Bancile nu vor sa elimine avansul pentru locuinte

de Adelina Toncean     HotNews.ro
Luni, 15 ianuarie 2007, 0:00

Creditele pentru case necesita avans
Foto: HotNews.ro

Romanii care credeau ca isi vor putea cumpara o casa doar cu un drum la banca mai au inca mult de asteptat. Anuntul BNR ca va renunta la restrictiile impuse bancilor comerciale cu privire la obligativitatea perceperii avansului de 25% la creditele ipotecare, a fost inteles gresit, spun atat oficialii bancii centrale, cat si ai bancilor de pe piata romaneasca.

Singura modificare ce se va produce este, ca din momentul adoptarii regulamentului, fiecare banca va fi libera sa stabileasca daca va impune avansul sau nu.

Informatia pe scurt:

*** Avansul la creditele imobiliare nu va disparea
***In lipsa restrictiilor BNR, bancile vor putea decide ce procent trebuie sa aiba avansul
*** Scaderea avansului va creste dobanzile


Bancile comerciale nu se vor grabi sa renunte la obligativitatea avansului in cazul creditelor ipotecare. Proiectul de Regulament al BNR cu privire la creditele destinate persoanelor fizice va duce, de la data intrarii in vigoare, doar la eliminarea unei restrictii pe care Banca Centrala o impunea pana acum bancilor comerciale.

Acestea vor fi, insa, libere sa decida daca vor mai cere celor care iau un credit imobiliar, sa suporte o parte din costul locuintei sau nu .

Ce implica renuntarea la plata avansului

La acest moment, banca plateste la un credit imobiliar 75% din valoarea locuintei (avansul fiind platit de cumparator), dar pune ipoteca pe toata casa. Diferenta care rezulta protejeaza bancile in cazul in care ar fi obligate sa vanda imobilul respectiv, iar preturile pe piata imobiliara ar inregistra o scadere.

“Daca am vorbi despre credite imobiliare pe perioade de 5 ani, am putea sa ne gandim si sa renuntam la avans, dar cum creditele de acest tip se intind pe perioade chiar de 30 de ani, este dificil sa luam in calcul asa ceva. In aceasta perioada se pot intampla multe”, afirma Radu Gratian Ghetea, presedintele Asociatiei Romane a Bancilor.

Acesta subliniaza ca desi la acest moment piata imobiliara romanesca este in crestere, bancile nu pot sa nu ia in calcul ce s-a intamplat in alte parti din lume, unde dupa perioade de ascensiune, piata imobiliara s-a prabusit.

Bancile fac ce vor

Radu Craciun, analist sef al ABN Amro Bank, spune ca masura renuntarii la avans tine de politica de marketing a fiecarei banci, dar “imi este greu la aceasta ora sa cred ca se va renunta cu totul la obligativitatea avansului”.

Pe termen scurt, cel mai probabil vom asista la o diferentiere a pietei pe acest segment.

Astfel, e de asteptat ca bancile care se lupta sa castige cota de piata sa coboare procentul la avans, in timp ce bancile care urmaresc sa inregistreze profit sa pastreze cota de 25% sau chiar sa o majoreze.

“Odata ce BNR va renunta la aceasta restrictie, fiecare banca are dreptul sa isi stabileasca propriile reguli, asa ca e firesc sa asistam la diferente. Cred ca vor vom vedea condititii mai avantajoase din acest punct de vedere la bancile mici care vor sa castige piata creditelor pe acest segment”, afirma Daniel Daianu, analist economic.

Un lucru este clar. Eliminarea avansului la creditele ipotecare este departe de a deveni o realitate, iar scaderea procentului va duce automat la cresterea dobanzilor si a comisioanelor ce vor fi aplicate.

“Personal, cred ca dupa ce Regulamentul BNR va intra in vigoare, bancile, impinse de concurenta vor incerca sa forteze nota si procentul de avans va scadea, dar nu se va ajunge la avans zero”, mai spune Gratian Ghetea.

Pot lua credit doar cei care nu au nevoie de un credit

In afara de strategia de marketing, bancile mai trebuie sa ia in calcul un aspect in momentul in care vor decide sa renunte la avans sau nu.

