ce poti sa cumperi cu 80,000 de euro ? toata lumea vorbeste ca de cand cu prima casa iar au crescut preturile la apartamente. desi din cate am vazut au dat foarte putine pana acum.

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 14:55)

    Nela Grigore. [hotnews.ro] i-a raspuns lui novice

    din estimarile noastre rezulta ca preturile la apartamentele de calitate (excluzand locuintele de lux) sunt in medie intre 75.000 si 110.000 de euro. sa nu uitam ca vorbim aici de toata tara, nu doar de Bucuresti. cu un avans minim de 25% poti sa-ti permiti un apartament de 3 camere chiar nou.

    raspunde trimite
• Buna ziua! (Marţi, 25 august 2009, 14:02)

  Nela Grigore [hotnews.ro]

  Va multumim pentru intrebarile adresate.
  Am ales sa incep raspunsurile de astazi nu neaparat in ordinea cronologica, ci pornind de la cele mai incitante subiecte propuse, dar vom incerca sa raspundem la toate intrebarile adresate.

  raspunde trimite
• rata de referinta (Marţi, 25 august 2009, 14:08)

  GabiT [anonim]

  buna ziua,
  
  Legislatia actuala prevede ca bancile pot sa isi fixeze rata dobanzii de o dobanda proprie de referinta, cu conditia ca aceasta din urma sa fie unica pentru toate produsele acordate intr-o anumita valuta. (Ordonanta de urgenta 174/2008 art 9 g)
  
  Totusi ING are 3 rate de referinta pentru RON ( http://www.ing.ro/ing/dms/ing/doc/rate_dobanzi/rate_dobanzi.pdf )
  
  Cum comentati acest aspect?
  
  Multumesc,
  GabiT

  raspunde trimite
• Conditie contract (Marţi, 25 august 2009, 14:18)

  George Chirtoaca [anonim]

  Buna ziua,
  
  M-am interesat de acest credit ING si am cerut un draft de contract, in care un aliniat mi-a atras atentia. E reprodus mai jos.
  
  Intrebarea mea este: ce presupune garantia impusa pe bunurile PREZENTE SI VIITOARE? De ex., daca imi cumpar un autoturism, devine garantia ING? Il mai pot vinde?
  Multumesc.
  
  "Totodată, va facem cunoscut ca, in vederea garantării creditului, este necesara constituirea unei garanţii reala mobiliare in
  favoarea ING Bank asupra tuturor bunurilor Dumneavoastră mobile, prezente si viitoare, incluzând toate veniturile, precum si
  soldurile si incasarile, in lei si valuta in conturile bancare deschise sau pe care le veti deschide la ING Bank, incluzând si
  incasarile viitoare in aceste conturi, precum si in conturile bancare deschise sau pe care le veti deschide la orice instituţie de
  credit din Romania, precum si a unei garanţii reale imobiliare in favoarea ING Bank asupra bunului imobil
  achiziţionat/construit. "

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 14:44)

    Nela Grigore. [hotnews.ro] i-a raspuns lui George Chirtoaca

    In cazul in care nu va platiti obligatiile la timp si se intra in procedura de executare silita, banca poate fructifica orice bun aflat in proprietatea dvs in vederea acoperirii datoriilor dvs.

    raspunde trimite
    • Conditie contract 2 (Marţi, 25 august 2009, 15:15)

      George Chirtoaca [anonim] i-a raspuns lui Nela Grigore.

      De obicei, la un credit ipotecar se pune ipoteca doar pe imobilul cumparat, nu?
      Inteleg masura bancii de a se proteja in caz de neplata, dar n-ar trebui sa fie si clientul protejat de scaderea pretului imobilului pe piata? Daca renunta, clientul trebuie sa plateasca valoarea veche, mai mare, cu diferenta din alte bunuri "PREZENTE SI VIITOARE"?
      Multumesc.

      raspunde trimite
• dobanda majorata unilateral (Marţi, 25 august 2009, 14:23)

  Alexandra [anonim]

  Ce garantii contractuale oferiti ca peste un an costul creditului nu va ajunge de la 5,5% la 7-8% sau mai rau?

