Expertii imobiliari o tin una si buna: preturile la apartamentele vechi vor creste

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Marţi, 20 iunie 2006, 0:00


Nu se vor ieftini

Apartamentele vechi au in momentul de fata un pret de constructie realist si vor continua sa creasca cu 10% pe an, in paralel cu preturile la apartamentele noi, a declarat pentru HotNews.ro, Ionut Bordei, director in cadrul companiei Eurisko. De aceeasi parere este si Robert Teodorescu, expert al companiei Regatta.

La nivelul apartamentelor din blocurile clasice (construite inainte de anii `90) preturile nu au cum sa scada deoarece cererea depaseste oferta, spune acesta.

In pofida anumitor experti imobiliari care sustin ca preturile la apartamentele vechi vor scadea ca urmare a aparitiei a tot mai multor proiecte rezidentiale, dar si ca urmare a aderarii la Uniunea Europeana, Ionut Bordei, directorul departamentului vanzari al companiei imobiliare Eurisko sustine ca aceste preturi nu au cum sa scada, pentru ca vor fi conditionate de preturile la apartamentele noi.

“In Romania sunt foarte putini profesionisti in domeniul imobiliar si foarte multi care fac tot felul de afirmatii gresite. Preturile la apartamentele vechi nu au cum sa scada. In ultimii trei ani eu nu-mi amintesc sa fi scazut preturile, nici macar sa fi stagnat”, precizeaza Ionut Bordei.

Directorul departamentului vanzari al companiei imobiliare Eurisko spune ca preturile la apartamentele vechi sunt la o valoare realista si ca in urmatoarea perioada acestea vor creste cu 10% pe an.

“Preturile apartamentelor vechi sunt la un pret de constructie realist si se vor scumpi. Preturile la apartamentele noi se vor scumpi oricum si vor trage dupa ele si preturile apartamentelor vechi. Pentru acestea va exista un trend ascendent de 10% pe an”, considera Ionut Bordei.

De aceeasi parere sunt si expertii imobiliari ai companiei Regatta. Robert Teodorescu, directorul departamentului de vanzari rezidentiale in cadrul companiei Regatta a precizat pentru HotNews.ro ca in prezent oferte mai multe sunt pe categoria apartamentelor de lux si doar aici este posibila o stagnare a preturilor.

“Oferte mai multe sunt la categoria apartamentelor de lux de peste 300,000-400,000 Euro/apartament. Pe acest nivel este posibil ca preturile sa stagneze pana inspre toamna. La nivelul apartamentelor din blocurile clasice (construite inainte de anii `90) preturile nu au cum sa scada deoarece cererea depaseste oferta, iar acest gen de aparatamente nu se construiesc in momentul de fata.

Desigur, asta nu inseamna ca sectorul blocurilor clasice nu va fi „atacat” de investitori atunci cand piata apartamentelor de lux va fi saturata", a declarat Robert Teodorescu.

Acesta recunoaste insa ca proiectele noi influenteaza intotdeauna piata imobiliara.

“Efectele se vor simti pe segmentul imobilelor vechi, unde se va micsora numarul de tranzactii din cauza aparitiei de noi imobile. Lumea intotdeauna prefera sa cumpere case sau apartamente nou construite”, explica Teodorescu.

Directorul departamentului vanzari al companiei imobiliare Eurisko, Ionut Bordei este nemultumit de faptul ca in prezent nu exista o baza legala din punctul de vedere al creditarii pentru proiectele aflate in constructie si ca bancile nu dau credite decat in doua directii, respectiv pentru constructii de case si pentru apartamentele vechi sau finalizate.

“In Spania spre exemplu, apartamentele se pot inregistra din faza de autorizare a proiectului. Se pot inregistra separat in Cartea Funciara si se poate pune ipoteca pe apartament, iar la sfarsit se face doar o corelare a suprafetelor. In Romania insa, fiecare apartament este inregistrat doar la finalul proiectului”, declara Bordei.

Cine cumpara apartamente in cadrul complexurilor rezidentiale noi

Ionut Bordei spune ca dintre cei care au cumparat apartamente in cadrul noilor proiecte rezidentiale, la care Eurisko este agentul exclusiv, peste 90% dintre acestia au varste cuprinse intre 25 si 40 de ani.

Expertul Eurisko spune ca pentru a achizitiona un astfel de apartament, cei interesati trebuie sa aiba un salariu mediu net cuprins intre 700 euro si 2000 euro pe familie.

“In Bucuresti salariul mediu net al unei persoane este de 350 euro. Asta inseamana ca destul de multi se incadreaza pentru aceste proiecte, dar foarte multi care au salarii cumulate de 700 de euro vor sa cumpere direct apartamente de patru camere, ori asta nu se poate. In restul Europei fiecare isi cunoaste locul.

Nu oricine poate sta in Nordul Bucurestiului, asa cum sunt persoane care poate nu isi vor permite sa-si cumpere un apartament niciodata”, spune Bordei.

Robert Teodorescu, directorul departamentului vanzari rezidentiale in cadrul companiei Regatta spune ca locuintele pe baza de credit ipotecar se cumpara pe toate segmentele in functie de resursele financiare.

"Locuinte pe baza de credit ipotecar se cumpara pe toate segmentele. In cazul unora este lipsa disponibilitatii sumei necesare fara a apela la o banca, iar in cazul oamenilor de afaceri vorbim despre rularea fondurilor. Un om de afaceri nu tine banii cash "la saltea", ci ii ruleaza, preferand sa lucreze in anumite situatii cu banii bancilor.

In ceea ce priveste procentajul care foloseste creditul ipotecar pe segmentul de lux putem estima ca circa 50% prefera aceasta metoda, restul mergand pe stilul "banii jos"”, declara Teodorescu.

Pe de alta parte, expertul Eurisko mai atentioneaza ca in ultima perioada au existat foarte multe proiecte anuntate care nu au fost realizate si nici nu se vor realiza vreodata.

“Pe la targurile de vile au fost anuntate foarte multe proiecte, dar eu nu le vad. Sunt anumiti “developeri” care incearca sa vanda inainte sa construiasca si pe baza banilor primiti de la oameni sa se apuce apoi de constructia proiectului”, explica Ionut Bordei.

Directorul departamentului vanzari al companiei imobiliare Eurisko este convins insa ca acest fenomen nu mai poate dura prea mult, mai ales in conditiile in care piata imobiliara va trece treptat de la segmentul de lux spre cel mediu.

“Oamenii cu cat muncesc mai mult cu atat au cerinte mai drastice, pentru ca stiu ca vor da bani toata viata pentru acea locuinta”, a mentionat Ionut Bordei.

Cererea pentru apartamente noi nu va putea fi acoperita nici peste cinci ani de zile, crede Bordei. Acesta estimeaza ca in urmatorii cinci ani, aproximativ 30.000 de apartamente noi vor fi livrate pe piata, media anuala fiind de circa 6.000 de locuinte.

In privinta ritmului de livrare a proiectelor noi, Robert Teodorescu este mai optimist si crede ca pentru ca cererea sa fie acoperita de oferta sunt necesare o perioada de cinci-sapte ani, precum si o extindere de mare anvergura a Bucurestiului.








Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.


2304 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    Lasati-o mai moale... (Marţi, 20 iunie 2006, 21:28)

    Un investitor [anonim]

    ..cu prognozele astea.E doar o alta incercare jalnica de a tine preturile artificial la un nivel total nerealist.Manipulare pentru cine nu intelege(domnii "experti")...Toata ziua buna ziua,"expertii" de la Regata si compania fac tot felul de preziceri savante cum ca preturile trebuie sa creasca in continuare cu 10%(de ce nu 4,7%?).Eu unul m-am saturat.
    Se cunoaste de la o posta ca astea sint articole scrise la comanda,sponsorizate desigur,de sacalii din firmele de imobiliare.Si o intrebare pentru experti:daca tot stiti ce virsta au cei ce au cumparat apartamente noi(la aprox.1000 euro mp!!!),spuneti-ne si noua cine sint respectivii,cam ce profesii au,cite apartamente de caciula au cumparat,chestii din astea.Acum s-a cam prins lumea cum sta treaba si cu apartamentele astea noi.Tot felul de "investitori" de ocazie,care vor doar sa faca si ei o afacere...este o vorba la romani,"lacomia...".Aveti grija ce prostii scrieti in continuare.
  • 0 (0 voturi)    
    Pai da (Marţi, 20 iunie 2006, 23:15)

    aaa [anonim]

    Ce sa zica si ei? Doar vor sa mentina preturile, nu sa se intre intr-o faza de asteptare cu UE, cand in absolut toate tarile estice au cazut preturile la apartamente dupa aderare. Se zbat si ei, acu', cat mai pot.
  • 0 (0 voturi)    
    Care clineti domnilor? (Marţi, 20 iunie 2006, 23:38)

    andy [anonim]

    1.De ce nu spune nimeni din cei de la Regatta sau alte imobiliare cati au cumparat apartamente de la inceputul anului si cate apartamente au de vanzare??

    2.De fiecare data se spune ca cererea e mai mare ca oferta, dar
    CATE apartamente vindeti pe luna si cate aveti de vanzare?

    3.Cati dintre bucuresteni au in familie venituri medii mai mari de 700E net legal ca sa poate sa-si faca un credit?

