Bataie mare pe spatii comerciale

de     BaniiNostri.ro
Joi, 27 octombrie 2005, 0:00


"In ultimele luni ale anului 2004 si in prima jumatate a anului 2005, chiriile pentru spatiile comerciale de calitate au crescut cu 25-40%, atingand nivelul de 90-100 euro/mp/luna, in functie de marime si locatie", ne informeaza un raport publicat recent de compania CB Richard Ellis.

"Chiriile pentru spatiile situate in locatii secundare au crescut la valori cuprinse intre 25 si 40 euro/mp/luna, chiar si 60 euro/mp/luna, in timp ce in zonele periferice, chiriile sunt de 10-15 euro/mp/luna. Perioada minima de inchiriere a unui spatiu comercial este in general de 5 ani sau mai mult, fiind solicitat un depozit de garantie echivalent cu chiria pe 1-2 luni. Chiria se plateste in avans, lunar sau trimestrial", se precizeaza in document.

Creditele impulsioneaza consumul

Cererea tot mai ridicata demonstreaza ca lumea cumpara tot mai multe bunuri de consum. In ultima perioada, veniturile medii inregistreaza cresteri, ce-i drept, nu foarte spectaculoase. In luna august 2005, castigul salarial mediu net a fost de 734 RON, cu 0,5% mai mare decat in iulie, informeaza Institutul National de Statistica.

Se pare ca nu volumul salariilor a contat decisiv la sporirea consumului, ci dezvoltarea creditelor. Avand acces la surse de finantare, romanii s-au indreptat cu voiosie catre mall-uri, supermarketuri si magazine de electrocasnice.

In acelasi timp, am asistat la o expansiune a constructiilor, fiindca multi proprietari de apartamente cu venituri peste medie si-au pus in gand sa se mute la case pe pamant (unii dintre ei apeland la imprumuturi ipotecare). Si astfel s-a amplificat si comertul cu materiale de constructii si de amenajari interioare.

Pentru a veni in intampinarea cumparatorilor dornici sa-si cheltuiasca banii, operatorii din piata au deschis numeroase unitati, in diverse zone ale oraselor. In ce priveste lanturile de magazine de retail cu cel putin doua puncte de lucru, vom constata ca 17 companii detin in total peste 150 de locatii in tara, mai mult de 60 dintre acestea aflandu-se in Bucuresti.

Mall-urile se ocupa rapid

Goana dupa spatii a generat cresterea chiriilor. Oferta reuseste cu tot mai multa dificultate sa acopere cererea. De obicei, cand se inaugureaza un mall, locatiile din interiorul lui sunt inchiriate in proportie de peste 90%.

Este si cazul lui City Mall, complexul de 31.000 mp amplasat la intersectia dintre Soseaua Viilor si Calea Serban Voda si care va fi dat in folosinta in cursul acestei saptamani. Printre firmele care vor activa aici se regasesc Benvenuti, Camel Activ, Sony Center, Primavara si Gloria Jean's Coffee.

Capitala dispune de o suprafata totala de spatii comerciale estimata la 840.000 mp, din care un procentaj de 28% se afla in complexuri moderne. "In prezent, din totalul cererii nesatisfacute, estimata la 25.000-30.000 mp, cererea pentru locatii stradale reprezinta 70%.

Suprafata totala de spatii comerciale inchiriate in prima jumatate a anului 2005 este estimata la aproximativ 15.000 mp", afirma raportul CBRE. In document se apreciaza ca pana la sfarsitul lui 2007, in Bucuresti se vor livra 750.000 mp de spatii comerciale. Cel mai important proiect in domeniu este Baneasa Investments, care va oferi, anul viitor, 15.000 mp incluzand un hipermarket Carrefour.

Intreaga suprafata a fost preinchiriata. Pana in 2008, proiectul se va mai imbogati cu inca 30.000 mp de magazine, cinematografe multiplex si restaurante.

Complexe comerciale in Bucuresti

Cladire Dezvoltator Locatie Arie de inchiriat (mp) Anul darii in folosinta
Bucuresti Mall Anchor Mall Group Centru-Sud 26.000 1999
Carrefour Militari Hiproma Vest 29.000 2001
Cora Granitul Louis Delhaize Est 16.000 2003
Carrefour Orhideea Hiproma Centru-Vest 26.600 2003
Unirea Shopping Center Nova Trade Centru-Sud 44.000 Renovare
2002-2004
Militari Shopping Center Liebrecht & Wood Vest 11.640 2003
Carrefour Colentina Hiproma Nord-Est 22.300 2004
Plaza Romania Anchor Mall Group Vest 80.000 2004
Cora Lujerului Louis Delhaize Vest 14.000 2005
City Mall Jaguar Development Sud 31.300 2005

Kaufland Kaufland Est 25.000 2005
Sursa: CBRE



















210 vizualizari


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version