Chiriaiisii ANL se pregatesc sa devina proprietari

de Radu Belcean     Saptamana Clujeana
Marţi, 12 septembrie 2006, 0:00


(Foto: Saptamana Clujeana)

Infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aflata in subordinea Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului, a fost gandita pentru a sprijini persoanele tinere in demersul de a intra in posesia unei locuinte. ANL a propus doua programe distincte: unul destinat vanzarii locuintelor prin credit ipotecar, iar altul - inchirierii catre tineri.



Preturile mici practicate in cazul inchirierilor au urmarit ca familiile respective sa poata economisi sumele necesare achitarii unui avans pentru achizitionarea unei locuinte prin credit ipotecar.



Vanzarea ANL-urilor



Programul de locuinte pentru tineri, destinate inchirierii, se adreseaza persoanelor cu varste de pana la 36 de ani. Locuintele sunt construite pe terenuri puse la dispozitia ANL de catre autoritatile locale. Lucrarile de viabilizare a terenurilor cad in sarcina autoritatilor locale, iar investitiile sunt finantate de la buget.



Planurile initiale sunt pe cale sa se schimbe, potrivit unui proiect legislativ, care va acorda chiriasilor posibilitatea de a cumpara locuintele sociale contractate prin ANL, dupa o perioada de cinci ani. Proiectul prevede ca locuintele respective sa fie vandute la valoarea de inventar actualizata, iar cumparatorii sa nu le poata instraina cel putin 5 ani.



Sumele rezultate in urma vanzarilor se vor constitui in venituri ale ANL, urmand a fi folosite exclusiv pentru ridicarea unor noi locuinte destinate inchirierii.



Potrivit declaratiilor recente facute de Laszlo Borbely, ministru delegat pentru Lucrari Publice si Amenajarea Teritoriului, pentru ca acest proiect sa poata fi pus in aplicare va trebui modificat memorandumul incheiat cu Banca de Dezvoltare a Consiliului European (BDCE), deoarece acest act, prin care au fost contractate creditele externe pentru construirea locuintelor sociale, nu prevede ca unitatile locative construite prin ANL sa poata fi cumparate de catre chiriasi. In prezent, aceasta problema este discutata cu reprezentantii BDCE, iar odata obtinut acordul Bancii, va fi modificat Memorandumul incheiat intre cele doua parti si se va trece la modificarea Legii ANL.



Lacunele proiectului



In teorie, proiectul suna bine, mai ales pentru actualii chiriasi ai ANL, insa punerea acestei initiative in practica ar putea avea alte efecte decat cele scontate, deloc benefice pentru segmentul de populatie caruia i se adreseaza programul “Locuinte pentru tineri” si care se afla pe listele de asteptare pentru inchirierea unei locuinte.



Cea mai mare problema va consta in diminuarea considerabila a fondului locativ detinut de autoritatile locale.



Chiar daca sumele obtinute in urma vanzarii apartamentelor vor intra in contul ANL si vor fi folosite pentru construirea de noi locuinte cu aceeasi destinatie, intre momentul incasarii sumelor pe apartamentele vandute si cel al finalizarii noilor locuinte va exista un decalaj semnificativ.



In plus, se omite faptul ca pe parcursul celor cinci ani in care tinerii au fost chiriasi ANL, acestia au platit o chirie simbolica, de cateva sute de mii de lei, tocmai in ideea ca in momentul expirarii contractului de inchiriere sa reuseasca sa achizitioneze un apartament de pe piata imobiliara libera, sumele economisite urmand a fi folosite ca avans pentru un credit ipotecar.



Particularitati clujene



Luand in calcul piata imobiliara clujeana, unde chiriile minime in cazul garsonierelor sunt de 150-180 de euro, economiile pe care o familie care locuieste intr-un imobil ANL le poate face, numai prin scaderea cheltuielilor cu chiria, sunt considerabile.



Sa presupunem ca in decursul celor cinci ani familia respectiva economiseste, prin neplata unei chirii la nivelul pietei libere, minim 180 de euro pe luna. La sfarsitul celor cinci ani, economiile realizate in acest fel se vor cifra la aproape 11.000 de euro, bani pe care familia respectiva ii poate folosi ca avans pentru achizitionarea unui imobil de pe piata.



O alta problema specifica Clujului este inexistenta in patrimoniul Primariei a unor terenuri viabilizate pe care sa poata fi construite noi locuinte ANL avand ca destinatie inchirierea catre tineri.