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 14:47)

    Nela Grigore. [hotnews.ro] i-a raspuns lui Alexandra

    vezi raspunsul de la intrebarea pusa de AlinN.

    raspunde trimite
• grad de rudenie intre vanzator-cumparator (Marţi, 25 august 2009, 14:33)

  Paduraru Violeta [anonim]

  Pot aplica la acest credit pentru a cumpara apartamentul de la socrii?

  raspunde trimite
  • Raspuns (Luni, 31 august 2009, 14:14)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Paduraru Violeta

    Atat timp cat veti folosi locuinta ca si resedinta principala, da, este posibil sa achizitionati prin "ING de Casa Noua" apartamentul socrilor dumneavoastra. Conditia referitoare la resedinta permanenta este clauza in contractul de credit.

    raspunde trimite
• calcul dobanda (Marţi, 25 august 2009, 14:39)

  liviu hutan [anonim]

  Buna ziua!
  Am o nelamurire legata de modul de calcul al dobanzii. In primul an este 5.5%, iar dupa primul an se aplica o formula destul de neclara. Se poate sa detaliati aceasta formula? Risc sa iau un credit cu o dobanda anul acesta de 5.5% si sa ma trezesc la anul sau cu 6, 7, etc..Tb sa pot sa imi aproximez si eu o rata a dobanzii la creditul pe care il iau peste cativa ani...
  Multumesc

  raspunde trimite
  • Raspuns (Luni, 31 august 2009, 13:50)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui liviu hutan

    Va rog sa vedeti raspunsul dat lui Marian la intrebarea cu subiectul "Formula de calcul - dobanda anuala".

    raspunde trimite
• Costuri (Marţi, 25 august 2009, 14:42)

  Haiduc [anonim]

  Spuneti ca: "In cazul Canadei, obtinerea informatiilor referitoare la proprietatea ce va fi ipotecata se obtin on line si de multe ori fara interventie umana. Acesta este numai unul dintre multele elemente duc la scaderea costului, de care inca nu beneficiem in tara noastra. "
  Cu ce va sporeste costurile aflarea acestor informatii, tinand cont ca toate actele necesare sunt aduse si platite de client, "analistii" bancii nefacand decat sa deschida dosarul?????

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 15:33)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Haiduc

    Documentele pe care le mentionati sunt aduse intr-adevar de client, insa pe hartie.
    Lipsa informatiilor online (nu numai la nivelul proprietatii, care a fost doar un exemplu) presupune introducerea manuala a acestor date de catre angajatii ING.Astfel raspunsul se afla deja in intrebarea dvs.: modelul operational aplicabil in Romania consuma mai multe resurse. ING trebuie sa plateasca niste oameni, in timp ce in Canada acesti oameni nu exista in schema de salarizare a bancii.

    raspunde trimite
• exista limitari? (Marţi, 25 august 2009, 14:57)

  jilaveanu [anonim]

  finantati si apartamente vechi si apartamente noi?

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 15:03)

    Nela Grigore. [hotnews.ro] i-a raspuns lui jilaveanu

    da, exista totusi limitari care tin de locuintele neasigurabile sau apartamente care nu au confort I sau care au suprafete utile mai mici decat limitele stabilite intern:
    - 24 de mp pentru o garsoniera
    - 43 de mp un apartament cu 2 camere
    - 56 de mp 3 camere
    - 70 mp 4 camere

    raspunde trimite
• salariu brut sau net? (Marţi, 25 august 2009, 15:00)

  lili [anonim]

  buna ziua!
  
  1. la calculul veniturilor se tine cont de salariul brut sau de cel net?
  
  2. in cazul dividendelor ce acte doveditoare trebuie aduse? (eu sunt asociat unic la o firma)
  
  3. daca vreau sa se ia in calcul si salariul sotului, dar el are un credit si doua carti de credit pe numele lui, cum se stabileste cat din salariul lui poate fi luat in calcul la creditul ipotecar?
  
  va multumesc!

