Bucurestiul continua nebuna cursa a scumpirilor imobiliare. Preturile apartamentelor din Bucuresti au crescut, in primele trei luni ale anului in curs, cu 20-25% fata de nivelul consemnat la finele anului trecut. Dupa toate probabilitatile, noile pretentii emise de proprietarii vanzatori de apartamente nu sunt altceva decat efecte ale aderarii Romaniei la Uniunea Europeana.

Aderarea a fost principalul element psihologic care a contribuit la inflamarea imaginatiei si cresterea asteptarilor - de mai bine si mai mult - din partea vanzatorilor particulari. Totodata, pentru ca si cumparatorii au intrat in panica imediat dupa 1 ianuarie 2007, cererea a suferit o crestere semnificativa.

Ce s-a intamplat, de fapt? De la inceputul anului, clientii s-au grabit sa achizitioneze cat mai rapid un apartament, considerand ca preturile vor fi majorate la un nivel apropiat de cel din UE. Proprietarii nu au intarziat sa profite de aceasta situatie, majorand preturile de afisaj.

Potrivit companiei de analiza imobiliara Run Data Solutions, cea mai mare crestere de preturi a fost consemnata in zona bulevardului Stefan cel Mare, unde valoarea medie de vanzare a unui apartament cu doua camere a crescut in intervalul indicat (decembrie 2006-martie 2007) cu 27%, de la 63.000 la 80.000 euro.

Cele mai semnificative cresteri, de 15-23% s-au semnalat in cartierele Obor, Vatra Luminoasa, Drumul Taberei, Berceni, Crangasi, Titulescu, Gara de Nord, Colentina, Pantelimon si Militari.

Astfel, in cazul apartamentelor cu doua camere, preturile au crescut cu 23% in zona Obor (de la 56.000 la 69.000 euro), 22% in Vatra Luminoasa (de la 73.000 la 89.000 euro), Drumul Taberei (de la 55.000 la 67.000 euro) si Berceni (de la 50.000 la 61.000 euro).

In Crangasi, pretentiile proprietarilor au inregistrat o crestere de 21% fata de finele anului trecut (de la 55.500 la 67.000), cu 20% in zona Titulescu (de la 70.500 la 85.000 euro) si Gara de Nord (de la 60.000 la 72.000 euro).

In Colentina, un apartament cu doua camere costa acum 63.000 de euro, in crestere cu 19% (de la 53.000 euro), in Pantelimon cu 18% (de la 52.500 la 67.000 euro), iar in Militari cu 15% (de la 55.000 la 63.000 euro).

Apartamentele cu doua camere din zona Tineretului sunt vandute in prezent cu 79.500 euro, cu 13% mai mult fata de sumele solicitate in luna decembrie 2006, iar cele din cartierul Dristor sunt evaluate la 63.000 euro, cu 12% peste nivelul consemnat la finele anului trecut.

Cele mai mici cresteri de preturi s-au consemnat in segmentul locuintelor amplasate in cartierele ultracentrale. Astfel, daca vorbim despre apartamentele cu doua camere din zona Unirii, aici au fost consemnate majorari ale preturilor de 8%, o locuinta cu doua camere ajungand sa coste cat o vila din marginea Bucurestiului (119.000 euro in prezent, fata de 110.000 euro in urma cu patru luni).

Si in zona Universitatii preturile apartamentelor cu doua camere au crescut cu 8%, de la 83.500 euro in decembrie 2006, la 90.000 euro in martie 2007. In Decebal, o alta zona bine cotata, apartamentele cu doua camere se vand acum cu un pret de 91.000 euro, cresterea consemnata in perioada analizata fiind de 5% (de la 87.000 euro).

Analistii apreciaza ca temperarea ritmului de crestere a preturilor in zonele ultracentrale se explica atat din cauza unei oferte alternative bogate in segmentul de lux, cåt si a lipsei unor facilitati incluse obligatoriu in cazul noilor ansambluri de apartamente - parcari subterane, spatii de servicii, alimentatie publica etc.

Trei camere, cresteri mai mici

Tot in perioada analizata au crescut si preturile apartamentelor cu trei camere. Totusi, ritmul a fost mai scazut fata de „inflatia“ inregistrata in cazul apartamentelor cu doua camere. Cu cateva exceptii, tabloul cresterilor din segmentul apartamentelor cu trei camere reproduce situatia existenta in cazul locuintelor cu doua camere.

Cele mai mari cresteri de preturi au fost operate pentru apartamentele din zona Obor. Aici, pretul mediu a crescut cu 20%, de la 65.000 la 78.000 euro. In Stefan cel Mare, majorarile au fost de 19%, un apartament cu trei camere costand acum 87.000 euro (73.000 euro in decembrie 2006).

In zonele Vatra Luminoasa si Gara de Nord vanzatorii au impus un pret mai mare cu 17%, in Vatra Luminoasa acestea crescand de la 89.500 la 104.000 euro, iar in zona Garii de Nord de la 72.000 la 84.000 euro.

Integral in Saptamana Financiara