Firma care demolează casele de pe strada Icoanei 2-8 pentru a construi în loc un bloc de 4 etaje: Decizia de suspendare a autorizației de demolare nu are temeiul legal

de Catiușa Ivanov     HotNews.ro
Vineri, 2 aprilie 2021, 13:04 Actualitate | Administratie Locala


Demolare Icoanei 2-8
Foto: Hotnews
​Homing Properties, firma care demolează casele de peste 100 de ani de pe strada Icoanei 2-8, pentru a construi în loc un bloc de 4 etaje, îl acuză pe primarul general, Nicușor Dan, ca a suspendat autorizația de construire fără să spună care sunt motivele de nelegalitate invocate, potrivit unui drept la replică transmis HotNews.ro. În plus, aceștia acuză că decizia de suspendare nu ar avea temeiul legal din cauză că ”primarul general” nu are capacitatea de a suspenda acte administrative emise de Primăria Generală, iar orice document semnat de către Primar trebuie contrasemnat de Secretarul Primăriei și de o persoană de specialitate, cum ar fi Arhitectul Șef”.

Redăm în integralitate dreptul la replică transmis de dezvoltatorul imobiliar:


DREPT LA REPLICĂ - HOMING PROPERTIES

În vederea unei corecte informări a publicului, referitor la articolul apărut pe Hotnews.ro în data de 1 aprilie 2021 (”A început demolarea caselor de peste 100 de ani de pe Icoanei 2-8, vizavi de Școala Centrală / Nicușor Dan: Autorizația de demolare este suspendată, am făcut plângere penală”, autor Catiușa Ivanov), ținând cont de prevederile legale, Homing Properties solicită publicarea următorului Drept la replică:

Homing Properties a cumpărat imobilele din str. Icoanei nr. 2-8 în noiembrie 2018, însă înainte am făcut un Due Diligence și ne-am adresat Ministerului Culturii, că să verificăm dacă vreunul dintre imobile era clasat ca monument istoric, sau era vizat pentru a fi clasat monument istoric. Prin adresele 1869/21.05.2018 și 1870/21.05.2018, Ministerul Culturii a confirmat că niciunul dintre imobilele din Icoanei 2-8 nu era într-o asemenea situație.

Pe de altă parte, ne-am întâlnit cu Dl. Nicușor Dan, care, la vremea respectivă, nu era Primar nici candidat la Primărie, că să cerem punctul de vedere al Asociației “Salvați Bucureștiul”, asupra dezvoltării acestui proiect. Ne doream și ne dorim să dezvoltăm un proiect de care să fie mândri cât mai mulți bucureșteni, și am decis să consultăm societatea civilă. Din păcate, nu am primit de la domnia sa un feedback foarte constructiv, ci doar recomandarea de a pleca din România pentru că Bucureștiul trebuie să rămână așa cum este.

Nu în ultimul rând, am comandat un studiu istoric la un specialist în domeniu, ca să înțelegem cum au evoluat imobilele în timp și care este istoricul lor. Concluziile au fost că aceste clădiri nu au valoare de patrimoniu pentru a fi conservate, dar au elemente frumoase care ar merita păstrate.

Fiindcă grupul nostru (Homing/Mantor) are experiență în reabilitarea de clădiri cu valoare patrimonială - suntem foarte mândri de reabilitarea clădirii Casa Mița Biciciclista de pe Strada Biserica Amzei (Casa Mița Biciclista - Wikipedia) - și chiar dacă, pe str. Icoanei nr. 2-8, nu aveam clădiri cu valoare patrimonială, am decis să integrăm în proiectul nou toate elementele valoroase din clădirile existente.

Pentru aceasta am angajat un arhitect renumit pentru proiectele legate de patrimoniul arhitectural și istoric din România, Dna. Arh. Georgeta Gabrea. Câteva din dintre lucrările sale sunt Lipscani 55 (Cărturești Carusel), Câmpineanu nr. 2, Căimaței nr. 10, Lipscani 76 (magazinul Adidas), Centrul Muzeal de la Buzău, Aeroportul Băneasa, Mânăstirea Plumbuita.
Dna. Gabrea a avut o idee curajoasă: să nu ne limităm la a integra elemente valoroase din clădirea existentă, dar și să refacem întreaga fațadă pe una dintre clădiri, chiar pe poziția actuală, prin crearea un Atrium imens (10m înălțime și 7m lățime). Atriumul dă acces în clădire, dar și spre o grădină superbă de 700 mp în spatele clădirii. Este o modalitate frumoasă pentru a păstra memoria locului.