    4.Nu credeti ca intr-un oras cu destul de multe universitati, oamenii sunt luati de prosti?
  • 0 (0 voturi)    
    PRET APARTAMENTE VECHI (Miercuri, 21 iunie 2006, 8:07)

    TIM [anonim]

    AGENTIILE VOR COMISIOANE.
    E NORMAL, DAR SA NU CREADA CLIENTII PROSTI.
    BLOCURILE NOI SE VAND SI DIRECT FARA A SE TRECE PRIN COMISIONARII CE IN CAZUL RESPECTIV NU FAC NIMIC.
    DESIGUR AGENTIILE AU IN PORTOFOLIU APARTAMENTE VECHI , CUMPARATE DE OCAZIE. SI VOR SA LE VANDA BINE.
    PIATA E FORMATA DE CERERE SI OFERTA ,NU DE PSEUDO SPECIALISTII DE PESTE NOAPTE.
    OFERTA DE SPATII NOI LA STANDARDE MODERNE SI LA PRETURI ACCESIBILE NU ARE CUM SA NU SCADA PRESIUNEA ASUPRA BLOCURILOR VECHI.
    NU TREBUIE SA AI CURSURI , CI DOAR SA AI UN PIC DE LOGICA.
    IN REST SA AUZIM DE BINE, CA AM TRECUT DE PERIOADA IN CARE CREDEAM TOT CE NI SE SPUNEA DE CATRE "SPECIALISTI"
  • 0 (0 voturi)    
    Crestere (Miercuri, 21 iunie 2006, 8:22)

    marcopolo [anonim]

    Au dreptate domnii de la Regatta.
    Eu lucrez la un notariat si am vazut o groaza de contracte incheiate anul asta, mai ales ca bancile dau credite cu dobanzi din ce in ce mai mici.
    Preturile cresc si o sa mai creasca. Nu cred ca o sa-i convina cuiva sa stea in bloc nou in Popesti Leordeni, unde nu are terase, mall, piatza, scoala , stadion, parc, etc. Tot blocurile vechi sunt deocamdata alternativa. Pentru ca blocurile noi sa duca la scaderea preturilor ar trebui sa se construiasca un oras cu blocuri noi, nu cateva sute de apartamente.Si pentru un oras nu ar fi clienti...
  • 0 (0 voturi)    
    Case, case (Miercuri, 21 iunie 2006, 9:15)

    hidalgo [anonim]

    Hai domne, ne lasi cu preturile astea...
    Sunt de acord cu cel de la pct. 1, totu' e la mishto,
    casele astea "de lux" nu sunt decat investitii imobiliare
    pentru cei care vor sa-si "coteasca" banii negri.
    Ap sunt cumparate de aceiasi oameni care nici macar nu cred in afacerile lor(daca le au) si se asigura prin imobiliare in sperantza ca vor navali occidentalii sa le cumpere...
    Io cred ca o sa si le vanda intre ei.....
    Frate, o tara merge inainte prin aia care sunt angrenati in economie nu prin aia care fac show-off si toti lumpen-capitalistii astia o sa si-o fure in UE...
    Poate in 5-6 ani o sa atingem si noi pct unde ne vom pune alte probleme gen globalizare, identitate nationala, dar inainte de asta tre' sa dispara "developahru' " care e la prima pereche de pantofi, ascutzitzi si aia...
  • 0 (0 voturi)    
    Marcopolo (Miercuri, 21 iunie 2006, 9:20)

    yan tze [anonim]

    cred ca ai visat ca lucrezi la notariat! textele astea le-am mai auzit si la alti agenti imobiliari, muritori de foame!
  • 0 (0 voturi)    
    Marcopolo (Miercuri, 21 iunie 2006, 9:22)

    yan tze [anonim]

    cred ca ai visat ca lucrezi la notariat! textele astea le-am mai auzit si la alti agenti imobiliari, muritori de foame!
  • 0 (0 voturi)    
    Marcopolo (Miercuri, 21 iunie 2006, 9:27)

    yan tze [anonim]

    cred ca ai visat ca lucrezi la notariat! textele astea le-am mai auzit si la alti agenti imobiliari, muritori de foame!
  • 0 (0 voturi)    
    Marcopolo (Miercuri, 21 iunie 2006, 9:41)

    yan tze [anonim]

    cred ca ai visat ca lucrezi la notariat! textele astea le-am mai auzit si la alti agenti imobiliari, muritori de foame!
  • 0 (0 voturi)    
    Au dreptate (Miercuri, 21 iunie 2006, 10:01)

    elena [anonim]

    In ultimele doua luni am cautat sa-mi cumpar un apartament in blocurile vechi, ceausiste. De cele noi nu am bani, si chiar daca as avea nu mi-ar conveni sa stau inca 1-2 ani cu chirie pana se termina de construit apartamentul Dupa ce am vazut in aceste doua luni, mi se pare ca articolul de mai sus este primul care descrie realitatea pe piata imobiliara in Bucuresti. Sa ne gandim ca in Bucuresti nu s-a mai construit ca lumea de 15 ani, iar dezvoltarea economica a fost spectaculoasa. Va pot spune ca atunci cand cautam, dupa ce vedeam un apartament, daca nu ma hotaramin ziua respectiva, pana a doua zi apartamentul era dat. Impresia mea a fost ca cererea este cu mult mai mare decat oferta chiar si pentru blocurile vechi. Mecanismul de crestere este urmatorul: la un moment dat sunt pe piata apartamente mai scumpe si mai ieftine, cele ieftine se dau repede si raman cele scumpe care stau nevandute cateva saptamani. Intre timp nu mai apar pe piata apartamente ieftine ci mai scumpe decat cele ramase, determinand cumparatorii, care vor neaparat sa cumpere, sa le ia pe cele care acum cateva saptamani erau considerate scumpe. Parerea mea este ca nu scad preturile nici dupa intrarea in UE, poate nu mai creasc sau scad foarte putin. Agentii imobiliari nu sunt toti niste capcauni :) si nu ei determina cresterea preturilor (poate in mica masura) pentru ca le-ar conveni mai mult sa vanda intr-o luna 2 apartamente ieftine decat unul scump, dar asta e piata. Pe mine agentii imobiliari m-au ajutat sa scot un pret mai mic pe apartament pt ca vroiau neaparat sa vanda ceva. :)
  • 0 (0 voturi)    
    preturile sunt mari la blocurile vechi (Miercuri, 21 iunie 2006, 10:24)

    Dragos [anonim]

    Un pret de 1000 eu/mp cu tva ptr constructiile noi este corect. Totusi cred ca la o constructie veche trebuie luata in considerare si uzura cladirii si a instalatiilor care ar duce la o scadere a preturilor. O cauza a preturilor mari o poarta autoritatile locale ptr ca nu au dezvoltat reteaua de utilitati in zone noi ale bucurestiului.
    O varianta este construirea unei case ( 3 camere) pe un teren de 500 mp care nu ar costa ( in cazul unei bune administrari a lucrarilor) nu ar trebui sa costa mai mult de 100.000 Euro.
    In ziare se tot spune ca in Cehia si Polonia preturile au scazut dupa integrare, dar nu prezinta detaliat si bine documentat argumentele.
    Bancile risca atunci cand accepta ipoteci pe imobile supraevaluate.
  • 0 (0 voturi)    
    expertii (Miercuri, 21 iunie 2006, 11:16)

    rossi [anonim]

    Daca tin minte, acum doi ani cand tot "expertii" au prognozat o crestere de 40% pana la sfarsitul anului, pretul apartamentelor vechi a crescut intr-o luna cu 40% pentru ca proprietarii care vindeau au facut calculul ca daca tot vor creste pana la finele anului preturile atunci de ce sa piarda ei, cei care vand la inceputul anului.

    Si eu vreau sa cumpar un apartament, dar sa fie clar, NU voi da atatia bani pe o "pestera" de 20 de ani ( la ei un apartament de 20 de ani se numeste nou). Voi plati insa putin mai mult pe un apartament nou. E timpul ca romanii sa devina mai pretentiosi.

    Asa ca dragi experti, asteptati in continuare cumparatorii care sa fie dispusi sa va ofere voua comisionul mare. Dragi proprietari, asteptati in continuare sa navaleasca vesticii ca sa va 2cumpere proprietatile cu igrasie, mirosuri neplacute si vecini necivilizati.
  • 0 (0 voturi)    
    Vrajeala (Miercuri, 21 iunie 2006, 11:25)

    Cumparatorul [anonim]

    Astia ne vand povesti de doi lei ca sa mai resusciteze tranzactiile imobiliare.

    In ultimile luni agentiile imobiliare se inchid pe capete datorita faptului ca nu se mai fac tranzactii. Acum iese unul pe piata si ne spune ca vor creste preturile in speranta ca romanii s evor inghesui sa cumpere.

