<-- Dosare Juridice - PeliPartners -->

Dosare Juridice - Divorț

Mărirea patrimoniului comun al soților ulterior divorțului sau cum problemele nerezolvate la tinerețe te pot lasă falit la bătrânețe

de Valentina Elena Preda     STOICA & Asociatii


Valentina Elena Preda
Foto: STOICA & Asociatii
​​Ca avocat specializat în materia dreptului familiei, mi-am sfătuit mereu clienții ca, ori de câte ori mai există sentimente și încredere între soți, să mai dea o șansă căsătoriei. Însă atunci când relațiile de familie sunt total compromise, iar divorțul apare drept unica soluție, sfatul meu a fost acela ca, odată cu desfacerea căsătoriei, să fie rezolvate toate aspectele patrimoniale și nepatrimoniale, inclusiv lichidarea, în mod complet și la timp, a comunității legale sau convenționale de bunuri.

Lăsarea în suspensie a acestor aspecte pentru perioade îndelungate, timp în care foștii soți se recăsătoresc și intră într-o nouă comunitate legală de bunuri, poate provoca surprize dintre cele mai neplăcute, cu atât mai mult cu cât, potrivit art. 669 Cod civil, acțiunea având ca obiect ieșirea din indiviziune este imprescriptibilă. Chiar dacă, potrivit art. 385 Cod Civil, regimul matrimonial încetează la data depunerii cererii de divorț, în practica judiciară au existat cazuri în care comunitatea legală de bunuri, rămasă nelichidată la data desfacerii căsătoriei, nu doar că a supraviețuit mariajului, dar a și cunoscut o apreciere semnificativă, bunurile cele mai valoroase patrimonial intrând în proprietatea comună devălmașă a foștilor soți după epuizarea completă a aspectelor personale.

Într-o speță care se poate constitui într-un studiu de caz, patrimoniul comun a “ultra-activat” și și-a definitivat întinderea ulterior încetării raporturilor personale, nepatrimoniale dintre foștii soți. Avem în vedere cazul unei căsătorii încheiate și desfăcute în anii ‘80, în cursul căreia foștii soți au achiziționat în comun un imobil în construcție, care a constituit locuința familiei. Întrucât legislația comunistă (Legea nr. 58/1974) nu permitea dobândirea terenurilor în proprietate prin acte între vii, cumpărătorilor li s-a atribuit doar un drept de folosință asupra terenului aferent construcției, proprietatea aparținând statului. Căsătoria a fost desfăcută, fără ca foștii soți să lichideze și comunitatea devălmașă de bunuri, care la momentul respectiv avea o valoare neglijabilă.

Ulterior divorțului, fiecare dintre foștii soți s-a recăsătorit, intrând într-o noua comunitate de bunuri. Soțul care a rămas să locuiască în imobil a demarat împreuna cu noul partener de viață o serie de lucrări de îmbunătățire a construcției.

Odată cu intrarea în vigoare a Legii nr. 18/1991, proprietarii de construcții cu destinația de locuință au devenit, de drept, și proprietari ai terenurilor aferente. Art. 36 alin.3 din Legea nr. 18/1991 reglementa practic convertirea dreptului de folosință într-un drept de proprietate, cu condiția ca proprietarii construcției să fie și utilizatori actuali ai terenului. Astfel, la finalul anilor ‘90, Prefectura Municipiului București a eliberat titlul de proprietate asupra terenului în favoarea soțului rămas să locuiască în imobil și a celei de-a doua soții, considerați utilizatorii actuali ai terenului.

Pe fondul boom-ului imobiliar, fosta soție a intentat o acțiune de partaj a bunurilor comune, dobândite în timpul căsătoriei încetate cu mai bine de 20 de ani în urmă, solicitând ieșirea din indiviziune, atât cu privire la construcție, cât și la teren. După un șir interminabil de litigii, instanțele au decis nu doar anularea titlului de proprietate asupra terenului și eliberarea unui nou titlu de proprietate comună devălmașă, pe numele foștilor soți, dar și ieșirea acestora din indiviziune, atât cu privire la construcția dobândită în comun, cât și cu privire la teren, chiar dacă dreptul de proprietate asupra acestuia fusese constituit ulterior desfacerii căsătoriei proprietarilor și încetării comunității de bunuri. Instanțele au considerat că bunul a intrat retroactiv în patrimoniul comun, nelichidat al soților, prin efectul unui act normativ intrat în vigoare ulterior divorțului, chiar dacă cererea de eliberare a titlului de proprietate a fost formulată doar de către unul dintre foștii soți.

În cadrul litigiului de partaj, terenul, situat într-o zona centrală a capitalei, a fost evaluat la o sumă considerabilă, care depășea cu mult valoarea construcției, fiind practic bunul principal supus împărțirii. Întrucât configurația terenului nu permitea lotizarea, instanța a dispus atribuirea în tot a masei partajabile către cel care stăpânea în fapt bunurile, împreună cu actuala sa familie, obligându-l pe acesta la plata unei sulte către fosta soție. Ajuns demult la vârsta pensionarii, bolnav incurabil, neeligibil pentru nici o formă de creditare, fostul soț s-a văzut în situația de a-și părăsi la bătrânețe casa în care a locuit o viață întreagă, pentru a putea plăti sulta fostei soții, de care divorțase cu mai bine de 30 de ani în urma. Sulta a constat, în principal, în valoarea terenului pe care, în mod ironic, nu-l deținuseră niciodată în coproprietate în timpul căsătoriei.

