Credite // Din cate am inteles s-au adoptat 2 hotarari foarte importante: 1) Nu mai trebuie avansuri 2) Rata pe luna poate sa fie pana la 60-70% din venit. Corect? Acum sa vedeti ce inseamna cu adevarat bum imobiliar :)

raspuns pt Bogdan // "limita de credit ar putea urca pana la 60-70% din venituri" Exprimarea din text lasa sa se inteleaga ca s-ar putea adopta si o astfel de hotarare. Deci certa este numai concluzia 1... Daca se adopta si chestia cu 60-70%, intr-adevar; bum-bum!

nu va fi nici un bum // Ce bum sa mai fie?! Pe ce?! Din ce?! Case noi nu se construiesc chiar asa de multe, in primul rand fiindca desi exista proiecte, nu exista muncitori. Iar la apartamentele vechi... Cati or sa fie nebuni sa-si puna la bataie 60-70% din venit pentru o infectie comunista?! Poate ca daca oferta de apartamente noi ar fi serioasa, ar merita sa iti risti 60-70% din venituri. Cei care asteapta un nou bum imobiliar vor fi dezamagiti cumplit.

un articol prost // daca as fii patronul tau te-as da afara in secunda urmatoare.sincer.Esti un habarnist." "Valoarea avansului se situa la 25% din suma imprumutata in cazul creditelor ipotecare si la 30% pentru creditele de consum". Prima parte este corecta dar urmatoare .....esti intr-o mare eroare domnule...matale confunzi avansul cu gradul de indatorare...fara comentarii ... sa fii iubit si fara frica...:))

o intrebare // pt salariul minim pe economie,389lei,cat pot sa ridic? :)

... // la salariul minim cam 1000 euro maxim, la nevoi personale

Datorii,datorii // Totul este apa de ploaie.Pina cind nu vom avea viata economica adevarata,care sa duca la salarii corespunzatoare,vom face datorii la banci ce vor ruina familii pentru locuinte vechi la preturi astronomice.Oamenii care au facut bani in Roamnia nu sunt si oameni de afaceri decit cu numele.Nu-i duce mintea decit la speculatii duse dincolo de marginea legii.Nu au curaj sa investeasca nici in imobiliar desi rata profitului este extraordinar de tentanta si nu se vor mai intilni niciodata cu asemenea oportunitate.Nici macar nu-si dau seama ca au posibilitatea sa "spele" usor banii, Pentru administratorii forumului:pentru ce ve trebuie codul asta cind voi aveti deja adresa noastra?Numai pentru nervi inplus.

Boom...de ce? // Indiferent de normele BNR, nu se va produce boom pe piata decat speculativ, fiindca doar 1% din ap. se cumpara cu credit, majoritatea cu banii jos.

boom // Mda, autorul articolului cam confunda unele notiuni. Aici are dreptate cel ce scria mai devreme. 1% din apartamente prin credit e o bazaconie scornita de o minte lipsa. Da, poate la Frecateii din Deal, unde nici o banca nu va accepta in garantie un imobil. Da' pe-aici, prin civilizatie, lucrurile stau altfel. Renunta la obligativitatea avansului. creste perioada de creditare. Creste rata (ca si procent din salariu). => creste suma la care oamenii au acces. Stocul de apartamente este in mare acelasi (se construieste destul de putin) => inflatie a preturilor apartamentelor vechi. Face it, baby !

si garantia? // Trebuie si o garantie ...mica, undeva la 133% din valoarea imobilului. Nici o banca nu vrea sa piarda pe pielea ei. Cu ce vei garanta daca iei credit fara avans? Ce iti va vinde banca cand nu vei mai putea plati sau cand nu iti va mai conveni sa platesti (atunci cand ce ai luat va scadea la 50%) ?

despre educatia cumparatorului // Probabil ca unii proprietari vor cere mai mult, dar trebuie sa fii nebun sa te bagi la un credit pe viata la un apartament de bloc comunist. Sint deja prea scumpe. Mai bine iti faci o casa mica (nu viloaie) la vreo 25-30km de Bucuresti. Sau daca iti place sa te indatorezi, baga-te la un credit pt un apt intr-un bloc nou. Sint mai scumpe, dar macar stii ca nu iei un jaf.

Credit // Unde este cel mai avantajos ( banci, dobinda cea mai mica, conditii) pentru imprumuturi pt nevoi personale? Si la un salar de aprox 13000000 lei lunar cit pot sa primesc credit?

Bomboana pe coliva! // Pentru orice individ care a incercat in ultima perioada de timp, sa-si cumpere un apartament, este evident ca piata imobiliara este aproape de blocaj. Se vand foarte putine si asta din trei motive foarte intemeiate: 1. Inainte de aderarea la UE agentii imobiliari (speculanti prosti manati de goana dupa profit) au proorocit ca vest-europenii vor da navala in Ro. sa cumpere toate blocurile "ceausiste" iar preturile apartamentelor au ajuns inaccesibile fiind si complet nejustificate din punct de vedere al confortului (cei care au fost prin UE stiu ce vorbesc pentru ca au ceva termeni de comparatie); 2. aproape toti cei cu venituri satisfacatoare care-si permit sa faca un credit, l-au facut deja (restul populatiei are slabe sanse sa-si majoreze brusc veniturile pentru a incepe sa cumpere); 3. emigrantia romanilor in Europa a incetat aproape, "capsunarii" care au vrut sa plece, au plecat deja si multi dintre ei nu au de gand sa se mai intoarca in Ro. pentru ca e mai ieftin si mai bun traiul acolo decat cel pe care-l aveau aici, asa ca nu-si fac planuri sa cumpere apartamente pe plaiul mioritic. Disparitia avansului o sa aduca alte declaratii alarmiste din partea agentilor imobiliari care spera ca prin zvonuri manipulatoare sa-i sperie pe cei care asteapta o scadere de preturi fortandu-i sa cumpere acum. Preturile o sa creasca iar in ofertele agentilor iar aceasta crestere o sa fie bomboana de pe coliva. Anul 2008 (in care se finalizeaza aproape 10.000 de aparatamente moderne in Bucuresti si alte zeci de mii de birouri) o sa aduca prabusirea preturilor la apartamentele "ceausiste". E logic sa se intample asa pentru ca cei care se vor muta in apartamentele si birourile nou construite ocupa acum spatii in blocurile vechi, care prin plecarea lor se elibereaza. Si asta inseamna o oferta semnificativa pe piata imobiliara. Cum Primaria Buc. o sa puna anul acesta bulina rosie pe 600 de blocuri cu risc seismic ridicat, chiar ca o sa devina interesante lucrurile.

chirie vs rata banca // pai de ce sa ni se dea credite de la banci cand putem foarte bine sa platim chirii astronomice, chirii care ajung tot cat o rata la banca...?