    Uita-te domnule expert in Ungaria, Polonia si Cehia sa vezi ce s-a intamplat cu preturile dupa aderare.
  • 0 (0 voturi)    
    Armistitiu (Miercuri, 21 iunie 2006, 11:26)

    unu' nou [anonim]

    Unul din articolele prezentate aici, cu ceva timp in urma (Mitul ieftinirii apartamentelor vechi), incepe asa:"Agenti si consultanti imobiliari, autoritati locale si developeri au cazut de acord ca mai e foarte putin timp pina cind vom vedea ca preturile locuintelor vechi au inceput sa dea inapoi."
    Cred ca acesti auto-intitulati analisti & expertii, ar trebui ca inainte de a face pe Nostradamus, sa isi intemeieze demonstratia pe fapte concrete. Pentru ca numai in acest fel vom scapa de acest "dat cu presupusul " despre evolutia pietei imobiliare care determina dezacordul in opinii. Atat timp cat este evident ca in urmatorii 5 ani nu se vor construi suficiente case pentru a acoperi cererea, ce rost are sa te mai intitulezi analist / expert ? Atat timp cat presa face analizele, tu ca si expert ce aport ai? Analizezi ce? Esti expert in ce? In dat cu presupusul? Doar pentru ca profiti de o discrepanta in evolutia societatii si-ti dai cu parerea, este mult prea mult. Unde-i analistulul care acum 3 ani sa prevada situatia de azi si sa faca "lobby" in presa pentru constientizarea necesitatii construirii de apartamente? Cred ca nu exista din moment ce toti erau cuprinsi de febra imbogatirii rapide de pe urma scumpirilor...
    Va rog domnilor analisti sa va vedeti lungul nasului si sa ramaneti agenti de vanzari.
  • 0 (0 voturi)    
    Tendinta de crestere (Miercuri, 21 iunie 2006, 11:26)

    Mihai [anonim]

    Tendinta este de crestere evindenta...in conditiile in care cererea este mai mare decat oferta...cel putin la terenuri...cresterea va fi sigura chiar daca nu pt toate zonele insa in special zona de sud - vest se intrevede o crestere spectaculaosa in urmatorii 2 ani.
  • 0 (0 voturi)    
    afaceri (Miercuri, 21 iunie 2006, 11:27)

    george [anonim]

    Nu prea mai este nimic de adaugata la comentariile de mai sus. Doar sa intaresc si eu opiniile celorlalti: agentiile imobiliare anunta" cresterea preturilor pentru a crea un efect psihologic: oamenii citesc/ aud ca preturile vor creste si se comporta in consecinta, adica daca au ceva de vanzare vor creste si ei pretul. Metoda este clasica fiind folosita si de "prietenii" de peste ocean in perioada post-belica.
    Cam atat, sa speram ca si opiniile noastre vor fi citite si vor conta.
  • 0 (0 voturi)    
    Uitati-va la anunturile din ziare (Miercuri, 21 iunie 2006, 11:40)

    praslea [anonim]

    Cred ca cea mai plauzibila modalitate de a afla tendinta pretului la apartamente este de a consulta ziarele cu rubrici de anunturi dedicate tranzactiilor imobiliare.
    Ma indoiesc ca veti descoperi scaderi sau chiar stagnari...
  • 0 (0 voturi)    
    Care crestere? (Miercuri, 21 iunie 2006, 11:44)

    andy [anonim]

    D-le marcopolo lucrati cumva cu Regatta?..:)
    Si apoi un bloc se construieste intr-un an, pe cand o terasa se construieste intr-o saptamana. Deci argumentele d-voastra nu tin. Lasati-ne cu prostiile!!
  • 0 (0 voturi)    
    mai e un pic pin la aderare si se pregatesc (Miercuri, 21 iunie 2006, 11:45)

    marghioala [anonim]

    avantul revolutionar privind evolutia preturilor a inceput cam de anul trecut cand in parlament se vorbea de necesitati de locuinte la romani de ordinul unui milion. ma intrebam atunci pe ce baza... am aflat citeva detalii dupa jumatate de an: se pregatesc de schimbarea/transformarea ANL in scoietate comerciala si ghiciti ce are in geamantan- exact- o salba de terenuri primite MOCA de la stat. cum in consiliul director si in capuse sunt tot de-ai nostri e bine sa definesti o piata si un pret pe care sa-l poti controla.
    asta se intampla acolo sus; jos e ceea ce spuneti si voi baietii destepti nu sunt dispusi sa piarada comisionu: de ce sa nu castige romaneste: pret mare comision mare- roman fraier munceste in lume si tot vine si da banu. da ce dreacu o sa se faca ei daca Doamne fereste romanu invata si el cite ceva din filosofia vestului si trece pentru o perioada maaaaaaaaaaare de timp pe inchiriere - asta cu conditia ca dupa aderare sa vina adevaratii dezvoltatori in Romania si sa faca o piata de locuinte nu una de tunuri pentru tot felul de ratati (in) competenti in toate cele.
    daca tot calculeaza preturi si numar de case necesare la romanu de rand as vrea sa vad o demonstratie sustinuta de o baza teoretica a acestor estimari facuta de asa zisii cunoscatori ai pietei imobiliare. Daca vreun smecher facut gramada poate sa faca acest lucru atunci chiar ca emigrez in Congo
  • 0 (0 voturi)    
    Crestere Falsa (Miercuri, 21 iunie 2006, 11:47)

    marek [anonim]

    Cresterea care a avut loc in ultimii ani ai fost in special datorate angetiilior imobiliare care au crescut preturile inclusiv prin anunturi false.
    De cele mai multe ori oamenii de rand nici nu stiu sa-ti spuna cati lei vechi cer pe apartament si asta, cum zicea cineva o data, romanul de rand cand se trece de 500mil de lei vechi nici nu mai are idee despre ce sume se vorbeste.
    Cererea nu este nici pe departe aproape de oferta, agentiile imobiliare sunt panicate, pentru ca se construieste nou si se va construi destul cat sa acopere cererea. Repet, cererea este extrem de mica in raport cu oferta iar pe de alta parte daca renovezi un apartament vechi ajungi la o diferenta de 3-5mii de eur fata de unul nou. spuneti voi afacerea in acest caz.
    Romania va progresa doar prin munca si nu prin speculatii de acest gen, noi oamenii de rand care muncim din greu pentru a realiza ceva suntem inca tradati. Multa lume daca are acesti bani prefera sa investeasca sau sa se mute intr-o tara civilizata si unde banul muncit este apreciat.
  • 0 (0 voturi)    
    Statistica, bate-o vina! (Miercuri, 21 iunie 2006, 11:47)

    deni [anonim]

    1. qua statistici: estimarile sint intotdeauna greu de realizat. Pentru piata imobiliara este si mai dificil datorita specificitatii. Nu am vazut pina acum in Romania nici o analiza serioasa, doar vorbe. BNR incearca sa faca primii pasi...
    2. qua informare: Atentie! Este foarte probabil ca anii urmatori sa aduca surprize neplacute multor 'specialisti'. Obligativitatea inregistrarii transactiilor, introducerea normelor de evaluare europene (European Valuation Standards 2000) sint doar citeva dintre acestea.
    Cu stima.
  • 0 (0 voturi)    
    pt Marcopolo (Miercuri, 21 iunie 2006, 11:54)

    Ionutz [anonim]

    Oi fi avea tu la notariat clienti.Poate esti plasat undeva "bine".Zi cate agentii vin la tine si cate persoane fizice ? Cand ai vandut sau cumparat ultima data un apartament ? Cat ai salariu ? EU PROPUN SA SE BOICOTEZE TOATE AGENTIILE IMOBILIARE. TOATA LUMEA SA LASE DEOPARTE VORBA CA "NU AM TIMP SA ALERG PENTRU ACTE" SI SA VEDETI VOI CUM DISPAR UNA CATE UNA, LA FEL DE REPEDE CUM AU APARUT.SUNT AGENTII CARE FAC 1-2 TRANZ PE LUNA.ESTE CEA MAI JOSNICA METODA DE A FACE BANI.
  • 0 (0 voturi)    
    lupul paznic la oi (Miercuri, 21 iunie 2006, 13:14)

    sorinr [anonim]

    Cata credibilitate pot avea acesti asa-zisi experti?! De ani de zile comisioanele agentiilor imobiliare sunt aceleasi. Ce le ramane de facut daca vor sa-si creasca profiturile? Cresc valoarea la care se aplica comisionul. Cum cresc valoarea? Prin diverse baloane de sapun de genul acestei 'preziceri'...

    Te pufneste si rasul: auzi, cica poti cumpara o locuinta intr-un bloc nou daca ai venituri de 700 euro/luna/familie. Te duce cu gandul ca, daca o familie care castiga 700 euro/luna isi poate permite o garsoniera de 25 mp care sa coste 45000 euro, de ce tu, care poate castigi ceva mai mult, sa nu dai 100.000 euro pe un apartament de 2 camere de 45 mp...Si, nu-i asa, tocmai se mai maresc cu vreo 10% preturile...Asa ca ce mai stam? Haideti sa dam buluc sa cumparam...

    Companiile imobilare, mici, mari - una din plagile cele mai puturoase ale Romaniei de azi...si de ieri, si probabil si de maine
  • 0 (0 voturi)    
    Crestere Falsa (Miercuri, 21 iunie 2006, 14:09)

    marek [anonim]

    Cresterea care a avut loc in ultimii ani ai fost in special datorate angetiilior imobiliare care au crescut preturile inclusiv prin anunturi false.
    De cele mai multe ori oamenii de rand nici nu stiu sa-ti spuna cati lei vechi cer pe apartament si asta, cum zicea cineva o data, romanul de rand cand se trece de 500mil de lei vechi nici nu mai are idee despre ce sume se vorbeste.
    Cererea nu este nici pe departe aproape de oferta, agentiile imobiliare sunt panicate, pentru ca se construieste nou si se va construi destul cat sa acopere cererea. Repet, cererea este extrem de mica in raport cu oferta iar pe de alta parte daca renovezi un apartament vechi ajungi la o diferenta de 3-5mii de eur fata de unul nou. spuneti voi afacerea in acest caz.
    Romania va progresa doar prin munca si nu prin speculatii de acest gen, noi oamenii de rand care muncim din greu pentru a realiza ceva suntem inca tradati. Multa lume daca are acesti bani prefera sa investeasca sau sa se mute intr-o tara civilizata si unde banul muncit este apreciat.
  • 0 (0 voturi)    
    BOICOT (Miercuri, 21 iunie 2006, 14:21)

    yan tze [anonim]

    Nu este nevoie sa ne propunem noi sa BOICOTAM agentiile imobiliare - multe dintre ele sunt deja victime ale propriei lacomii, asta in cazul in care nu s-au reprofilat - caz deja devenit sablon - tamplarie din aluminiu si pvc (prietenii stiu de ce!!!). Oare cat mai tine si treaba asta?!
    Putine mai sunt agentiile care mai stau peste linia de plutire, deoarece nu doar cumparatorii s-au saturat de balivernele lor, ci si proprietarii amagiti pana acum cu iluzia comorii ingropate in apartamentele lor.

