Desi suspendata temporar in justitie, privatizarea “pe picior” a SC Athenee Palace SA este special facuta pentru ca un anume investitor sa devina actionar majoritar al Hotelului Athenee Palace Hilton, ne-au dezvaluit surse din cadrul Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului (MTCT).
Pentru a nu da sanse semnificative vreunui alt competitor, comisia de privatizare constituita prin ordinul fostului ministru al transporturilor, Miron Mitrea, a hotarit o serie de criterii mai mult decit selective, care sa nu permita chiar “oricui” participarea la negocieri.
Astfel incit, in urma “negocierilor”, singurul care va trece de barajul criteriilor de precalificare va putea obtine un pret cu mult mai mic decit cel initial, ne-au spus aceleasi surse.
George Dionisie Mihai, presedintele comisiei de privatizare, nu a reusit sa gaseasca argumente pentru a ne convinge de justetea furcilor caudine prin care ar fi trebuit sa treaca un ofertant pentru a se “califica” la negocieri, spunindu-ne doar ca aceasta este “strategia” ministerului - de privatizare, bineinteles.
Pina la data-limita de depunere a ofertelor (20 decembrie 2004), doar patru potentiali ofertanti cumparasera dosarul de prezentare - Tehnofrig, Parc Hotels, o persoana fizica si o firma din cadrul grupului Ana, condus de George Copos - apreciat de sursele noastre drept “marele favorit”. Dintre acestea s-a inregistrat doar o oferta ferma de cumparare, depusa de Ana Hotels, impreuna cu Tehnofrig.
Pe 21 decembrie nu s-au mai putut deschide insa ofertele deoarece justitia hotarise suspendarea procedurilor de privatizare in urma plingerii depuse de Andreia Pislaru, unul dintre cumparatorii dosarului de prezentare. Cum MTCT a facut contestatie in termen la ordonanta, prin minister se sopteste ca jocurile ar fi facute, chiar daca s-a schimbat ministrul.
Sau poate ca tocmai de aceea, dat fiind ca George Copos a ajuns vicepremier!
Bill Gates n-ar fi avut nici o sansa!
Privatizarea SC Athenee Palace SA este drumul cel mai scurt catre controlul asupra Hotelului Athen?e Palace Hilton. Desi in scripte mai are doar 1.500 de metri patrati de spatii inchiriate pentru comert, adevarata comoara a Athenee Palace SA o reprezinta pachetul de 35,6a din actiunile Athen?e Phenix Group SA, proprietara Hilton.
La aceasta din urma, principalii actionari sint trei firme franceze care si-au anuntat intentia de a vinde pina in vara actiunile detinute. Asta inseamna ca acela care cumpara actiunile de la Palace are sanse foarte mari sa ajunga stapin la Hilton.
Miza fiind atit de mare, hotarirea privind modul de privatizare a actiunilor gestionate de MTCT la SC Athenee Palace SA a fost conceputa extrem de “selectiv”, copiindu-se practic modelul privatizarii dubioase a Societatii Nationale Tutunul Romanesc.
In speta, acela de a se impune o serie de conditii pentru calificarea la negocieri, care nu pot fi indeplinite, in timp de cel mult o luna (de la anuntul de privatizare pina la termenul-limita de depunere a ofertelor) decit de o singura firma.
In cazul SNTR, criteriul lui Musetescu a fost cifra de afaceri de un miliard de dolari si experienta in cultivarea tutunului (chiar daca obiectul de activitate principal era producerea de tigarete, acolo nu s-a cerut experienta).
In cazul Athenee Palace SA, metoda a fost perfectionata de oamenii lui Miron Mitrea (pina la incalcarea legii), astfel incit nici macar Bill Gates nu ar avea vreo sansa sa participe la privatizare.
Tortul Athenee Palace, dupa reteta Ana?
Conditiile de privatizare impuse de comisia de privatizare a Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului sint deosebit de “transparente”. Nu in sensul dorit si mentionat expres de legislatie (transparenta in privatizare), ci in cel al intentiilor promovate de agentii de privatizare ai ex-ministrului Mitrea.
Cine vrea sa cumpere pachetul de actiuni la Athen?e Palace trebuie, mai intii, sa indeplineasca simultan patru conditii (criterii de precalificare), potrivit anuntului oficial de vinzare.
Surse din cadrul ministerului ne-au spus ca acestea ar putea fi tocmai potrivite pentru oferta grupului de firme Ana, pastorit pina mai ieri de ministrul de stat George Copos, orice alt ofertant avind greutati practic insurmontabile de a indeplini conditiile.