Astfel, in continuare, rata pentru un credit ipotecar nu poate depasi 35% din venitul solicitantului sau al familiei acestuia.

“Nu stiu cati vor fi aceia care vor reusi sa se incadreze in aceste norme. Probabil doar cei care au suficienti bani incat sa nu aiba nevoie de un credit”, subliniaza Ghetea.

Proiectul de Regulament a fost supus dezabeterii publice, urmand a intra in vigoare in luna februarie sau martie.



















95 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    banci de 2 bani (Luni, 15 ianuarie 2007, 12:31)

    Visan [anonim]

    Pai bancile din Romania numai banci nu se pot numi... Le doare-n cot de clientii mici, dar sa vedeti ce sluj fac in fatza marilor companii
  • 0 (0 voturi)    
    'r-ati ai dracu... corect, nr.1... (Luni, 15 ianuarie 2007, 13:24)

    LauraC [anonim]

    ... le doare in cot de clientii mici...

    ma duc si ma stabilesc in franta, ca au dobanzi de 3,5 - 4% pentru creditele imobiliare...
  • 0 (0 voturi)    
    creditul ipotecar (Luni, 15 ianuarie 2007, 13:33)

    andra [anonim]

    Oare de ce romanii nu sint in stare sa faca si ei ceva ca lumea ? Oamenii cinstiti nu au acces la avans , nu reusesc sa il stranga pentru ca preturile cresc in continuu si ei nu reusesc nicioadata sa il aiba avansul , este o munca de Sisif . Acum domnii tupeisti de la banca ne spulbera visele de a locui in casa noastra si ne obliga sa stam chiriasi in casele unora care le-ua primit gratis de la stat . Este oribil ce se intampla. la fel procedeaza si cu produsele alimentare ale caror preturi le tin in continuare marite dar si cu taxa de inmatriculare care mi se pare un furt pe fata . Sintem europeni cu numele dar cu legile si cu atitudinea sintem in evul mediu. Se loveste in tineri fara sa le pese .. apoi se mira ca plecam in alte parte .... pai plecam ... NE-AM SATURAT SA NE UMILITI !!!!!!!!! Muncim intr-o tara care nu ne mai vrea . Sa puna un afis mare bancile : "creditul este pentru cei bogati "
  • 0 (0 voturi)    
    vom avea vreodata casa noastra? (Luni, 15 ianuarie 2007, 13:58)

    silvia [anonim]

    Putin le pasa ca cei cu venituri medii nu au cum sa faca rost de avans. toti banii se duc pe cheltuielile lunare. de unde sa mai punem deoparte? Iti vine sa pleci unde vezi cu ochii!!! In alte tari de ce se poate si la noi nu?
    Nu se mai satura de furat "alesii" nostrii?
  • 0 (0 voturi)    
    ce va retine? (Luni, 15 ianuarie 2007, 14:42)

    romibaro [anonim]

    dar cine va impiedica sa munciti si sa faceti rost de bani?
    daca ati avea clienti care va dau 10 lei si altii care va dau 10.000 de lei, oare pe care i-ati servi mai prompt? un raspuns corect ar fi pe toti. :)
  • 0 (0 voturi)    
    ... (Luni, 15 ianuarie 2007, 15:07)

    Hasken [anonim]

    E banul lor, il dau cum vor ei.
    Vrei banul lor ? Dansezi dupa muzica ce ti-o pun.

    Avantaj la imobile au cei care si-au facut credite acum 3-4 ani, cand preturile erau mici. Sunt una dintre cele care am luat la pret mic un apartament, in conditiile in care si EURO avea o cotatie de 36.000 lei (atunci), acum fiind la 3.4 lei noi. Si-au luat teapa cu mine, si nu pot decat sa ma bucur.

