ANALIZĂ Incredibilul caz al unui bloc cu 50 de apartamente, construit fără autorizație, și haosul urbanistic din București

de Catiușa Ivanov     HotNews.ro
Miercuri, 12 septembrie 2018, 18:15 Actualitate | Esenţial


Catiusa Ivanov
Foto: Facebook
Un bloc cu trei etaje și mansardă, construit pe strada Iordache Năstase din sectorul 5 al Capitalei, a ars weekendul trecut, după ce focul s-a extins de la o construcție vecină, lăsând fără adăpost circa 150 de oameni. Din fericire, incendiul nu s-a soldat cu morți, fiind doar 5 răniți ușor, însă a scos la iveală faptul că imobilul a fost ridicat fără autorizație de construire - potrivit reprezentanților Primăriei Sector 5 - și nu avea nici autorizație de securitate la incendiu. Presa a relatat că proprietarul ar avea legături cu clanul Cămătarilor.

Blocul a fost ridicat în perioada 2012-2013, în timpul mandatului primarului Marian Vanghelie, pe o stradă unde sunt case cu un singur etaj, și a fost vândut în baza unor ante-contracte, prețul fiind între 20.000 și 40.000 de euro pe garsonieră/apartament. Oamenii spun că au cumpărat locuințele deoarece erau aproape la jumătate față de prețul pieței și cu rate direct la dezvoltator.

Șeful Departamentului pentru Situații de Urgență, Raed Arafat, a spus sâmbătă la Digi că totul s-ar fi putut transforma într-o tragedie din cauză că mansarda era din lemn, blocul avea o singură scară pe mijloc, iar pompierii nu au avut spațiu de manevră.

Proprietarul nu era la prima abatere. Potrivit reprezentanților Primăriei Sector 5, acesta  a mai construit alte două clădiri fără autorizație și a fost amendat  de instituție. Amenda este una modică, față de banii câștigați din vânzarea apartamentelor.

"A fost amendat în luna mai a anului 2017 și în luna iunie 2018 pentru că a construit alte două blocuri, două pe strada Teiuș fără autorizație și pe strada Florescu, o mansardă fără autorizație. A fost amendat pentru ambele situații cu o sumă totală de 25.000 de lei ", a declarat pentru Mediafax Cristina Popa, purtătorul de cuvânt al Primăriei Sector 5 București.

Niciuna dintre cele două sanțiuni aplicate de primărie nu a fost achitată de către dezvoltatorul imobiliar, acesta având posibilitatea potrivit legii să ”intre în legalitate”.

"Nu s-a conformat, pentru una are termen pe 25 octombrie, pentru cele de pe Teiuș unde a construit fără autorizație, până atunci poate să intre în legalitate, iar pentru mansarda fără autorizație s-a prescris termenul și nu a făcut niciun demers legal fapt pentru care colegii mei de la Juridic îl vor acționa în instanță", a mai declarat Cristina Popa.

Cum poți construi în Capitala României, în anul 2018, trei blocuri fără autorizație și să apuci să le și vinzi?


Din păcate acesta nu este un caz unic, fiind zeci de povești de acest fel, care reflectă un sistem profund corupt, instituții neputincioase și legi permisive care, împreună, au dus la dezvoltarea haotică a Bucureștiului în ultimii 30 de ani.

Cine sunt vinovații pentru dezastrul urbanistic din Capitală
  • 1. Lipsa de planificare: Bucureștiul nu are un Plan Urbanistic General
Actualul Plan Urbanistic General, un regulament care stabilește practic ce se construiește pe fiecare teren din oraș, a fost aprobat în anul 2000 și a expirat în 2010. Până la acea dată Primăria Capitalei trebuia să facă un nou PUG care să reflecte situația de la vremea respectivă și care să ducă la o dezvoltare urbană coerentă și durabilă. Au trecut aproape 8 ani, însă acest document nu a fost încă elaborat și aprobat, deși atât fostul primar Sorin Oprescu cât și actualul primar, Gabriela Firea, au promis că vor rezolva problema. Ca să nu blocheze piața imobiliară, fiindcă în absența PUG-ului nu se pot elibera autorizații de construire, legea a fost modificată de mai multe ori și termenul de valabilitate al vechiului PUG a tot fost prelungit. Ce impact are această situație asupra dezvoltării orașului?
  • 2. Urbanismul derogatoriu și lejeritatea cu care primăriile aprobă proiecte mari, fără a impune mai multe reguli
În absența unui nou Plan Urbanistic General, dar și fiindcă legea permite, marile proiecte care s-au construit în București în ultimii ani s-au făcut prin derogări de la regulamentul de construire aprobat în anul 2000. Majoritatea au vizat strict interesul dezvoltatorului imobiliar - construcții cât mai inalte și cu procent cât mai mare de ocupare a terenului - în detrimentul vecinilor sau caracterului unei zone istorice, dar și a celor care vor locui/munci acolo. Astfel au apărut celebrele blocuri între case, sau la câțiva metri de alt bloc. În plus, s-au demolat clădiri vechi, din zonele protejate și s-au construit blocuri care nu respectă regimul de înălțime al zonei și caracterul zonei.