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 15:21)

    Nela Grigore. [hotnews.ro] i-a raspuns lui lili

    1. se iau in calcul veniturile salariale nete, aici intrand si veniturile asimilate salariului care trebuie insa sa aiba caracter permanent. exemplu: sporuri cu caracter de permanenta, platibile lunar. Daca diferenta intre venitul brut si cel net depaseste un anumit prag, venitul net mentionat in adeverinta de salariu poate fi ajustat.
    
    2. pentru veniturile din dividende solicitam urmatoarele documente:
    
    -copie dupa bilantul firmei pe ultimii doi ani
    -extras de cont/chitanta/stat de plata care sa confirme ca dividendele au fost incasate
    -declaratie privind repartizarea dividendelor (exista un formular ING) care sa dovedeasca distribuirea dividendelor pe ultimii 2 ani si cota de participare a asociatilor in cazul actionarilor unici la firma - trebuie sa aduceti si extras de la registrul comertului. firma nu trebuie sa aiba pierdere in ultimii 2 ani iar venitul luat in calcul pentru credit reprezinta 50% din dividendele incasate
    
    3. daca aplicati impreuna cu sotul atat veniturile cat si cheltuielile vor fi avute in considerare impreuna iar pentru un calcul exact va rugam sa va adresati celui mai apropiat ING Office.

    raspunde trimite
• mai mult de 80.000? (Marţi, 25 august 2009, 15:01)

  stere corban [anonim]

  daca vreau mai mult de 80.000 de euro ce pot sa fac?

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 15:05)

    Nela Grigore. [hotnews.ro] i-a raspuns lui stere corban

    puteti solicita un credit ING ipotecar cu dobanda standard valabila in acest moment.

    raspunde trimite
• Venit minim? (Marţi, 25 august 2009, 15:14)

  km [anonim]

  Buna ziua,
  
  Exista un venit minim acceptabil pe familie pentru a accesa acest tip de credit?
  
  Multumesc!

  raspunde trimite
  • Venit minim? (Joi, 27 august 2009, 15:43)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui km

    Da, exista un venit minim acceptat iar nivelul sau curent este de 1.800 RON cumulat pentru imprumutati (maximum 2 persoane care vor avea calitatea de codebitori).

    raspunde trimite
• credit casa noua (Marţi, 25 august 2009, 15:23)

  daniel [anonim]

  Buna ziua,
  Vreau sa stiu daca este luat in calcul si bonusul pe langa salariu,salariu+bonus ajung undeva la 24-2500 ron pe luna,as putea obtine credit ?
  Multumesc!

  raspunde trimite
  • credit casa noua (Joi, 27 august 2009, 15:44)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui daniel

    Se pot lua in considerare si bonusurile daca acestea au caracter de permanenta. De asemenea, daca venitul net depaseste peste o anumita limita venitul brut, atunci netul luat in considerare poate fi ajustat. Pentru un calcul exact va rugam sa va adresati unui consilier in locatiile ING Bank.

    raspunde trimite
• credit de nevoi personale cu ipoteca (Marţi, 25 august 2009, 15:27)

  client ING [anonim]

  Buna ziua,
  
  mentionez ca am luat de la dvs in octombrie 2008 un credit de nevoi personale cu ipoteca dobanda 8.75%. Deci in octombrie anul acesta se vor implini 12 luni va rog sa apreciati cum credeti ca va evolua rata dupa aniversare. Va creste sau va scade?
  