    A'propos d-le Marcopolo, ce pui deseara pe masa? Vreo pagina de revista culinara?!
  • 0 (0 voturi)    
    Preturi in scadere (Miercuri, 21 iunie 2006, 14:29)

    Agentul "imobiliar" [anonim]

    Evident ca preturile sunt in scadere --------

    Unde tot vad ei atat cerere ? Jumatate din popor e la munci prin Europa si prin alte tari.. cei care deja au strans ceva bani au inceput sa isi cumpere pe akolo. Am o gramada de prieteni care asa fac. Au cumparat aici cat sa speculeze.. akum dupa ce si-au luat resedinta vand si PAAAA !

    Uita-te la preturile din Austria sau Italia-numai ca exemplu- ce iti ofera la 80.000-100.000 de euro- si ce ghene de gunoi gasesti la noi, unde ba ai apa ruginita, ba pocneste teava, ba te spioneaza mosu' de era informator prin vizor..s.a.m.d.

    Sa fim seriosi- PIATA SI OFERTA dupa 1 ian 2007 E MULT MAI MARE
  • 0 (0 voturi)    
    Logice (Miercuri, 21 iunie 2006, 14:33)

    Adrian Neacsu [anonim]

    Preturile blocurilor construite inainte de '90 pot scadea numai daca:
    1. se vor construi blocuri in Bucuresti cu apartamente care au suprafete moderate respectiv: garsoniera-35-50mp, 2 camere-50-70mp, 3 camere 70-90mp, 4 camere 90-110mp;
    2. zonele in care ar trebui sa se construiasca sa fie cele de care se discuta acum respectiv, platformele industriale sau zonele in care se construieste in momentul de fata respectiv, la Semanatoarea, langa circul de stat s.a.m.d.; Din pacate zonele mentionate ies din calcul deoarece suprafetele apartamentelor sunt imense ceea ce face ca pretul de achizitie sa fie ucigator in conditiile in care salariile a 90% din populatia Bucurestiului sunt foarte mici.
    De ce cred ca nu pot scadea preturile la apt. vechi:
    1. In conditiile in care se vor construi apt la marginea Buc. nimeni nu va vrea sa se mute acolo din mai multe considerente: lipsa scolilor, gradinitelor, magazinelor, distanta fata de locul de munca etc.;
    2. In conducerea de stat si de partid nu poti avea nici un pic de incredere (vezi proiectul ANL - Coanda-Voluntari);
    3. Ca sa finalizezi un asemenea proiect trebuiesc ani buni de zile, perioada in care se subintelege ca preturile la apt. vechi nu au cum sa scada;
    Concluzie
    Vedeti ce s-a facut bun pentru omul de rand in tara asta de 16 ani de zile incoace si o sa va dati seama ca este utopie sa va mutati in apt noi la preturi rezonabile in timp scurt in tara asta.
    Concluzia concluziei.
    EMIGRATI
  • 0 (0 voturi)    
    BNR direct VINOVAT (Miercuri, 21 iunie 2006, 14:52)

    Careeste [anonim]

    BNR tace milc! A incercat sa fluture citeva baloane cum ca piata imobiliara e scumpa fata de realitate dar a uitat sa mentioneze ca BNR este cel care a cauzat acest fapt! Baieti astia destepti la costume Armani se joaca cam mult cu manetele de la tiparnitele de bani. Imobilele nu se scumpesc draci cititori, banii cu care le cumparam scad in valoare! Daca BNR a inundat piata cu bani fara acoperire (vezi cresterea mase monetare +20 ..+40%) oare nu e normal ca bunurile mobile si imobile sa creasca in pret proportional? Cel putin acele bunuri ce nu pot fi imporate precum bunurile imobile, si valori mobile limitate precum metale pretioase si obiecte de arta.

    Problema cea mare este ca acesti bani tipariti fara acoperire nu ajung in buzunarul tuturor spre interesul tuturor. Ei ajung eventual tot in buzunarul unor asa zisi "investitori indigeni".... si uite cum creste pretul la imobile!
  • 0 (0 voturi)    
    Constructorilor le este adresat (Miercuri, 21 iunie 2006, 15:20)

    gigel [anonim]

    Dorim si o parere de la domnii constructori.
    De exemplu pretul real pentru 1 mp construit, pret care sa cuprinda terenul, constructia la rosu plus finisajele de nivel mediu.
    Sa va lua in calcul un bloc de 4 nivele cu 4 apartamente pe nivel la 150 mp / apart si pretul de achizitie al terenului la 1000 euro/mp
    Sa vedem daca au curajul sa spuna pretul real, nu cel vehiculat in presa sau la targurile imobiliare. Le acceptam un beneficiu de 10% maxim 15 %.
    Oare vor fi in stare sa faca acest lucru?
    Ma cam indoiesc, se va observa diferenta grosolana intre cat te costa construirea si cu cat se vinde apoi un mp.
    De fapt se va observa cota lor de beneficiu, care este intre 40-60%. De aici rezulta preturile ridicate la apartamentele nou construite cat si la cele mai vechi de 1990.
  • 0 (0 voturi)    
    Preturile cresc, au crescut si vor creste in continuare (Miercuri, 21 iunie 2006, 15:56)

    RV [anonim]

    S-au exprimat diverse opinii referitor la articol, s-a speculat suficient....asta voi face si eu pt ca nu ma pot baza pe date reale sau statistici. Ceea ce pot sa spun este ca caut de 6 luni sa cumpar un apartament de 2 camere pt investitie si nu am gasit nimic mai putin de 1200/mp. Asta in conditiile in care cel putin inca 10 000 Euro trebuie investiti. De blocurile noi nici nu discutam pt ca se promite un deadline si rareori sunt gata la timp. In acest caz cum este posibil sa afirmam ca e "vrajeala" cresterea continua a preturilor? Sunt de acord cu faptul ca nu toti agentii sunt profesionisti si ca fiecare persoana dupa ce a incercat sa fie taximetrist, brutar, etc...la un moment dat decide sa fie agent imobiliar.
    De ce in Canada cand am cautat o casa nu am vorbit cu nici un agent mai tanar de 33 de ani?
    Intrebarea si rugamintea mea este urmatoarea: unde este oferta de 1000mp in centru in bloc vechi? Cine cunoaste, sa ma caute ca voi cumpara eu acea oferta.
    Si daca asta se intampla promit sa scriu si sa confirm ca asa a fost. Deocamdata sunt absolut de acord cu articolul: preturile nu vor scadea ba din contra vor creste si mai mult
  • 0 (0 voturi)    
    nu mai cumparati (Miercuri, 21 iunie 2006, 16:06)

    silviu [anonim]

    gresesc cei care cumpara...si care vor cumpara in urma acestor zvonuri,

    daca TOATA lumea ar refuza sa cumpere la preturile actuale normal ca s-ar ieftinii
    "expertii" vor sa convinga lumea sa cumpere la preturile astea umflate

    sper sa fie cat mai putini pacaliti de acesti "experti"
  • 0 (0 voturi)    
    nu mai cumparati (Miercuri, 21 iunie 2006, 16:11)

    silviu [anonim]

    gresesc cei care cumpara...si care vor cumpara in urma acestor zvonuri,

    daca TOATA lumea ar refuza sa cumpere la preturile actuale normal ca s-ar ieftinii
    "expertii" vor sa convinga lumea sa cumpere la preturile astea umflate

    sper sa fie cat mai putini pacaliti de acesti "experti"
  • 0 (0 voturi)    
    cugetare (Miercuri, 21 iunie 2006, 16:14)

    Dan [anonim]

    Nu-i prost cine cere, prost e cine da...
  • 0 (0 voturi)    
    Pentru RV (Miercuri, 21 iunie 2006, 16:20)

    rossi [anonim]

    E foarte simplu,

    Cumpara-ti unul la Viena. E cam tot atat. :)
  • 0 (0 voturi)    
    nu mai cumparati (Miercuri, 21 iunie 2006, 16:37)

    silviu [anonim]

    gresesc cei care cumpara...si care vor cumpara in urma acestor zvonuri,

    daca TOATA lumea ar refuza sa cumpere la preturile actuale normal ca s-ar ieftini
    "expertii" vor sa convinga lumea sa cumpere la preturile astea umflate

    sper sa fie cat mai putini pacaliti de acesti "experti"
  • 0 (0 voturi)    
    mai e un pic pin la aderare si se pregatesc (Miercuri, 21 iunie 2006, 16:57)

    marghioala [anonim]

    avantul revolutionar privind evolutia preturilor a inceput cam de anul trecut cand in parlament se vorbea de necesitati de locuinte la romani de ordinul unui milion. ma intrebam atunci pe ce baza... am aflat citeva detalii dupa jumatate de an: se pregatesc de schimbarea/transformarea ANL in scoietate comerciala si ghiciti ce are in geamantan- exact- o salba de terenuri primite MOCA de la stat. cum in consiliul director si in capuse sunt tot de-ai nostri e bine sa definesti o piata si un pret pe care sa-l poti controla.
    asta se intampla acolo sus; jos e ceea ce spuneti si voi baietii destepti nu sunt dispusi sa piarada comisionu: de ce sa nu castige romaneste: pret mare comision mare- roman fraier munceste in lume si tot vine si da banu. da ce dreacu o sa se faca ei daca Doamne fereste romanu invata si el cite ceva din filosofia vestului si trece pentru o perioada maaaaaaaaaaare de timp pe inchiriere - asta cu conditia ca dupa aderare sa vina adevaratii dezvoltatori in Romania si sa faca o piata de locuinte nu una de tunuri pentru tot felul de ratati (in) competenti in toate cele.
    daca tot calculeaza preturi si numar de case necesare la romanu de rand as vrea sa vad o demonstratie sustinuta de o baza teoretica a acestor estimari facuta de asa zisii cunoscatori ai pietei imobiliare. Daca vreun smecher facut gramada poate sa faca acest lucru atunci chiar ca emigrez in Congo
  • 0 (0 voturi)    
    UE (Miercuri, 21 iunie 2006, 17:29)

    yan tze [anonim]