Tot din lipsa noului PUG care să stabilească reguli clare, dar și a unor standarde scăzute la nivelul Primăriei Capitalei, chiar și o bună parte din cartierele rezidențiale noi, realizate la marginea orașului sau în fostele zone industriale, în loc să aducă un plus valoare, s-au transformat într-un adevărat coșmar pentru locatari. Nu au drumuri dimensionate corect, nu sunt conectate la rețeaua de canalizare, nu au trotuare, spații verzi, școli, grădinițe, adică să ofere un confort minim celor care locuiesc acolo.

Unul dintre cele mai cunoscute cazuri este Cartierul Greenfield, unde, în momentul în care a obținut aprobare pentru construirea cartierului, dezvoltatorul s-a angajat ca va face încă o intrare în cartier, din Șoseaua de Centură, față de accesul din Aleea Teișani. Acest lucru nu s-a mai întâmplat, acesta folosind un drum forestier din pădurea Băneasa drept cale de acces. Când instanța a decis ca drumul forestier să fie închis circulației mașinilor, deoarece nu aceasta este menirea sa, în cartier a ieșit o adevărată revoltă. Citește aici toată povestea.

Un alt exemplu despre cum s-a construit în ultimii 20 de ani în Capitală sunt blocurile edificate în zona de Sud a orașului, la granița cu Popești-Leordeni. Aici lipsesc trotuarele sau sunt ocupate de mașini fiindcă s-au făcut locuri insuficiente de parcare, nu există spații verzi. Disperați, mai mulți proprietari din zonă doresc să pună bani mână de la mână și să cumpere teren pentru a amenaja un părculeț.  https://stirileprotv.ro/stiri/social/copiii-din-popesti-leordeni-nu-au-locuri-de-joaca-parintii-strang-bani-sa-ridice-un-parc.html

Un alt exemplu negativ este dezvoltarea urbanistică din zona de nord a orașului - în spatele Șoselei Nordului și în spatele Căii Floreasca. Aici s-au edificat mai multe blocuri, procentul de ocupare a terenului este foarte mare, trotuarele sunt foarte înguste și de cele mai multe ori ocupate de mașini din cauza locurilor insuficiente de parcare la construcțiile noi.

Chiar și pe străzile de pâmânt, unde nu există rețea de canalizare, au apărut câteva ansambluri rezidențiale noi.
  • 3. Primăriile țin partea dezvoltatorilor imobiliari: construcții ridicate fără acte și autorizații emise ilegal - anulate în instanță
Unul dintre cartierele cele mai afectate de haosul urbanistic din București este Floreasca, unde mai multe blocuri noi au fost construite pe spațiile verzi dintre blocurile vechi, la câțiva metri de ferestrele oamenilor. O parte dintre proprietari au mers în instanță, au cerut anularea autorizațiilor de construire și au avut câștig de cauză.

De exemplu, un grup de cetățeni a obținut anularea în instanță a autorizației de construire pentru blocul de pe strada Ghiță Pădureanu nr. 4, care se ridica pe un spațiu verde dintre blocuri, la numai câțiva metri de ferestrele lor. Autorizația a fost emisă de Primăria sectorului 2, condusă de Neculai Onțanu, iar decizia instanței este definitivă. Blocul este înălțat deja până la etajul trei din patru, pentru cât era emisă autorizația de construire. Acum oamenii se judecă pentru demolarea clădirii ridicate ilegal.

