Inca un rand de restrictii

BNR inaspreste conditiile de acordare a creditelor

de Adelina Toncean     HotNews.ro
Miercuri, 10 ianuarie 2007, 0:00

Foto: rksoftwareinc.com

Creditele bancare se vor da mai greu incepand cu luna februarie a acestui an, cand este preconizat sa intre in vigoare Regulamentul BNR cu privire la creditele destinate persoanelor fizice.

O data cu aceasta, bancile comerciale vor fi obligate sa ia in calculul bonitatii clientului, venitul net al acestuia, adica banii care ii raman dupa plata tuturor angajamentelor, nu doar cele legate de credite bancare. Noile reglementari aduc, insa, si o veste buna. Banca Nationala a anuntat ca va sustine eliminarea obligativitatii avansului de 25% in cazul creditelor ipotecare.

Informatia pe scurt:
* BNR elimina obligativitatea platii avansului pentru creditele ipotecare, dar impune restrictii noi la creditare
* Putem cheltui pentru credite bancare maxim 40% din venitul net
* Bancile considera ca restrictiile BNR sunt ne-europene
* Eliminarea avansului nu va creste preturile la case


Suma ratelor la credite nu poate depasi 40% din venit

Integrarea in Uniunea Europeana nu va oferi romanilor o cale mai usoara de acces catre creditele bancare. Mai mult decat atat, proiectul de Regulament al BNR supus dezbaterii publice aduce in plus o serie de restrictii de care bancile comerciale vor trebui sa tina cont la acordarea imprumuturilor catre populatie.

Astfel, rata pentru un credit de consum nu poate depasi 30% din venitul net al celui care solicita imprumutul, in timp ce pentru creditele imobiliare sau ipotecare cheltuiala trebuie sa se incadreze in limita de 35%. In cazul in care o persoana contracteaza mai multe credite, suma ratelor datorate nu poate depasi 40% din venit.

O schimbare importanta se regaseste, insa, in calculul bonitatii clientului.

La acest moment, in evaluarea unui client, se aduna principalul cu dobanda, iar suma rezultata trebuie sa nu depaseasca limitele impuse de BNR.

Dupa intrarea in vigoare a regulamentului, pe langa cele doua componente se vor lua in calcul si celelalte cheltuieli legate de plata unui credit pe care bancile le includ in rata cu titlul de comisioane.

Masuri ne-europene

Potrivit oficialilor BNR, aceasta masura vine sa stopeze practica unor banci care gasisera o modalitate de a fenta restrictiile bancii centrale: pentru a atrage clientii cu venituri mici, aruncau pe piata o dobanda mica pentru ca suma ce se lua in calculul bonitatii sa fie si ea cat mai mica.

Schimbarile la care lucreaza Banca Nationala nu sunt tocmai pe placul bancilor comerciale care considera ca aceste masuri nu ar trebui impuse de organismul central al tarii.

"Daca la noi toate chestiunile care tin de masurile de prudentialitate sunt impuse prin norme si reguli ale BNR, in tarile din Europa, aceste lucruri sunt lasate la latitudinea fiecarei banci. Si trebuie sa intelegem totusi ca, de cateva zile, ne aflam in conditii total diferite.

Romania a aderat la Uniunea Europeana, mai ramane sa ne si integram, iar pentru asta avem nevoie de norme europene", a declarat pentru HotNews.ro Radu Gratian Ghetea, presedintele Asociatiei Romane a Bancilor.

Eliminarea avansului nu va creste preturile caselor

Pe de alta parte, eliminarea obligativitatii platii avansului pentru casele cumparate cu credite imobiliare sau ipotecare va reprezenta, intr-adevar "o intrare in normalitate pentru sectorul bancar romanesc", considera Ghetea.

Vestea este cu atat mai buna cu cat nu plata avansului se va elimina, ci obligativitatea sa. Aceasta inseamna ca daca o persoana vrea sa achite un avans pentru a nu imprumuta o suma foarte mare, poate in continuare sa faca acest lucru.