    Pt cei care nu stiu - aderarea la UE va insemna pt cetatenii din Romania dreptul la libera circulatie in spatiul comunitar, adica romanul va putea sa munceasca si sa se stabileasca oriunde va dori mushkiu lui fara nici o restrictie. Intrebare pt domnii agenti: cum credeti dumneavoastra ca va evolua cererea pt. apartamentele vechi in Romania?
    Incercarea voastra este in acest moment zadarnica si patetica !!!
  • 0 (0 voturi)    
    prostii (Miercuri, 21 iunie 2006, 18:00)

    cris [anonim]

    De ce sa cumperi cu 400.000 un apartamentde 150 mp in Bucuresti (ata face in constructiile noi), cand cu banii astia te poti stabili oriunde in lume?! Am vazut anunturi cu case de 1 milion in groapa aia de gunoi de la Becalli, iar intr-o revista frantuzeasca un castel cu 15 hectare de teren era de vanzare la 800.000 euro...faceti comparatia singuri...iar in grecia sau in sudul italiei (pt cei care nu mai vor zapada iarna) preturile sunt la jumate din alea din romania.
  • 0 (0 voturi)    
    imobiliare (Miercuri, 21 iunie 2006, 18:45)

    VALENTINA [anonim]

    Lucrez in domeniu imobiliar si pot spune doar ca romanii nu mai au bani, nu are rost sa ne dam cu parerea cand stim ce salarii au romanii si cat de greu se obtine un credit, atentie de la 01.07.2006, cand se vor pune mai multe conditii pentru obtinerea de credite, dar sa nu uitam ca materialele de constructii s-au scumpit deja.
  • 0 (0 voturi)    
    Preturi imobile! (Joi, 22 iunie 2006, 1:01)

    Florin Chitu [anonim]

    Subscriu la cei care contrazic acesti experti imobiliari care au incurajat acest fenomen de scumpire a imobilelor.
    Pot sa va spun ca de curand am cautat sa inchiriez o garsoniera in Bucuresti, si nu am gasit ceva mai ieftin de 200 de euro, ma rog ceva decent, toate agentiile ma indemnau sa scot mai multi bani din buzunar pentru ca spuneau ei ca la 250 sau 300 de euro au o multime de oferte, normal ca au multe oferte din moment ce nu multa lume isi permite sa plateasca asa de mult. Din cate stiu pana la urma intelegerile se fac la sume mult mai mici decat cele prezentate in anunturi, asta in conditiile in care respectivul proprietar chiar are nevoie de bani, dar din pacate multi isi fac ambitia si asteapta la nesfarsit sa "pice" un fraier care sa dea cat cer. In concluzie aceasta stare de fapt cu cresterea aberanta a preturilor la imobile in Bucuresti, nu numai ca este in interesul agentiilor imobiliare, care o si incurajeaza de altfel frenetic, dar este exclusiv vina lor si a publicatiilor, respectiv altor canale media care publica asemenea articole. Ce vreau sa mai spun ca din punctul meu de vedere acesti " experti" chiar nu au ce cauta sa isi dea cu parerea, mai ales ca multi dintre ei nici macar nu stiu ce vorbesc, am lucrat si eu in imobiliare peste 5 ani si nici prin cap nu mi-a trecut sa ma consider expert sau senior broker cum se mai alinta unii dintre ei, si cred ca am invatat meseria asta cand acesti experti inca nu terminasera liceul sau scoala generala. In concluzie sugerez celor care vor sa cumpere sau sa inchirieze o casa sa negocieze la sange pentru ca preturile sunt supraevaluate iar agentiile vor sa profite din asta si de cele mai multe ori incurajeaza proprietarul sa mareasca pretul, spunandu-i ca pretul zonei este cel mai mare pret posibil, sau spunandu-le sa ceara preturi foarte mari pentru ca mai apoi sa cedeze daca este cazul .
  • 0 (0 voturi)    
    imobiliare (Joi, 22 iunie 2006, 9:38)

    florian [anonim]

    Intr-adevar , multi dintre agentii imobiliari sunt niste snapani, dar in acest caz au oarecum dreptate.
    Unii spun ca daca se contruiesc mai multe apartamente noi, scad preturile la apartamentele vechi. E ca si cum ai pretinde ca daca sporeste productia de Mercedes-uri, atunci automat pretul la Logan scade pentru ca potentiali cumparatori de Logan se indreapta spre Mercedes, in conditia in care veniturile nu le cresc. Pretul unui apartament de 3 camere intr-un bloc nou, suprafata utila 70-80 m este de MINIM 120.000 - 130.000 euro, pe cand pretul unui apartament de 20 ani, cam aceiasi suprafata, intr-o zona rezonabila, este 65.000 - 85.000 euro.
    In afara de astea , marea majoritate a apartamentelor noi se fac la periferie, chiar pe foste terenuri agricole extravilan !!!
    Ei spun acolo ca daca ai intre 700 - 2000 euro pe familie, iti poti permite sa cumperi o locuinta noua , intr-un cartier "rezidential". O MARE TAMPENIE , deoarece:
    - trebuie sa ai bani de avans.
    - f. putine banci dau credite ipotecare pe constructii viitoare, si numai in conditii extrem de stricte si descurajatoare. Sunt cativa care au conventii cu banci si se accepta acest lucru, dar trebuie sa ai bani de avans 30.000 - 40.000 euro si sa stai 1-2-3 ani cu chirie , timp in care deja incepi sa platesti rate. Ca sa nu mai vorbesc de faptul ca "developerii" iti baga in contract o clauza prin care ei pot creste pretul la apartament si pe parcursul constructiei, in functie de anumite "conditii economice, legislative, bla, bla".
    Eu am venit net pe familie 1800 euro, un apartament intr-un bloc vechi de 50.000 euro , dar tot nu risc sa cumpar un apartament nou, pentru ca:
    - este extrem de greu sa gasesc finantare pentru restul de bani pentru ca bancile acorda extrem de greu credite ipotecare pentru constructii viitoare;
    - risc sa - mi vand apartamentul , stau cu chirie , si dup-aia astept sa-mi faca marele "developer" casa, in 1 -2 ani , timp in care se pot intampla multe ...
  • 0 (0 voturi)    
    Reprezentati si pentru cumparator (Joi, 22 iunie 2006, 12:04)

    paul [anonim]

    Din pacate pana acum agentiile imobiliare iau doar partea vanzatorului (deoarece profitul lor este in functie de suma cu care se vinde apartamanetul). Ar fi interesant sa apara si reprezentanti ai cumparatorului care sa negocieze pretul in jos. Am avut ocazia sa discut cu oameni care cereau sume exagerate dar care erau sustinuti de reprezentantii imobiliari. Asa ca pana la urma totul depinde de talentul fiecaruia de a negocia si, bineinteles, de dorinta vanzatorului de a vinde (si nu doar de a sonda piata).
  • 0 (0 voturi)    
    Analiza finala (Joi, 22 iunie 2006, 12:11)

    Trouvezh [anonim]

    Sa le traiasca. Cu 10% pe an.
    Vorba e daca dau bani, de la 50000 de euro pe orice intr-un
    bloc vechi, pai merit sa-i imbogatesc pe acesti experti de
    viitor. In loc sa fac absolut orice numai sa nu castige
    intermediarii nimic. Daca tot dau bani, mai bine dau bani
    numai pe ceea ce cumpar si cumpar doar un lucru nou,
    pentru ca nu merita nimic sa dai zeci de mii de euro ca sa
    inghiti orele de latrat ale cainilor din bloc, zilele de bagat
    bormasina in pereti ale nu-stiu-cator vecini si alte tiganeli cu
    intretineri neplatite, apa suspendata o zi, doua, fara a anunta
    etc.
    Chit ca-mi fac un bungalow pe batatura si nu ii platesc
    ceasurile bulangiului de la Regatta.
  • 0 (0 voturi)    
    agentii -agenti (Joi, 22 iunie 2006, 14:22)

    morleo [anonim]

    Cand o sa am la mana un agent de-asta imobiliar sau vreun expert imobiliar o sa-l storc de-o sa-i sara mustarul. Nu si-au gasit si ei un loc de munca mai onorabil ca de exemplu maturator de strada?
  • 0 (0 voturi)    
    CRACK IMOBILIAR (Joi, 22 iunie 2006, 15:44)

    Recenzoru [anonim]

    Ce fel de logica au "expertii" nostri imobiliari: daca in ultimii 3 ani preturile nu scazut, nu au cum sa scada de acuma inainte. Dansii probabil nu stiu ca niciodata nu e prea tarziu (sa scada).
    E ca la bursa, inseamna ca daca cumperi actiuni care nu au scazut pana acuma totul e sigur, adica si de acuma inainte vor creste actiunile respective, dar pe piata nu e totul chiar asa. Pot sa creasca 1 an sau 2 si dupa aia sa se duca in jos rau de tot. Toata lumea a auztit de crack-urile financiare de afara si de rezultatele de dupa (sinucideri,...).
    Asa va fi si la noi la un moment dat, un CRACK IMOBILIAR.
  • 0 (0 voturi)    
    NU NE MAI JIGNITI !!! (Joi, 22 iunie 2006, 16:39)

    yan tze [anonim]