Un alt exemplu în care vecinii au învins este cazul de pe Aleea Luncșoara, tot din sectorul 2.

După 3 ani de procese, Curtea de Apel București a anulat definitiv autorizația de construire pentru blocul de zece etaje ridicat pe Aleea Luncșoara din sectorul 2, pe un părculeț cu locuri de joacă, retrocedat și demolat pentru a face loc construcției. În plus, instanța a decis desființarea pe cheltuiala proprietarilor a construcțiilor edificate în baza actelor administrative anulate. Procesul a fost inițiat de Prefectura București după ce cetățenii din zonă au protestat și au cerut anularea autorizației și oprirea lucrărilor.

Cazuri similare mai există și în sectorul 5. Curtea de Apel București a decis pe 8 aprilie 2017 anularea autorizației de construire eliberate de Primăria Sectorului 5, în 2012,  pentru ridicarea unui bloc  cu două etaje și mansardă pe un spațiu verde de pe Șoseaua Giurgiului 164 din București. În plus, instanța a decis și demolarea blocului, ridicat între timp de proprietar, decizia instanței fiind definitivă. Cei care au inițiat procesul au fost cetățenii care locuiesc în blocul vechi, lângă care s-a edificat noua construcție, la câțiva metri de ferestrele lor. În proces a intervenit și Asociația Ecocivica.

Din păcate, în aceste cazuri și în multe altele, Primăriile au ținut partea dezvoltatorilor imobiliari, s-au judecat cu cetățenii care reclamau încălcarea legii.

În 2013, instanța a decis demolarea blocului de zece etaje construit ilegal pe str. Aurel Vlaicu nr. 120-122. Primăria Sectorului 2 a emis în aprilie 2008 autorizație de construire pentru un imobil de 6 etaje, dar proprietarii - Busuioc Andrei Horia și Cucu Victor - au construit un bloc de zece etaje, cu o amprentă la sol mult mai mare. Procesul a fost intentat de Asociația ProDoMo. Primăria sectorului 2 trebuia să demoleze clădirea, însă până acum nu s-a întâmplat nimic.

Deși există mai multe hotărâri definitive de demolare a unor construcții ridicate ilegal, până în prezent nu a fost demolată niciuna.
  • 4. Instituțiile de control nu își fac treaba. Primăriile se verifică singure
Instituțiile de control din București pe partea de urbanism și autorizații de construire sunt: Primăriile prin Poliția Locală și Serviciul de Inspecție (ei  emit și autorizațiile de construire și pot verifica dacă un constructor respectă autorizația de construire), Prefectura (care verifică legalitatea planurilor urbanistice aprobate) și Inspectoratul de Stat în Construcții care poate dispune și sistarea lucrărilor dacă se constată ceva ilegal. Sunt zeci de cazuri, printre care cele enumerate mai sus, în care vecinii sau ONG-uri au sesizat Primăriile, Inspectoratul de Stat în Construcții, Poliția și Parchetul că anumite autorizații de construire au fost emise ilegal sau că se construiește ilegal, însă lucrările nu au fost oprite sau autorizațiile retrase. Cetățenii au fost nevoiți să meargă în instanță să se judece cu dezvoltatorul imobiliar și cu primăria pentru sistarea lucrărilor și anularea autorizației. Deși au avut câștig de cauză, între timp construcția ilegală a fost ridicată, iar oamenii se judecă pentru demolarea ei.
  • 5. Un domeniu prea puțin investigat de procurori
Deși se zvonește că ar fi vorba de sume considerabile date mită pentru aprobarea unor proiecte imobiliare controversate sau abuzive, puține sunt spețele investigate de procurori.
Unul intre cele mai celebre cazuri este arestarea preventivă a lui Solomon Wigler, consilierul personal al primarului Sorin Oprescu, în 2015, în dosarul în care este acuzat că ar fi luat mită 204.000 de euro pentru intervenţii în aprobarea unor Planuri Urbanistice Zonale necesare construirii a trei supermarketuri, acesta fiind prins în flagrant în timp ce primea 25.000 de euro. În 2016, acesta a fost condamnat de Curtea de Apel București la un an şi patru luni de închisoare în acest dosar.


















