Pretul unui apartament poate fi redus cu pina la 20%, in functie de virsta imobilului, calitatea finisajelor, zona in care se afla cladirea sau etajul la care se afla. Acestea sint, de altfel, elementele care fac diferenta intre preturile apartamentelor. Specialistii din domeniul imobiliar spun ca preturile medii nu difera prea mult de la un cartier bucurestean la altul.
In acelasi cartier sint zone mai bine cotate si zone care sint evitate. In general, specialistii spun ca sint cautate apartamentele situate in zone cu verdeata, in apropierea centrelor comerciale, iar existenta unei scoli sau gradinite in apropiere reprezinta un argument in plus.
Cumparatorul trebuie sa se intereseze asupra preturilor din zonele bine cotate, deoarece in unele cazuri proprietarii de apartamente din zone modeste ale unor cartiere tind sa stabileasca un pret la un nivel apropiat de al celor din zone cotate un pret mai mare. De asemenea, clientul trebuie sa se intereseze cu cit s-au vindut apartamentele similare in acelasi bloc sau in imobilele vecine.
In acest fel poate afla pretul corect pentru zona respectiva si, in cazul in care proprietarul are pretentii exagerate, i se poate spune pretul pietei.
Anul in care a fost construit blocul este si el foarte important. In general, diferentierea pe piata se face luind ca reper anul 1977. „In cazul blocurilor mai vechi, preturile sint mai mici din cauza anului constructiei, dar si a suprafetelor care sint mai mici decit in cele ridicate in anii ’80”, spune Dan Titel, manager la compania Domus Imobiliare.
Acesta spune ca, in cazul unor apartamente asemanatoare, apartamentele din anii ’80 se vind cu un pret mai mare cu aproximativ 10% decit cel al locuintelor construite inainte de 1977.
Astfel, un client care cumpara o garsoniera intr-un bloc ridicat inainte de 1977 va plati in jur de 50.000 de euro, in timp ce aceeasi garsoniera, in acelasi cartier, cu acelasi nivel de imbunatatiri, dar construita dupa anul 1980, va costa cu aproximativ 5.000 de euro mai mult. Diferenta va fi de 6.000-7.000 de euro in cazul unui apartament cu doua camere. O data cu cresterea numarului de camere, se mareste si diferenta de pret.
