International Herald Tribune:

Piata imobiliara din Romania este insuficient dezvoltata

de R.S.     HotNews.ro
Vineri, 19 ianuarie 2007, 0:00


Bulgaria este in acest moment o tinta investitionala mult mai atractiva pentru investitorii straini in piata imobiliara, Romania fiind vazuta ca o tinta secundara, in pofida randamentelor bune pe care le ofera.

Aderarea celor doua tari la Uniunea Europeana a crescut increderea investitorilor, in special britanici si irlandezi, lucru care va duce automat la o majorarea a tranzactiilor, noteaza International Herald Tribune.

“Pentru investitori, UE aduce siguranta si transparenta investitiilor”

“E mai degraba o chestiune de ordin psihologic, pana acum investitorii considerand ca Romania si Bulgaria sunt doar tinte riscante”, spune Georgi Dutchev, editor sef la revista Properties Xpress, publicatia ce apare la Sofia.

“Pentru investitori, UE aduce siguranta si transparenta investitiilor”, a mai adaugat Dutchev.

In ciuda boom-ului spectaculos inregistrat de acest sector, cele doua tari au in continuare cele mai mici preturi din randul tarilor membre UE.

Spre exemplu, un apartament de de 70 de metri patrati la Sofia s-a vandut la sfarsitul anului trecut cu aproximativ 48 de mii de euro, noteaza IHT citand datele Institutului National de Statistica din Bulgaria. Pretul reprezinta dublul celui care se obtinea pe o proprietate similara in 1993.

In 2006, pretul mediu al metrului patrat construit era la nivelul Bulgariei de 439 de dolari, iar in Sofia - aproape 700 de euro. Acum, potrivit informatiilor oferite de site-ul cu profil imobiliar imot.bg, pretul unui metru patrat la Sofia a ajuns la 950 de euro.

Mizeriile care se construiesc acum vor avea probleme in a-si gasi cumparator

In Romania, potrivit informatiilor oferite de compania DTZ Echinox, pretul mediu al unui apartament se tranzactioenaza cu aproximativ 1000 de euro metrul patrat.

Prin comparatie, la Londra, o piata imobiliara de top, metrul patrat se vinde cu sume de aproximativ sase mii de euro, in timp ce la Genova, o piata de mijloc, pretul e de aproximativ 3500 de euro pe metrul patrat.

Milan Khatri, specialist in cadrul unei firme de consultanta din Londra, apreciaza ca exista doua motive care duc la cresterea preturilor imobiliare: veniturile mai mari ale populatiei si avansul creditarii- doua criterii indeplinite de ambele tari care vor duce automat la majorarea in continuare a preturilor.

Creditele imobiliare, care s-au dezvoltat rapid in ambele tari in ultimii cinci ani, isi vor continua trendul crescator, pe masura ce bancile constata o diminuare a riscurilor.

Un alt factor major care va impulsiona piata este cererea tot mai mare de apartamente care sa ofere conditii de trai mai bune, cutiile de chibrituri construite in perioada comunista nemaifiind satisfacatoare pentru clasa medie, totul pe fondul unui stoc redus de apartamente noi.

“Nu vad neaparat un salt al preturilor, ci mai degaraba unul al calitatii”, spune Michael Lloyd, director al comapniei TriNation, o companie ce dezvolta un proiect imobiliar de 1.1 milioane de metri patrati la Baneasa, proiect care prevede constructia unui cartier cu spatii rezidentiale si comerciale.

Lloyd a mai declarat ca s-a lovit constant de speculatori care cumpara acum in speranta vanzarii ulterioare pentru un profit generos, insa considera ca principalul impact al aderarii la UE va fi educarea cumparatorul roman in spiritul standardelor europene.

“Mizeriile care se construiesc acum vor avea probleme in a-si gasi cumparator. Romanii nu vor accepta o calitate mai scazuta fata de ceea ce se facea in trecut”, a mai adaugat Lloyd.

Orlin Vladikov, presedintele Asociatiei Proprietarilor din Bulgaria, spune ca statutul de membru UE va duce la cresterea investitiilor straine in economie, fapt ce va atreg cu sine si o crestere a pietei imobiliare.

Acesta a dat exemplul tranzactiilor numeroase care s-au facut cu proprietati in zona Marii Negre si in zona localitatii Bankso, ce ofera facilitati pentru ski.