9587 vizualizari

  • +41 (41 voturi)    
    :) (Miercuri, 12 septembrie 2018, 18:21)

    Doaroparere [utilizator]

    Rahat cu apa rece. Smecherii de la politia locala, politia normala, inspectia in constructii, primaria, pompieri nu si-au facut datoria. Toti ar trebui sanctionati si dati afara fara nici o urma de regret. Sa traiasca din spaga data de ala.
    • +15 (15 voturi)    
      Exista o singura Politie (Miercuri, 12 septembrie 2018, 21:54)

      Robert M [utilizator] i-a raspuns lui Doaroparere

      Locala este un fel de firma de paza a primariilor.
      Numele lor corect ar fi paznici publici sau gardieni publici.
    • +14 (14 voturi)    
      fara drept de re-angajare "la stat" (Miercuri, 12 septembrie 2018, 23:34)

      Elfu [utilizator] i-a raspuns lui Doaroparere

      fara drept de re-angajare "la stat"
  • +18 (22 voturi)    
    ... (Miercuri, 12 septembrie 2018, 18:33)

    a.nonim [utilizator]

    "...puține sunt spețele investigate de procurori...". Nici nu vor fi mai multe pentru ca viitoarea sefa a DNA a declarat de pe acum ca prioritatea e "marea coruptie", nu abuzul in serviciu (daca va mai exista abuz in serviciu). In concluzie cu o mita de cateva mii de euro se poate obtine orice fel de autorizatie, cine e prins nu pateste nimic, iar in final se intra in legalitate. Toata lumea e multumita.
    • -7 (9 voturi)    
      i-auzi (Joi, 13 septembrie 2018, 1:08)

      srpc [utilizator] i-a raspuns lui a.nonim

      deci in afara de DNA niciun Parchet nu are voie sa investigheze asemenea cazuri? nu stiam
      • +5 (5 voturi)    
        și de cine (Joi, 13 septembrie 2018, 7:35)

        nahir [utilizator] i-a raspuns lui srpc

        ai vrea să fie anchetată corupția?
        De BOR?
        De decanatul fabricii de diplome ”Spiru Haret”?

  • +18 (20 voturi)    
    Arestati toti angajatii din Primarie (Miercuri, 12 septembrie 2018, 18:40)

    Kosmos [utilizator]

    si dati afara toti politistii
    • +11 (11 voturi)    
      Cica acum il vor da in judecata...dupa ce omoara (Miercuri, 12 septembrie 2018, 20:33)

      Kivek [utilizator] i-a raspuns lui Kosmos

      primaria asteapta ca cineva sa moara dupa care il dau in judecata, nu inainte


      "pentru mansarda fără autorizație s-a prescris termenul și nu a făcut niciun demers legal fapt pentru care colegii mei de la Juridic îl vor acționa în instanță"

      cand s-a prescris termenul si de ce nu a fost dat in judecata pana acum?
      • +5 (7 voturi)    
        simplu (Joi, 13 septembrie 2018, 1:08)

        srpc [utilizator] i-a raspuns lui Kivek

        spaga
  • +24 (24 voturi)    
    Pai si ce daca e fara avize, autorizatii? (Miercuri, 12 septembrie 2018, 19:01)

    LiviuX [utilizator]

    Nu spunea onorabilul ministru al justitiei ca avizele trebuiesc doar cerute, nu neaparat si primite, analizate, urmate?
    Asa ca eu unul nu vad nici o problema aici!
  • +22 (24 voturi)    
    este (Miercuri, 12 septembrie 2018, 19:19)

    nahir [utilizator]

    caz clar de corupție, cel puțin la nivel de sector 5,
    Nici măcar gargamel sau propunerea lui rușinoasă de șefă la DNA nu pot contrazice evidența.
    Aștept autosesizarea atât a DNA cât și a lui gargamel pe linie de legislație. Ce-o să mai propună ca să salveze curul lui ioniță investitorul care, o dată băgat în anchetă o să toarne tot? Iar turnatul ăsta ajunge pe linie de partid până cel puțin la vanghelie, garantul psd.
  • +13 (13 voturi)    
    ! (Miercuri, 12 septembrie 2018, 19:31)

    tudorr [utilizator]

