Margareta Costea, soacra liderului PSD Mircea Geoana, este specialista in inginerii imobiliare. Ea a reusit performanta sa cumpere o vila in Primaverii cu doar 350.000 de dolari si, doua luni mai tarziu, sa obtina titlu de proprietate pentru 318 metri patrati de teren, cat reprezinta curtea imobilului.
In zona un metru patrat de teren se vinde cu cel putin 800 de euro, iar in urma acestei jonglerii imobiliare doamnei Costea i-a revenit aproape gratis vila de pe strada Herastrau, din cartierul Primaverii.
In mod cel putin suspect, pentru vila cu subsol, parter si etaj, insumand 226 metri patrati, a devenit chirias, in 1996, un batran necasatorit, de 70 de ani. El a intrat in imobil in baza contractului de inchiriere din 12.12.1996. Dupa nici trei ani, acesta cumpara imobilul, in baza Legii nr.85 / 1992, cu 152.914.464 de lei.
In timp ce la Administratia Fondului Imobiliar se perfecta contractul de vanzare-cumparare, doamna Margareta Costea umbla deja la notar pentru a obtine o procura care sa-i dea dreptul ca, in numele fratelui sau din America, sa „cumpere orice fel de bunuri imobile pe intreg teritoriul Romaniei, de la oricine va crede de cuviinta, stabilind toate
clauzele contractelor de vanzare-cumparare si achitand preturile negociate". In proprietatea pensionarului Moraru Mihai Vladimir, vila din strada Herastrau a stat doar doua saptamani. Pe 18 noiembrie1999 acesta i-o vinde lui George Gaita, cu 1.958.320.000 de lei, adica echivalentul a 17.485 dolari la acea data.
Odata cu imobilul, batranul ii transfera si dreptul de folosinta a terenului in suprafata de 184,61 metri patrati, pentru care platea chirie la Primaria Capitalei. La randul sau, Gaita vinde dupa sase luni fratelui Margaretei Costea.
Pretul tranzactiei este de 350.000 de dolari si odata cu imobilul se „transmite si dreptul de folosinta asupra terenului in suprafata de 116,55 metri patrati, precum si toate drepturile si obligatiile ce decurg din inchiriere care are drept obiect curtea imobilului, in suprafata de 201,28 metri patrati,
conform fisei de calcul". In total, se transfera de la George Gaita la mandatarul Margareta Costea dreptul de folosinta asupra a 317,83 de metri patrati.
Numai ca, potrivit actului de vanzare-cumparare incheiat de AFI cu primul cumparator, Moraru Mihail Vladimir, „terenul aferent locuintei era de 184,61 metri patrati, Primaria sectorului 1 urmand sa emita decizia de trecere in proprietatea cumparatorului, la cererea acestuia, in conformitate cu art. 35 al.
2 din Legea nr.18 / 1991 si art.10 din Legea nr.85 / 1992 republicata in 1994". Diferenta de la 184,61 de metri patrati la 317,83, adica 143,22 de metri patrati, a fost obtinuta de George Gaita ca mandatar al lui Moraru Mihai Vladimir, printr-un act aditional la contractul de vanzare-cumparare incheiat intre cei doi.
