Fostele IAS-uri, scoase la vanzare

de Maria Seder     Capital
Vineri, 16 martie 2007, 0:00


Proprietarii unora dintre fostele IAS-uri din preajma marilor orase nu au facut „mare branza“ in agricultura. Ei isi iau revansa pe piata imobiliara, prin vanzarea de terenuri cu suprafete mari. Agentiile imobiliare au inceput sa acorde atentie afacerilor cu astfel de „tarlale“.

Terenurile cu suprafete foarte mari (intre 10 si 100 ha) constituie un segment de piata distinct si se tranzactioneaza dupa alte reguli decat terenurile obisnuite. „Comparativ cu loturile mici, preturile difera in functie de locatie. Intr-o zona scumpa, un teren mare este cu 20-30% mai ieftin decat unul mic.

Intr-o zona putin atractiva (sudul Bucurestiului), un teren mai mare poate fi mai scump, pentru ca nu exista o piata de desfacere. Terenurile mari sunt cumparate doar ca investitii pe termen lung“, declara Calin Clinciu, director de comunicare la firma Euroinvest, specializata in vanzari de terenuri.

Vanzatorii sunt, in principal, societati care au cumparat la preturi derizorii IAS-urile si fermele privatizate de AVAS in urma cu cinci-zece ani si care nici nu visau la acea data cat vor avea de castigat.

Pe langa acestia, mai exista firme sau persoane care au prins gustul afacerilor imobiliare si care cumpara terenuri in zone indepartate, le alipesc si apoi obtin acte de la primarie conform carora acolo se pot construi case sau centre comerciale.

Cine sunt cumparatorii?

Printr-o miscare de acest gen, in acest moment se obtine o crestere de minimum 25%-30% a pretului terenului in mai putin de un an. La acest profit - obtinut prin comasare, scoaterea din circuitul agricol si apoi impartirea in loturi - se adauga si cresterile de pret, substantiale din ultima vreme.

„In ultimii doi ani, in Bucuresti s-a observat o crestere generalizata a preturilor terenurilor mari, de la 50% la 400%, in functie de facilitatile create in zona. Preturile au crescut mai mult in partea de nord si mai putin in cea de sud“, declara Daniel Mitarcu, consultant senior la Departamentul Terenuri al firmei de consultanta DTZ.

Mitarcu avertizeaza, insa, ca ritmul de crestere pentru preturile terenurilor s-a mai domolit. „Cred ca pretul terenurilor ar mai putea sa creasca o perioada destul de scurta, dupa care se vor stabiliza. Cresterile de preturi in perioada urmatoare nu pot fi spectaculoase“, considera Mitarcu.
Exista trei tipuri de investitori: speculatorii imobiliari, dezvoltatorii si fondurile de investitii care isi fac planuri pe termen lung. Fiecare categorie are o strategie proprie si asteptari diferite privind pretul, tipul terenului - extra sau intravilan - costurile ce rezulta din pregatirea acestuia pentru constructie si existenta utilitatilor.
integral in Capital





Citeste pe Stirile ProTV

VIDEO "I-am caftit pana am obosit si eu". Educatoarele care isi dadeau sfaturi pe Facebook despre cum se snopesc orfanii

Apar acuzatii extrem de grave la adresa unor educatoare din Constanta, banuite ca ar fi snopit in bataie cativa orfani dintr-un centru de plasament. Femeile au intrat in atentia ''Directiei pentru Protectia Copilului'' dupa ce pe un site de socializare ar fi vorbit, fara frica, despre tratamentele socante aplicate elevilor.



167 vizualizari

Abonare la comentarii cu RSS
Ultimele articole din aceeaşi categorie
Sâmbătă, 24 noiembrie 2007
 
Sâmbătă, 24 noiembrie 2007
 
Sâmbătă, 24 noiembrie 2007
 
Sâmbătă, 24 noiembrie 2007

Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Duminică