  Multumesc!

  raspunde trimite
  • credit de nevoi personale cu ipoteca (Vineri, 4 septembrie 2009, 12:23)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui client ING

    Te rugam sa urmaresti a 2-a parte a raspunsului oferit Andrei la intrebarea cu subiectul "venituri"

    raspunde trimite
• credit (Marţi, 25 august 2009, 15:35)

  mihaela [anonim]

  Noi vrem sa facem un credit pentru a construi o casa. Ne este teama de dobanda variabila pentru ca in ultimul timp au existat situatii in care rata aproape s-a dublat. In calitate de specialist, ati putea sa aproximati cam care ar fi rata acum la un astfel de credit in valoare de 50000 euro, si in conditiile in care indicii dve de calcul, euribor, rata bancii, etc ar atinge un nivel pe care-l considerati maxim.
  O alta intrebare: pe langa rata+dobanda, costurile de asigurare si celelalte comisioane la cat s-ar ridica in cazul unui credit de 50000 euro.
  Si ultima intrebare: ce fel de venituri sunt luate in calcul si in ce proportie?
  Multumesc.

  raspunde trimite
  • Raspuns (Luni, 31 august 2009, 16:23)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui mihaela

    La un credit de 50000 eur pe 30 ani, rata lunara este de aproximativ 280 euro.
    
    Alte costuri, in afara de dobanda, percepute de ING Bank:
    - Comision analiza a dosarului de credit: 215 RON
    - Comision acordare credit: 1% din valoarea creditului, platibil o singura data la acordare
    - Asigurarea de viata de grup - prima de asigurare se plateste lunar, fiind calculata prin aplicarea, la soldul creditului, a unei cote procentuale care depinde de grupa de varsta in care se incadreaza clientul. De exemplu, pentru varsta cuprinsa intre 18 si 49 de ani, procentul este de 0.029%
    - Nu se aplica comision pentru rambursarea anticipata.
    Alte costuri, dar percepute de alte entitati decat ING Bank: taxa de evaluare a imobilului, taxele notariale si prima de asigurare a imobilului.

    raspunde trimite
• Formula rata de referinta (Marţi, 25 august 2009, 15:36)

  Maria [anonim]

  Daca formula ratei de referinta este :
  Maxim (Rata de Referinta) = Rata de Piata + Costul Rezervei + 5% , iar
  Rata de Piata” = rata de dobanda reprezentativa pentru perioada de finantare determinata si moneda creditului (de exemplu media EURIBOR la 12 luni, calculata pentru ultima luna calendaristica incheiata);
  „Costul Rezervei” = costul suportat de ING Bank cu rezervele minime obligatorii stabilite de catre Banca Nationala a Romaniei;
  5% reflecta riscul de lichiditate,
  
  si dobanda pt creditul de nevoi personale cu ipoteca a crescut in conditiile in care Euribor si costul RMO au scazut ce se va intampla cu dobanda platita cand Euribor , spre exemplu, se va intoarce la nivelul de 5 % - valabil la momentul acordarii creditului ? Dobanda va creste alarmant de mult ? Ce se va intampla cu cei care nu isi vor mai achita creditele ?
  ING are o polita " in forta " de pastrare a clietilor avand in vedere ca refinantarea facila.
  
  Multumesc

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 16:00)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Maria

    Pentru a raspunde la intrebarea dvs. voi folosi un alt exemplu: in perioada 2006-2007 dobanda la creditul ipotecar ING era de 6,75% in timp ce Euribor a inregistrat un nivel de peste 3,9%. Aceasta demonstreaza din nou, ca Euribor nu este singurul element care determina costurile de finantare ale bancii.
    Marirea nejustificata a dobanzilor cauzeaza inconveniente ambelor parti implicate in contract si nu poate fi un scop in sine.

    raspunde trimite
• credite existente (Marţi, 25 august 2009, 15:43)

  Irina Ionescu [anonim]

  Buna ziua,
  
  De ce va bateti joc de clientii dv. existenti? Majoritatea au credite ipotecare luate cu marje f. mari de 3,75-4,75 si cu comisioane de achitare in avans. Acest credit ii va impinge sa renunte la banca dv.
  Cu prima ocazie o sa renunt si eu la creditul existent, chiar daca o sa platesc aceste comisioane + comisioanele de la banca la care il voi refinanta.
  