In opinia specialistilor de pe piata imobiliara, aplicarea noilor masuri nu va duce la o crestere a preturilor la case. "Piata nu va fi influentata decisiv de aceasta reglementare care nu influenteaza decat o categorie restransa de cumparatori", considera Radu Zilisteanu, consultant imobiliar.

Acesta este de parere ca vor beneficia de masura BNR tinerii cu venituri mari care nu au auvut timp sa stranga avansul pentru locuinta si care erau nevoiti pana acum sa imprumute de la banca si banii pentru avans.

"Faptul ca nu vor mai fi obligati la plata avansului ii va ajuta sa intre in legalitate si sa ia toti banii de la aceeasi banca", mai spune Zilisteanu.















360 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    Masura cu 35% nu a fost gandita bine (Miercuri, 10 ianuarie 2007, 23:04)

    Claudiu [anonim]

    S-a luat decizia de a nu lasa un credit peste 35% dar nu s-a luat in considerare cat e salarul celui care imprumute. Daca am 100 milioane salar cred ca pot sa traiesc si din 40 si sa platesc rate de 60.
    Ca de obicei legile se fac in graba fara o consultare prealabila cu cei implicati.
  • 0 (0 voturi)    
    Corect #1 (Joi, 11 ianuarie 2007, 9:24)

    conu [anonim]

    Asa este!

    Depinde cat de mult chiverniseste fiecare!

    Dintr-un salariu mic poti pune deoparte mai mult decat dintr-un salariu mare! Depinde de stilul de viata si de cum percepi banii si cheltuirea lor!

    Aberant procent, iar "baterea lui in cuie" si mai si...
  • 0 (0 voturi)    
    care noutate? (Joi, 11 ianuarie 2007, 10:57)

    lucian [anonim]

    in afara de faptul ca nu se mai cere avansul de 25%, care-i noutatea?
    ar trebui sa va mai informati, dar toate cheltuielile legate de acordarea si derularea unui credit, sunt incluse in fisa de bonitate a unui client, inca din toamna...este tot norma BNR...
  • 0 (0 voturi)    
    care inasprire (Joi, 11 ianuarie 2007, 11:42)

    ramona1 [anonim]

    Perfect de acord cu Lucian, in afara de inlaturarea obligativitatii avansului nu e nici o noutate, deci nici o inasprire. Si pana acum se luau in calcul toate cheltuielile aferente unui credit, iar pt stabilirea sumei in functie de care se calculeaza respectivele procente se scadeau mai intai celelalte angajamente (altele decat creditele).
  • 0 (0 voturi)    
    nu vor creste preturile? (Joi, 11 ianuarie 2007, 12:43)

    dan [anonim]

    Sincer sa fiu, eu unul nu cred ca nu vor creste preturile la case, apartamente. De ce? Raspunsul e f simplu, daca oamenii se pot imprumuta mai mult atunci si proprietarii vor cere mai mult, la asta se mai aduga proportia imens de inegala intre cerere si oferta, salarii sau venituri mici care nu permit celor ce reusesc totusi sa faca un imprumut ipotecar de ex, cu parinti copii impreuna pusi ca si coplatitori pt o obtine suma necesara pt achizitionare si acte, lipsa locuintelor accesibile din pct de vedere financiar, lipsa locuintelor sociale, lipsa locuintelor accesibile dpvd financiar la inchiriere. Iata factorii mai mult de cat favorizanti pt o noua crestere a preturilor, la care se adauga tendinta certa a celor ce fac specula cu case, apartamente si terenuri. Si ca sa dau un exemplu din ceea ce am citit In Bilant, nu exista o strategie din partea primariei, primariilor de dezvoltare si constructie a locuintelor ieftine si sociale. Ca exemplu concret va pot da cresterea preturilor la rable dupa introducerea taxei de prima inmatriculare. Aceasta dus la scumpirea si a rablelor care sunt deja inmatriculate.

Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Miercuri