    Nimeni de buna credinta, daca face un exercitiu de gandire, nu cumpara apartamente in momentul de fata. De ce? Pentru ca pt a putea acoperi pretul trebuie sa faci un credit pe minim 20 de ani. Cui ii va conveni peste 5 ani sa aiba surpriza ca valoarea ap. cumparat sa fie cu mult sub capitalul de rambursat bancii?!? DACA AR VREA SA VANDA IN MOMENTUL RESPECTIV AR TREBUI SA MAI ADUCA CEVA BANI DE ACASA, CA SA SE POATA ACHITA DE DATORIA LA BANCA !!!
    Acest lucru se va intampla cu siguranta - in 5 ani majoritatea blocurilor vor fi foarte vechi pentru a mai putea fi vandute cu usurinta!!!
    NU LUATI TEAPA !!! Dupa integrare cererea va scadea dramatic. Va fi invers decat vor sa ne convinga agentii - investitorii deja nu mai sunt interesati de Romania - vezi cazul celor de la Lidl, care stau in stand-by uimiti de piata imobiliara din Romania.
    In plus, daca tara se depopuleaza, pentru cine sa mai vina investitorii???
    Domnilor ANALISTI, suntem si noi cititi si capabili sa intelegem fenomenele economice, NU NE MAI JIGNITI ! Si daca voi chiar credeti cu tarie in balivernele astea, va recomand sa puneti mana pe un tratat de Economie Europeana - se gasesc la ASE o gramada - vi-l recomand ca autor pe Dumitru Miron. Mai discutam dupa ce digerati tratatul !!!

    addin@k.ro
  • 0 (0 voturi)    
    COMPLICATA AFACERE (Joi, 22 iunie 2006, 18:05)

    IONEL [anonim]

    Daca toata lumea isi da cu parerea, eu de ce nu?
    Eu mi-am luat casa in Arizona, Statele Unite acum 2 luni. Sunt aici de 6 ani, si in sfirsit pot spune ca sunt la casa mea, dar am rate 25 de ani.
    Aici o casa cu 3 dormitoare si 2 bai, casa trebuie imbunatatiri si cartierul destul de modest costa intre 300 si 450 mii$$. Daca vrei sa cumperi sau sa vinzi nu poti face nimic fara un agent imobiliar ( ocrotit prin lege), care taxeaza intre 4 si 7 % din valoarea imobilului, si taxele la stat platesti pe valoarea reala care s-a platit efectiv pe imobil. Pentru 400 mii$ platesti cam 8 -15mii pe an taxe, dar asta depinde mult de zona. Eu am schimbat 2 agenti pana am gasit casa mea, si cine a vandut casa a fost dat in judecata de un agent ca o incalcat contractul, si a angajat un avocat cu 5000$ sa o reprezinte la proces.
    Eu nu compar Romania cu America, dar si aici lucrurile nu sunt asa simple, si cam cat castigi atat si cheltui.
  • 0 (0 voturi)    
    cine cumpara (Joi, 22 iunie 2006, 19:01)

    victor [anonim]

    Cine cumpara astazi si intra in panica isi sapa singur groapa.
    Totul este o politica a unui cerc restrans de interesati.Se crede ca dupa ce Romania va intra in UE vor venii straini cu gramada si isi va cumpara imobile.De ce exact in Ro.?In Cehia,Polonia,Ungaria,estul Germaniei,stau apartamente,imobile libere.Si acolo a fost atunci histeria:Imobilele ne vor imbogatii.Dar deocamdata in Romania s-a ajuns la un nivel asa de ridicat,ca cel care mai cumpara la aceste preturi nerusinate,va ramana cu buza umflata si cu datorii la banci pe care trebuie sa le plateasca,dar din ce?
    Asa ca dragi interesati de imobile: mai aveti un pic de rabdare,ca nu veti pierde nimic,ci va veti bucura.Preturile vor scadea,asa cum s-a intamplat peste tot si in primul rind dobanzile ipotecare vor scade ptr.ca piata va fi mai larga
  • 0 (0 voturi)    
    imobiliari amuzantzi (Joi, 22 iunie 2006, 21:07)

    vasile breslasu [anonim]

    am sunat un imobiliar si i-am zis ca vreau 3 camere decente in sector1.Mi-a zis 100mii euroiL-am intrebat daca are oferte si a zis ca nu,ca foarte rar cineva vinde.A doua zi am sunat acelasi imobiliar si i-am zis ca vind un apartament exact ca ala pe care as fi vrut sa-l cumpar.Mi-a zis ca doar-doar voi obtine 70mii euroi,daca am noroc.L-am intrebat daca vind si altii si mi-a zis ca sunt gramezi de oferte.Ca amuzament,l-am sunat si a treia zi,i-am zis ca sunt din provincie si ca vreau sa cumpar 3 camere in sector 1.mi-a zis ca fara 120mii euro nu scap.Dom"le,de-mi zicea doar 2 lucruri diferite ziceam ca e schizofrenic,dar eu cred ca cei din tagma asta astia sunt de-a dreptul trizofrenici...
  • 0 (0 voturi)    
    apartamente in Spania la 60000 euro (Vineri, 23 iunie 2006, 1:19)

    Florin [anonim]

    Este tolerabil ca se viseaza intr o tara unde mincina este mostenita. Care este relatia banca si imobiliare. Pentru ca piata imobiliara sa functioneze trebuie sa existe o relatie intre banci, care ofera credite si oferta pe care ag imobiliare o au. Spania , 60000 -70000 euro un apartament , si voi visati sa vindeti in fundaturile Bucurestiului apartamente cu 100000 euro. Pipera , dai apa cu ligheanu, sa vedeti ce sar investitorii dupa 2007. In Polonia care este de ceva timp in UE 40-60mii euro case cu teren, si sa va spun un secret , nu au venit investitorii din UE sa cumpere. De ce expertilor in imobiliare? Daca vreti sa va mentineti afacerile contati pe flexibilitate si puterea de cumparare a romanului, nu visati la alte nationalitati care spala bani in investitii imobiliare in Romania.
    Va doresc succes
  • 0 (0 voturi)    
    Parerea "expertilor" (1) (Vineri, 23 iunie 2006, 12:02)

    Dan [anonim]

    Peste tot in lume preturile imobiliare sunt asociate cu salariile medii. Adica cat isi poate cumpara un om mediu, facandu-si un credit suportabil la banca (un credit care nu il obliga sa nu mai manance nimic timp de 30 de ani). E drept, in alte tari s-au limitat si speculatiile, fiindca nu e nimeni atat de naiv sa creada ce zice nenea Bordei sau alti neni "experti" in imobiliare, si sa se apuce sa cumpere apartamente intr-o veselie. Isi dau seama dintr-o privire ca asta nu e decat publicitate mascata, cu menirea de a influenta preturile.
    Am vazut in comentariile voastre ca sunt doua tendinte diferite, unii spun ca exista cerere mult mai mare decat oferta, altii spun ca nu exista deloc cerere. Au dreptate si unii si altii.
    Sa ma explic. In piata imobiliara romaneasca exista 2 segmente total diferite: segmentul sub 50,000 E (cifra e relativa si depinde de dobanzile bancare) destinate celor care vor sa isi ia o casa pentru a locui in ea, si segmentul peste 50,000E destinata in special speculantilor. Pe primul segment exista cerere foarte mare, si oferta mica, pe al doilea exista oferta mare, si cerere mica.
    Fiind si eu in cautarea unui apartament, aveam ca majoritatea dintre voi un buget de maxim 50 de mii de euro, buget pe care mi-l putea acorda banca la salariu/familie de 1000 de euro. Si am avut si eu surpriza sa constat ca erau vanzatori care desi aveau apartamente infecte, aveau multe oferte de vanzare. Pe de alta parte, am si prieteni care doreau sa isi vanda apartamentele, destul de ingrijite spatioase si in zone bune (tineretului si stefan cel mare) cu 60-70 de mii de euro. Si aici e surpriza, daca cei care vindeau "buncare" cu pretul pana in 50 de mii de euro, aveau si cate 10 vizionari pe zi, prietenii mei abia daca au reusit sa aiba 2 vizionari in 6 luni. Bineinteles ca au preferat sa le scoata de pe piata, decat sa mai scada pretul, pentru ca si ei, la fel ca multi au fost influentati de toata propaganda imobiliara care a fost in ultimii 5 ani.
  • 0 (0 voturi)    
    Parerea expertilor (2) (Vineri, 23 iunie 2006, 12:04)

    Dan [anonim]

    de toata propaganda imobiliara care a fost in ultimii 5 ani.
    Cererea pe segmentul 50,000E+ este data de speculanti si cei cu salariul mult peste medie, insa acestia sunt din ce in ce mai putini, fiindca speculanti au preferat sa se orienteze in ultimul timp spre terenuri, iar cei cu salariu peste medie sunt foarte putini care sa prefere sa isi cumpere apartament in blocurile ceausiste. De aceea a aparut acest blocaj, si de aceea au simtit nevoia Regatta si Eurisko sa intervina cu astfel de articole.
    Spuneti ca pretul este dat de cerere si oferta. Foarte adevarat, insa trebuie analizat putin si caracteristicile cererii si ofertei pentru a putea intelege piata. In Romania practic preturile nu au crescut din cauza cresterii cererii, ci pur si simplu din cauza disparitiei ofertei. Au venit niste baieti cu foarte multi bani si au cumparat sute de apartamente, facand astfel sa dispara majoritatea ofertelor de pe piata. Totodata, folosidu-se de presa si de mecanismul folosit in jocurile piramidale gen Caritas, i-au influentat si pe romanii care n-aveau neaparat nevoie de o locuinta si nici nu aveau in plan sa cumpere, dar erau dornici sa castige multi bani fara sa faca nimic (de ce credeti ca au prins la noi Caritas-ul si FNI-ul). Aparent, toata lumea a avut de castigat din aceasta afacere (aparent, pentru ca efectele pe termen lung asupra economiei sunt dezastroase).Iar daca va fi o scadere sau o crestere a pretului, nici unul din marii nostri "cercetatori" imobiliari nu poate sa stie. Fiindca cererea si oferta nu depinde nici de conditii, nici de locatie nici de alti factori care ar trebui in mod normal sa conteze. Depinde doar de cei cativa baieti care au bagat f. multi bani in imobiliare la inceputul anilor 2000. In momentul in care se vor hotara sa se mute pe alta piata, de unde pot obtine profit mai mare, si salariul mediu nu o sa creasca suficient de mult incat romanii sa isi permita aceste apartamente, o sa se prabuseasca preturile mai repede decat au crescut.
  • 0 (0 voturi)    
    experti de doi bani (Vineri, 23 iunie 2006, 19:25)

