Articole scrise de Juan Morales


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1.Los precios de la vivienda en Rumania desde hace un decenio La evolución del precio de la vivienda desde 2008 hasta 2018 es uniforme, las ciudades del oeste de Rumanía se recuperan mucho mejor tras la caída experimentada durante la recesión. Según un informe reciente realizado por Analize Imobiliare, plataforma lanzada y sostenida por Imobiliare.ro, en algunas ciudades, capitales de provincia, los apartamentos tienen precios mayores que antes de la recesión. Cluj-Napoca es la ciudad que ha tenido el ritmo de crecimiento más rápido de los precios en los últimos años. El primer trimestre de 2018, el valor medio listado para los apartamentos de esta ciudad de Transilvania llego a los 1.480 euros por metro cuadrado útil, frente a los 1.280 euros por metro cuadrado alcanzados en el mismo periodo de hace 10 años 2008, cuenta Jun Morales en su blog Real Estate Romania. 
2.El mercado inmobiliario en Rumania comienza a atraer inversiones que pusieron a Hungría en el mapa El mercado inmobiliario rumano atraerá este año a inversores institucionales que ayudaron a Hungría en el pasado a situarse en el mapa para los grandes fondos de inversión y a los que todo el mundo espera desde hace tiempo, señaló Silviana Petre Badea, directora de la compañía de consultoría inmobiliaria JLL Romania, en el marco de la conferencia inmobiliaria SEE Property Forum 2018, cuenta Juan Morales en su blog Real State Romania.
3.​Morgan Stanley, uno de los mayores bancos de inversión a nivel mundial, prepara su entrada en Rumania Las transacciones inmobiliarias aumentaron un 70 %, en el mes de enero de este año. La construcción en el sector residencial refleja un crecimiento de casi el 70% en 2017. La vivienda se encareció un 6,6% el año pasado y continuará la tendencia también en 2018. La buena situación  económica del país ha hecho que Morgan Stanley, uno de los mayores bancos de inversión a nivel mundial, prepare su entrada al país, cuenta Juan Morales en su blog Real State Romania, que recoge un artículo de Capital.
4.Predicciones del mercado inmobiliario en Rumania Los especialistas de la compañía consultora inmobiliaria Colliers International aprecian que Rumania puede sobrepasar en rendimiento económico a los demás países de la región de Europa Central y de Este en 2018, remarcando que será un buen año para el mercado inmobiliario local. Aunque la situación a nivel macroeconómico no presenta fundamentos sólidos en comparación con años anteriores, el contexto económico continuara siendo favorable en todos los segmentos del mercado inmobiliario, cuenta Juan Morales en su blog Real State Romania.
5.La rentabilidad de comprar una vivienda nueva para alquilarla La mayoría de los pequeños inversores atraídos por el potencial del mercado residencial tienen en cuenta la recuperación del capital invertido a medio o largo plazo, mediante el alquiler de las propiedades adquiridas. Las multinacionales son las que atraen a los futuros inquilinos de estas inversiones, explica Juan Morales en su blog Real State Romania.
6.Proyectos por más de mil millones de euros en Rumania: más de 300 hectáreas de las antiguas fábricas de Bucarest a la espera de inversores Al menos 16 de las antiguas plataformas industriales podrán convertirse en nuevos proyectos residenciales o comerciales en los próximos años. Los terrenos de la antigua Casa Radio, Explanada de B-dul Unirii y la plataforma de Ascensorul en Calea Giulesti podrían convertirse en el emplazamiento de futuros edificios de oficinas, residenciales o centros comerciales, siendo estas solo algunas de las más conocidas ubicaciones que aún no se han puesto en valor, explica Juan Morales en su blog Real State Romania.
7.El precio de la vivienda en Rumania sigue estando un 30 por ciento más bajo que hace 10 años Según un informe trimestral publicado de Analize Imobiliare, plataforma sostenida por Imobiliare.ro, las propiedades residenciales son un 9,1% más caras frente al 2016. Pero esta cifra también marca una desaceleración del ritmo de crecimiento de los precios en el mercado residencial local, que en 2016 experimentó una subida de precios del 12,4 por ciento. Aunque, se ha recuperado una buena parte de lo perdido durante el periodo de recesión económica, las viviendas siguen estando con una media del 31,5% más baratas que hace 10 años, explica Juan Morales en su blog Real State Romania.
