Analistii imobiliari apreciaza ca si in 2007 cererea pentru locuinte va fi mare. In ceea ce priveste preturile, se asteapta o crestere in cazul celor din blocuri noi si chiar un usor regres in cazul celor din vechile cartiere.
Anul 2007 se anunta unul special pentru piata imobiliara. Marile noutati vor fi livrarea primelor blocuri noi pentru clasa de mijloc si creditul ipotecar fara avans. Specialistii spun ca in 2007 se vor anunta mai multe proiecte imobiliare decit in 2006. De asemenea, acesta va fi anul in care va incepe schimbarea la fata a mai multor cartiere din Capitala.
Zone industriale se vor transforma in cartiere. De altfel, terenurile fabricilor din Capitala reprezinta principalul punct de interes pentru investitori. Aderarea la UE va aduce straini interesati de achizitionarea de proprietati in Romania. Acestia vor cauta terenuri si locuinte noi.
Fara avans
Specialistii se asteapta la un an cu mai multe tranzactii. „Renuntarea la avans in cazul creditului ipotecar va dezmorti piata imobiliara. Cred ca vor fi mai multe tranzactii, insa consider ca solicitarile vor viza, in primul rind, apartamentele noi“, spune Liviu Ureche, Certified International Properties Specialist.
Opinia generala este insa ca se va mentine tendinta care s-a putut observa si in ultimii ani, in cazul apartamentelor din blocurile vechi. „Cel mai mult se cauta garsonierele si apartamentele cu doua camere“, spune Dan Titel, managerul agentiei imobiliare Domus.
Enigma pretului
Evolutia preturilor apartamentelor din cartierele „Epocii de aur“ naste discutii. Astfel, cererea mare, oferta inca mica de apartamente noi si eliminarea avansului la creditul ipotecar reprezinta argumente care sustin o viitoare scumpire a locuintelor. „Prognoza care a fost facuta initial indica o crestere de 15-20% a preturilor apartamentelor pe acest segment.
Acum, dupa modificarea politicii de creditare, prin eliminarea avansului, nu este exclus ca acest procent sa fie depasit, deoarece va avea acces la credit o noua categorie de persoane: cei cu salarii destul de mari, dar care nu aveau banii de avans.
Pe termen lung, in patru-cinci ani, se asteapta atingerea unui nivel maxim“, spune Dan Costache, directorul de vinzari al agentiei imobiliare Stentor. Faptul ca veniturile romanilor nu vor creste si ca, desi s-a eliminat avansul, nivelul maxim de creditare s-a mentinut, ii face pe unii sa considere ca preturile apartamentelor vechi nu vor creste.
Ei spun ca deja pretentiile proprietarilor sint exagerate. „Consider ca in cazul preturilor apartamentelor din blocurile vechi s-a atins un prag psihologic“, spune Calin Clinciu, director de comunicare al companiei Euroest. „Cred ca acest segment nu va fi afectat de eliminarea avansului.
Cind contracteaza un credit pe 25 de ani, o persoana se gindeste la un apartament nou sau la construirea unei case noi, nu la achizitionarea unui apartament vechi, care isi va pierde valoarea“, spune Liviu Ureche.
de Valentin Baesu, Nicu Stan