Chiar de la planurile anexate la Certificatul de Urbanism (dar apoi și la proiectul autorizat) am respectat întotdeauna parametrii urbanistici pentru fiecare zonă protejată în care se află proiectul, fară să le amestecăm. Mai mult decât atât, nici măcar nu am atins limitele urbanistice ale parcelelor. Așadar, chiar dacă în str. Icoanei nr. 2-4-6 am fi putut să construim un proiect P+4+5Retras, ne-am conformat cu P+2+3Retras+4Retras. Chiar dacă per total am fi putut să construim peste 5.200 mp, vom construi doar 4.625 mp.

Pe parcursul anilor 2019 și 2020 am a dezvoltat proiectul de arhitectură, și am obținut pas cu pas toate avizele necesare pentru Autorizația de Demolare și Construire. Nu a fost un proces ușor, și la unele dintre Comisii a fost necesar să trecem de 4-5 ori, pentru că au solicitat corecții la proiect, pe care noi le-am implementat.

În data de 15.02.2021, când eram în curs de a extrage elemente valoroase din fațadele existente, am primit o adresă/notificare de la Dl. Primar General al Bucureștiului prin care ne-a anunțat că suspendă Certificatul de Urbanism, Autorizația de Demolare și Autorizația de Construire, datorită faptului că există puternice “suspiciuni de negalitate”, dar fără să spună care sunt acelea.

Adresa respectivă nu are temeiul legal din multe motive elementare: în primul rând, Primarul General nu are capacitatea de a suspenda acte administrative emise de Primăria Generală, cum sunt CU, AD și AC. Pe de altă parte, orice document semnat de către Primar trebuie contrasemnat de Secretarul Primăriei și de o persoană de specialitate, cum ar fi Arhitectul Șef, și trebuie să aibă un titlu și o motivare. Nu în ultimul rând, singurul motiv invocat de Dl. Primar, și anume faptul că PUZ Zona Construită Protejată nr. 21 Jean-Louis Calderon interzice comasarea parcelelor” nu apare nicăieri în textul de PUZ respectiv, și oricum noi am cumpărat parcele care aparțin Zonei Protejate Jean Louis Calderon deja comasate.

În orice caz, am respectat adresa/notificarea Primarului (chiar dacă este evident că nu are nicio valoare juridică) și am depus o Plângere Prealabilă la Primărie, și o cerere de Suspendare Adresă/Notificare respectiv la Tribunalul București – Secția II-a Contencios Administrativ și Fiscal. De asemenea, am cerut o audiență la Domnul Primar și am încercat să îl contactăm pe toate căile posibile. Până în prezent, nu am primit niciun răspuns, nici la cererea de audiență nici la Plângerea Prealabilă.

La instanță în schimb ne-am judecat pe data de 24.03.2021, și Tribunalul a amânat pronunțarea o săptămână, până pe 31.03.2021. Chiar în data de 31.03.2021, Domnul Primar, în încercarea de eludare a dispozițiilor legale, constatând el însuși profunda nelegalitate a propriului act, a trimis o adresă de revocare a adresei de suspendare din 15.02.2021, precum și o nouă adresă/notificare de suspendare identică ca și măsuri dispuse.

În acest mod, se încearcă prin emiterea succesivă a unor acte nelegale, lăsarea fară efect a oricărui demers legal inițiat de noi. În mod evident, se urmărește emiterea unui lung șir de acte, acestea putând fi toate revocate cu o zi înainte de pronunțare și înlocuirea acestora cu altele identice, cu încălcarea art. 12 NCPC și art. 15 Cod Civil.

Revocarea actului atacat este recunoașterea neechivocă a caracterului nelegal și reprezintă un abuz de drept procesual nemaiîntâlnit într-un stat de drept, deoarece se încearcă eludarea dispozițiilor art. 14 alin 5 din Legea 554/2004 respectiv (5) În ipoteza în care se emite un nou act administrativ cu acelaşi conţinut ca şi cel suspendat de către instanţă, acesta este suspendat de drept.