    #Indraznestesacrezi!
    • 0 (0 voturi)    
      #nunemaimuitzi (Joi, 13 septembrie 2018, 9:04)

      ruskimushki [utilizator] i-a raspuns lui tudorr

      .
    • +1 (1 vot)    
      nu, nu asta! (Joi, 13 septembrie 2018, 9:45)

      complet_retard [utilizator] i-a raspuns lui tudorr

      Mult mai potrivita este deviza:

      "PENTRU CA PUTEM!"
  • +15 (23 voturi)    
    Excelent articol (Miercuri, 12 septembrie 2018, 19:34)

    ipolitic [utilizator]

    lipseste totusi o propozitie: pestele de la cap se-npute.
    Mafie exista peste tot, legile sunt aceeasi, dar sunt orase in Romania unde asa ceva e de neconceput. De exemplu, Oradea. Ce ar fi sa aiba capitala un primar ca Bolojan?
    Va spun eu: intr-un an s-ar goli orasul de smecheri.
  • +25 (27 voturi)    
    abureala (Miercuri, 12 septembrie 2018, 20:12)

    gica69 [utilizator]

    sa o spuna lu mutu' (nu, nu fotbalistu') ca nu au dat "dreptul" cui trebuie. eu, la firma unde lucrez, am incercat , pe banii mei sa asfaltez 120 metri de drum : m-am trezit cu somatie: cum am indraznit ?!? si drumul a ramas asa de peste 5 ani . .. iar astia ridica ditmai blocul si nu vede nimeni ....
  • +6 (6 voturi)    
    Cum adica duamna nu face petreceri??? (Miercuri, 12 septembrie 2018, 20:23)

    termopan [utilizator]

    Duamna a luat modele mai orientale de dezvoltare imobiliara, gen Islamabad sau Dhaka.
  • -1 (5 voturi)    
    "prejuduciu"! :P (Miercuri, 12 septembrie 2018, 21:56)

    Codruta N [utilizator]

    Bun! e CLAR abuzul in functie dar na! CUI a produs chestia asta "prejudiciu" si cum anume se masoara el? :P
    Nu-s chiar prosti degeaba astia care tot modifica si modifica si modifica legile! >:
  • +10 (10 voturi)    
    este oras in Romania in care (Miercuri, 12 septembrie 2018, 22:00)

    kkciosuldelahamangia [utilizator]

    ,,investitorii'' in imobiliare nu procedeaza la fel ?
    mai intai construiesc blocul, documentatia si autorizarile le obtin pe urma. au intotdeauna ,,trecere'' la primarii si institutiile de control.
    rezultatul , apartamente mici si inghesuite ca inainte de '89, calitate proasta da' preturi de Monaco.
  • +4 (4 voturi)    
    N-ati inteles voi (Miercuri, 12 septembrie 2018, 22:28)

    JHolden [utilizator]

    Constructiile astea penibile sub forma de investitii au adus cresterea tigrului economic al Europei !
    • +1 (9 voturi)    
      da (Joi, 13 septembrie 2018, 1:10)

      srpc [utilizator] i-a raspuns lui JHolden

      la fel ca "investiile" marca PDL, care au avut ca unic scop mutarea banului public in conturile firmelor de partid
      • 0 (6 voturi)    
        Whatever, but this is happening NOW (Joi, 13 septembrie 2018, 2:18)

        Dalinar [utilizator] i-a raspuns lui srpc

        Daca s-ar investiga pe bune, s-ar ajunge pana la/in fund, la Duamna Fierea.
        • +3 (3 voturi)    
          te (Joi, 13 septembrie 2018, 7:41)

          nahir [utilizator] i-a raspuns lui Dalinar

          înșeli.
          Construcția respectivă ține de sectorul 5 și este ridicată încă de pe vremea lui vanghelie care este.
          Dacă e să urmezi firul banilor, ăsta poate duce pînă la vanghelie. Ce a făcut el cu banii, i-a dat la partid, i-a băgat în buzunar, numai el poate spune.
          • 0 (0 voturi)    
            E in regula, ajunge pana la Goagal (Joi, 13 septembrie 2018, 17:53)

            Dalinar [utilizator] i-a raspuns lui nahir

            dar toti care au inchis ochii dupa?
  • -9 (13 voturi)    
    wow (Joi, 13 septembrie 2018, 0:44)

