In ultimii trei ani, pretul apartamentelor cu doua camere a crescut chiar de 4,5 ori, potrivit unui studiu prezentat de vicepresedintele executiv al Alpha Bank, Sergiu Oprescu, in cadrul seminarului EU – COFILE, organizat de Banca Nationala a Romaniei si Asociatia Romana a Bancilor.

Pretul mediu pe metru patrat la apartamentele cu doua camere s-a majorat de la 143 euro, in septembrie 2001, la 655 euro, in aceeasi luna a anului curent.

In septembrie 2002, pretul mediu practicat la tranzactiile de apartamente din aceasta categorie a fost de 261 euro, iar un an mai tarziu, acesta era de 527 euro. Specialistii bancii estimeaza ca preturile medii la aceste tranzactii se vor diminua pana la 614 euro pe metru patrat, in decembrie a.c.

In cazul apartamentelor cu trei camere, pretul mediu pe metrul patrat a crescut "numai" de 3, 4 ori in perioada septembrie 2001 - septembrie 2004, pana la 574 euro, si urmeaza sa ajunga la 558 euro la sfarsitul acestui an, potrivit prognozelor Alpha Bank. Preturile au inregistrat fluctuatii mari de-a lungul timpul.

De exemplu, de la 354 euro pe metru patrat – pretul mediu practicat in tranzactiile cu apartamente de trei camere, acesta a crescut la 502 euro in decembrie 2003 si s-a micsorat la 381 euro in martie 2004.

Variatii mai mari ale preturilor au fost inregistrate in cadrul tranzactiilor de apartamente cu patru camere.

De la 360 euro pe metru patrat in septembrie 2003, preturile medii practicate au scazut la 309 euro la sfarsitul acestui an. In urmatoarele trei luni, preturile s-au dublat, ajungand la 640 euro, iar in iunie 2004 au scazut la 350 euro.

Chiar daca pretul unui metru patrat a scazut la 318 euro in septembrie a.c., specialistii estimeaza ca va ajunge la 402 euro la finele lui 2004.

Romanii, claie peste gramada in locuinte

In Romania, numai 18,5% din locuinte au un singur locatar, iar in 27,9% din case locuiesc doua persoane. Cea mai mare pondere o detin locuintele unde stau trei sau patru persoane – aproape 40% din total, in timp ce in 14,5% locuiesc mai mult de patru persoane. Numarul persoanelor care stau intr-o casa este de 2,1 in Suedia, in timp ce in fostele tari sovietice se ajunge la peste 5.

Pe de alta parte, in tarile europene, cele mai multe locuinte au intre trei si cinci camere, in timp ce in Europa Centrala si de Est majoritatea au mai putin de trei camere.

O treime din credite, in Bucuresti

Cele mai multe credite imobiliare si ipotecare acordate de bancile comerciale, circa o treime din total, sunt consemnate in Bucuresti, potrivit oficialului Alpha Bank. Volumul creditelor imobiliare acordate pe piata autohtona este de circa 920 milioane de euro.

In primul semestru din 2004, finantarea imobiliara a ajuns la 3% din PIB, respectiv 1,53 miliarde de euro, in timp ce activele totale din sistemul bancar reprezentau 17,7 miliarde de euro. In anul 2002, finantarile imobiliare echivalau cu 0,22% din PIB.

In Germania, creditul ipotecar echivala cu 55% din PIB, in Anglia, cu peste 70% din PIB, iar in Grecia, cu aproape 19%.