În orice caz, dosarul a fost soluționat prin sentința civilă prin care s-a respins cererea Dlui. Primar de a repune dosarul pe rol în urma noii adrese/notificări, și a dispus suspendarea adresei din 15.02.2021.

Prin urmare, am putut sa reluăm activitatea, deoarece, în condițiile suspendării primului act emis de Primar, orice act cu conținut identic ulterior, este de asemenea suspendat de drept, conform art. 14 din legea contenciosului.

Totuși, Homing Properties rămâne deschisă în continuare să discute orice propunere de modificare/îmbunătățire a Proiectului, fie că vine din partea Primăriei, fie din partea societății civile. În acest sens, am deschis un dialog în ultimele săptămâni cu Asociația ARCEN și încercăm în continuare să deshidem un canal de comunicare cu Primăria, că să înțelegem cum văd ei dezvoltarea Proiectului și să lucrăm împreună pentru a adauga valoare unei zone atât de speciale din București.

Fondatorii Homing au experiență de 15 ani pe piața din România. Homing Properties are în portofoliu alte două proiecte rezidențiale finalizate, peste 100 de apartamente în total și are în plan investiții pe termen lung pe piața imobiliară din Capitală. Din pacate, incertitudinea și lipsa de transparență a autorităților locale în procesul decizional scad apetitul investitorilor străini pentru piața imobiliară a Capitalei, determinându-i să se orienteze către alte orașe din România.






Citeste doar ceea ce merita. Urmareste-ne si pe Facebook si Instagram.

















2757 vizualizari

  • +6 (14 voturi)    
    Exista vreun hot? (Vineri, 2 aprilie 2021, 13:09)

    BIM15 [utilizator]

    care recunoaste ca e hot, chiar si atunci cand e prins cu mata-n sac? E dreptul lor sa conteste, pb se va ajunge in instanta - si aici e problema, daca dosarul ajunge la un complet cu dedicatie...
    • +1 (7 voturi)    
      sau (Vineri, 2 aprilie 2021, 13:40)

      Nevermind [utilizator] i-a raspuns lui BIM15

      exista vreun incompetent care sa recunoasca ca este incompetent?

      Presupun ca nicushor nu are vreo problema sa raspunda punctual la ce zic astia in dreptul la replica.
    • +2 (8 voturi)    
      cine e hoț? (Vineri, 2 aprilie 2021, 14:47)

      garmin [utilizator] i-a raspuns lui BIM15

      Ce anume te face să fii atât de sigur că sunt hoți? Tocmai ce ți se explică mai sus că s-au urmat toți pașii legali să se obțină autorizațiile. Orice clădire care nu e de patrimoniu poate fi demolată dacă se respectă acei pași. Iar viitoarea clădire propusă se încadrează în prevererile legii (ba chiar e mai mică decât maximul admis). Dacă primăria (sau oricine altcineva) vrea cu orice preț să păstreze clădirile respective, ar putea foarte frumos să le cumpere. Dar ND încearcă să blocheze demolarea prin hotărâri ilegale (dovedit în instanță că sunt ilegale). Deci cine este hoțul?
  • -1 (9 voturi)    
    NEHALITILOR (Vineri, 2 aprilie 2021, 13:47)

    asx [utilizator]

    Orice casa mai veche de comunism are valoare si e o placere mai mare sa o vezi reabilitata decat monstri vostri moderni. Sunteti niste jigodii infractoare insetate de bani si sunteti gata sa distrugeti istoria unui oras pentru voi si familionul vostru de nehaliti!
  • 0 (10 voturi)    
    aha (Vineri, 2 aprilie 2021, 13:58)

    real didi [utilizator]

    oameni buni, vechi nu inseamna neaparat de valoare. la acea adresa de pe strada icoanei sunt doar cateva cladiri vechi, nu e niciuna inclusa in lista cladirilor de patrimoniu. nu poti pastra ceva doar pentru ca are 100 de ani, in ritmul asta am locui si azi in bordeie. cladirea care se construieste acolo respecta regimul de inaltime al zonei, inteleg ca va avea 4 etaje. sunt alte imobile mai mari in zona icoanei.
    nu inteleg de ce se face atata tamtam pe tema asta? nu e un bloc de 12 etaje in parcul bordei, totusi, e un imobil de 4 etaje intr-o zona in care sunt si case de 5 etaje.
  • +3 (9 voturi)    
    cunosc locul (Vineri, 2 aprilie 2021, 14:02)