    Nevermind [utilizator]

    "Analiza" incredibilului caz unde e? In prezentarea generala din primele 5 paragrafe? Sau in generalitatile si exemplele care compun restul "analizei"? Cica jurnalism...
  • +12 (12 voturi)    
    am o intrebare (Joi, 13 septembrie 2018, 0:51)

    vivatcrescatfloreat [utilizator]

    Printre atatia vinovati-reali, as numara- chiar in primul rand, pe cei ce au "cumparat" apartamentele unui imobil fara nici un fel de act. Peste 50 de apartamente, deci peste 50 de familii au dat sume serioase, PE CE? pe vorbe? pe promisiuni? De unde atata naivitate la oameni adulti? Naivitatea s-a intors asupra lor. Simplu si era de asteptat. Aviz altor asemenea naivi!!
    Cum/cui plateau acesti "proprietari" elctricitatea, gazele, apa,si alte obligatii, daca nu aveau acte legale??
    Nu-i prost cine cere, ci cel ce da.
    Oamenii sunt in primul rand victimele propriilor decizii.
    Si acuma trebuie tinutzi de contribuabilii care platesc taxe dar care au avut mintea de a-si face case cu autorizatii/acte legale?!
  • +3 (7 voturi)    
    din pacate (Joi, 13 septembrie 2018, 7:08)

    Cetateanu [utilizator]

    Dra Ivanov, nu stiu daca v-ati uitat vreodata pe asazisul PUGal sector 6 pus in dezbatere de cateva ori, incepand cu maretul Poteras, Oprescu si Firea. O mizerie facuta sa consfiinteasca mizeriile deja facute si sa dea valoare terenurilor FURATE (prin retrocedari - mai mult si mult mai putin legale- mafia judecatorilor). Locuri care in vechiul urbanism erau spatii verzi sau maxim 4 etaje au ajuns la minim 12 etaje fara spatii verzi (cum de altfel se construieste ex: zona Plaza, Auchan, Orhideea, etc..) pe aceeasi infrastructura si pe aceleasi utilitati. "Noroc" ca in prostia/ticalosia lor (a dezvoltatorilor si beneficiarilor) nu ataca sistemul de termoficare. Locuitorii acestor dezvoltari vor fi oameni cu sange albastru - o noua clasa de " nobili".
    • -1 (3 voturi)    
      ai greșit (Joi, 13 septembrie 2018, 7:43)

      nahir [utilizator] i-a raspuns lui Cetateanu

      subiectul.
      E vorba de un bloc din sectorul 5, de vanghelie, etc.
      • +4 (4 voturi)    
        N-am gresit! (Joi, 13 septembrie 2018, 10:26)

        Cetateanu [utilizator] i-a raspuns lui nahir

        Nu este o greseala! Ci punctam cu un exemplu clar, pe care-l cunosc si vazut, de ce se doreste de catre primariile de sector si PG sa se intample. Ca e sectorul 6, ca e tot orasul, aceleasi idei se manevreaza si mai ales interese se promoveaza. (ai alte exemple de bine?). Vanghelie nu e decat un pion mai analfabet da smecher, in toata aceasta mazga unde intra politicieni, consilieri, primari, arhitecti, dezvoltatori etc..
  • +1 (1 vot)    
    incredibil pe naiba (Joi, 13 septembrie 2018, 10:50)

    Toni_Romania [utilizator]

    Toate marile orase sunt invadate de blocuri ilegale ale "dezvoltatorilor" (eufemism de curtoazie). App, cica pt. acesti "dezvoltatori" din 1990 in Buc au fost taiati 700.000 arbori.
  • 0 (0 voturi)    
    cum draq (Joi, 13 septembrie 2018, 19:34)

    coor [utilizator]

    ajunge sa fie finalizat un bloc , fara forme legale ? nu-l vede nimeni cand se construieste , ca ma gandesc ca nu creste peste noapte ? cum s-au intabulat apartamentele ? cum au acces la utilitati locatarii ? ma rog , poate in Bucuresti sunt alte reguli ...


Abonare la comentarii cu RSS

Buchete.ro de 12 Ani: Florarie Online cu Livrare Flori la Domiciliu in Bucuresti

ESRI

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version