  Sanatate!

  raspunde trimite
  • raspuns (Marţi, 25 august 2009, 16:09)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Irina Ionescu

    Departe de noi intentia de a ne bate joc de clientii existenti. Totusi as vrea sa va aduc in atentie ca ING de Casa Noua este un produs care are o serie de limitari fata de celelalte produse similare ale bancii noastre (suma, va fi disponibil pe perioada limitata etc.). Mai mult, practica ofertelor speciale exista de mult timp in toate domeniile, de la case si masini pana la cele mai simple bunuri de larg consum.

    raspunde trimite
• curs euro (Marţi, 25 august 2009, 15:47)

  mp [anonim]

  la baza acestei oferte de credit ipotecar, la cat ati estimat cursul euro si alti indicatori macroeconomici? multumesc

  raspunde trimite
• curs euro ron (Marţi, 25 august 2009, 15:53)

  client ING [anonim]

  Buna ziua din nou,
  
  Referitor la predictiile ING ca euro va depasi 5 RON. As vrea sa va intreb daca rata in euro a creditului meu ipotecar va scadea? Mentionez ca in contract de credit este o mentiune ca rata de schimb leu euro este de maxim 5 RON?

  raspunde trimite
  • curs euro ron (Vineri, 4 septembrie 2009, 12:24)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui client ING

    Cursurile de schimb valutar intre monede fluctueaza in functie de conditiilor pietei, care sunt independente de controlul ING Bank. Un credit contractat in EURO va fi rambursat in aceeasi moneda, clientul acceptand riscurile aferente cursului de schimb asociate contractarii unui imprumut intr-o moneda straina, in timp ce principala sursa de venit in vederea rambursarii este in RON. Cred ca este vorba de o neintelegere – nu avem in contractele de credit o metiune referitoare la limitarea cursului maxim de schimb. Daca doriti clarificari suplimentare, va rog sa ne contactati la contact@ing.ro

    raspunde trimite
• Formula de calcul a dobanzii (Marţi, 25 august 2009, 15:56)

  liviu [anonim]

  Puteti, va rog, sa specificati cum se calculeaza dobanda? As vrea sa vad o formula clara, cu termeni obiectivi, usor de verificat.
  
  Multumesc.

  raspunde trimite
  • Formula de calcul a dobanzii (Vineri, 4 septembrie 2009, 12:24)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui liviu

    Va rog sa urmariti raspunsul oferit lui Marian.

    raspunde trimite
• intrebare (Marţi, 25 august 2009, 15:57)

  Dan Pot [anonim]

  "De la inceputul anului pana in prezent, ING Bank a efectuat 4 reduceri de dobanda la creditele in Euro, aceste reduceri fiind permise de scaderea costurilor de finantare."
  Cum se face atunci ca in luna mai in loc sa scada, a crescut dobanda la un credit in euro contractat in 2007?

  raspunde trimite
  • Raspuns (Luni, 31 august 2009, 14:09)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Dan Pot

    Ati avut o crestere de dobanda deoarece costurile de finantare ale bancii sunt mai mari anul acesta fata de anul 2007. Daca doriti detalii suplimentare, va rog sa ne scrieti la contact@ing.ro.

    raspunde trimite
• credit (Marţi, 25 august 2009, 16:02)

  mihaela [anonim]

  Mai am o intrebare. Veniturile noastre sunt:
  - veniturile sotului: salariul, venituri din pfa (consultanta si traduceri autorizate), drepturi de autor.
  - eu am fost in concediul de maternitate pana in luna martie 2009 si am inceput activitatea in aprilie, insa nu am salariu ci venit din activitati independente (avocat), ce dovada as putea aduce pentru venituri?
  Multumesc inca o data.

  raspunde trimite
  • Raspuns (Luni, 31 august 2009, 17:04)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui mihaela

    Salariul este acceptat ca tip de venit in timp ce venitul din PFA - doar daca este incadrat la profesii liberale pentru traducatori. Drepturile de autor se accepta dar trebuie confirmare suplimentara in ceea ce priveste firma cu care colaboreaza sotul dvs. iar contractul de cesiune din drepturi de autor trebuie sa stipuleze o modalitate de plata din care sa rezulte obtinerea unui venit cu caracter de permanenta.
    