    Dar satisfactia e prea mica in "razboiul" impotriva lor.
  • 0 (0 voturi)    
    Banci de r...t intr-o tara asemenea (Luni, 15 ianuarie 2007, 15:29)

    Cristi [anonim]

    Chiar m-am bucurat cand am auzit ca se va renunta la avans, dar se pare ca nu va fi chiar asa. Ca de obiecei, in tara asta vai de mama ei, nimic nu e ceea ce pare. Cat tupeu, ca sa nu spun altfel, pe acest domn Ghetea, sa spuna "Pot lua credit doar cei care nu au nevoie de un credit" . Pai uite domnule, ca eu cu sotia, avem peste 1500 euro pe luna venituri, dar nu am avansul de vreo 20.000 de euro, cel putin, pentru a lua o casa cu avans. De ce nu am? Pai pentru ca dau 300 euro chiria, si restul cheltuielilor. De aia. Dar as putea suporta o rata si de 500 de euro. Intelegeti dvs? Se pare ca nu. Deabia astept sa intre in tara bancile straine cu oferte adevarate, nu cum sunt la nesimtiti astia de aici. RUSINE !!! Inveti, muncesti si ajungi sa castigi decent, de zbati, dar degeaba. In tara asta .... totul este in zadar.
  • 0 (0 voturi)    
    mda.. (Luni, 15 ianuarie 2007, 16:06)

    Soul [anonim]

    Inca mai avem de tras ca sa ajungem si noi sa avem planuri de integrare in comunitate, sa avem si noi anumite sanse la achizitionarea de bunuri.. si parca simti un nod in gat sau o ciuda puternica te trece cand aflii ca in alta tara se castiga 1500-2500 Euro lunar, chiar si mai mult..
    Si cei ca noi stau pentru salatii de 150 Euro.. unde-i dreptatea?
    Mai luam in calcul faptul ca cetatenii din tarile respective cumpata totul la pret mult mai mic (electrocasnicele sunt mult mai ieftine, mancarea e la fel sau chiar mai ieftina ca la noi, imbracamintea de calitate e la acelasi pret).
    Si atunci sa ne mai permitem sa ne facem planuri de viitor, planuri de a intemeia o familie, o casa, o afacere, etc.
    cum? ca chiar si atunci cand ai ceva de facut te trezesti cu lumea(sistemul) corupt(a) la care fara bani nu poti ajunge sau nu poti ajunge sa faci anumite chestii.. cu totiii stim, toata romania stie..
    oricum fata de multe state membre ale uniunii europene care traiesc de cel putin 10-15 ori mai bine decat noi, ne putem lauda ca avem oameni inteligenti in tara asta, dar si extrem de usor de manipulat.. ca asa e romanul.. pentru un sfant si-ar da un dinte.. :|
    sa nu mai punem si cazurile celor sus pusi si corupti.. ca nastasica.. faini bani nejustificati nene...

    hai noroc tuturor...
  • 0 (0 voturi)    
    credit (Luni, 15 ianuarie 2007, 16:08)

    cezar [anonim]

    cum ajuta si bancile tinerii?pentru ca in conditiile pe care le au acum nu va putea nimeni si aici ma gandesc la cei cu un salariu de 10 -15 mil pe luna sa faca vreun credit ptr o casa.aste sunt doar ptr cei cu fosrte multi bani......RUSINE!!!!!!!!!
  • 0 (0 voturi)    
    Informatie Incorect (Luni, 15 ianuarie 2007, 16:09)

    ClaN [anonim]

    Sunt un mare fan al sitului acesta si cu parere de rau ma vad obligat sa va critic pentru o aparenta dezinformare.

    Titlul articolului este:

    "In ciuda recomandarilor BNR
    Bancile nu vor sa elimine avansul pentru locuinte"

    Ca si cand BNR ar fi vrut sa se elimine acest avans. Dar acest lucru este fals.

    Pana acum BNR impunea acest avans (de ce ? pentru ca poate, asa cum mai impune o gramada de lucruri care ne dereanjeaza) si acum nu il mai impune tocmai ca un nivel optim ne impus sa fie gasit prin libera concurenta intre banci.