Unii experti au dubii in privinta evolutiei preturilor

Exista totusi experti care au o alta parere asupra evolutiei pe termen scurt a cotatiilor pietei imobiliare.

Clara Satchi, director in Cadrul companiei Engel East Europe, o companie israeliana cotata la Bursa londoneza, considera ca asteptari similare au existat si inaintea valului de aderare din 2004, insa ulterior acestei date s-a remarcat o stagnare a pietei.

“Pentru moment va interveni o paralizie a pietei - lumea va astepta sa vada incotro evolueaza preturile. Apoi, dupa o jumatate de an va reveni boom-ul”, spune Satchi.

Reprezentantul Engel East Europe, companie ce construieste 1700 de apartamente in cele opt proiecte pe care le dezvolta in Bulgaria, a declarat ca factorii macro-economici din Romania si Bulgaria sunt extrem de buni, insa ritmul actual de constructie este de 15 ori mai mic decat media statelor bogate din UE.


















85 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    exemple proaste (Vineri, 19 ianuarie 2007, 15:18)

    turcanu valentin [anonim]

    de ce comparati Bucuresti cu Londra?
  • 0 (0 voturi)    
    Comparatia e pt speculanti (Vineri, 19 ianuarie 2007, 17:09)

    Siedir [anonim]

    ca sa ne faca sa credem ca sunt preturile mici... ca, ia uite, la Londra ce preturi sunt? si sa mai mareasca preturile... asa cum s-au marit si pana acum... mi se pare japca pe fata, sa coste un apartament ceausist peste 1.000 euro pe m2, cat se cere acum... ei, au mai picat preturile la case si in tari mai bogate, au picat si dotcom-urile... ca orice marire de pret artificiala, or sa scada si acestea...
  • 0 (0 voturi)    
    Comparatie irelevanta (Vineri, 19 ianuarie 2007, 17:32)

    gigel [anonim]

    Cand se compara pretul metrului patrat construit din Londra si Romania trebuie sa se tina cont si de pretul m2 al terenului si de salariul constructorilor in cele doua locatii.
  • 0 (0 voturi)    
    CE IPOCRITI ! (Vineri, 19 ianuarie 2007, 19:55)

    marius george [anonim]

    toti specialistii(speculantii)astia compara tot ce misca in Romania cu preturile din UE,dar nimeni nu pomeneste de salariile de rahat de aici.
  • 0 (0 voturi)    
    Conditii generale de creditare:Venitul lunar net minim necesar: 100 de EURO (sau echivalent) pe membru de familie. (Sâmbătă, 20 ianuarie 2007, 13:10)

    Florin [anonim]

    Am o intrebare, poate ma lamureste careva, eventual astept rapsuns de la acele persoane care lucreaza in sistemul bancar. Sunt multe banci care, pentru un credit imobiliar, accepta un venit minim de 100 euro pe membru de familie. Mi se pare tare haioasa conditia asta... Eu personal o indeplinesc :) Maine o sa-mi iau apartament. Intr-un fel inteleg conditia dar mi se pare cam aberanta...Adica o familie care are un castig net de 200euro pe luna isi poate lua un apartament dar cu conditia sa aiba un avans de vreo 50.000 euro pt. un apartament care costa 60.000-65.000 euro. Poate oare o familie cu un astfel de venit sa stranga intr-o viata de om 50.000 euro???? Eu nu cred...Doar sa-i mosteneasca de la vreo ruda..dar cati au norocul asta? Si chiar daca ar avea banii astia (50.000euro) , familia asta oare poate sa-si plateasca toate taxele si comisioanele cu 700RON/luna??????????????????????????????????????
    ???? F*** U Romania & speculantii din Romania
    Voi astia care cumparati ca sa vindeti - adica astia cu ghiuluri de aur pe degete - lasati-ne si pe noi sa traim in tara asta!!!
  • 0 (0 voturi)    
    Piata imobiliara din Romania este insuficient dezvoltata (Duminică, 21 ianuarie 2007, 15:25)

    Alin Neculai [anonim]