    codrean [utilizator]

    cladirile nu au valoare istorica-arhitecturala, se pot demola din punctul asta de vedere. Problema ar fi doar : ce punem in loc ? E in limite rezonabile ca inaltime, este frumos, nu contrasteaza prea violent cu zona ?
    Cred ca aici ar merita sa se limiteze discutia. in fond, orasul trebuie sa se dezvolte !
    • 0 (2 voturi)    
      chiar asa orasul trebuie sa se dezvolte (Vineri, 2 aprilie 2021, 15:35)

      ..13 [utilizator] i-a raspuns lui codrean

      dar stau eu si ma intreb oare nu se putea pana acum sa se construiasca ceva acolo???

      ca situatia de acolo nu este de ieri de astazi...

      Stiu cladirea de ff mult timp -

      cladirea a fost maltratata si chiar as vrea sa stiu daca nu cumva odata, pe vremuri, chiar a fost inclusa intr-o lista dar cum cineva a operat-o inainte de a se ajunge aici i-a luat tot farmecul si i-a pus noste termopane de vai de mama lor...Sa nu uitam ca pentru o cladire din sectorul 1 sa ai nevoie de aprobare de la Primaria Capitalei inseamna ca...

      prietenii stiu ce spun...
      • +1 (1 vot)    
        da (Sâmbătă, 3 aprilie 2021, 9:19)

        codrean [utilizator] i-a raspuns lui ..13

        am si eu amintiri de-acolo : rastaurantul Moldova ...
  • 0 (4 voturi)    
    firma care s e ocupa de proiect (Vineri, 2 aprilie 2021, 15:30)

    ..13 [utilizator]

    Homing Properties este creată de către trei antreprenori spanioli, Tomas Manjon, Diego Stuyck și David Tortosa.

    A dezvoltat proiecte imobiliare in zona Pipera si acum s-au gandit ca este un ban de scos in centrul Capitalei - ceea ce au facut in Pipera este urat in draci - poate cu arhitecta pe care o au in acest proiect ceva se va schimba.

    suspecta ramane autorizatia de demolare obtinuta in graba mare, este clar ca apele sunt tulburi si ca ele se vor desparti dar cel mai probabil acest lucru se va intampla in instanta acolo unde poate sa moara orice actiune justa numai interlopii traiesc fericiti si dupa ce ies cu maxima urgenta afara te si ameninta sau mai clar vin la tine cu cutitul in mana sa iti arate ei tie cine sunt ei...

    daca traim in tara lui Papura Voda orice este posibil.
    In rest - nimeni nu este deasupra legii

    PS
    daca au mers in instanta sa anuleze un act/ o notificare de la Primaria Capitalei de ce oare nu au mers si acum la fel pentru ca evident nu se repeta Primarul DN - sunt ei oare de buna credinta??? Intreb pentru un amic ....

    Imi pare ca zilele lor sunt numarate pe aici.

    PPS
    Cum a crescut firma asta in ultimii 2 ani cati altii intr-o viata si nici atunci cat asta, si ce profit frumos are cu numai 1 angajat in 2019.... Haide mai baieti ca ceva nu miroase chiar asa de bine...
  • 0 (4 voturi)    
    Cum sta treaba? (Vineri, 2 aprilie 2021, 22:12)

    gigiciobanul [utilizator]

    Demersurile în justiție ale Primăriei Generale pentru a opri demolarea caselor de patrimoniu din strada Icoanei 2 – 8 au fost admise, iar Parchetul de pe lângă Judecătoria sectorului 2 a suspendat azi activitățile de demolare.
    Îmi pare bine că ni s-a dat dreptate în mod prompt și sper că proprietarul imobilelor a înțeles că nu se pot face abuzuri. Menționez și faptul că Poliția Locală a amendat proprietarul cu 20.000 de lei, pentru nerespectarea condițiilor de șantier.


Abonare la comentarii cu RSS
Întâlniri on-line | #deladistanță

Top 10 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.



powered by
developed by