    Monica L [anonim]

    Imi vine sa rid ce tupeu au astia care nu-s mai breji decit sotul coanei Chirita ce-l vindea pe Tanease, curcanul, ce mai multe ori. Ei percep de la vinzator dublul comisionului (adica in pretul de vinzare e inclus si comisionul cumparatorului , vezi Doamne) si il mai iau o data si de la cumparator (pe baza de contract, fireste). Dumnezeu stie cum taie ei facturi, chitante, in real estate se opereaza cu banii din punga, nu pe doc contabile. Asta o stie toata lumea care a avut de a face cu ei. Cum i-am amenintat ca dam si eu si vinzatorul declaratii la OPC, cum au fost dispusi sa "negocieze". Niste jegosi!!!!

    Cit despre "expertiza" lor in materie de constructii.... apa de ploaie; habar n-au cum sa interpreteze fisurile din pereti, nu stiu ce-i aia rost de tasare, diferenta intre comandat-decomandat e filosofie pentru ei. De insorire nu au auzit.... si prostesc amaritii de clienti care nu au cultura minima a calitatii spatiului construit.
  • 0 (0 voturi)    
    Jaf la drumul mare in domeniul imobiliar (Sâmbătă, 24 iunie 2006, 10:04)

    eleonora [anonim]

    In Romania nu e corect cum se procedeaza in comertul cu case:publicul trebuie informat exact asupra caselor listate si a preturilor. Realtorul va lua procentele legale, nu si de la cumparator si de la vanzator si cu cat ii mai pacaleste cu umflarea preturilor! Cum se intocmesc actele? Cum incaseaza realtorii banii? Sau ei fiind fosti comunisti sant invatati cu ciubucuri pe care si le iau singuri. Ei care au luptat impotriva proprietatii! "Saracii" lacomi, ce "bogati" si nerusinati au devenit!
  • 0 (0 voturi)    
    Jaf la drumul mare in domeniul imobiliar (Sâmbătă, 24 iunie 2006, 10:08)

    eleonora [anonim]

    In Romania nu e corect cum se procedeaza in comertul cu case:publicul trebuie informat exact asupra caselor listate si a preturilor. Realtorul va lua procentele legale, nu si de la cumparator si de la vanzator si cu cat ii mai pacaleste cu umflarea preturilor! Cum se intocmesc actele? Cum incaseaza realtorii banii? Sau ei fiind fosti comunisti sant invatati cu ciubucuri pe care si le iau singuri. Ei care au luptat impotriva proprietatii! "Saracii" lacomi, ce "bogati" si nerusinati au devenit!
  • 0 (0 voturi)    
    subiectivism (Sâmbătă, 24 iunie 2006, 19:05)

    Timisoara [anonim]

    tot ceea ce se afirma in sectiunea forum este pur subiectivism...detin o companie imobiliara in Timisoara si sunt zilnic confruntat cu realitatea imobiliara ; va voi spune si parerea mea, deloc avizata despre preturile din Romania:
    ele sunt facute de vanzatori in raport cu oferta de pe piata-exemplu: un apartament de 2 camere decomandat se vinde in medie cu 43-45000 de euro in zonele mediane ale orasului la etajele intermediare, dar se cere la fel de mult si pe cele din zonele mai indepartate de centru.
    De ce ? va veti intreba ...
    ei bine, pentru ca nici un agent imobiliar din Romania nu poate controla setea de bani a vanzatorilor care se vad nevoiti sa mentina foarte ridicat al preturilor la imobile, pentru ca foarte putini agenti imobiliari sau agentii imobiliare au puterea financiara sa sustina proiecte de developmet imobiliar, penru ca raportul cerere-oferta este in favoarea ofertantilor si lista aceasta ar putea continua...
    Personal sustin ideea ca piata ar trebui sa aiba fundamente reale , ca preturile ar mai trebui controlate prin interventia statului, dar ATENTIE !!! nu prin marirea impozitelor, ci prin contraoferte de construire ...
    Dragi romani, situatia tarilor vecine nu este comparabila cu cea a tarii noastre, pentru ca in tarile vecine s-a construit masiv...celor care isi dau cu parerea despre crash-ul imobiliar din acele tari le dau un mic sfat...VA ROG NU MAI CITITI DOAR TITLURILE lasati berea si puneti mana pe ziare de specialitate de dincolo si dupa aceea formati-va opinii personale.
    Celui ce se semneaza YAN TZE doresc sa ii amintesc faptul pe care se pare ca dansul nu il stie :din momentul aderarii este adevarat ca vom avea drept de libera circulatie si ATAT; drept de lucru vom avea ACASA, in cruda ROMANIE, unde se presupune ca avem aceleasi conditii de viata ca si in UE, ca doar de asta vom adera...
    va rog , stimate domn, mai cititi, cugetati si apoi vorbiti de dreptul de lucru in UE... il vom dobindi doar peste cativa ani...
  • 0 (0 voturi)    
    preturile (Sâmbătă, 24 iunie 2006, 19:28)

    Timisoara [anonim]

    orice agent imobiliar rezonabil are bunul simt sa atraga atentia vanzatorilor asupra pretului prea mare pe carte acestia tind sa le ceara pe apartamente vechi de cel purin 20 de ani...
    Problema este ca toate contraofertele din zonele cu proiecte imobilare sunt de neatins pentru muritorii de rand, cei care castiga in medie 15-20 de milioane de lei pe toata familia.
    In conditiile actuale, orice agentie imobiliara ar fi fericita daca ar scadea preturile imobilelor , si asta pentru ca ar creste volumul tranzactiilor si odata cu asta si incasarile lor.
    Pentru cei ce desconsidera agentiile imobiliare ar fi interesant sa stie ca si agentii imobiliari se trezesc la ora 7 a diminetii si merg la serviciu la fel ca si acesti distinsi domni care ,cred eu , sunt niste frustrati ca jobul lor nu e cel ideal.
    Va rog domnilor, daca nu credeti ca asta e un job , sugerati unul pe care dv l-ati alege pentru sine si l-ati face cu placere, fara sa fiti insa platit pentru el.Cel ce va pune painea pe masa ,cel care va duce la serviciu cu taxiul ,cel ce va vinde berea sunt si ei niste hoti?
    Ca doar si ei va cer bani pe toate serviciile oferite...
    Treziti-va domnilor, deschideti ochii si acceptati realitatea...
    Preturile nu vor scadea nici daca vom sta cu totii in cap si ne von rasuci de mii de ori.
    Viata e din ce in ce mai scumpa si noi din ce in ce mai neputinciosi in raport cu ea...
    Pentru a tine insa pasul cu ea ,e nevoie de eforturi personale si de aceea e nevoie de munca asidua....
    Cu titii am uitat sa mai muncim, si asta de dupa 1989 , cand am crezut ca libertatea inseamna sa nu mai muncim , ci doar sa speculam
    Ma simt jignit de fiecare data cand aud ca un agent imobiliar a pacalit un client, fie el vanzator sau cumparator, pentru ca atrage dupa sine comentariisubiective si generaliste despre o meserie pe care ar trebui sa o slujeasca la fel cum o face un medic,un tamplar sau un profesor.
    AGENT IMOBILIAR ESTE O PROFESIE, nu o caracteristica!!!
  • 0 (0 voturi)    
    Agenti imobiliari (Duminică, 25 iunie 2006, 1:11)

    Dan [anonim]

    Poate ai observat ca nimeni nu are nimic in mod personal cu agentii imobiliari sau cu aceasta meserie, ci cu serviciile imobiliare din Romania.
    Eu nu inteleg un lucru, pentru ce imi ia mie, cumparator agentia 3%? Ca ma plimba cu masina prin oras pana la locuinta? Asta pot sa o fac si eu, luand un taxi si e mult mai ieftin. Fiindca alte servicii, pentru cumparator nu vad ca ofera (cel putin cei pe care i-am intalnit eu). Si-ar merita banii daca:
    1) S-ar informa inainte despre apartament, si ti-ar oferi niste informatii corecte (an de constructie, cati propietari a avut, care este starea apartamentului etc).
    2) I-as oferi informatii despre ce imi doresc (zona, pretul in care vreau sa ma incadrez, tipul apartamentului) si agentul imobiliar ar cauta in acest timp posibile locatii, vanind dupa 1 luna cu lista din care eu, cumparatorul, sa imi aleg ce imi convine.
    3) Mi-ar reduce in mod real timpul meu de cautare. In momentul de fata mai mult pierd timpul din cauza agentilor imobiliari, fiindca se ajunge la situatia penibila in care trebuie sa te rogi de ei sa mergi sa vezi o locatie (auzi tot felul de scuze "e prea departe si vrea sa se adune mai multi la vizionari sa nu dau banii pe benzina", "este prea ieftin si nu se merita sa ne pierdem timpul pentru a merge acolo" etc).
    In acest moment voi nu reprezentati decat vanzatorii, si nici pe aceea cum trebuie (sunt multi vanzatori care dupa ce au avut de a face cu o agentie imobiliara decid ca e mai bine sa se ocupe singuri de anunturile in ziar). Deci daca reprezentati vanzatorii, ar trebui sa luati taxa numai de la ei. In momentul in care ar reprezenta si interesele cumparatorului, as da bucuros 3% fiindca as sti ca m-a ajutat.
    Eu de exemplu vreau sa imi cumpar un teren la poalele fagarasului si nu am timp sa ma duc din casa in casa sa intreb. Credeti ca a fost vreun agent sa ma ajute?Aiurea, nici nu au vrut sa aude. In schimb se dau toti experti si incearca sa influenteze lumea dupa cum au ei interesul.
  • 0 (0 voturi)    
    Intrebare (Duminică, 25 iunie 2006, 1:33)