Dacă lichidarea comunității de bunuri s-ar fi făcut la timp, imediat după divorț, fără a lăsa lucrurile să treneze o perioadă îndelungată, în care s-au schimbat atât regimul constituțional, cât și regimul proprietății private, nu s-ar mai fi ajuns în situația descrisă anterior.

Morala acestei spețe, care s-a aflat mai bine de un deceniu pe rolul instanțelor de judecată, este aceea că problemele nerezolvate la timpul potrivit se pot transforma în greșeli ale trecutului, care ne pot urmări și tulbura prezentul și viitorul nostru, precum și al celor care depind de noi.

Un articol semnat de Valentina Elena Preda, Partner STOICA & Asociații.




Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.














20077 vizualizari

  • +12 (14 voturi)    
    Morala acestei spețe.. (Joi, 6 februarie 2020, 9:29)

    pehash [utilizator]

    ..este ca mai bine nu te complici cu actele de casatorie.
  • +7 (11 voturi)    
    Morala acestei spete... (Joi, 6 februarie 2020, 11:07)

    RobertRO [utilizator]

    ... este ca justitia poate fi stramba si absurda.
    Instantele aplica uneori legea fara a tine cont de realitate si de logica. Si ies rezultate precum cel din exemplul din articol.
    Astfel de absurditati apar frecvent in cazuri de mostenire. Sunt doi frati, unul pleaca de acasa si isi vede de drumul lui in viata (eventual ajutat cu bani de acasa), celalat ramane in casa parinteasca si munceste cot la cot cu parintii pentru a tine gospodaria. Dupa ce parintii mor, ambii frati au drept egal asupra mostenirii. Si cel care a avut zero implicare, si cel datorita caruia gospodaria nu este o ruina parasita.
    Ar trebui sa existe o conditie de implicare si o limita de timp in exercitarea dreptului de mostenire, atunci cand mai multe parti sunt in "competitie" de partajare a mostenirii.
  • 0 (4 voturi)    
    cel putin cazul prezentat (Joi, 6 februarie 2020, 12:28)

    yyyxxx1981 [utilizator]

    in articol este tendentios. Practic din ce reiese dupa divort sotul a ramas cu casa, iar sotia cu nimic. El o fi aduc imbunatatiri locuintei dar a si locuit in casa respectiva (este usor de presupus ca valoarea chiriei pe care ar fi platit-o in alta parte atatia ani depaseste de n ori orice imbunatatire facuta). Evident ca si sotia a vrut partea ei iar logic ar fi fost sa se vanda acel teren valoros, sa isi ia fiecare jumatatea lui si sa faca ce vrea cu ea. Oricum intradevar, divortul inseamna si separarea clara a proprietatilor. Nu trebuie lasate lucrurile in aer pentru ca fiecare isi vede de viata lui si e din ce in ce mai greu de evitat complicatiile.
    • 0 (0 voturi)    
      Invers (Vineri, 7 februarie 2020, 19:15)

      EduardAntoniu [anonim] i-a raspuns lui yyyxxx1981

      Sotia ia totul iar sotul ramane cu nimic. Justitia e pentru tzara femeilor. Ele au toate drepturile, barbatii - toate obligatiile.
  • +2 (4 voturi)    
    ce mare branza? (Joi, 6 februarie 2020, 12:47)

    Humbert [utilizator]

    nu comentez speta juridica pt ca nu ma pricep, desi mie mi se pare ok solutia data dpdv etic.

    problema mea e ca nu inteleg unde e tragedia pe care o sugereaza finalul articolului.

    nu e ca si cum a ramas cineva pe drumuri, fara casa etc - din contra, sotul a devenit probabil bogat, primind cash jumatate din valoarea terenului, bani cu care isi poate lua o alta locuinta in alta zona si sa mai faca ce doreste el cu restul.
    • +5 (5 voturi)    
      Durata mare (Joi, 6 februarie 2020, 14:02)

      copci [utilizator] i-a raspuns lui Humbert

      Solutia pare a fi ok, problema e cei 10 ani de procese. Ti se pare ok sa pierzi timp, nervi si bani atata timp, astea nu au valoare?
      • +2 (4 voturi)    
        pai (Joi, 6 februarie 2020, 15:13)

        Humbert [utilizator] i-a raspuns lui copci

        cu siguranta nu e o situatia placuta, dar titlul articolului zice ca poti ajunge falit la batranete, ceea ce e absurd, nu numai ca nu a ramas nimeni falit, ba din contra, ambii soti sunt chiar bogati.

        de asemena, nu pot sa am simpatie ca au pierdut 10 ani cu procese atat timp cat la momentul divortului au neglijat sa faca partajul, se stie ca "lenesul mai mult alearga iar scumpul mai mult pagubeste".
  • +1 (3 voturi)    
    sfat (Joi, 6 februarie 2020, 15:08)

    Toni_Romania [utilizator]

    -Mama, da-mi un sfat in dragoste!
    -Pune totul pe numele tau!
  • +3 (3 voturi)    
    La ce viteza au judecatorii (Joi, 6 februarie 2020, 16:24)

    cosvaTIM [utilizator]

    ma mir ca au terminat procesul in doar 10 anisori. "Justitia" din Romania este campioana la lipsa de eficienta... si daca mai spunem ca magistratii sunt cei mai destepti dintre cei destepti...
  • +6 (6 voturi)    
    Cei mai "grei" doctori in economie... (Joi, 6 februarie 2020, 16:30)

    Mihail. [utilizator]

    ...au ajuns la concluzia ca sexul platit este mai ieftin decat cel gratis. In plus, n-ai probleme: nici la tinerete, nici la batranete.


Abonare la comentarii cu RSS

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.

Aici puteti modifica setarile de Cookie

hosted by
powered by
developed by