Furcile caudine
Cele patru mari conditii de calificare “la negocieri” impuse de Ministerul Transporturilor sint urmatoarele: ofertantul sa aiba inscris in obiectul de activitate hoteluri, restaurante, baruri si activitati agentii de voiaj; cifra de afaceri realizata in anul 2003 sa fie de cel putin 40 de milioane dolari, sa aiba conturi auditate si certificare ISO 9001.
George Dionisie Mihai, presedintele comisiei de privatizare, a incercat sa argumenteze prima conditie de participare (ofertantul sa aiba inscrise in obiectul de activitate: hoteluri, restaurante, baruri si activitati agentii de voiaj) prin faptul ca acesta este si obiect de activitate al societatii si ca trebuie sa aiba garantia unei bune intretineri in viitor etc.
Afirmatia sefului comisiei de privatizare nu are insa sustinere. Desi normale la prima vedere, obiectele de activitate nu mai au vreo legatura cu ceea ce “face” in prezent Athen?e Palace SA: inchirieri de spatii comerciale si venituri din dividende, nicidecum conducerea vreunui hotel.
Chiar detinerea majoritatii actiunilor la societatea care are in proprietate hotelul nu presupune si operarea acestuia. Operarea si conducerea efectiva a hotelului sint asigurate prin contract de Hilton Inc., pentru mai bine 13 ani de acum inainte.
Mai mult, chiar daca intentia ar fi fost nobila cu adevarat, este de remarcat ca respectiva conditie nu e impusa in ceea ce priveste obiectul de activitate principal: cumparatorul poate avea ca unica activitate principala cresterea gainilor; daca are trecute la Registrul Comertului si cele de mai sus este apt la privatizare.
La aceasta, argumentul oficialilor ministerului a fost “impresionant”: “Daca am fi impus sa fie obiect de activitate principal, restringerea era si mai mare”.
Cea de-a doua conditie - cifra de afaceri a cumparatorului, realizata in 2003, sa fie de cel putin 40 de milioane dolari (de ce nu 20 de milioane sau 50 de milioane dolari?) - este iarasi explicata de presedintele de comisie in mod arbitrar: “Ne-am gindit la cineva care are puterea de a cumpara pachetul la suma pe care ne-o propunem noi. Si ne-am propus o suma de circa 10 milioane de dolari.
Cam asta ne-am dorit noi sa obtinem. Si ne-am gindit ca cineva care are de patru ori cifra de afaceri poate da ceea ce ne-am propus noi”. De-a dreptul ilar un astfel de algoritm de calcul.
Din punct de vedere economic este cel putin ciudat sa ceri cuiva sa aiba 40 de milioane de dolari cifra de afaceri (poate avea si pierderi, nu?) pentru a fi apt sa cumpere 41a dintr-o firma care a avut venituri in 2003 de 0,3 milioane dolari (de 130 de ori mai mica).
Mentionam ca MTCT nu cere ca suma de 40 de milioane de dolari sa fi fost rulata din activitati de turism, hoteliere ori din cresterea gainilor.
Ultima conditie, cea de-a patra, le “bate” de departe pe celelalte. Cumparatorul trebuie sa aiba certificare ISO 9001. Certificarea sistemului de management al calitatii e specifica proceselor industriale, comertului cu bunuri si serviciilor. George Mihai nu a putut explica insa in ce masura aceasta ar reprezenta o garantie pentru un vinzator de actiuni, in speta MTCT.
Ne-am pus, in mod logic, intrebarea cum ar putea o persoana fizica sa aiba “cifra de afaceri” de 40 de milioane dolari si conturi auditate. La aceasta intrebare, adresata MTCT, am primit un raspuns neverosimil: “Persoanele fizice nu pot cumpara actiuni la Athenee Palace. Oferta nu este adresata persoanelor fizice, ci doar persoanelor juridice romane ori straine”.
Altfel spus, chiar daca ar fi Bill Gates, nu i s-ar da voie sa participe la privatizare in nume propriu, ne-au confirmat oficialii ministerului.
Privatizarea este suspendata temporar
Acesta a fost si motivul pentru care Andreia Niculina Pislaru, care spune ca reprezinta interesele unui grup de investitori din Israel, a solicitat Tribunalului Bucuresti sa constate nulitatea actelor de privatizare, cerind totodata si suspendarea procedurilor de privatizare la Athen?e Palace SA.
Sectia a VI-a comerciala a tribunalului a apreciat ca justificata cererea Andreii Pislaru, suspendind privatizarea, urmind a se pronunta in 2005 atit asupra nulitatii actelor de privatizare, cit si asupra recursului la suspendare inaintat de MTCT.
