Reguli la achizitia terenului

de     BaniiNostri.ro
Miercuri, 25 ianuarie 2006, 0:00



La un teren conteaza frontul stradal, distanta cea mai apropiata pana la urmatoarea casa, precum si inclinatia (acolo unde exista).

O casa-n panta poate parea sic, mai ales la poalele unui munte, dar necesita lucrari de consolidare care maresc cu 30% valoarea constructiei. Influentele enumerate fac ca o parcela sa fie mai scumpa sau mai ieftina, pretabila sau nu la constructia de imobile. Dar, mai e ceva. Ceva fara de care nici o cladire din lume nu poate fi viabila: retelele de utilitati.

Inainte de a da banii pe teren, orice cumparator se intereseaza cat ii va fi de simplu sa se branseze la canalizare, alimentare cu apa, gaz, electricitate.

Cum gasim un lot care sa aiba retelele aproape? Adica nu neaparat sa vina conducta de gaz la cativa pasi de poarta casei (pe dedesubt nici nu e voie sa treaca), dar macar sa nu faci doua ore cu masina pana la cel mai apropiat loc unde poti sa "intepi".

In orice afacere si la orice investitie, sansele de reusita sunt mai mari daca omul stie unde sa se informeze. Specialistii din piata recomanda celor lipsiti de experienta sa se adreseze profesionistilor: juristi, arhitecti, agenti imobi-liari, acestia ajutand la evitarea greselilor.

Cine procedeaza altfel se poate trezi ca s-a aventurat intr-o adevarata "jungla", unde cu mare dificultate se va descurca fara "calauze".

Samsarii de terenuri

Acestia se intereseaza la Primarii despre programele de finantare care au ca scop introducerea de utilitati in diverse zone. Banii provin, in majoritatea situatiilor, din surse externe, gen PHARE. "Vanatorul" pune mana pe un plan urbanistic si identifica zonele unde urmeaza sa se instaleze retelele. El cumpara parcele pe care le vinde dupa doi-trei ani la un pret mai mare.

Din astfel de speculatii se obtin profituri destul de mari, uneori se scoate de 5-6 ori suma investita, sau chiar mai mult. Informatiile se pot lua si de la regii, dar cel mai bine e tot la Primarie, pentru ca acolo exista evidente centralizate.

Veti spune: bine, dar aceste date nu sunt secrete, ci publice; daca e asa de simplu, atunci toata lumea se va imbogati din afaceri cu terenuri. Ei, nu chiar toata lumea, pentru ca se ivesc cateva conditii.

Trebuie sa ai timp sa cauti si sa dispui de fonduri destul de mari ca sa te lansezi in aceste operatiuni. Adica nu cumperi 3 metri patrati, ca nu ai ce face cu suprafete mici. Se lucreaza cu loturi intinse, care apoi se parceleaza in vederea revanzarii. Ca sa achizitionezi 5.000 mp la un pret mic, de 5 euro/mp, tot ai nevoie de 25.000 de euro, bani ce vor fi imobilizati vreme indelungata.
Articol integral in Banii Nostri






Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.


70 vizualizari


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Întâlniri on-line | #deladistanță

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri
Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.



powered by
developed by