    In ceea ce priveste veniturile dvs ca avocat- se iau in considerare veniturile din profesii liberale obtinute in 2008 (daca nu a existat activitate in 2008, nu puteti lua acum creditul). Vechimea in profesia liberala trebuie sa fie de min. 1 an.
    
    Ca si documentatie solicitata in cazul profesiilor liberale:
    
    - Act doveditor al intrarii in profesie
    - Doc. de venit: una din urmatoarele 3 variante:
    • Declaratia Speciala privind Veniturile Realizate(fisa 200) stampilata de Administratia Financiara pe anul anterior (n-1) (se accepta pt. (n-2) pt. cererile de credit pana la 1 martie anul (n)) plus dovada platii impozitului aferent (OP/extras cont/chitanta);
    • Decizia de impunere anuala pentru anul anterior (fisa 250) stampilata de Administratia Financiara;
    • Adeverinta de venit emisa de Administratia Financiara;
    Se ia in considerare venitul mediu net aferent anului anterior (venit din fisa/12) ponderat cu 50%.

    raspunde trimite
• asigurare de viata (Marţi, 25 august 2009, 16:04)

  Darius [anonim]

  Asigurarea acopera decesul din orice cauza sau numai decesul din accident?
  
  Merci.

  raspunde trimite
  • asigurare de viata (Joi, 27 august 2009, 15:45)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Darius

    Asigurarea de viata atasata creditului acopera decesul din orice cauza.

    raspunde trimite
• 3 intrebari (Marţi, 25 august 2009, 16:08)

  Florin [anonim]

  1) Daca dobanda variaza dupa 1 an, poate banca garanta prin contract ca maximul dobanzii nu va depasi o valoare de x% in cei 30 de ani ? Care este acest maxim ?
  
  2) Exista vreo conditie in privinta vechimii imobilului ? (unele imobile vechi de peste 50 de ani se prezinta mult mai bine decat blocurile de 20-30 de ani).
  
  3) Este disponibil un exemplu de calcul al ratei fara a face un drum pana la banca ?
  
  Multumesc

  raspunde trimite
  • 3 intrebari (Vineri, 4 septembrie 2009, 12:26)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Florin

    1. Rata dobanzii este egala cu rata de referinta plus marja.
    Marja ramane fixa pe toata perioada creditului, in timp ce rata de referinta este rata interna de finantare a ING Bank aferenta unor fonduri pe 12 (douasprezece) luni si poate fi modificata la fiecare aniversare a creditului (din 12 in 12 luni). Rata interna de referinta se modifica in functie de evolutia pietei financiar bancare si de contextul economic general, fara a depasi un nivel maxim, calculat astfel:
    Maxim (rata de referinta) = rata de piata + costul rezervei + 5%, unde
    „Rata de Piata” = rata de dobanda reprezentativa pentru perioada de finantare determinata si moneda creditului (de exemplu media ROBOR (pentru creditele in lei) sau media EURIBOR (pentru creditele in EUR) la 12 luni calculata pentru ultima luna calendaristica incheiata).
    „Costul Rezervei” = costul suportat de ING Bank cu rezervele minime obligatorii stabilite de catre Banca Nationala a Romaniei.
    
    2. Imobilul trebuie sa fie cosntruit dupa anul 1920, dar se pot accepta si imobile mai vechi daca sunt consolidate si renovate, prezentandu-se in acest sens un raport de expertiza tehnica de rezistenta. De asemenea, pentru a fi acceptat in garantie, imobilul respectiv trebuie sa poate fi asigurat.
    
    3. Va rugam sa urmariti raspunsul oferit lui Marian pe aceasta tema

    raspunde trimite
• Rata interna de finantare (Marţi, 25 august 2009, 16:13)

  cosmin buda [anonim]

  Buna,
  
  Puteti sa-mi spuneti adresa web exacta unde pot gasi valoarea Rata interna de finantare. Pentru ca eu am cautat-o pe www.ing.ro , dar nu am gasit-o.
  