    Nu e o recomandare sa se elimine avansul, e doar o restrictie impusa inainte care a disparut.
  • 0 (0 voturi)    
    banci de 2 bani (Luni, 15 ianuarie 2007, 16:32)

    Costi [anonim]

    isi bat joc de toata lumea, dar si noi avem partea noastra de vina pt. ca acceptam absolut toate conditiile impuse. incercati sa cititi un contract de creditare cu o banca, daca aveti rabdare, si o sa constatati ca va trebuie cel putin studii superioare juridice + consultanta de specialitate. ar trebui sa se sesizeze institutiile statului (gen anpc) si sa le mai taie din tupeu si eventual din profituri (care-s astronomice si "nesimtite") dar si astia sunt mana in mana cu bancherii/camatari.
  • 0 (0 voturi)    
    preturi ... si banci (Luni, 15 ianuarie 2007, 17:06)

    gabi [anonim]

    In realitate e o problema cu 2 fete: toti sunt constienti ca imobilele la noi sunt supra-evaluate ... si nimeni nu are chef sa piarda...cu atat mai mult bancile. Datorita faptului ca RO e plina de hotomani .... se intampla ce vedem acuma: preturi la locuinte la fel de mari ca in tarile din vest. Pierderea va fi a noastra daca dam acuma 50-60 000 pe un apt. vechi cu 2 camere care poate va fi peste 8-9 ani la jumate evaluat.
  • 0 (0 voturi)    
    bancile nu sunt institutii caritabile... (Luni, 15 ianuarie 2007, 17:07)

    Capsunarul Canadian [anonim]

    Nu sunt de acord cu multe din practicile bancilor... dobanda excesiva, etc... dar trebuie sa se inteleaga ca ele nu sunt institutii caritabile... Toti cei zic ca si-ar permite sa rata la banca cu avans zero ar trebui sa se gandeasca ce s-ar intampla intr-o situatie in care piata imobiliara crapa si pretul locuintelor ar scadea... Ei s-ar trezi cu o locuinta la care creditul ar fii mai mare decat pretul unei locuinte de pe piata. Ce ar face mai oricine in aceasa situatie? Ar da cheile bancii si ei si-ar cumpara o locuinta mai ieftina. In Romania inca nu s-a intamplat, dar prin alte locuri s-a intamplat...

    Exista si o solutie insa... un fel de asigurare care e platita de cumparator. In Canada e parca de pana la 2% din valoare creditului si se plateste o singura data. Daca se intampla o situatie in care propietarul nu mai poate plati creditul, locuinta se vinde si daca exista o diferenta intre creditul acordat si suma recuperata, aceasta e acoperita din acel fond...

    numai bine
    Un Capsunar Canadian

    PS: In 1990 preturile in Ontario au scazut cu 40% in vreo 6 lunui...
  • 0 (0 voturi)    
    Avans la creditul imobiliar (Luni, 15 ianuarie 2007, 17:11)

    Omen666 [anonim]

    Pai cine vreti sa fie de acord cu asta ??? Isarescu , care detine in proprietate toate dealurile cu vii cu tot de pe partea stanga a drumului de la Dragasani la Ramnicu Valcea ??? Sau cumva Vasilescu ala cu moaca lui de camatar ???
    Astia sunt oamenii, cu astia defilam ...........
  • 0 (0 voturi)    
    sa sada bancile pana m-oi imprumuta eu la ele (Luni, 15 ianuarie 2007, 20:52)

    immanuel kant [anonim]

    cred ca aveti un guvernator ruginit apriori.
    exportati-l spre est sau spre vest,
    sa vedem cat ii adauga la deplasare
    daca se misca in acelasi sens cu rotatia pamantul,
    iar daca roade in vest
    schimbam sensul de rotatie al pamantului,
    ca sa roada in est
    unde si mie mi-au ramas oasele
    fara dilema rasuflata de la bucale
  • 0 (0 voturi)    
    Bancile (Marţi, 16 ianuarie 2007, 12:19)

    iulian [anonim]

    Si pana la urma noi stam ca prostii si ne uitam cum isi arunca pisica de la unii la altii! La argumente suntem cei mai buni!
    Nu inteleg treaba ca daca scad avansul trebuie sa mareasca dobanzile? Oricum dobanzile din Romania sunt mult mai mari decat in restul UE. Eu cred ca bancile la noi sunt doar niste camatari legali.
  • 0 (0 voturi)    
    nu va bucurati! (Marţi, 16 ianuarie 2007, 12:26)

    gheorghe [anonim]

    Multa lume viseaza cu ochii deschisi sa consume mai mult decat produce. Odata cu introducerea creditului imobiliar, preturile cotetzelor ceausiste (cu numele pompos de 'apartamente') au crescut de 6 ori si inca vor mai creste.

