Piata chiriilor pentru apartamentele de lux este in usoara crestere, contrar previziunilor de la inceputul anului care indicau o stagnare. “Compania Richared Ellis inregistreaza lunar aproximativ 20 de cereri de inchirieri“, spune Izvora Stancel, reprezentantul companiei.
Sunt cautate vilele cu suprafata locuibila cuprinsa intre 250-400 mp, care au gradini de minimum 500 mp, piscine si terenuri de tenis, spune Izvora Stancel. Ea mai precizeaza ca sunt acceptate si apartamentele cu suprafete cuprinse intre 140 metri patrati si 200 de metri patrati, noi, plasate in Aviatorilor, Primaverii, Kiseleff sau Dorobanti.
In zona centrala exista putine imobile care pot fi inchiriate. “Zona rezidentiala Baneasa reprezinta o alternativa viabila la cererea nesatisfacuta de vile de lux din oras. Aceasta zona s-a extins cu peste 70% in ultimii doi ani“, a declarat Stancel in cadrul Forumului imobiliar, organizat in cadrul celei de-a treia editii a Targului privat de vile.
Ea a mai precizat ca exista si dezavantaje: caile de acces sunt greoaie, e mult praf, zona fiind in constructie. Insa principalul atu este reprezentat de spatiile largi.
Majoritatea celor care inchiriaza locuintele de lux sunt straini. “Acesti clienti obtin venituri lunare de peste 3.000 de euro, sunt angajati ai companiilor multinationale si ocupa functii de top in conducerea firmei“, a explicat reprezentantul CB Richard Ellis.
Exista si un alt profil tipic, cel al omului de afaceri strain venit temporar in tara noastra. Acestia obtin venituri cuprinse intre 1.500-2.000 de euro si cauta sa inchirieze apartamente de 1.000 de euro.
Peste 70% dintre romanii care cumpara sau isi construiesc vile de lux in zonele centrale si la Baneasa le inchiriaza, sustin reprezentantii firmelor imobiliare. Isi recupereaza rapid investitia, avand in vedere pretul chiriilor (vezi tabel).
Proprietarii doresc chiria in avans pe o perioada cuprinsa intre 3 si 6 luni si o garantie egala cu valoarea chiriei pe o luna. Astfel, o vila de lux produce 36.000 de euro pe an (la o chirie medie de 3.000 de euro/luna), adica echivalentul unui apartament cu 2-3 camere.
Pretul chiriilor in Capitala (euro/luna)
Zona Soseaua Nordului - Herestrau
1-2 camere: 1.000-3.000
3-4 camere :2.000-5.000
vila :3.500-5.000
Zona Aviatorilor, Primaverii, Kiseleff, Dorobanti
1-2 camere: 1.000-3.000
3-4 camere :2.500-5.000
vila :4.000-8.000
Dorobanti, Floreasca
1-2 camere: 700-2.000
3-4 camere :1.800-3.000
vila :1.500-5.500
City Center
1-2 camere: 700-2.000
3-4 camere :1.500-3.000
vila :1.700-10.000
Baneasa/Otopeni
vila :3.500-9.000