    Dan [anonim]

    Si pentru ca tot s-a vorbit aici de cliseul "pretul e dat de cerere si oferta" pun si eu o intrebare bazata pe o comparatie.
    1) In Romania conform unui ultimul sondaj procentul celor care detin o propietate personala este de 93%. Cu toate acestea, pretul chiriei este 75% din salariu mediu iar pretul uni mediu al unui apartament inseamna 180 de salarii medii.
    2) In Statele unite, unde procentul celor care detin o propietate personala este mult mai mic, chiria inseamna 25% dintr-un salariu mediu, iar pretul unui apartament inseamna 50 de salarii medii.
    Intrebare e atunci: De unde vine cererea daca practic doar 7% din populatie isi cauta un loc in care sa stea? Raspunsul la aceasta intrebare va va da si raspunsul daca preturile sunt sau nu umflate in Romania.
  • 0 (0 voturi)    
    subiectivism (Duminică, 25 iunie 2006, 17:52)

    victor [anonim]

    Din pacate cu sfatul"numai cititi numai titlurile...."esti cam pe linga.Eu comentez numai cind am citit intregul articol.
    Si ptr.nr.58 agent imobiliar este intreadevar o meserie profesionala,dar intrebarea este unde s-a practicat aceasta meserie,unde s-a studiat pina acum.Ptr.citeva sute de dolari s-au facut scolarizari rapide si uite asa s-au format agenti romani imobiliari.S-ar putea ca dumneavoastra sinteti unul profesionist si corect,dar tara este plina de sarlatani de alt gen.
  • 0 (0 voturi)    
    Asa e cel mai bine... (Joi, 6 iulie 2006, 11:39)

    Gavriloiu [anonim]

    Lucrez de un an in State...ma voi intoarce luna asta in Bucuresti unde vreau sa imi cumpar o locuinta....Numai ca sigur, cei 70.000 $ (aprox. 50.000 E) pe care am reusit sa ii strang muncind nu se vor duce pe un cotet de apartament construit prin anii '80...! Sa fim seriosi domnilor care deserviti deocamdata penuria de agentii imobiliare...! Cum sa platesc aproape 2 miliarde de lei pe o constructie nu mai mare de 50 - 60 m2 ...?...intr-un bloc ridicat acum mai bine de 20 de ani...?Ha ...ha...ha...Nu imi vine sa cred ca piata care e periodic prezentata ca fiind una trainica...data de cererea mare si oferta pe masura...este una reala...Chiar nu cred asa ceva...si ar fi normal ca autoritatile sa se autosesizeze si sa intervina...pentru ca tot o forma de FURT este pana la urma...Asa ca nici nu vreau sa aud de agentiile astea imobiliare (daca vreti sa stiti cum arata cu adevarat o agentie imobiliara...ce avantaje ofera ea cliantului, cumparatorului..uitati-va tot in afara...)...eu unul o sa merg din casa in casa...sa imi caut un petec de pamant...si undeva prin Domnesti sau tot prin jurul Bucurestiului o sa imi ridic eu ceva cu banii astia...
  • 0 (0 voturi)    
    Sunt inginer constructor! (Marţi, 11 iulie 2006, 16:18)

    Zelar [anonim]

    Problema apare din 1990 incoace... toata lumea a fost improprietarita cu o locuinta. Astfel oamenii au fost fixati pe mosie. A disparut nevoia de a-ti asigura o locuinta si in delirul general, au cazut firmele de constructii! Fostele IACM-uri au fost desfiintate si se considera ca singura activitate a unei firme de c-tii este de a face reparatii la vechile cladiri. A disparut cererea de constructii, au disparut proiectele guvernamentale si, in consecinta au disparut firmele de constructii cu putere! O firma de constructii nu inseamna doar oameni care construiesc, ci si utilaje si echipe de intretinere si un grad de ocupare pe utilaj si muuulte altele care rezulta din calcule.A disparut cererea de personal calificat si odata cu ea, a disparut si orientarea spre inginerie a populatiei tinere. Astfel au disparut si solutiile tehnice simple si ingenioase cu materiale locale si au disparut producatorii locali de materiale de constructii si, lumea nu a mai avut de ales decat din categoria materialelor de import care erau implicit mai scumpe. Nu contest calitatea materialelor importate, dar nu toti romanii isi permit sa cumpere doar produse de top. In plus romanii au devenit in marea majoritate snobi si strainii s-au trezit cel mai repede cu o piata f buna de muls: Ardei pe fraieri! Trebuie sa se privatizeze totul => Lafarge vindea mai scump cimentul pe piata romaneasca(~60 euro/tona) decat pe cea franceza(~22 euro/tona) !!! Firmele straine stiu cum sa exporte capital de la noi... In plus, faptul ca nu este rezolvata proprietatea terenurilor in Romania... poti sa cumperi un teren si apoi sa fii dat in judecata de catre un proprietar venit de nu stii unde. Totul este tulbure si, firmele serioase nu lucreaza in zone tulburi, doar speculantii! Nu dati vina pe agentiile imobiliare... agentiile imobiliare sunt niste locuri de concentrare a cererii si ofertei imobiliare... acum suportam consecintele greselilor politice voluntare sau nu ai ultimilor70 de ani.
  • 0 (0 voturi)    
    Calcul de constructie (Marţi, 11 iulie 2006, 17:15)

    Zelar [anonim]

    Cineva a cerut o estimare de pret la un mp constructie! :) Voi incerca sa-l aproximez, cu mentiunea ca nu am pretentia ca lumea sa-si construiasca locuinte dupa acest calcul:
    Consider o camera de 4x4 cu H perete de 3 m planseu de 20 si pereti de 10 cm. Consider totul ca fiind din beton armat. de aici avem:
    - pt planseu: 0.2 mc beton /mp si ~23 kg fier beton/mp
    -pt pereti: 0.3 mc beton/mp planseu si 35.1 kg/mp planseu
    in total avem (0.7 mc beton si 81.1 kg fier beton)/mp planseu
    in lei~ 0.7x260+81.1x3=425.3 RON/mpplanseu
    manopera: ~30% din val mat = 127.59 RON/mpplanseu
    de asemenea lucrari auxiliare~30% (cofrare+decofrare+montat/demontat schela+transport+ pierderi)=127.59 RON/mpplanseu
    infrastructura~40% din constructi~ 272.20 RON/mpplanseu
    tencuiala~18 RON/mpplanseu
    sapa~9 RON/mpplanseu
    finisaje, tamplarie, instalatii ~ pe fiecare cat il tine punga
    rezulta un pret de aproximativ: 979.68 RON/mpplanseu
    daca mai punem restul cheltuielilor estimate cam tot la 979.68 RON => 1959.36 RON/mpplanseu, adica la un curs de 3.5RON/Euro ~559.82 E/mpplanseu finisat. Adaugati valoare terenului cnf reglementari pt fiecare localitate (amprenta cladire trebuie sa nu depaseasca un anumit procent din terenul detinut), costurile de aducere a utilitatilor si racordare (regiile ar trebui sa se bucure ca mai au clienti, dar traim in Romania), puneti profitul investitorului si veti avea pretul dorit! Cei care doresc sa conteste ceea ce am obtinut, sa o faca prin calcule, pentru ca este mai usor! In plus trebuie sa intelegeti ca este o estimare de pret si nu un pret ferm! :)
  • 0 (0 voturi)    
    pai da (Vineri, 14 iulie 2006, 19:53)

    patron agentie imobiliara [anonim]

    unii decit sa plateasca un comision la o agentie imobiliara prefera sa si cumpere 3 perechi de pantofi si sa umble ei pe drumuri numai sa nu plateasca comisionul hmz astia sint foarte destepti dar ei nu stiu matematica de faptiar eu cred ca sint de fapt niste prosti care au devenit oraseni cu buletin de municipiu.
    • 0 (0 voturi)    
      apartamente (Marţi, 18 martie 2008, 7:12)

      Dan B. [anonim] i-a raspuns lui patron agentie imobiliara

      Deja romanii au inceput sa-si cumpere case in Europa, cui se vor mai vinde "cotetele".
      Preturile imobiliare au cazut in America si nu vor cadea in Romania???!!!
  • 0 (0 voturi)    
    CRASH fara cuvinte (Joi, 17 aprilie 2008, 17:12)

    Adrian [anonim]

    Nu sunt decit aberatii ale unor oamnei care raman fara obiectul muncii.. crashul a inceput..alte comentariii de prisos...
    • 0 (0 voturi)    
      ........... (Vineri, 17 octombrie 2008, 0:54)

      .......... [anonim] i-a raspuns lui Adrian

      SIRUL PROSTILOR ESTE INFINIT.


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Întâlniri on-line | #deladistanță

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri
Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.



powered by
developed by