    Degeaba castiga omul 1.000 euroi, cand apartamentele se scumpesc de 20 de ori. Si va plati 20 de ani rate cocosetoare.

    In loc sa cereti credite mai multe, mai bine sa cereti valoare mai mare, care va intra in buzunare. Ca asta da masura vietii. Ce faceai in 1998 cu 10.000 de dolari, nu mai faci azi cu 100.000!!!

    Ganditi-va la asta.
  • 0 (0 voturi)    
    nu va bucurati! (Marţi, 16 ianuarie 2007, 12:28)

    gheorghe [anonim]

    Multa lume viseaza cu ochii deschisi sa consume mai mult decat produce. Odata cu introducerea creditului imobiliar, preturile cotetzelor ceausiste (cu numele pompos de 'apartamente') au crescut de 6 ori si inca vor mai creste.

    Degeaba castiga omul 1.000 euroi, cand apartamentele se scumpesc de 20 de ori. Si va plati 20 de ani rate cocosetoare.

    In loc sa cereti credite mai multe, mai bine sa cereti valoare mai mare, care va intra in buzunare. Ca asta da masura vietii. Ce faceai in 1998 cu 10.000 de dolari, nu mai faci azi cu 100.000!!!

    Ganditi-va la asta.
  • 0 (0 voturi)    
    proprietari (Marţi, 16 ianuarie 2007, 14:37)

    SnipeR [anonim]

    cititori de pana acum... vad ca sunteti informati cat costa alimentele, imbracamintea in occident.... dar cati dintre voi stiu cat costa imobilele? Cati credeti voi ca isi cumpara casa in occident? putini, ca spun eu.... cand auzi ca un apartament de 2 camere este peste 150.000 Euro intrr-un orasel din Italia nu iti mai da mana sa-l cumperi imediat, chiar daca ai un salar mai mare.
    noi avem cel mai mare procentaj de proprietari la totalul imobilelor. Asa suntem noi mai posesivi....
    unul care a avut avans si plateste rata de 200E pentru un apartament ceusist de 3 camere in Timisoara...
  • 0 (0 voturi)    
    Discutie inutila (Marţi, 16 ianuarie 2007, 18:22)

    ClaN [anonim]

    fiecare isi pune avans cat vrea.

    Nu ii spui tu bancii cu cat vrei sa-ti dea avansul. Ea ti-l propune.

    Daca nu iti place te duci la alta banca si gata.
  • 0 (0 voturi)    
    foarte bine (Marţi, 16 ianuarie 2007, 19:41)

    Dragomir [anonim]

    Destepti oamenii. Eliminarea avansului si o o atitudine mai "competitiva" dupa cum zic capitalistii ar duce la o gramada de credite foarte riscante. Odata ce piata imobiliara nu se mai poate umfla, se va dezumfla, iar toti oamenii care si-au luat casa in acea perioada se vor trezi cu proprietatea devalorizata, platind totusi rate la credit. Spargerea balonului imobiliar poate avea efecte devastoare pe economie, mai ales ce incep sute, probabil mii de oameni sa-si piarda casele datorita creditelor. Isi vor folosi economiile de viata degeaba. Vor ajunge sa traiasca ca in feudalism, pe spatiu "inchiriat", sa munceasca doar pentru a-si plati datoriile.

    Nu ma credeti? exact asta se intampla exact acum in SUA. Milioane de oameni isi vor pierde locuintele, si vor adauga inertiei degradarii economie americane. Nu va sfatuiesc sa tineti multi dolari prin casa, curand vor devenit inutili. De data asta singura sansa a economiei americane sa se repuna pe picioare este sa mai porneasca cateva razboaie de agresiune.
  • 0 (0 voturi)    
    asa suntem (Miercuri, 17 ianuarie 2007, 10:04)

    Mesa [anonim]

    ce nu inteleg eu este de ce majoritatea celor care au scris aici au impresia ca bancile ar trebui sa functioneze ca institutii de caritate?
    Domnilor bancile au ca scop profitul - aceste firme ( afaceri ) au actionari pe care ii intereseaza cat primesc dividende.

