Impozitarea tranzactiilor imobiliare ii stringe cu usa pe speculatori

Tranzactiile imobiliare ale populatiei vor fi impozitate cu 10%

de Eryka Lang     Evenimentul Zilei
Joi, 10 februarie 2005, 0:00


Intentia actualului guvern de a impozita tranzactiile imobiliare facute de persoanele fizice si de a majora impozitul aferent transferurilor realizate de firme pot duce la scaderea temporara a preturilor de pe piata, mai ales ca vor fi descurajate, in primul rind, operatiunile speculative.

“Intrucit guvernantii intentioneaza sa impoziteze si cistigurile obtinute de persoanele fizice in urma vinzarii unor proprietati imobiliare, acestea se vor grabi sa vinda inainte de impozitare, ceea ce va mari considerabil oferta de pe piata. Iar cind oferta este mare, preturile scad”, ne-a spus Eduard Uzunov, directorul general al companiei Regatta.

Insa scaderea preturilor caselor si terenurilor va fi doar temporara pentru ca tendinta se va mentine pina cind proprietatile scoase la vinzare vor fi absorbite de cerere.

La rindul sau, analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu, de la Intermedias, sustine ca masura convenita cu reprezentantii FMI, vizeaza descurajarea speculatorilor: “Circa 10 - 20% din piata imobiliara romaneasca inseamna specula. Ea intervine atunci cind, la putin timp dupa cumpararea unui bun imobil, acesta este revindut la o valoare mult mai mare decit cea de cumparare.

Daca se vor impozita toate tranzactiile facute in acest fel in decursul a doi-trei ani, ponderea speculatorilor pe piata se va reduce”. La rindul sau, Petrisor Morar, seful agentiei Clivia Imobiliare, confirma ca specula baga sute de mii de euro in buzunarele celor care o practica: “In Timisoara, specula functioneaza din plin in cazul terenului.

Se cumpara un teren cu 10 euro/metru patrat, se parceleaza apoi si se revinde cu 40 euro/metru patrat. Sint foarte multi care au scos milioane de euro din parcelare”. Potrivit Codului Fiscal, cistigurile unei firme rezultate in urma unei tranzactii imobiliare sint impozitate cu 10% din profit.

De la 1 aprilie 2005, autoritatile intentioneaza sa majoreze acest impozit pina la 16%, masura care ar aduce la bugetul de stat, conform estimarilor oficiale, un plus de venituri estimate la 423 miliarde lei.
De asemenea, potrivit ministrului de stat Adriean Videanu, se intentioneaza si impozitarea tranzactiilor imobiliare realizate de persoanele fizice: “Avem in vedere o astfel de masura, dupa ce vom constitui o baza de date in domeniu”.

Piata imobiliara romaneasca, intre 3 si 5 miliarde euro

Pe de alta parte, Radu Zilisteanu spune ca, dupa majorarea impozitului, am putea asista la un fenomen extrem de interesant: “Vinzatorii vor dori sa declare un pret mai mic, pentru ca diferenta care va fi impozitata sa fie mai mica, iar cumparatorii vor fi tentati sa declare un pret mai mare, astfel incit, la o eventuala revinzare, sa fie impozitati mai putin.

Adica exact invers fata de situatia actuala. Iar in final se va ajunge la declararea pretului real al tranzactiei, ceea ce va fi foarte bine”, a afirmat Zilisteanu. El a apreciat ca, anul trecut, valoarea pietei imobiliare romanesti a fost de 3-5 miliarde euro. “Este foarte mult pentru Romania.

In tarile civilizate, pietele imobiliare reprezinta doar jumatate din bugetul tarii, in vreme ce la noi e mai mult de jumatate”, a adaugat analistul.















42 vizualizari


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Sâmbătă