8.Los inversores inmobiliarios compran terrenos por 350 millones de euros en Rumania El valor total de las transacciones con terrenos para proyectos inmobiliarios, a excepción del segmento industrial, creció el año pasado significativamente en comparación con 2016, sobrepasando el valor de 350 millones de euros a nivel nacional, según los datos recogidos por la compañía consultora inmobiliaria Colliers International, cuenta Juan Morales en su blog Real State Romania.
9.El nuevo polo del desarrollo residencial en Bucarest. Se multiplica por dos el volumen de entrega de viviendas para 2018-2019 El crecimiento del mercado residencial va de la mano del sector de espacios de oficinas. Bucarest es la ciudad de Rumania con el desarrollo más intenso del mercado de espacios de oficinas nuevas. Con un fondo económico favorable, los inversores se arman de valor y ponen en su punto de mira nuevas zonas con potencial, que hasta el momento no se han explotado suficiente, cuenta Juan Morales en su blog Real State Romania.
10.El efecto del Brexit: Rumania se enfrenta a una demanda de espacios de oficinas para multinacionales sin precedentes El rápido crecimiento económico, una población joven y educada, bajos costes laborales y alquileres que por el momento son bajos hacen de Rumania uno de los candidatos ideales para atraer a las corporaciones que mudan sus sedes fuera de Gran Bretaña, cuenta Juan Morales en su blog Real State Romania.
11.Nueve argumentos que alejan a Rumania de una burbuja inmobiliaria El ritmo de adquisiciones y la tendencia al crecimiento de los precios en el mercado inmobiliario de Rumania, podría llevarnos a recordar la crisis inmobiliaria de hace diez años, suscitando miedo a una nueva crisis. Pero ¿Cuánto de real es el peligro de enfrentarnos a un tipo así de caída del mercado en un futuro próximo? cuenta Juan Morales en su blog Real State Romania.
12.Los precios de los apartamentos viejos de tres habitaciones en Bucarest, a niveles de 2010 Los apartamentos viejos con tres habitaciones de Bucarest han continuado subiendo en octubre en comparación don del mes precedente, pero también frente al periodo similar del pasado año, con un avance del 10% o de 7500 euros en el último año, uno de los mayores aumentos de crecimiento anual de los últimos tres años, según un estudio de ZF realizado en colaboración con la empresa de consultoría inmobiliaria Coldwell Banker en base a las ofertas del mercado, cuenta Juan Morales en su blog realstateromania.net.
13.El precio de la vivienda crece un 9,2 por ciento en Rumania El precio de la vivienda en Rumania ha registrado un crecimiento de 1,1% en el tercer trimestre de este año, en comparación con el segundo trimestre,  acumulando  un aumento del 9,2% frente al mismo periodo del pasado año, según el índice inmobiliario realizado por Eurobank Property Services, cuenta Juan Morales en su blog realstateromania.net.
14.La expansión de las grandes corporaciones mantiene a los rumanos en el país Los principales edificios de oficinas que se encuentran ahora en diferentes etapas de construcción en Bucarest y en cuatro grandes ciudades de Rumania acogerán a más de 67.000 personas, representando un 20% del número de personas que trabajan ya en edificios de acero y cristal. Los rumanos no tienen ya como prioridad emigrar  al extranjero, pero la presión sobre los salarios aumenta, cuenta Juan Morales, que recoge un artículo de Capital.
15.Las inversiones inmobiliarias procedentes de Asia aumentan en Rumania Los inversores asiáticos dirigen sus inversiones también hacia Rumania, tras comprar en 2017 propiedades comerciales por valor de 13.500 millones de euros en Europa, un 57% por encima de la actividad de los primeros tres trimestres del año pasado, como se muestra en un estudio de la compañía de consultoría inmobiliaria Savills, explica Juan Morales en su blog Real State Romania.