De altfel, tocmai din aceasta cauza, Primaria clujeana se orienteaza spre asocierea cu diverse firme de constructii care sa introduca utilitatile pe terenurile neviabilizate pe care institutia le detine.



Scandalul ANL Floresti



O alta particularite a Clujului o reprezinta scandalul iscat anul trecut in legatura cu modul in care au fost repartizate locuintele ANL din Floresti, din Cartierul Cetatea Fetei. Proiectul cartierului prevedea initial construirea a 510 unitati locative pentru tineri. Au fost date in folosinta doar 200 de locuinte, in cursul anului trecut.



Dintre ele, 138 au fost repartizate de Consiliul Judetean (CJ) Cluj, iar 62 de Consiliul Local Floresti. Costurile celor 200 de locuinte au fost de 3,99 milioane euro, fara ca in aceasta suma sa fie incluse sumele cheltuite pentru utilitati.



Criteriile de departajare a dosarelor au fost stabilite printr-o hotarare de guvern din anul 2001, insa actul nu prevedea si punctajele pentru fiecare categorie de aplicanti, acestea fiind lasate la latitudinea consiliilor locale sau judetene.



Criteriile stabilite de CJ Cluj si CL Floresti au fost insa discriminatorii, in favoarea angajatilor din sectorul de stat, motiv pentru care CJ Cluj a fost amendat cu 40 milioane lei vechi de catre Consiliul National pentru Combaterea Discriminarii.



Prin urmare, daca proiectul de vanzare a locuintelor ANL va fi pus in practica, cei care vor achizitiona locuintele de la Cetatea Fetei vor avea un dublu avantaj: cel al criteriului de selectie, respectiv al pretului de inventar.



Celelalte 310 apartamente destinate inchirierii care urmau sa fie construite vor fi incluse in programul de locuinte cu credit ipotecar, cu preturi variind intre 80.000 si 120.000 euro, fapt semnalat in premiera de Saptamana Clujeana, anul trecut.



ANL la Cluj



Alaturi de proiectul Cetatea Fetei, in cadrul caruia au fost date spre inchiriere 200 de locuinte, un alt proiect ANL care a fost concretizat la Cluj este cel de pe strada Mehedinti, unde au fost date in folosinta, in 2003, trei blocuri ANL, totalizand 114 apartamente.



Valoarea totala de inventar a celor trei imobile, inclusiv a terenului, este de 6.923.144,01 lei (1,97 milioane de euro), iar valoarea unei garsoniere de 44,69 metri patrati este de 51.057,75 lei (14.579 euro).



Avand in vedere preturile de inventar, chiar daca se va actualiza cu rata inflatiei din perioada 2003-2006, pretul final va ramane considerabil mai mic decat cel practicat pe piata libera, unde pretul unei garsoniere depaseste 30-35.000 de euro.



In prezent, potrivit oficialilor Primariei, se afla in faza de finalizare un alt bloc de locuinte in regim ANL, pe Calea Floresti, avand 54 de apartamente. Valoarea investitiei se ridica la 1,7 milioane dolari, din care jumatate provin de la Consiliul Local, iar restul de la ANL.



Noile criterii pentru ANL



Consiliul Local va discuta in sedinta din aceasta saptamana proiectul de hotarare privind insusirea criteriilor de stabilire a ordinii de prioritate in solutionarea cererilor de locuinte si in repartizarea locuintelor pentru tineri, destinate inchirierii, realizate de ANL. Astfel, cei care depun solicitari privind atribuirea unei astfel de locuinte trebuie sa indeplineasca urmatoarele criterii:



- Varsta titularului cererii de repartizare a unei locuinte pentru tineri sa fie cuprinsa intre 18 si 35 de ani la data depunerii cererii. Titularul ramane eligibil pentru a primi o repartitie pentru locuinta inca 12 luni de la implinirea varstei de 35 ani;



- Titularul cererii de locuinta si ceilalti membrii ai familiei acestuia trebuie sa nu detina si sa nu fi detinut o alta locuinta in proprietate si sa nu fie beneficiarul unei locuinte cu chirie, proprietate de stat, a unitatii administrativ-teritoriale sau a unitatii in care isi desfasoara activitatea, in localitatea in care a solicitat locuinta;



- Titularul cererii de locuinta trebuie sa isi desfasoare activitatea in localitatea in care sunt amplasate locuintele, iar cuprinderea teritoriala la care se refera aceasta cerinta va fi stabilita de consiliile locale, cu avizul Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului;








Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.

















250 vizualizari


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.

Aici puteti modifica setarile de Cookie

hosted by
powered by
developed by