    Intr-adevar preturile din centrul orasului vor creste semnificativ la constructiile noi, care respecta anumite standarde, care au o anumita calitate, deci articolul prezinta corect posibilitatea de a creste de la 1000E la mult mai mult in viitorul apropiat.
    Deocamdata problema la noi este ca datorita cererii enorme preturile de 1000E-1500E sunt cerute si de cei ce detin cutii de chibrituri comuniste, si sunt cerute pentru ca se dau la acest pret.
  • 0 (0 voturi)    
    acceptati realitatea ! (Duminică, 21 ianuarie 2007, 20:22)

    radu [anonim]

    nu se compara Bucurestiul cu Londra sau Viena sau Paris. cu toate astea va imbatati cu apa rece daca va inchipuiti ca aici trebuie sa fie preturi de ghetou. sunt foooooarte multi oameni cu bani, sunt multi expati, sunt multi cei care muncesc afara si aduc banii aici. abea acum va aparea creditarea in conditii usoare, ca in Uniune, si vor mai salta preturile. n-o sa vedeti 6000 E/mp ca-n Londra, dar veti vedea o medie de 2000 E/mp in cativa ani. asta e ! lumea incepe sa aiba bani, muncind aici sau aiurea, creditarea va merge mult mai usor, se construieste insuficient, preturile la materiale de constructii cresc ca la nebuni, mana de lucru la fel ca altminteri pleaca zugravul in UE. e o lume scumpa !
  • 0 (0 voturi)    
    Pretul apartamentelor vechi (Luni, 22 ianuarie 2007, 10:06)

    Dorin Cinteza [anonim]

    Este foarte interesant articolul. Si eu urmaresc piata imobiliara de ceva vreme si am citi presa si in preajma aderarii.
    Imi pare foarte rau de proprietarii de apartamente vechi ca nu isi dau seama ca apartamentelor lor vor deveni din ce in ce mai ieftine, odata cu aparitia acestor ansambluri imobiliare. Un apartament de 60 mp nu poate costa mai mult de 60000 euro. Pantru ca acesta e pretul la cele noi. Poate putin mai mare dar este vorba de un apartament nou, cu toate utilitatile, nu garantie, intr-un ansamblu rezidential unde nu-mi canta manele pana la 4 dimineata.
    Deci, fratilor, care vreti sa vindeti si sa nu pierdeti prea mult: VINDETI ACUM, pana nu apar mai multe blocuri noi si atunci veti vinde si mai ieftin.
  • 0 (0 voturi)    
    Despre Cinteza si Radu (Luni, 22 ianuarie 2007, 21:05)

    Florin [anonim]

    Sunt perfect de acord cu Dorin Cinteza. Si eu cred ca se va intampla intocmai cum ai spus. In momentul de fata pretul apartamentelor vechi = cu pretul ap. vechi. Probabil ca va scadea pretul celor vechi - parerea mea. Sa fii prost sa-ti iei o vechitura de apartament, cand la fel costa si unul nou. In plus, gandeste-te ca dupa 25-30 ani, cand iti vei fi achitat apartamentul vei fi proprietarul unei.....n-aud!!! ..mai tare.. : ))) exact, vei fi proprietarul unei vechituri de aproape 100 ani, care n-o sa valoreze mai nimic, probabil. Poate ca generatia asta, a blocurilor noi, peste 25-30 ani va inregistra si ea acelasi boom al preturilor cum s-a intamplat in per. 2003-2006; te poti gandi si la varianta asta.
    Cat despre domnu Radu, de la comentariul no. 7 - nu e genu meu sa ma "iau" de altii, dar m-a "deranjat" - eu cred ca e timul sa ne trezim, sa ne revoltam asa un pic, se vede ca nu esti un luptator, Romania n-are nevoie de tine. Sa "accepti realitatea"??? sa te complaci in situatia asta?? N-a zis nimeni de "preturi de ghetou"!!!! - Vorbesti ca unul care si-a luat apartament de curand... :) In rest, esti oricum simpatic...
  • 0 (0 voturi)    
    te-oftici florine??? (Marţi, 23 ianuarie 2007, 13:14)

    pana vasile [anonim]

    ca am bani mai multi ca tine???hahaha........................decat sa te rogi sa fii lasat sa traiesti,mai bine ai face ceva util.............pun pariu ca esti un puturos si nici capul nu te prea duce..................astia ca tine duc tara de rapa,nu "investitorii"

Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Miercuri