16.El número de transacciones inmobiliarias se dispara en Rumania El mercado  inmobiliario de Rumania se encuentra en un acelerado ascenso desde el primer trimestre del presente año. Este hecho se confirma tanto por la estadística a nivel nacional como por las conclusiones de algunos especialistas en este dominio, cuenta Juan Morales en su blog realestateromania.net.
17.Aluvión de nuevos proyectos residenciales en Bucarest En las últimas semanas se ha anunciado el desarrollo de grandes proyectos residenciales en Bucarest, una muestra más de que los promotores confían en el  mercado e invierten  importantes sumas de dinero en la capital de Rumania, cuenta Juan Morales en el blog Real Estate Romania.
18.Apartamentos con riesgo sísmico en Bucarest: ¿Oportunidad en el mercado inmobiliario? Apartamentos sin renovar, de grande dimensiones y situados en el centro de Bucarest aunque presenten riesgo sísmico. Estas son las principales características que los inversores extranjeros están buscando con la finalidad de obtener importantes beneficios. Compran grandes espacios que los dividen en pequeñas viviendas, los reforman con un alto estándar de calidad y, luego, los colocan en el mercado de alquileres, cuenta Juan Morales en su blog Real Estate Romania.
19.El precio de la vivienda en Rumania: previsiones para 2017 En comparación con 2016, año marcado, desde el comienzo por la incertidumbre provocada por la ley de dación en pago, este año parece encontrarse en un contexto de estabilidad en el mercado significativamente mucho más estable. Animados por esto, los actores del mercado, apuestan por una evolución positiva del mercado inmobiliario en 2017- incluso desde el punto de vista de los precios, escribe Juan Morales en su blog realstateromania.net.
20.El Gobierno de Rumanía prolonga el programa ‘Primera Vivienda’
El Gobierno ha destinado 200 millones de lei (45 millones de euros aproximadamente) para las garantías establecidas por el programa  estatal Primera Vivienda, que se añaden al presupuesto de 2015 para este programa. Estos fondos  garantizaran  las solicitudes de los potenciales beneficiaros del programa “Primera Vivienda” a solicitud de los bancos inscritos en el programa, escribe Juan Morales en su blog realstateroania.net.
21.Cluj y Bucarest se disputan la supremacía de los precios en el mercado inmobiliario de Rumanía Según muestra un análisis realizado por imobiliarie.net, basado en los precios medios de venta de la vivienda, Bucarest y Cluj dominan el mercado inmobiliario de Rumania en cuanto a precios se refiriere, explica Juan Morales.
22.Proyect Expo trajo ofertas “calientes” para este verano Casas a precio de apartamentos y estudios desde 17.000 euros, estas son las mejores ofertas presentadas, en la feria del sector inmobiliario Proyect Expo, el fin de semana pasado en la Capital, cuenta Juan Morales en su blog realestateromania.net.
23.Crece el sector inmobiliario en Rumania ​El promotor Opus Land Development, propietario de Cosmopolis en Stefaniestii de Jos, el mayor residencial desarrollado por un inversor extranjero en Rumania, ha registrado un crecimiento de más del 30% mensualmente, una señal de que el periodo de crisis se ha superado, cuenta Juan Morales en su blog realstateromania.net.
24.Los mayores rendimientos de la Europa central y del este en el sector inmobiliario se consiguen en Rumanía Esta es la conclusión a la que ha llegado Joseph Houlihan, presidente del comité ejecutivo de European Property Federation, una organización que engloba inversores del sector inmobiliario con una cartera valorada en aproximadamente 1.500 billones de euros, explica Juan Morales en su blog realstateromania.net.
25.El sector de la construcción y el bancario registran en Rumanía sus mayores beneficios al principio de este año Las empresas de construcción y los bancos están en lo más alto de la bolsa en lo que concierne a los beneficios registrados en el primer trimestre de 2015. Estos han destronado a las compañías de energía, que no han tenido buenos resultados en 2014, cuenta Juan Morales en su blog Real State Romania.


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