    Multi spun ca asa este la noi - oameni buni singura banca romaneasca din Romania este CEC - restul sunt conduse in conformitate cu politica actionarului majoritar - adica banci austrieci, grecesti, franceze - mie mi se pare ca sunt destul de vestici, voua nu?

    Sa reveni la banci institutii de caritate - un exemplu ptr lamurirea dvs - Raiffeisen are ca actionar majoritar RZB Austria care este o uniune de cooperative de credit austriece adica o multime de "tarani si mestesugari si memebrii ai clasei de mijloc din Austria". Si Franz din Austria care traieste din cresterea animalelor si vede ca in 2006 pe actiunile lui nu a mai luat 6 euro si a luat numai 4 se duc e si intreaba ce se intampla - pai sa vezi ca in romania ajutam omul cu venituri mici si asa ca noi ne-am redus marja de profit. Si Franz spune pai ce treaba am eu cu ala din Romania eu vreau banii mei cu care eu vreau sa imi mai iau 2 vaci - asa ca jos cu sefu ala din romania si puneti altul pe care sa-l intereseze profitul meu. Si se aduna asa cateva mii de mici franti si gata cu politica de ajutor.
  • 0 (0 voturi)    
    Avans credite ipotecare (Miercuri, 17 ianuarie 2007, 16:31)

    gabi [anonim]

    jh
  • 0 (0 voturi)    
    Sa traiti BINE!!!....:)) (Joi, 18 ianuarie 2007, 18:38)

    Mishu [anonim]

    In primul rand buna seara tuturor! Vreau sa va spun ca am citit toate comentariile cu privire la acest articol si am constatat la majoritatea aceeasi durere. CASA. Pai da...CASA. Greu cuvant, grea incercare. Nimeni nu vrea mila...Tinerii din ziua de azi...mai sunt tineri in ziua de azi!? Din pacate au imbatranit si le-au crescut barbile pana la pamant...in asteptarea cui!? A liniei orizontului ca poate vine ea la tine. Linia orizontului se vede...si ai impresia ca poti ajunge la ea :)). Cum sa strangi bani...si cat sa ai salariul sa suporti un credit kiar si fara avans!??? Bataie de batjocura!!! Dar cand esti sus si citesti comentariile la un astfel de articol ...ce poti sa faci?! Razi pana nu mai poti...Va vine sa credeti sau nu...k unii isi kinuie parintzii si batranii sa se duca odata la locul de veci sa le ramana lor o amarata de coshmelie comunista!? Viatza e cruda...si scopul scuza mijloacele. Am ramas tot cu aia..."n-avem bani, n-avem papica...dar l-avem pe Hagi Gica"...pana si Hagi s-a lasat de fotbal...Oare se vor lasa si altii de manevre si marshavii !? Cum e posibil sa ai un salariu de 500 euro si sa dai 300 pe kirie..pt niste kosmelii obosite...A!? Pardon...s-a inventat ANL ... hehehe..."prietenii stiu de ce" ;) ...asa k nu tre sa ne mai vaitam..."bre nea Titi, matale nu esti om bre"...k o sa plimbam ursul toata viatza...Singura avere e sperantza sa nu ne imbolnavim fizic...k psihic nu stiu daca mai suntem 100%...si neuronii nu prea se mai regenereaza. In concluzie...ma doare creierul si buricele degetelor decat am scris...gata am terminat...Sa traiti BINE !!!!!....:))
  • 0 (0 voturi)    
    avansul pentru locuinta ne omoara (Miercuri, 28 martie 2007, 11:31)

    stefan [anonim]

    POTI CREDE CA AM UN SALARIU DE 62.000.000,IAR BANCILE NU IMI DAU CREDIT CA NU AM TOT AVANSUL DE 25%.UNDE ATI MAI INTALNIT ASA CEVA.RUSINE SA LE FIE...DAR...TRAIM IN ROMANIA SI ASTA NE OCUPA TOT TIMPUL. PANA UNDE domnilor...

Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Miercuri