  Va multumesc

  raspunde trimite
  • Rata interna de finantare (Vineri, 4 septembrie 2009, 12:27)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui cosmin buda

    Te rugam sa urmaresti raspunsul oferit lui Marian referitor la modul de calcul al dobanzii

    raspunde trimite
• La revedere (Marţi, 25 august 2009, 16:17)

  Nela Grigore [hotnews.ro]

  Va multumim inca o data pentru interesul aratat acestui subiect. La intrebarile venite pana in acest moment si la care nu am reusit sa raspundem in timpul intalnirii online, vom raspunde tot pe site-ul HotNews.ro pana la sfarsitul acestei saptamani.

  raspunde trimite
  • Hmmm (Duminică, 30 august 2009, 14:39)

    Nevermind [utilizator] i-a raspuns lui Nela Grigore

    Buna ziua,
    
    Am o intrebare suplimentara. Sfarsitul carei saptamani?
    
    Va multumesc.

    raspunde trimite
• comision de analiza (Marţi, 25 august 2009, 16:21)

  magda [anonim]

  In legatura cu comisionul de 1% pentru analiza dosarului de credit, de ce acest comision nu este o suma fixa? Pana la urma indiferent de suma imprumutata cantitatea de informatii care trebuie introdusa manual este aceeasi, indiferent ca un apartament costa 10.000 Euro sau 100.000 Euro.

  raspunde trimite
• PFA cu norma fixa (Marţi, 25 august 2009, 16:25)

  Damian G. [anonim]

  Client ING de peste 2 ani. In urma cu peste 1 an am trecut la PFA cu NORMA fixa si sunt programator. Colegii dvs. de la office mi-au zis ca nu imi vor lua in considerare decat veniturile de pe decizia de impunere precum si salariul pe care il primesc de la aceeasi firma la care am si contractul de PFA pe perioda nedeterminata.
  
  Desi ING imi poate verifica veniturile consultand extrasul de cont pe o perioada de 2 ani, si desi lucrez la aceeasi firma insa cu o forma neconventionala de venit, ING NU imi ia veniturile in considerare. Sunt eu mai riscant decat un client nou care lucreaza de 3 luni la o firma cu salariul integral pe cartea de munca?

  raspunde trimite
  • PFA cu norma fixa (Vineri, 4 septembrie 2009, 12:28)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Damian G.

    Te rugam sa urmaresti raspunsul oferit lui Daniel la intrebarea cu subiectul PFA cu norma de venit.

    raspunde trimite
• Credit constructie (Marţi, 25 august 2009, 19:38)

  Carmen [anonim]

  Buna ziua,
  As vrea sa stiu daca acceptati si bunuri cu titlu de donatie pentru ipoteca.Detin un teren de 975 mp pe care il am cu titlu de donatie de la parinti, iar donatarii sunt in viata. Exista 2 mostenitori legali carora li s-a donat in mod egal din terenul detinut de parinti .
  Ma intereseaza creditul acordat de banca dvs pt constructia unei locuinte,
  Multumesc.

  raspunde trimite
  • Raspuns (Luni, 31 august 2009, 16:13)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Carmen

    Ca regula generala, proprietatile donate sunt acceptate ca si garantie. Este important ca titlul de proprietate sa fie corect intocmit si sa nu contina limitari (de exemplu, donatiile care pot fi revocate indiferent de motiv, nu sunt acceptate in garantie).

    raspunde trimite
• Asigurare de viata (Marţi, 25 august 2009, 23:10)

  Ioana [anonim]

  Pentru ce numai in Romania se cere plata unei asigurari de viata cand se ia credit pt locuinta? DIn moment ce garantia este insasi locuinta sau o alta locuinta, daca cineva moare sa zicem se mai incaseaza si prima de la asigurarea de viata? Asta in plus ca se ia locuinta inapoi de catre banca? Nicaieri in lumea asta nu am mai auzit de comisioanele uriase pe care le percepeti in Romania, iar o dobanda care variaza la 12 luni nu se poate numi fixa, o dobanda fixa este pe toata perioada creditului oriunde in lume. Va scriu din SUA. Multumesc.