“Au fost foarte contrariati cind le-am spus ca doresc achizitionarea dosarului de privatizare, deoarece acesta ar fi destinat numai persoanelor juridice. A trebuit sa le pun in vedere ca legea romana garanteaza atit dreptul de participare la privatizare a persoanelor fizice, cit si egalitatea de tratament intre cumparatori. Atunci m-au lasat sa cumpar dosarul.
Despre oferta nu va pot spune, am semnat o declaratie de confidentialitate”, ne-a declarat Andreia Pislaru. Ea a precizat: “Restringerea drepturilor mele legitime afecteaza grav si raporturile juridice reglementate de Legea concurentei, care sanctioneaza restringerea mediului concurential, inclusiv prin clauze de nulitate”.
Inca un “ofertant” protesteaza
Daca doi din ceilalti ofertanti (Grupul Ana si Tehnofrig) au ales sa depuna o oferta comuna, cel de-al patrulea cumparator a solicitat ministerului sa modifice oferta de vinzare ori sa o revoce si sa reia intregul proces.
Dan Codreanu, director general al Parc Hotels, s-a declarat profund nemultumit de conditiile impuse la privatizare: “Eu nu vreau decit sa particip la o licitatie transparenta, la care sa se poata forma un raport corect intre cerere si oferta. Atit timp cit accesul este restrictionat, raportul cerere-oferta este distorsionat”.
Contactat telefonic, inainte de a se retrage de la conducerea grupului, George Copos ne-a spus (pe 19 decembrie) ca se afla la Risnov, nu ne aude bine si ne-a solicitat sa revenim in jumatate de ora. Ulterior nu a mai raspuns la telefon. Citeva zile dupa aceea, el ne-a spus ca nu doreste sa faca vreun comentariu cel putin pina la deschiderea ofertelor, aceasta fiind, in prezent, suspendata.
Pretul va putea scadea si de 10 ori
Desi pretul de pornire a negocierilor este fabulos - 319 miliarde de lei, sursele noastre spun ca acesta va scadea dramatic in momentul in care la negocieri se va “califica” un singur ofertant. “Se va face uz probabil de legea pentru accelerarea privatizarii, care permite scaderea dramatica a pretului de vinzare”, spun sursele amintite.
Legea 173/2002, privind unele masuri pentru accelerarea privatizarii, prevede, intr-adevar, posibilitatea scaderii pretului: “Actiunile se pot vinde la pretul de piata rezultat din raportul dintre cerere si oferta, chiar daca acest pret este inferior pretului de oferta stabilit de institutia publica implicata”.
Cum ministerul vinde 3 milioane de actiuni, iar ultimul pret de tranzactionare pe RASDAQ este mai mic de 10.000 lei/actiune (15.000 in noiembrie), rezulta ca pretul de vinzare poate scadea chiar si pina la 30 de miliarde de lei (chiar garantia de participare), fapt care nu ar fi posibil, evident, in cazul unei licitatii deschise.
George Mihai pluseaza: “Exista prevederi legale care permit negocierea chiar si la valoarea nominala (n.r. - 3.000 lei/actiune), dar nu se va ajunge acolo”.
Cine ajunge majoritar la Athenee Palace va fi viitorul proprietar la Hilton
“Averea” societatii Athenee Palace, unde MTCT vinde pachetul de 41,1%, mai are in prezent doua componente: 1.500 de metri patrati de spatii comerciale in buricul tirgului (pretul zonei este de aproximativ 2.000 de euro/mp) si un pachet de 35,6a din actiunile Athen?e Phenix Group SA, societatea care detine in proprietate imobilul Hotel Hilton.
Cu alte cuvinte, societatea scoasa la privatizare are in prezent doar doua surse de venituri, din chirii si dividende, fiind astfel extrem de profitabila: 2,7 miliarde de lei profit net in 2003 la venituri totale de aproximativ 9 miliarde de lei, cu numai sase angajati din care doi cu functii de conducere.
Adevarata valoare a societatii Athenee Palace SA (ceilalti actionari sint Tehnofrig si Tempo Invest cu 15,7%; actionari minoritari ce nu depasesc 1a) este cu mult mai mare. Cine controleaza Athen?e Palace SA este in pole-position in cursa pentru Hotelul Hilton.
O data ce detii 35,6% din actiuni, nu mai ai, practic, cum sa scapi pachetul majoritar la Athenee Phenix Group, proprietarul Hotelului Hilton. Cele trei companii franceze principale actionare la Phenix nu au ascuns intentia de a vinde actiunile pe care le detin pe la jumatatea anului viitor.
Cel care are deja 35%, avind si drept de preferinta la cumpararea actiunilor francezilor, nu mai are cum scapa pachetul majoritar la Hilton Bucuresti.