  raspunde trimite
  • Raspuns (Vineri, 28 august 2009, 17:59)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Ioana

    Sunt de parere ca asigurarea de viata vine in primul rand in sprijinul clientului, mai precis a familiei acestuia. Daca persoana care a contractat creditul ipotecar decedeaza pe parcusul derularii creditului, suma de ramasa de plata este acoperita de asigurare, ipoteca este radiata iar familia dobandeste casa fara alte obligatii fata de banca (desigur, pe baza procedurii de succesiune).
    Pentru o comparatie corecta a conditiilor unor produse similare in tari/piete diferite, trebuie sa luam in calcul toate elementele care determina pretul, structura, diferente de legislatie, etc. De exemplu, pentru a stabili in ce masura comisioanele de la noi sunt mari fata de cele din SUA (inteleg ca acesta e termenul d-voastra de comparatie) ar trebui sa comparam costurile unei banci in ambele piete, volumele de credit acorda si nu in ultimul rand practica din pietele respective.

    raspunde trimite
• rezidenta in Spania (Miercuri, 26 august 2009, 11:05)

  Miruna [anonim]

  putem sa accesam acest credit daca suntem rezidenti spanioli si avem implicit servicii in Spania?Multumesc.

  raspunde trimite
  • Raspuns (Luni, 31 august 2009, 14:00)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui Miruna

    Creditele ING sunt destinate in principal cetatenilor romani cu domiciliul si locul de munca in Romania. Totusi, pentru a avea o mai buna intelegere a situatiei, avem nevoie de mai multe informatii. Va rugam sa ne transmiteti datele dumneavoastra de contact la adresa contact@ing.ro.

    raspunde trimite
• rata interna (Miercuri, 26 august 2009, 11:21)

  claudiu [anonim]

  Din cate am inteles, rata interna de finantare, care este variabila, depinde de EURIBOR. Procentul EURIBOR in calculatia ratei interne este variabil, sau fix? In traducere - odata cu cresterea EURIBOR va creste si rata interna de finantare? Care este formula magica de calcul a ratei interne de finantare si care sunt componentele ce duc la obtinerea ei?
  Multumesc!

  raspunde trimite
  • Raspuns (Luni, 31 august 2009, 13:55)

    Nela Grigore [hotnews.ro] i-a raspuns lui claudiu

    Va rog sa vedeti raspunsul dat lui Marian la intrebarea cu subiectul "Formula de calcul - dobanda anuala"

    raspunde trimite
• dobanda (Duminică, 20 septembrie 2009, 19:24)

  Alex_T [anonim]

  Am citit cum se calculeaza dobanda. Ati spus ca 5% reflecta riscul de lichiditate. Intrebarea mea este daca este fix sau variabil si daca da in functie de ce variaza.
  Multumesc.

  raspunde trimite
• analiza dosarului (Miercuri, 14 octombrie 2009, 19:24)

  monica [anonim]

  In 07.09.2009 am depus primele acte pentru un credti de casa noua. Astazi,14.10.2009 am doar o aprobare financiara si o evaluzare a imobilului. la mai bine de o luna inca mi se cer acte, pe care nu reusesc sa obtin un raspuns decat foarte greu (a se citi o saptamana). Precizez ca nu mi s-au cerut actele inca de la inceput si niciodata nu am intarziat mai mult de o zi de cand mi s-au cerut actele si pana le-am depus la agentia cu care lucrez. Termenul pentru finalizarea dosarului trebuia sa fie 2 saptamani.
  In curand, termenul pe care l-am stabilit impreuna cu proprietarul va expira, asta insemnand ca eu voi pierde avansul pe care l-am achitat si asta nu din vina mea.
  De asemnea, in momentul in care am depus primele acte am platit 215ron pentru analiza dosarului...
  Ce pot face in conditiile in care nici cei de la sucursala si nici cei de la serviciu clienti nu pot sa-mi dea niciun raspuns cu acest dosar?

  raspunde trimite

Abonare la comentarii cu